​Кейс Astons: почему инвесторы из России выбирают Кипр

🇬🇷🇨🇾Когда перед гражданином России, предпринимателем Александром, встал вопрос о долгосрочной стратегии по диверсификации капитала и получению ВНЖ в Европе, он рассматривал два варианта — Грецию и Кипр. Это одни из немногих стран ЕС, где действуют официальные программы получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

Однако у каждой юрисдикции — свои преимущества и ограничения:

Греция предлагает более доступный порог входа (от €250 000) и безвизовый доступ к Шенгену. Однако с 2022 года от инвестора требуется альтернативное гражданство, если основной паспорт — российский.

Кипр не входит в Шенгенскую зону, но продолжает принимать россиян напрямую, не ограничивая их участие в программе. Порог инвестиций здесь выше — от €300 000.

Клиенту импонировал уровень жизни на острове, широкое русскоязычное сообщество и наличие знакомых ИТ-предпринимателей, которые уже перенесли сюда бизнес.

Объект недвижимости
Во время ознакомительной поездки по острову вместе с экспертом Astons Александр остановился на бутиковом жилом комплексе с бассейном в хорошем районе Пафоса.
Общая сумма инвестиций составила: €375 000.

Дополнительные расходы
- НДС — 19% от стоимости недвижимости (возможно частичное возмещение до 14%)
- Государственные сборы за подачу — €500 за каждого совершеннолетнего члена семьи
- Комплексная банковская проверка — €2 000 за кейс
- Медицинская страховка — от €170
- Сдача договора купли-продажи в Земельный департамент — €50
- Оформление доверенности и верификация — €70
- Гербовый сбор — 0,2% от стоимости недвижимости
- Изготовление карты резидента — €70 за каждого члена семьи
- Юридическое сопровождение Astons — рассчитывается индивидуально

Финансовые трудности и пути решения
Главной сложностью в кейсе стало отсутствие у клиента зарубежных банковских счетов. Все средства находились в российских банках, что осложняло переводы в рамках международных ограничений.

Решение
Для перевода средств клиент открыл банковский счёт в Армении, что позволило ему завершить оплату.
Общий срок процесса до получения ПМЖ составил около 10 месяцев.

А можно было оплатить криптовалютой?
Да, оплата криптовалютой на Кипре возможна, и многие застройщики принимают цифровые активы. Однако важно понимать:
Недвижимость, приобретённая за криптовалюту, не может быть зачтена в рамках программы ПМЖ Кипра.

Если цель клиента — диверсификация активов, а не получение иммиграционного статуса, подход к происхождению средств и способам оплаты может быть более гибким.

Почему Кипр актуален сейчас
Кипр продолжает оставаться в фокусе международных инвесторов благодаря:
- предсказуемому рынку недвижимости;
- англоязычной инфраструктуре;
- развитой юридической системе;
- лояльному отношению к инвесторам из России.

Важно: Кипр официально планирует интеграцию в Шенгенскую зону к 2026 году. Это значительно повысит ценность статуса ПМЖ.
Однако остаётся открытым вопрос — сохранят ли россияне возможность участвовать в программе, учитывая усиливающееся давление со стороны Еврокомиссии на аналогичные схемы в других странах ЕС.

Мы рекомендуем не откладывать принятие решения — условия могут измениться уже в ближайшие месяцы.

@Astonspassport