Тренды рынка недвижимости Кипра в ноябре 2024 года

Мы подготовили для вас аналитический отчет о состоянии рынка недвижимости Кипра за ноябрь 2024 года. Все ключевые факты и цифры вы найдете в этом материале.

1⃣ Рынок продолжает рост
За первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости на Кипре продемонстрировал рост на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидером стал Лимасол (+19%), за ним следует Никосия (+15%). Всего за 11 месяцев 2024 года было совершено 14 458 сделок купли-продажи.

2⃣ Интерес со стороны иностранных инвесторов
Количество сделок с недвижимостью среди иностранных покупателей в ноябре 2024 года увеличилось на 10% по сравнению с ноябрем прошлого года. Пафос продолжает лидировать среди иностранных инвесторов, демонстрируя рост продаж гражданам Евросоюза на 66% по сравнению с ноябрем 2023 года.

3⃣ Стоимость за 1 кв. м в ноябре 2024
По данным index.cу, средняя стоимость за квадратный метр нового и строящегося жилья составила €4 207. Разница в стоимости между строящимся и уже сданным жильем составляет 11,7%. Средняя стоимость строящейся недвижимости — €3 987 за м², новой недвижимости — €4 522 за м².

Прогноз на 2025 год
Рынок недвижимости Кипра вступает в новую фазу развития. В 2025 году ожидается более сбалансированный рост после нескольких лет быстрого восстановления. Туризм продолжает набирать обороты, создавая спрос на краткосрочную аренду. Спрос на объекты средней и элитной ценовой категории растет, особенно в Лимасоле и Пафосе.

Что это значит для вас?
2025 год — временя для стратегических решений. Инвесторы могут рассчитывать на широкий выбор от аренды до элитных проектов. Главное — быть гибким и готовым адаптироваться к новым реалиям рынка.

➡️ Больше данных о последних тенденциях на рынке — в авторском аналитическом отчёте Astons.

✒️Планируете переезд на Кипр и желаете узнать больше об оформлении ПМЖ за инвестиции в недвижимость? Пишите в чат нашим экспертам.

#Astons_аналитика

▶️Как получить гражданство за инвестиции?
🗓Вебинар Astons уже сегодня в 18:00 (Мск)

Наш эксперт Сюзанна Узакова расскажет, в каких программах гражданства за инвестиции могут участвовать россияне в 2025 году.

Что вы узнаете?
➡️ Какие минимальные требования к инвесторам необходимо учитывать.
➡️Обзор самых популярных программ и их преимущества.
➡️Как процесс оформления гражданства проходит на практике.
➡️ Преимущества второго гражданства для бизнеса и семьи.
➡️Реальные кейсы успешного получения гражданства.

▶️До встречи в эфире

🗣ПМЖ на Кипре за инвестиции и перспективы на рынке недвижимости в 2025
🗓23 января, в 18:00

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра в среднем составляет около 40%. Кипр привлекает инвесторов из других стран не только комфортным климатом, развитой инфраструктурой и благоприятными налоговыми условиями, но и возможностью получить постоянный вид на жительство при покупке недвижимости.

Эксперты Astons проведут бесплатный прямой эфир, в котором обсудят основные тенденции и результаты 2024 года на рынке недвижимости Кипра, рассмотрят перспективы развития, а также расскажут о возможностях получения инвестиционного вида на жительство и переезда на остров.

Основные темы вебинара:
• Обзор ключевых изменений прошлого года и перспектив на 2025 год;
• Условия, преимущества и подводные камни программы ПМЖ Кипра;
• Особенности проведения Due Diligence на Кипре;
• Возможность вступления Кипра в Шенгенскую зону и влияние этого на рынок недвижимости и миграционную политику;
• Риски и выгоды инвестиций в текущих условиях;
• Почему сейчас — лучшее время для покупки недвижимости на Кипре и получения ПМЖ;
• Q&A сессия с экспертами Astons.

➡️Регистрируйтесь по ссылке

#Astons #вебинар

❄️ Винодельческая традиция Кипра

Кипр славится богатой винодельческой историей, уходящей вглубь тысячелетий. Археологические находки свидетельствуют о том, что виноделие на острове зародилось около 6000 лет назад, а кипрское вино было первым вином на территории всего Средиземноморья.

Сегодня Кипр занимает 50-е место в мире по объему винного производства. Ведущими компаниями, составляющими «Большую четверку» кипрских виноделов, являются KEO, SODAP, LOEL и ETKO. Также процветают небольшие семейные винодельни, которые культивируются из поколения в поколение.

Винодельческие регионы Кипра
Вступление Кипра в Европейский Союз способствовало введению системы классификации вин и созданию винодельческих регионов с системой контролируемого наименования по происхождению (Controlled Appellation of Origin). В каждом регионе действуют строгие правила, касающиеся процентного соотношения местных и иностранных сортов винограда.

На Кипре существует семь защищённых наименований места происхождения (PDO) и четыре защищённых географических указания (PGI). PGI обозначают основные винодельческие районы Кипра: Никосию, Лимасол, Ларнаку и Пафос. PDO требует строгого соблюдения рецептуры, процентного соотношения сырья и производства продукции в определённом месте региона:

1⃣ Commandaria — район включает 14 муниципалитетов в южных предгорьях Троодоса к северу от Лимасола. Здесь производится одноимённое десертное вино с тысячелетней историей.
2⃣ Krasochoria Lemesou — район включает 20 муниципалитетов в южных предгорьях Троодоса к северу от Лимасола. В него входят два подрайона: Krasochoria Lemesou-Afames и Krasochoria Lemesou-Laona, известные своими красными и белыми винами.
3⃣ Laona-Akama — северо-западное побережье Кипра, включает 6 деревень к северу от Пафоса. Здесь производятся вина с характерным свежим и минеральным вкусом.
4⃣ Vouni Panayia-Ampelitis — западный регион на высоте более 800 м, включает 6 деревень к северо-востоку от Пафоса.
5⃣ Pitsilia — регион с 32 деревнями на на восточном краю гор Троодос. Вина славятся своей насыщенной текстурой и яркими ароматами.

Основные сорта винограда на Кипре
Ксинистери — автохтонный белый сорт винограда, из которого производят лёгкие белые вина с характерным цитрусовым ароматом и освежающей кислотностью. Ксинистери также используется в купажах с другими сортами для создания более сложных вин.

Мавро — самый популярный местный сорт, из которого производят красные вина, а также бренди Зивания. Вина из Мавро отличаются мягким вкусом с нотами красных ягод и умеренными танинами. Этот сорт широко культивируется в центральной и южной частях Кипра.

Маратефтико — редкий автохтонный сорт, который выращивается на Кипре. Маратефтико отличается сложностью в культивировании из-за неспособности к самоопылению. Его цветки являются исключительно женскими, что требует совместного выращивания с другими сортами, такими как Спуртико и Ксинистери.

Современные международные сорта — такие как Каберне Совиньон, Шираз и Мерло, активно культивируются и используются как в чистом виде, так и в купажах с местными сортами.

👍 Кипр — это место, где сочетаются комфортная жизнь, живописная природа и выгодные инвестиционные возможности. Свяжитесь с нашими экспертами и мы подберем для вас лучшие объекты в винодельческих регионах, а также предоставим подробную консультацию по всем юридическим вопросам.

#кипрский_ландшафт

️ Новостной дайджест: главные события первых двух недель 2025 года

1⃣ Рынок недвижимости Кипра: Пафос и Лимасол — лидеры аренды
🔴Cредняя стоимость аренды виллы в Лимасоле достигла €4492 в месяц. Квартиры в районе Лимасола можно в среднем снять за €2742. Это город-рекордсмен, так как по Кипру квартиру можно снять в среднем за €1803, а дом — за €3249.
🔴А краткосрочная аренда чаще всего находит спрос в Пафосе, город занял половину рынка — 49,5% (17  776 спальных мест в формате self-catering accommodation) от общего числа бронирований на Кипре в 2024 году.

2⃣ Сельский туризм получает финансирование
На программу модернизации сельских отелей минтуризма выделилит €3 млн, что включает реконструкцию и обновление инфраструктуры для повышения туристической привлекательности куротных посёлков Кипра.

3⃣ Рост экономики Кипра сохранится
ВВП Кипра в 2025 году, по словам экспертов рейтингового агентства DBRS, сохранит рост. Один из драйверов ВВП — рынок недвижимости и высокие цены на квадратные метры: годовой темп роста по состоянию на второй квартал 2024 года составил 8%, что в основном обусловлено ростом цен на квартиры (+12%). Никосия и Лимасол — самые стабильные рынки недвижимости на Кипре, по мнению аналитиков.

4⃣ На Кипре бензин стоит дешевле, чем в большинстве стран ЕС
По новым данным Еврокомиссии, Кипр входит в топ-3 стран ЕС с самыми недорогими ценами на бензин. Средняя розничная цена АИ-95 на Кипре составляет 1,39 евро за литр.

5⃣ Кипр начинает обновление счётчиков
Начиная с 1 февраля, Управление электроснабжения Кипра (EAC) начнет установку «умных» счетчиков в домах и на предприятиях по всему острову. Цель состоит в том, чтобы заменить 500 000 счетчиков в течение следующих трех лет.

#Astons #дайджест

Современный порт и пристань для яхт в Ларнаке: амбициозный проект Кипра

В январе 2025 года правительство Кипра назначило Греческий Фонд Развития Активов (HRDAF) консультантом по разработке концепции развития порта и пристани для яхт Ларнаки. Это решение было принято после расторжения контракта с предыдущим инвестором, консорциумом Kition Ocean Holdings, в мае 2024 года.

Что запланировано?
Ларнака превратится в город с роскошным яхт-клубом и красивой набережной с зелёными прогулочными зонами за счёт нового многофункционального комплекса, который станет центром притяжения для туристов и жителей.

Проект обеспечит устойчивое развитие региона, а также рост цен на недвижимость и доходность от инвестиций. Модернизацию пристани для яхт планируется завершить к сентябрю 2026 года, а строительство яхт-клуба — к декабрю 2027 года. Параллельно будет обновлена портовая инфраструктура.

1⃣ Пристань для яхт
• Пятизвездочный отель площадью 10 000 м² и фирменные резиденции для сдачи в аренду.
• Гибридный комплекс коливинга и коворкинга с 200 студиями (30 кв. м каждая) и 3000 кв. м офисов.
• Общественный сад площадью 5000 кв. м.
• Спортивный комплекс до 3000 кв. м.
• Виртуальный тематический парк VR (3500-5000 кв. м).
• Крытая краткосрочная парковка на 50-100 автомобилей.

2⃣ Порт
• Модернизация пассажирского терминала с увеличением пассажиропотока до более чем 50 000 человек в год.
• Модернизация складских помещений в логистический комплекс.
• Создание завода для производства зеленого водорода.
• Крытая парковка на 500 легковых автомобилей и 50 грузовых.
• Зеленая зона площадью 7500 кв. м.

Инфраструктура и поддерживающая застроенная среда будут принадлежать государству и сдаваться в долгосрочную аренду по модели Public Ownership Private Operations (POPO). Это позволит привлечь инвестиции и обеспечить профессиональное управление проектом.

#кипрский_ландшафт