🔷 Прогулка по дворам Петроградки

Раньше очень любил гулять по затерянным во времени дворам в центре города. И сейчас люблю, но давно не получалось.
Отвел детей в садик и специально свернул с проходных улиц в проходные, а порой и глухие, колодцы.
Есть в них что-то загадочное, странное и ооочень необычное. В каждом окне можно увидеть истории города, разные машины во дворах и разные жизни людей.


#ДанилБекиров_личное

🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 2

Работа велась с марта…
Надо сказать, что началось всё со слов заказчика: «Ребят, гляньте, там вроде все отлично. Ну и в апреле я уже хочу выйти на сделку. Деньги отложены, а то еще кто бы не влез. Залог срочно надо подписать».

Так началась осторожная работа с документами под заклинания заказчика: «только не спугните их, мне нужна эта сделка и это пятно со складом».

Короче, довольно странные и капризные продавцы сразу понимали, что их очень хотят. А поэтому на встречах и в переговорах на любой вопрос, короче, целая история.
Когда же речь зашла о комиссионных за данную сделку, то ответ был однозначный - «да, платим!» Но это еще одна история, к сожалению, без хэппи энда…

Итак, с марта приступили к Due Dil и за это время успели перелопатить целую гору информации и документов. Параллельно с проверкой правоустанавливающих начали работу с ГПЗУ и генпланом и посадкой нового здания. Хотелось получить максимум от реконструкции - вернуть вложенные инвестиции и получить не только готовые помещения, но и приличную прибыль.

Подняли документы о приватизации участка и зданий, договор аренды земли до выкупа и протоколы приватизации. Изучили выписки ЕГРН на сомнительные линейные объекты на участке - сети МГТС, а также выявленное очень загадочное Бомбоубежище… протоколы суда по отнесению данного убежища на баланс города Москвы, ответы и переписка с Правительством Москвы о правообладателе и обязанностях по содержанию спец объекта ГОЧС.
Проштудировали все договоры на сети и расписали порядков опосредованного подключения, запросили ГИН и СтройНадзор на предмет красных линий на техпланах складов, подали запросы на получение геоподосновы в МосГеотрест (оказывается этим занимается в Москве целый отдельный институт, а не КГА как в Питере)

Уже в самом начале стало понятно, что ни о какой сделке в апреле и речи быть не может.

А дальше было еще круче и интереснее…

Продолжение следует!

#ДанилБекиров_Бизнес

🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 3

Первой весточкой проблем на объекте было бомбоубежище.

Под одним из двух складов есть бомбоубежище 💣. Кто и как его строил - осталось загадкой. Зато было известно, что были судебные разбирательства между Правительством Москвы и Заводом (продавец). Где прокурор настоял на принятии объекта ГОЧС к учету , но Завод отстоял свое право не принимать данное убежище к себе на баланс и содержание в работоспособном состоянии. Одной проблемой меньше, но проектироваться и строить, имея под собой объект спец назначения- это большая особенность, которая стала известна чуть позднее.

Дальше все понеслось интереснее.
Нам пришел ответ на запрос геоподосновы от МосГосГеоТреста - «Ваши планшеты для проектирования готовы. Пожалуйста, предъявите, допуски 2 уровня к документам с грифами «гостайна» 🕵️, тогда можете их забрать или перенаправить в спец организацию с данного рода допусками для дальнейшего проектирования👷».

Честно, я о такой херне даже не слышал… и как действовать в такой ситуации мне не мог подсказать ни один мой знакомый - ни застройщики, ни строители или проектировщики.
Слава богу, одноклассник моего близкого друга в Москве занимает пост зам главы одного комитета и четко представляет все особенности изысканий, проектирования и стройки.

Он и сказал, что этот гриф на 99,9% связан с объектом ГОЧС. А после проверки выяснилось, что под грифом раздел сети, который всегда попадает под «гостайну» при ГОЧС.
Стало ясно, что мы получить документы и проектировать самостоятельно не сможем.
Был шанс, что сможем снять гриф по заявлению и рассмотрению комиссии по данному вопросу. Отправили.
Стали ждать ответ на еще один, уже 5-й запрос по разным комитетам.

Но точку в данной истории поставило следующее обстоятельство.

Я попросил друга из комитета проверить наш ГПЗУ и Генплан нового объекта (мы заложили производственное здание 7000 м2) на соответствие нашим целям и «каким бы то ни было неизвестным нам особенностям».

И вот тут был пи сец…

Мы узнали, что ГПЗУ на объек не выдавался, а наш кадастр включен в КРТ и подлежит дальнейшему изъятию под КРТ. Только вот данных об этом КРТ в открытых источниках не опубликовано. Зато мы также узнали, что ГПЗУ, который нам выдали продавцы подделка. Потом мы узнали, что они его купили за 40 тысяч рублей у какого-то решалы.
А суть в том, что при КРТ на один объект не выдается ГПЗУ, РНС (разрешение на строительство) или ЗОС (заключение о соответствии) или АКТ ввода в эксплуатацию.

Так через полгода подготовки объекта к сделке мы остались без сделки. Заказчик сохранил свои 140 млн, а продавцы без сделки. Они до сих пор ждут ответы от Стройнадзора, ГИН и комитета по ГОЧС, а также регистрируют согласованные границы участка (которую мы инициировали), но не знают, что им уже направлено письмо о расторжении договора на залог.

#ДанилБекиров_Бизнес

Летняя пора.
Сегодня был на участке в Зеленогорске. У нас, оказывается, есть источник на участке, поэтому и ручьи текут. Вода минеральная, серная.

#ДанилБекиров_личное