Не знаю почему, но слетел статус квала в желтом банке. Если бы сообщение пропустил, то пришлось бы в январе уже по более сложной схеме подтверждать.
Поэтому рекомендую всем проверить свои статусы или сделать пока еще можно по старым условиям.
С 1 января 2025 года уже придется подтверждать 12 млн. руб. Сейчас 6 млн!
Поэтому рекомендую всем проверить свои статусы или сделать пока еще можно по старым условиям.
С 1 января 2025 года уже придется подтверждать 12 млн. руб. Сейчас 6 млн!
Посмотрите на эту красоту! Все что нападали за 6 месяцев, восстановились за 3 дня фактически.
На графике индекс российских ОФЗ, который растет с конца прошлой недели.
Если кто-то совсем недавно на рынке, вот вам пример как быстро могут меняться настроения. Буквально по щелчку пальца!
Что дальше? Конечно от такого роста будет небольшая коррекция, но в целом все будет зависеть от показателей инфляции и дальнейшей риторики ЦБ. Но я думаю, что дно уже было. Дальше нас ждет долгая дорога домой😉
Успели в ракету?
На графике индекс российских ОФЗ, который растет с конца прошлой недели.
Если кто-то совсем недавно на рынке, вот вам пример как быстро могут меняться настроения. Буквально по щелчку пальца!
Что дальше? Конечно от такого роста будет небольшая коррекция, но в целом все будет зависеть от показателей инфляции и дальнейшей риторики ЦБ. Но я думаю, что дно уже было. Дальше нас ждет долгая дорога домой😉
Успели в ракету?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Готовимся в Новом году получать повышенный вычет до 88000 руб
Начинаю серию постов про новые законы и правила в 2025 году!
Мы все уже привыкли, что вычет по ИИС можно получить в размере 52000 руб. Однако начиная с 1 января 2025 года к основной налоговой базе применяются ставки в зависимости от уровня дохода от 13% до 22%.
Соответственно, если налогоплательщик, имеющий право на получение налоговых вычетов в размере ₽400 тыс., получает доход, облагаемый по ставке 22%, то фактически сумма налога, подлежащая возврату, составит ₽88000.
Не забудьте об этом в 2025 году! Обсудить пост
Начинаю серию постов про новые законы и правила в 2025 году!
Мы все уже привыкли, что вычет по ИИС можно получить в размере 52000 руб. Однако начиная с 1 января 2025 года к основной налоговой базе применяются ставки в зависимости от уровня дохода от 13% до 22%.
Соответственно, если налогоплательщик, имеющий право на получение налоговых вычетов в размере ₽400 тыс., получает доход, облагаемый по ставке 22%, то фактически сумма налога, подлежащая возврату, составит ₽88000.
Не забудьте об этом в 2025 году! Обсудить пост
С 2025 года упростится переход между брокерами
С 1 января поменять брокера или доверительного управляющего станет легче. Инвестору не придется запрашивать и пересылать отчеты и документы от одного профессионального участника фондового рынка другому. Они смогут сами обмениваться информацией о своих клиентах.
По запросу инвестора брокер или доверительный управляющий будет обязан в течение 30 календарных дней передать новому финансовому посреднику информацию обо всех сделках клиента с ценными бумагами, в том числе о затратах на их покупку и хранение в прежней компании.
Мое мнение: я тут был в шоке, когда делал перевод акций Полюс от Тинькофф в Атон. 2 поездки в Тинькофф и 3 реальные поездки курьера в Атон. И весь процесс растянулся на 1,5 месяца. Жуть. Надеюсь сейчас все будет быстро и без возни с оригиналами отчетов.
С 1 января поменять брокера или доверительного управляющего станет легче. Инвестору не придется запрашивать и пересылать отчеты и документы от одного профессионального участника фондового рынка другому. Они смогут сами обмениваться информацией о своих клиентах.
По запросу инвестора брокер или доверительный управляющий будет обязан в течение 30 календарных дней передать новому финансовому посреднику информацию обо всех сделках клиента с ценными бумагами, в том числе о затратах на их покупку и хранение в прежней компании.
Мое мнение: я тут был в шоке, когда делал перевод акций Полюс от Тинькофф в Атон. 2 поездки в Тинькофф и 3 реальные поездки курьера в Атон. И весь процесс растянулся на 1,5 месяца. Жуть. Надеюсь сейчас все будет быстро и без возни с оригиналами отчетов.
Forwarded from НЭП Инвест
Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году
Прибыль с продажи недвижимости (а также движимого имущества, например, автомобиля) относится к нетрудовым доходам.
Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.
НЭП недвижимость
Прибыль с продажи недвижимости (а также движимого имущества, например, автомобиля) относится к нетрудовым доходам.
Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.
НЭП недвижимость
Все, что раздражает вас в других, может вести к пониманию себя
Всё, что нас раздражает в других, часто указывает на наши собственные неразрешённые вопросы или слабости. Давай разберём, как это может помогать в самосовершенствовании:
1. Раздражение как зеркало
Когда нас что-то бесит в других, это может быть сигналом, что мы видим в них то, что отрицаем или подавляем в себе.
Например, раздражает, что кто-то слишком ленив? Возможно, это отражение твоего страха оказаться таким же или чувства вины за собственные моменты прокрастинации.
💡Вывод: вместо того чтобы осуждать, попробуй задать себе вопрос: “Почему это меня так задевает?”
2. Повышение осознанности
Раздражение даёт возможность осознать, что именно тебе не нравится и почему. Это помогает лучше понять свои ценности, границы и ожидания.
Например, если раздражает, что кто-то громко говорит, возможно, ты ценишь спокойствие и тишину. Это понимание помогает укрепить свои принципы.
💡Вывод: раздражение — это подсказка, что важно для тебя.
3. Учимся принимать
То, что нас бесит в других, — это их черты, а не наши. Но раздражение указывает, что мы пытаемся контролировать то, что контролю не поддаётся. Осознание этого учит терпению и принятию: “Люди разные, и это нормально”.
💡Вывод: принимая других такими, какие они есть, ты становишься эмоционально сильнее.
4. Мотивация для развития
Раздражение можно использовать как топливо для изменений. Например, если раздражают успешные люди, вместо зависти можно спросить себя: “А что мне мешает добиться того же?” Это может стать мощным стимулом к действиям.
💡Вывод: раздражение показывает, где можно расти и что улучшить.
Итог который я могу сделать:
Раздражение — это не проблема, а инструмент. Оно помогает понять себя глубже, осознать свои слабости, научиться принимать других и мотивировать себя на рост. Главное — не просто злиться, а использовать это чувство как повод для саморефлексии и изменений.
Доброе утро, инвесторы👋
Всем отличного дня!
У меня сегодня крайний рабочий день. Закрываю все текущие дела! Дальше рефлексия на целях, книги и отдых!
Всё, что нас раздражает в других, часто указывает на наши собственные неразрешённые вопросы или слабости. Давай разберём, как это может помогать в самосовершенствовании:
1. Раздражение как зеркало
Когда нас что-то бесит в других, это может быть сигналом, что мы видим в них то, что отрицаем или подавляем в себе.
Например, раздражает, что кто-то слишком ленив? Возможно, это отражение твоего страха оказаться таким же или чувства вины за собственные моменты прокрастинации.
💡Вывод: вместо того чтобы осуждать, попробуй задать себе вопрос: “Почему это меня так задевает?”
2. Повышение осознанности
Раздражение даёт возможность осознать, что именно тебе не нравится и почему. Это помогает лучше понять свои ценности, границы и ожидания.
Например, если раздражает, что кто-то громко говорит, возможно, ты ценишь спокойствие и тишину. Это понимание помогает укрепить свои принципы.
💡Вывод: раздражение — это подсказка, что важно для тебя.
3. Учимся принимать
То, что нас бесит в других, — это их черты, а не наши. Но раздражение указывает, что мы пытаемся контролировать то, что контролю не поддаётся. Осознание этого учит терпению и принятию: “Люди разные, и это нормально”.
💡Вывод: принимая других такими, какие они есть, ты становишься эмоционально сильнее.
4. Мотивация для развития
Раздражение можно использовать как топливо для изменений. Например, если раздражают успешные люди, вместо зависти можно спросить себя: “А что мне мешает добиться того же?” Это может стать мощным стимулом к действиям.
💡Вывод: раздражение показывает, где можно расти и что улучшить.
Итог который я могу сделать:
Раздражение — это не проблема, а инструмент. Оно помогает понять себя глубже, осознать свои слабости, научиться принимать других и мотивировать себя на рост. Главное — не просто злиться, а использовать это чувство как повод для саморефлексии и изменений.
Доброе утро, инвесторы👋
Всем отличного дня!
У меня сегодня крайний рабочий день. Закрываю все текущие дела! Дальше рефлексия на целях, книги и отдых!
Неудачные инвестиции - они такие!
Бриллианты могут быть лучшими друзьями девушек, но они — худший кошмар вашего портфеля, если бы вы вложились в них 20 лет назад. Цены с тех пор упали до самого низкого уровня в этом столетии!
Но кажется тут назревает стратегия!
@BizLike
Бриллианты могут быть лучшими друзьями девушек, но они — худший кошмар вашего портфеля, если бы вы вложились в них 20 лет назад. Цены с тех пор упали до самого низкого уровня в этом столетии!
Но кажется тут назревает стратегия!
@BizLike
Как долго будет расти рынок США? Мой прогноз на 2025 год
Исторические данные показывают, что рынки США растут примерно в 70% случаев. На бычьем рынке, длящемся три года, средняя доходность на третий год обычно составляет около 13%.
Экономика США остается сильной, и ожидается, что Федеральная резервная система снизит ставки на 50 базисных пунктов в следующем году.
Кроме того, ожидается, что новая администрация США введет дерегулирование и налоговые льготы, что потенциально увеличит прибыль S&P 500 еще на 4%.
💡Поэтому я смотрю с оптимизмом на ближайший год, хотя и не исключаю коррекцию до 20%. Как работать на коррекции я уже много раз писал😉
На фото вверху рынки все еще находятся в режиме страха, хотя практически на максимумах. Чудеса😎
—
Если нужна стратегия на рынке США - @advinvestUSA_bot
Исторические данные показывают, что рынки США растут примерно в 70% случаев. На бычьем рынке, длящемся три года, средняя доходность на третий год обычно составляет около 13%.
Экономика США остается сильной, и ожидается, что Федеральная резервная система снизит ставки на 50 базисных пунктов в следующем году.
Кроме того, ожидается, что новая администрация США введет дерегулирование и налоговые льготы, что потенциально увеличит прибыль S&P 500 еще на 4%.
💡Поэтому я смотрю с оптимизмом на ближайший год, хотя и не исключаю коррекцию до 20%. Как работать на коррекции я уже много раз писал😉
На фото вверху рынки все еще находятся в режиме страха, хотя практически на максимумах. Чудеса😎
—
Если нужна стратегия на рынке США - @advinvestUSA_bot
С 2025 году для людей с небольшими доходами появятся выгодные социальные вклады
С 1 июля 2025 года получатели социальных пособий смогут открывать вклады и накопительные счета на особых условиях. Их будут предоставлять самые крупные банки.
Социальный вклад можно открыть на сумму до 50 000 руб. Проценты будут начисляться по самой высокой ставке, которую выбранный банк предлагает по депозитам сроком от месяца до года.
Банк будет ежемесячно переводить набежавшие проценты на любой счет, который укажет вкладчик.
При необходимости с депозита можно снимать деньги или пополнять, пока размер вклада не достигнет 50 000 руб. Банк не будет брать за это комиссию или снижать ставку.
Размер социального накопительного счета не ограничен, но проценты по нему будут зависеть от того, сколько денег окажется на счете.
Если положить сумму в пределах 50 000 руб., ставка будет не меньше половины ключевой Банка России. К примеру, при ключевой 21% ставка по социальному счету должна быть не ниже 10,5%.
Для накоплений сверх 50 000 руб.банк вправе использовать другую ставку — она прописывается в договоре.
Переводы и платежи с социального счета в пределах 20 000 руб. в месяц точно будут без комиссии, больше этой суммы — по тарифам банка. Вкладчик может попросить привязать к счету карту «Мир».
Выпуск и обслуживание такой карты будут бесплатными. Открыть социальный вклад или счет удастся только дистанционно, с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Так банк сразу увидит, действительно ли клиенту полагаются такие услуги.
По закону у человека может быть только один социальный вклад и один социальный счет. Договор с банком заключается на один год. Но если за год человек сохранит право на соцпособия, банк автоматически продлит договор еще на год.
@BizLike
С 1 июля 2025 года получатели социальных пособий смогут открывать вклады и накопительные счета на особых условиях. Их будут предоставлять самые крупные банки.
Социальный вклад можно открыть на сумму до 50 000 руб. Проценты будут начисляться по самой высокой ставке, которую выбранный банк предлагает по депозитам сроком от месяца до года.
Банк будет ежемесячно переводить набежавшие проценты на любой счет, который укажет вкладчик.
При необходимости с депозита можно снимать деньги или пополнять, пока размер вклада не достигнет 50 000 руб. Банк не будет брать за это комиссию или снижать ставку.
Размер социального накопительного счета не ограничен, но проценты по нему будут зависеть от того, сколько денег окажется на счете.
Если положить сумму в пределах 50 000 руб., ставка будет не меньше половины ключевой Банка России. К примеру, при ключевой 21% ставка по социальному счету должна быть не ниже 10,5%.
Для накоплений сверх 50 000 руб.банк вправе использовать другую ставку — она прописывается в договоре.
Переводы и платежи с социального счета в пределах 20 000 руб. в месяц точно будут без комиссии, больше этой суммы — по тарифам банка. Вкладчик может попросить привязать к счету карту «Мир».
Выпуск и обслуживание такой карты будут бесплатными. Открыть социальный вклад или счет удастся только дистанционно, с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Так банк сразу увидит, действительно ли клиенту полагаются такие услуги.
По закону у человека может быть только один социальный вклад и один социальный счет. Договор с банком заключается на один год. Но если за год человек сохранит право на соцпособия, банк автоматически продлит договор еще на год.
@BizLike
Как отличить глупца от мудреца?
Глупца легко распознать. Он говорит: «Мне всё равно, что кто-то там думает» – и тут же выдает свое мнение или рассказывает историю. Такая фраза сразу показывает его закрытость и невежество. Эго у него на переднем плане, а услышать что-то противоположное своим убеждениям или признать ошибку — для него страшный сон.
Мудрец, напротив, скажет: «Покажи, где я ошибаюсь, и я с радостью изменю своё мнение».
Несколько полезных советов:
1. Учись слушать. Настоящая сила не в том, чтобы быть правым, а в готовности признать, что ты можешь ошибаться.
2. Не бойся меняться. Признание ошибки — это не слабость, а рост.
3. Избегай категоричности. В жизни редко бывает что-то однозначное. Слушай разные точки зрения, чтобы принимать более взвешенные решения.
Всем отличных выходных, друзья! Мы всей семьей на даче, активно готовимся праздновать 🎅 🎄
Глупца легко распознать. Он говорит: «Мне всё равно, что кто-то там думает» – и тут же выдает свое мнение или рассказывает историю. Такая фраза сразу показывает его закрытость и невежество. Эго у него на переднем плане, а услышать что-то противоположное своим убеждениям или признать ошибку — для него страшный сон.
Мудрец, напротив, скажет: «Покажи, где я ошибаюсь, и я с радостью изменю своё мнение».
Несколько полезных советов:
1. Учись слушать. Настоящая сила не в том, чтобы быть правым, а в готовности признать, что ты можешь ошибаться.
2. Не бойся меняться. Признание ошибки — это не слабость, а рост.
3. Избегай категоричности. В жизни редко бывает что-то однозначное. Слушай разные точки зрения, чтобы принимать более взвешенные решения.
Всем отличных выходных, друзья! Мы всей семьей на даче, активно готовимся праздновать 🎅 🎄
Друзья мои, осталось совсем чуть-чуть до Нового года! Уверен, что все итоги вами посчитаны! Планы нацелены! Салаты настроганы! В эти уходящие часы старого года мы хотим пожелать вам всех благ и здоровья!
🐮 Бычьи рынки рождаются на пессимизме, растут на скептицизме, созревают на оптимизме и умирают на эйфории. (Сэр Джон Темплтон)
🎉 Давайте посмотрим с оптимизмом, что будущее нам приготовило, воспользуемся этим и заберем всю доходность рынка в 2025 году!
С Новым годом! 🎉 🐍
🎉 Давайте посмотрим с оптимизмом, что будущее нам приготовило, воспользуемся этим и заберем всю доходность рынка в 2025 году!
С Новым годом! 🎉 🐍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
25 инсайтов из книги «Счастливый карман, полный денег»
🎉🍾С Новым Годом! Всем здоровья! Начните год бодро!
Имел удовольствие вчера дослушать книгу. Когда слушаю аудио книги, то сразу же записываю инсайты и основные тезисы. Очень удобно. Делюсь с вами👍
1. Деньги — это энергия. Они приходят к тем, кто умеет правильно настраивать своё мышление и действия.
2. Богатство начинается с мыслей. Осознанность и правильные установки притягивают изобилие.
3. Состояние благодарности усиливает поток денег. Благодарность за то, что у тебя есть, открывает путь для большего.
4. Фокусируйся на изобилии, а не на нехватке. Мысли о недостатке создают ещё больше дефицита.
5. Все начинается с ясного видения. Представь, как именно выглядит твоя жизнь в изобилии, и держи это в голове.
6. Изобилие вокруг бесконечно. Вселенная богата ресурсами, и каждый может взять свою часть.
7. Бедность — это состояние ума. Если менять убеждения, то и обстоятельства изменятся.
8. Инвестиции в себя — лучший способ притянуть деньги. Новые навыки и знания увеличивают ценность тебя как личности.
9. Мечты сбываются, когда ты действуешь. Деньги любят тех, кто предпринимает шаги к своей цели.
10. Деньги — это следствие, а не цель. Они приходят, когда ты создаешь ценность для других.
11. Щедрость притягивает богатство. Чем больше отдаёшь с радостью, тем больше возвращается.
12. Не работай только ради денег. Найди дело, которое приносит радость и пользу, — деньги последуют за этим.
13. Изобилие не противоречит духовности. Быть богатым — это нормально, если богатство используется на благо.
14. Страх потери денег блокирует поток. Уверенность в изобилии разгоняет страхи.
15. Уважение к деньгам — ключ. Хаотичное или неуважительное отношение к финансам блокирует изобилие.
16. Эмоции влияют на доходы. Позитивное настроение притягивает возможности, негативное их отталкивает.
17. Будь в моменте. Деньги приходят легче, когда ты в гармонии с настоящим.
18. Мир изобилен для всех. Зависть к чужому успеху только уменьшает твой потенциал.
19. Учись управлять финансами. Контроль над расходами и грамотное распределение усиливают богатство.
20. Деньги — это игра. Чем проще и легче ты относишься к ним, тем больше выигрываешь.
21. Все ресурсы находятся в настоящем. Ты можешь действовать и менять свою жизнь только в моменте «здесь и сейчас». Прошлое — это уроки, будущее — лишь предположения.
22. Страх и сожаления живут вне настоящего. Мы переживаем о том, что уже прошло, или боимся того, что может случиться, но оба этих состояния иллюзорны.
23. Энергия действий рождается сейчас. Чем больше ты зациклен на будущем или прошлом, тем меньше сил у тебя остается на реальные изменения в настоящем.
24. Прошлое и будущее формируются твоим настоящим. То, что ты делаешь сейчас, создает твою реальность завтра. А прошлое переписывается новым опытом и интерпретацией.
25. Наслаждайся моментом, и деньги придут легче. Когда ты полностью погружаешься в процесс, а не в ожидание результата, деньги и успех приходят естественным образом.
Главный вывод: Полное принятие настоящего момента — это ключ к свободе, изобилию и внутренней гармонии. Все, что тебе нужно для счастья и богатства, уже у тебя есть прямо сейчас.
🎉🍾С Новым Годом! Всем здоровья! Начните год бодро!
Имел удовольствие вчера дослушать книгу. Когда слушаю аудио книги, то сразу же записываю инсайты и основные тезисы. Очень удобно. Делюсь с вами👍
1. Деньги — это энергия. Они приходят к тем, кто умеет правильно настраивать своё мышление и действия.
2. Богатство начинается с мыслей. Осознанность и правильные установки притягивают изобилие.
3. Состояние благодарности усиливает поток денег. Благодарность за то, что у тебя есть, открывает путь для большего.
4. Фокусируйся на изобилии, а не на нехватке. Мысли о недостатке создают ещё больше дефицита.
5. Все начинается с ясного видения. Представь, как именно выглядит твоя жизнь в изобилии, и держи это в голове.
6. Изобилие вокруг бесконечно. Вселенная богата ресурсами, и каждый может взять свою часть.
7. Бедность — это состояние ума. Если менять убеждения, то и обстоятельства изменятся.
8. Инвестиции в себя — лучший способ притянуть деньги. Новые навыки и знания увеличивают ценность тебя как личности.
9. Мечты сбываются, когда ты действуешь. Деньги любят тех, кто предпринимает шаги к своей цели.
10. Деньги — это следствие, а не цель. Они приходят, когда ты создаешь ценность для других.
11. Щедрость притягивает богатство. Чем больше отдаёшь с радостью, тем больше возвращается.
12. Не работай только ради денег. Найди дело, которое приносит радость и пользу, — деньги последуют за этим.
13. Изобилие не противоречит духовности. Быть богатым — это нормально, если богатство используется на благо.
14. Страх потери денег блокирует поток. Уверенность в изобилии разгоняет страхи.
15. Уважение к деньгам — ключ. Хаотичное или неуважительное отношение к финансам блокирует изобилие.
16. Эмоции влияют на доходы. Позитивное настроение притягивает возможности, негативное их отталкивает.
17. Будь в моменте. Деньги приходят легче, когда ты в гармонии с настоящим.
18. Мир изобилен для всех. Зависть к чужому успеху только уменьшает твой потенциал.
19. Учись управлять финансами. Контроль над расходами и грамотное распределение усиливают богатство.
20. Деньги — это игра. Чем проще и легче ты относишься к ним, тем больше выигрываешь.
21. Все ресурсы находятся в настоящем. Ты можешь действовать и менять свою жизнь только в моменте «здесь и сейчас». Прошлое — это уроки, будущее — лишь предположения.
22. Страх и сожаления живут вне настоящего. Мы переживаем о том, что уже прошло, или боимся того, что может случиться, но оба этих состояния иллюзорны.
23. Энергия действий рождается сейчас. Чем больше ты зациклен на будущем или прошлом, тем меньше сил у тебя остается на реальные изменения в настоящем.
24. Прошлое и будущее формируются твоим настоящим. То, что ты делаешь сейчас, создает твою реальность завтра. А прошлое переписывается новым опытом и интерпретацией.
25. Наслаждайся моментом, и деньги придут легче. Когда ты полностью погружаешься в процесс, а не в ожидание результата, деньги и успех приходят естественным образом.
Главный вывод: Полное принятие настоящего момента — это ключ к свободе, изобилию и внутренней гармонии. Все, что тебе нужно для счастья и богатства, уже у тебя есть прямо сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10 фактов про инвестиции в недвижимость Дубая, которые вы, скорее всего, не знали
Наверное вы помните, что я инвестирую в недвижимость ОАЭ с 2005 года. Решил рассказать вам про особенности этого вида инвестиций.
1. Нет налога на недвижимость. В Дубае отсутствует налог на имущество, а это значит, что вы платите только разовый сбор при покупке.
2. Рентабельность выше, чем в большинстве мегаполисов. Средняя доходность от аренды в Дубае – 6-8% годовых, что значительно выше, чем в Лондоне или Нью-Йорке. И это в долларах!
3. Иностранцы могут владеть недвижимостью. Для этого выделены специальные зоны (Freehold Areas), где покупка доступна без гражданства.
4. Может стать визой в ОАЭ. Покупка недвижимости на сумму от 750 000 AED (около $204,000) дает право на получение резидентской визы.
5. Кризисы почти не касаются аренды. Даже в трудные экономические времена спрос на аренду в Дубае остается стабильным благодаря экспатам.
6. Доступ к беспроцентным рассрочкам. Застройщики часто предлагают схемы оплаты без процентов, растянутые на годы.
7. Искусственный дефицит. Город активно регулирует предложение, чтобы спрос на недвижимость не падал.
8. Невозможно потерять вложения из-за банкротства застройщика. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете, и застройщик получает их только после сдачи объекта.
9. Люкс в тренде. Элитная недвижимость в Дубае растет в цене быстрее, чем массовый сегмент. Покупка премиальных объектов может дать двузначную доходность.
10. Инвестиции без необходимости присутствия. Вы можете купить, сдавать и управлять недвижимостью дистанционно, пользуясь услугами управляющих компаний.
Дубай — идеальный вариант для тех, кто хочет не только сохранить, но и приумножить капитал.
Интересно было бы узнать подробнее про 4 моих стратегии, которые приносят 30% годовых в долларах?
Если да - @myfinlan_bot
Наверное вы помните, что я инвестирую в недвижимость ОАЭ с 2005 года. Решил рассказать вам про особенности этого вида инвестиций.
1. Нет налога на недвижимость. В Дубае отсутствует налог на имущество, а это значит, что вы платите только разовый сбор при покупке.
2. Рентабельность выше, чем в большинстве мегаполисов. Средняя доходность от аренды в Дубае – 6-8% годовых, что значительно выше, чем в Лондоне или Нью-Йорке. И это в долларах!
3. Иностранцы могут владеть недвижимостью. Для этого выделены специальные зоны (Freehold Areas), где покупка доступна без гражданства.
4. Может стать визой в ОАЭ. Покупка недвижимости на сумму от 750 000 AED (около $204,000) дает право на получение резидентской визы.
5. Кризисы почти не касаются аренды. Даже в трудные экономические времена спрос на аренду в Дубае остается стабильным благодаря экспатам.
6. Доступ к беспроцентным рассрочкам. Застройщики часто предлагают схемы оплаты без процентов, растянутые на годы.
7. Искусственный дефицит. Город активно регулирует предложение, чтобы спрос на недвижимость не падал.
8. Невозможно потерять вложения из-за банкротства застройщика. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете, и застройщик получает их только после сдачи объекта.
9. Люкс в тренде. Элитная недвижимость в Дубае растет в цене быстрее, чем массовый сегмент. Покупка премиальных объектов может дать двузначную доходность.
10. Инвестиции без необходимости присутствия. Вы можете купить, сдавать и управлять недвижимостью дистанционно, пользуясь услугами управляющих компаний.
Дубай — идеальный вариант для тех, кто хочет не только сохранить, но и приумножить капитал.
Интересно было бы узнать подробнее про 4 моих стратегии, которые приносят 30% годовых в долларах?
Если да - @myfinlan_bot
Forwarded from НЭП Инвест
Главные причины интереса россиян к зарубежной недвижимости
Интересный рейтинг тут встретил на одном из сайтов агрегаторов по зарубежной недвижимости.
▪️ Абсолютное большинство — 63% опрошенных, столько же, сколько и в предыдущем году, главной целью заявили возможность переезда за границу.
▪️ Каждый пятый покупатель (20%) рассматривает недвижимость за границей как курортное жильё. В топе запросов у россиян традиционно приморские страны — Турция, ОАЭ, Черногория, Таиланд, Испания.
▪️ Покупку, как главную цель для получения дохода, декларировали 17% опрошенных. В целом, картина за последние несколько лет не изменилась: потенциальных мигрантов – две трети, а "дачников" чуть больше, чем инвесторов.
Мое мнение:
Лично для меня зарубежная недвижимость, в частности ОАЭ - это прежде всего валютные активы для накопления капитала для дальнейшего пассивного дохода в валюте, преимущественно в долларах. А вот уже дальняя дача - это как вишенка на торте. Но прежде всего это стратегия инвестиций.
НЭП недвижимость
Интересный рейтинг тут встретил на одном из сайтов агрегаторов по зарубежной недвижимости.
Мое мнение:
Лично для меня зарубежная недвижимость, в частности ОАЭ - это прежде всего валютные активы для накопления капитала для дальнейшего пассивного дохода в валюте, преимущественно в долларах. А вот уже дальняя дача - это как вишенка на торте. Но прежде всего это стратегия инвестиций.
НЭП недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько зарабатывает среднестатистический инвестор?
Начнем с того, что большинство инвесторов вовсе не зарабатывают заоблачные 100% годовых, как мечтают многие новички. На самом деле, средняя доходность успешных инвесторов на фондовом рынке США это 8–12% годовых и 12-15% на рынке РФ (до вычета инфляции).
Именно такие цифры дают вам реальную возможность за 15–20 лет выстроить солидный капитал, даже с минимальным участием.
Хотите на цифрах? С вашего позволения я в долларах!
Допустим, вы инвестируете один раз $10,000 под среднюю доходность 10% годовых. Вот как сложный процент работает на вас:
• Через 10 лет: ваш капитал составит $25,937.
• Через 20 лет: уже $67,275.
• Через 30 лет: сумма вырастет до $174,494.
А теперь представьте, что вы добавляете $500 ежемесячно. Тогда за 20 лет ваш капитал вырастет до ~$427,000 (и это без активного участия). А эта сумма будет давать $2,100 пассивного дохода ЕЖЕМЕСЯЧНО при сохранении капитала.
Основная мысль, которую хочу донести: чтобы стать успешным инвестором, не нужно ловить хайпы или пытаться удваивать капитал каждый год. Стабильная средняя доходность в пределах 8–12% и дисциплина сделают всю работу за вас.
Начни инвестировать сегодня, и через 20 лет ты будешь благодарить себя за это решениеи может быть меня немного😉
Всем отличного дня!
Начнем с того, что большинство инвесторов вовсе не зарабатывают заоблачные 100% годовых, как мечтают многие новички. На самом деле, средняя доходность успешных инвесторов на фондовом рынке США это 8–12% годовых и 12-15% на рынке РФ (до вычета инфляции).
Именно такие цифры дают вам реальную возможность за 15–20 лет выстроить солидный капитал, даже с минимальным участием.
Хотите на цифрах? С вашего позволения я в долларах!
Допустим, вы инвестируете один раз $10,000 под среднюю доходность 10% годовых. Вот как сложный процент работает на вас:
• Через 10 лет: ваш капитал составит $25,937.
• Через 20 лет: уже $67,275.
• Через 30 лет: сумма вырастет до $174,494.
А теперь представьте, что вы добавляете $500 ежемесячно. Тогда за 20 лет ваш капитал вырастет до ~$427,000 (и это без активного участия). А эта сумма будет давать $2,100 пассивного дохода ЕЖЕМЕСЯЧНО при сохранении капитала.
Основная мысль, которую хочу донести: чтобы стать успешным инвестором, не нужно ловить хайпы или пытаться удваивать капитал каждый год. Стабильная средняя доходность в пределах 8–12% и дисциплина сделают всю работу за вас.
Начни инвестировать сегодня, и через 20 лет ты будешь благодарить себя за это решение
Всем отличного дня!
Куда инвестировать в долларах? Итоги 2024 года в стратегиях на глобальных рынках
Пока отдыхаем есть время неспешно подвести итоги за 2024 год. Но пост будет не только про итоги. Я распишу коротко для чего и какие стратегии использую я и наши клиенты. Поэтому смело заносите пост в избранное, пригодится.
📊 Стратегия "Агрессивные ETF"
Доходность за 2024 год: +20%
Средняя доходность за 30 лет: +13,7% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия подстраивается под текущего лидера рынка, получая прибыль от продолжения роста. При падениях рынка стратегия уходит в защитные активы.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
Это самая популярная стратегия у наших клиентов. И мои 60% активов находятся именно в этой стратегии.
📊 Стратегия "Акции США с хэджированием"
Доходность за 2024 год: +18,8%
Средняя доходность за 25 лет: +13,3% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия также подстраивается под текущих лидеров рынка, получая прибыль от их роста. Но в этой стратегии используются только акции, без фондов. При падениях рынка стратегия частично уходит в защитные активы.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Многие инвесторы ищут возможности эффективно владеть акциями компаний напрямую, минуя различные фонды. Данная стратегия удовлетворяет данный запрос. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
📊 Стратегия "Глобальный Инвест. портфель"
Доходность за 2024 год: +14,4%
Средняя доходность за 52 года: +10,5% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия нацелена на весь глобальный мировой рынок. В портфеле находятся более 4,500 акций ведущих компаний со всего мира. США, Европа, Австралия, Индия, Китай и т.д.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Больше не нужно пытаться угадать что вырастет завтра: компании из сектора энергии или технологий. Они все уже в портфеле. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
📊 Стратегия "Валютный депозит"
Доходность за 2024 год: +10,5%
Средняя доходность за 38 лет: +9,5% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия стремится обеспечить своему инвестору максимально плавный рост капитала. Максимальная просадка на данной стратегии всего 19,2%. Тогда как просадка рынка США около 50%.
Для кого подходит: Для инвесторов у которых уже есть определенный капитал, которым необходим рост на уровне средних по рынку, но при этом эти инвесторы не хотят видеть в своих портфелях большие просадки. Эта стратегия отлично подходит для получения пассивного дохода на уровне 6% в год. При этом капитал продолжит рост.
В данной стратегии лично у меня 30% всех активов для этих видов стратегий.
📊 Стратегия "Надежные облигации в долларах"
Доходность за 2024 год: +6,2%
Средняя доходность за 10 лет: +6% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия 100% состоит из облигаций ведущих мировых компаний, которые имеют долгую историю, крепкие фундаментальные показатели и эффективное обслуживание своего долга.
Для кого подходит: Для инвесторов которые уже живут на пассивный доход. Портфель может быть собран так, что купоны от облигаций будут поступать на счет поквартально или даже раз в месяц. Эта стратегия отлично подходит для получения пассивного дохода на уровне 6% в год.
👤 Управление этим стратегиями происходит у дружественного зарубежного брокера с комфортными вариантами пополнения и снятия д/с.
Если интересна какая-то из этих стратегий, подробно с метриками и графиками 👉🏻 @advinvestUSA_bot
Пока отдыхаем есть время неспешно подвести итоги за 2024 год. Но пост будет не только про итоги. Я распишу коротко для чего и какие стратегии использую я и наши клиенты. Поэтому смело заносите пост в избранное, пригодится.
📊 Стратегия "Агрессивные ETF"
Доходность за 2024 год: +20%
Средняя доходность за 30 лет: +13,7% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия подстраивается под текущего лидера рынка, получая прибыль от продолжения роста. При падениях рынка стратегия уходит в защитные активы.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
Это самая популярная стратегия у наших клиентов. И мои 60% активов находятся именно в этой стратегии.
📊 Стратегия "Акции США с хэджированием"
Доходность за 2024 год: +18,8%
Средняя доходность за 25 лет: +13,3% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия также подстраивается под текущих лидеров рынка, получая прибыль от их роста. Но в этой стратегии используются только акции, без фондов. При падениях рынка стратегия частично уходит в защитные активы.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Многие инвесторы ищут возможности эффективно владеть акциями компаний напрямую, минуя различные фонды. Данная стратегия удовлетворяет данный запрос. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
📊 Стратегия "Глобальный Инвест. портфель"
Доходность за 2024 год: +14,4%
Средняя доходность за 52 года: +10,5% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия нацелена на весь глобальный мировой рынок. В портфеле находятся более 4,500 акций ведущих компаний со всего мира. США, Европа, Австралия, Индия, Китай и т.д.
Для кого подходит: Для инвесторов с горизонтом свыше 5 лет. Больше не нужно пытаться угадать что вырастет завтра: компании из сектора энергии или технологий. Они все уже в портфеле. Цели инвестиций - это накопление и приумножение капитала.
📊 Стратегия "Валютный депозит"
Доходность за 2024 год: +10,5%
Средняя доходность за 38 лет: +9,5% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия стремится обеспечить своему инвестору максимально плавный рост капитала. Максимальная просадка на данной стратегии всего 19,2%. Тогда как просадка рынка США около 50%.
Для кого подходит: Для инвесторов у которых уже есть определенный капитал, которым необходим рост на уровне средних по рынку, но при этом эти инвесторы не хотят видеть в своих портфелях большие просадки. Эта стратегия отлично подходит для получения пассивного дохода на уровне 6% в год. При этом капитал продолжит рост.
В данной стратегии лично у меня 30% всех активов для этих видов стратегий.
📊 Стратегия "Надежные облигации в долларах"
Доходность за 2024 год: +6,2%
Средняя доходность за 10 лет: +6% (за вычетом всех комиссий).
Особенности стратегии: Стратегия 100% состоит из облигаций ведущих мировых компаний, которые имеют долгую историю, крепкие фундаментальные показатели и эффективное обслуживание своего долга.
Для кого подходит: Для инвесторов которые уже живут на пассивный доход. Портфель может быть собран так, что купоны от облигаций будут поступать на счет поквартально или даже раз в месяц. Эта стратегия отлично подходит для получения пассивного дохода на уровне 6% в год.
👤 Управление этим стратегиями происходит у дружественного зарубежного брокера с комфортными вариантами пополнения и снятия д/с.
Если интересна какая-то из этих стратегий, подробно с метриками и графиками 👉🏻 @advinvestUSA_bot
Жизнь в эпоху мгновенного удовольствия: как вернуть баланс?
Мы живем в мире, где доступ к удовольствиям неограничен: соцсети, порно, алкоголь, никотин, шопинг, случайные связи. Всё это создано, чтобы мгновенно удовлетворять наши желания.
Но есть проблема: когда ты постоянно погружаешься в эту гонку за быстрым «кайфом», ты приучаешь мозг искать удовольствия всегда и везде. Со временем:
• Спокойные люди и занятия начинают казаться скучными.
• Настоящий момент становится неудобным и невыносимым.
• Ты начинаешь страдать от недостатка внутреннего покоя.
Как это влияет на жизнь?
Стремление к краткосрочным удовольствиям убивает долгосрочное счастье. Оно делает нас зависимыми от стимулов, но неспособными наслаждаться моментом или находить радость в простых вещах.
Как разорвать этот цикл?
Вот несколько практических советов:
1. Осознай привычки. Следи за тем, сколько времени ты тратишь на соцсети, шопинг или другие отвлечения.
2. Вводи “цифровую диету”. Уменьши время в телефоне, особенно перед сном.
3. Медитация и тишина. Попробуй сидеть 5 минут в тишине без телефона и других раздражителей. Это помогает перезагрузить мозг.
4. Смени фокус. Вместо пассивных развлечений занимайся активными: спорт, хобби, книги, прогулки.
5. Ищи радость в простом. Осознанное питание, беседы с близкими, время на природе — это приносит больше покоя, чем временные удовольствия.
Помни, постоянная гонка за «кайфом» отдаляет тебя от истинного покоя. Чем меньше ты зависишь от внешних стимулов, тем ближе к гармонии и счастью.
Всем привет👋
Мы живем в мире, где доступ к удовольствиям неограничен: соцсети, порно, алкоголь, никотин, шопинг, случайные связи. Всё это создано, чтобы мгновенно удовлетворять наши желания.
Но есть проблема: когда ты постоянно погружаешься в эту гонку за быстрым «кайфом», ты приучаешь мозг искать удовольствия всегда и везде. Со временем:
• Спокойные люди и занятия начинают казаться скучными.
• Настоящий момент становится неудобным и невыносимым.
• Ты начинаешь страдать от недостатка внутреннего покоя.
Как это влияет на жизнь?
Стремление к краткосрочным удовольствиям убивает долгосрочное счастье. Оно делает нас зависимыми от стимулов, но неспособными наслаждаться моментом или находить радость в простых вещах.
Как разорвать этот цикл?
Вот несколько практических советов:
1. Осознай привычки. Следи за тем, сколько времени ты тратишь на соцсети, шопинг или другие отвлечения.
2. Вводи “цифровую диету”. Уменьши время в телефоне, особенно перед сном.
3. Медитация и тишина. Попробуй сидеть 5 минут в тишине без телефона и других раздражителей. Это помогает перезагрузить мозг.
4. Смени фокус. Вместо пассивных развлечений занимайся активными: спорт, хобби, книги, прогулки.
5. Ищи радость в простом. Осознанное питание, беседы с близкими, время на природе — это приносит больше покоя, чем временные удовольствия.
Помни, постоянная гонка за «кайфом» отдаляет тебя от истинного покоя. Чем меньше ты зависишь от внешних стимулов, тем ближе к гармонии и счастью.
Всем привет👋