Есть такая мерзкая штука: FOBO - страх упустить возможность.
Сейчас объясню.
Вот на этом: тык можно было заработать грубо по 300 000 (на вас и нас) за два дня.
Вчера мы объект можно было купить за 4 750 000, а сегодня продать за 5 400 000…
И это еще не рынок… рынок еще +500 тыс. р. сверху.
Доходность напрямую связана со скоростью реакции.
С любовью, ваш МД.
Сейчас объясню.
Вот на этом: тык можно было заработать грубо по 300 000 (на вас и нас) за два дня.
Вчера мы объект можно было купить за 4 750 000, а сегодня продать за 5 400 000…
И это еще не рынок… рынок еще +500 тыс. р. сверху.
Доходность напрямую связана со скоростью реакции.
С любовью, ваш МД.
Как люди теряют деньги | Интересные повороты в судьбе Фонда Бридж (Нед. 334)
Новый выпуск влога уже на канале! Сегодня обсуждаем, что происходит, когда инвесторы сталкиваются с предложениями о покупке доли в бизнесе, которые выглядят заманчиво, но на деле оказываются далеко не такими прибыльными. Кроме того, не обойдём вниманием важную тему — куда вложить деньги, если они неожиданно стали доступны? Поговорим о том, что стоит учитывать при принятии инвестиционных решений, и поделимся практическими рекомендациями.
Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
Новый выпуск влога уже на канале! Сегодня обсуждаем, что происходит, когда инвесторы сталкиваются с предложениями о покупке доли в бизнесе, которые выглядят заманчиво, но на деле оказываются далеко не такими прибыльными. Кроме того, не обойдём вниманием важную тему — куда вложить деньги, если они неожиданно стали доступны? Поговорим о том, что стоит учитывать при принятии инвестиционных решений, и поделимся практическими рекомендациями.
Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
Я не инвестор
Просто есть определенная сумма денег, которую хочется сохранить, а лучше – приумножить.
🔘 Есть люди, которые получили наследство
🔘 Есть люди, которые жили в одном регионе, переехали, и осталась определенная сумма после покупки нового жилья
🔘 Есть те, кто продал недвижимость
🔘 Есть те, кто потихоньку копил несколько лет подряд и собрал приличную сумму
Всех их объединяет одно – капитал есть, а что с ним дальше делать – непонятно. Потому что на покупку недвижимости (квартиры, дома) денег не хватает. А хотелось бы вложить в что-то понятно.
Усугубляется ситуация тем, что такие люди – это не профессиональные инвесторы. И они, не разбираясь в инструментах, часто вроде бы выгодно вкладывают, но на выходе получают совсем не ту доходность, на какую рассчитывали. Особенно частая история с апарт-отелями. Когда людям обещают одно, а по факту доходность меньше, чем в банке на депозите.
Что делать?
Важно понимать, что вариантов много. Перед тем, как инвестировать, определите для себя – цель, степень риска, период, на который хотите/можете вложить свои деньги и т.д., и только после этого принимать решение, что вы действительно хотите.
Например, если важно вложить на небольшой срок и процент до 20 - подойдут депозиты; если цените надежность и точно не хотите потерять капитал - Фонд Бридж; если хотите только недвижимость и в собственность, возможно подойдут апартаменты, кладовки, гаражи и т.д.
Поэтому думайте, взвешивайте, просчитывайте. И как мы часто любим говорить: «лучшая сделка – это не войти в плохую сделку».
Просто есть определенная сумма денег, которую хочется сохранить, а лучше – приумножить.
Всех их объединяет одно – капитал есть, а что с ним дальше делать – непонятно. Потому что на покупку недвижимости (квартиры, дома) денег не хватает. А хотелось бы вложить в что-то понятно.
Усугубляется ситуация тем, что такие люди – это не профессиональные инвесторы. И они, не разбираясь в инструментах, часто вроде бы выгодно вкладывают, но на выходе получают совсем не ту доходность, на какую рассчитывали. Особенно частая история с апарт-отелями. Когда людям обещают одно, а по факту доходность меньше, чем в банке на депозите.
Что делать?
Важно понимать, что вариантов много. Перед тем, как инвестировать, определите для себя – цель, степень риска, период, на который хотите/можете вложить свои деньги и т.д., и только после этого принимать решение, что вы действительно хотите.
Например, если важно вложить на небольшой срок и процент до 20 - подойдут депозиты; если цените надежность и точно не хотите потерять капитал - Фонд Бридж; если хотите только недвижимость и в собственность, возможно подойдут апартаменты, кладовки, гаражи и т.д.
Поэтому думайте, взвешивайте, просчитывайте. И как мы часто любим говорить: «лучшая сделка – это не войти в плохую сделку».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поздравляем с Днём Весны и Труда! 🙌
Желаем гармонии, вдохновения и стабильного достатка. Пусть каждое дело приносит радость и ощутимые плоды, а рядом будут надёжные, искренние друзья.
Крепкого здоровья, смелых идей и непоколебимой веры в себя. Пусть все намеченные цели превращаются в яркие достижения!
Желаем гармонии, вдохновения и стабильного достатка. Пусть каждое дело приносит радость и ощутимые плоды, а рядом будут надёжные, искренние друзья.
Крепкого здоровья, смелых идей и непоколебимой веры в себя. Пусть все намеченные цели превращаются в яркие достижения!
Займ в размере 1 млн руб
Зачастую нашим заемщикам требуется большая сумма денег – 5, 10, а иногда и 50 млн, но случаи, когда займ небольшой также бывают.
И сейчас в работе лот, где необходима сумма всего 1 млн рублей. При этом все требования выполняются: в залог идет автомобиль, рыночной стоимостью от 2,1 млн рублей, то есть дисконт более 50%.
Обязательным условием при рассмотрении заявок Фондом Бридж является именно дисконт от 50%. Такая разница в случае дефолта сделки (когда заемщик не может выполнять свои обязательства), позволяет вернуть и капитал, и проценты.
Что же касается текущего лота, то вкладывая сейчас 1 млн рублей:
✔️ инвестор будет получать ежемесячные выплаты в размере 29 тысяч рублей
✔️ доходность составит – до 35%
✔️ срок действия договора – 12 месяцев.
Это абсолютно пассивный доход, работу по сопровождению и обслуживанию сделки выполняет команда Фонда.
Более подробно о лоте можно узнать здесь
Зачастую нашим заемщикам требуется большая сумма денег – 5, 10, а иногда и 50 млн, но случаи, когда займ небольшой также бывают.
И сейчас в работе лот, где необходима сумма всего 1 млн рублей. При этом все требования выполняются: в залог идет автомобиль, рыночной стоимостью от 2,1 млн рублей, то есть дисконт более 50%.
Обязательным условием при рассмотрении заявок Фондом Бридж является именно дисконт от 50%. Такая разница в случае дефолта сделки (когда заемщик не может выполнять свои обязательства), позволяет вернуть и капитал, и проценты.
Что же касается текущего лота, то вкладывая сейчас 1 млн рублей:
Это абсолютно пассивный доход, работу по сопровождению и обслуживанию сделки выполняет команда Фонда.
Более подробно о лоте можно узнать здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДАЙДЖЕСТ ЗА АПРЕЛЬ
Собрали главные показатели и события за месяц.
✔️ Выдано займов на сумму 48 180 000₽
✔️ Привлекли капитала инвесторов 75 830 000₽
✔️ Выплачено инвесторам 8 749 210₽
Самые интересные публикации за прошедший месяц👇
Самая быстрая сделка фонда
Почему доходность в 24% лучше, чем 30-36%?
Отчёт за l квартал 2025 года
Я не инвестор
Май обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
Собрали главные показатели и события за месяц.
Самые интересные публикации за прошедший месяц👇
Самая быстрая сделка фонда
Почему доходность в 24% лучше, чем 30-36%?
Отчёт за l квартал 2025 года
Я не инвестор
Май обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как заработать 500 тыс. за два дня? | Или упущенная возможность (Нед. 335)
Новый выпуск влога уже на канале! Сегодня обсуждаем, что может пойти не так при подписании договора займа под залог недвижимости. Разберемся, как избежать разногласий на сделке и почему важно четко прописывать все условия заранее. Поговорим о нашем новом продукте по взысканию долгов и как он помогает в реальных ситуациях.
Приятного просмотра!
Смотреть Вконтакте
Смотреть на YouTube
Новый выпуск влога уже на канале! Сегодня обсуждаем, что может пойти не так при подписании договора займа под залог недвижимости. Разберемся, как избежать разногласий на сделке и почему важно четко прописывать все условия заранее. Поговорим о нашем новом продукте по взысканию долгов и как он помогает в реальных ситуациях.
Приятного просмотра!
Смотреть Вконтакте
Смотреть на YouTube
Публичный рынок или частные инвестиции: куда идут настоящие деньги?
Для многих людей инвестиции – это взаимодействие с фондовым рынком: акции, облигации, индексы. Вокруг него крутятся новости, и кажется, что именно здесь сосредоточены все капиталы.
Но если посмотреть критически, то настоящие деньги находятся совсем в другом месте, а именно – в частных инвестициях.
Что это такое?
По сути, частные инвестиции – это вложение средств в компании, которые не представлены на бирже. Например:
🔘 Покупка доли в бизнесе
🔘 Приобретение компании полностью (например, в процессе реструктуризации);
🔘 Инвестиции в стартапы на ранних стадиях.
В отличие от публичного рынка, здесь нет роста и падения акций, торгов через брокера и шумихи в новостях. Но зато есть потенциал доходности, о котором на бирже даже мечтать не приходится.
В частных инвестициях есть и свои преимущества, и недостатки.
С одной стороны,
🔘 Выше доходность
🔘 Больше контроля – возможность влиять на стратегию развития
🔘 Длинные горизонты планирования.
С другой стороны:
🔘 Высокий порог входа и риск все потерять
🔘 Заморозка капитала на длительный период, но с возможность получить гораздо больше, чем с помощью других инструментов.
Есть и другой вариант: частные инвестиции, но с низкими рисками - это займы бизнесу под залог недвижимости. Одно из направлений работы Фонда Бридж.
За счет того, что каждый займ обеспечивается “квадратными метрами”, риск, что капитал будет утрачен, сводится к минимуму. Единственное, что может быть - сделка уйдет в минус и возврат денег будет не так быстро, как прописано в договоре. Но как бы долго не тянулся процесс, в итоге и капитал, и проценты наши инвесторы получают полностью.
Почему мы вдруг затронули тему частных инвестиций?
Все просто. Информация позволяет смотреть на инвестиции шире. Дает понимание, где «водятся» деньги и куда стоит хотя бы посмотреть, в частности при формировании своей стратегии по достижению финансовой цели.
Для многих людей инвестиции – это взаимодействие с фондовым рынком: акции, облигации, индексы. Вокруг него крутятся новости, и кажется, что именно здесь сосредоточены все капиталы.
Но если посмотреть критически, то настоящие деньги находятся совсем в другом месте, а именно – в частных инвестициях.
Что это такое?
По сути, частные инвестиции – это вложение средств в компании, которые не представлены на бирже. Например:
В отличие от публичного рынка, здесь нет роста и падения акций, торгов через брокера и шумихи в новостях. Но зато есть потенциал доходности, о котором на бирже даже мечтать не приходится.
В частных инвестициях есть и свои преимущества, и недостатки.
С одной стороны,
С другой стороны:
Есть и другой вариант: частные инвестиции, но с низкими рисками - это займы бизнесу под залог недвижимости. Одно из направлений работы Фонда Бридж.
За счет того, что каждый займ обеспечивается “квадратными метрами”, риск, что капитал будет утрачен, сводится к минимуму. Единственное, что может быть - сделка уйдет в минус и возврат денег будет не так быстро, как прописано в договоре. Но как бы долго не тянулся процесс, в итоге и капитал, и проценты наши инвесторы получают полностью.
Почему мы вдруг затронули тему частных инвестиций?
Все просто. Информация позволяет смотреть на инвестиции шире. Дает понимание, где «водятся» деньги и куда стоит хотя бы посмотреть, в частности при формировании своей стратегии по достижению финансовой цели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
80 лет великому подвигу. От всего сердца поздравляем вас с Днем Великой Победы!
Желаем мира, счастья, радости и добрых дней, в которых не будет страха и боли, горестей и разрухи. Пусть сердце гордится великой Победой наших прадедов и дедов, пусть память о Великой Победе живет в сердце каждого из нас, а героям войны — слава и честь!
С Днём Победы! Мира, здоровья и благополучия вам и вашим близким!
Желаем мира, счастья, радости и добрых дней, в которых не будет страха и боли, горестей и разрухи. Пусть сердце гордится великой Победой наших прадедов и дедов, пусть память о Великой Победе живет в сердце каждого из нас, а героям войны — слава и честь!
С Днём Победы! Мира, здоровья и благополучия вам и вашим близким!
Продолжаем подготовку к офлайн‑встрече
В продолжение нашего опроса хотим спросить: в каком формате вы бы хотели её провести? Голосуйте за понравившийся вариант или предлагайте свой в комментариях👇
В продолжение нашего опроса хотим спросить: в каком формате вы бы хотели её провести? Голосуйте за понравившийся вариант или предлагайте свой в комментариях👇
Anonymous Poll
20%
Бранч в ресторане
20%
Баня
43%
Шашлыки на природе
15%
Картинг
2%
Свой вариант в комментариях
Основная проблема формирования капитала | Дилемма взыскателя (Нед. 336)
Еженедельный выпуск влога уже на канале. В этот раз говорим о том, как один нетипичный заём под залог автомобиля взорвал интерес инвесторов, какие юридические тонкости могут превратить «простую» сделку в многомесячный квест с приставами, арестами и угрозой банкротства. Что происходит на рынке недвижимости, где квартиры снова уходят с первого показа, куда лучше направить внезапно освободившиеся деньги и почему главная стратегия начинающего инвестора — научиться не терять капитал
Приятного просмотра!
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на YouTube
Еженедельный выпуск влога уже на канале. В этот раз говорим о том, как один нетипичный заём под залог автомобиля взорвал интерес инвесторов, какие юридические тонкости могут превратить «простую» сделку в многомесячный квест с приставами, арестами и угрозой банкротства. Что происходит на рынке недвижимости, где квартиры снова уходят с первого показа, куда лучше направить внезапно освободившиеся деньги и почему главная стратегия начинающего инвестора — научиться не терять капитал
Приятного просмотра!
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на YouTube
Лот на сумму 3 млн с залогом в виде авто
Прошлый лот, где в качестве залога при оформлении займа была машина, вызвал настоящий ажиотаж и ушел за один день. Как оказалось, транспортное средство в виде залога более понятно, чем недвижимость.
Чем интересно текущее предложение?
✅ Заемщику требуется сумма – 3 млн рублей
✅ Стоимость залога – более чем в 2 раза выше суммы займа, а именно 55%
✅ Доходность инвестора – до 35%
То есть, инвестор, который зайдет в эту сделку, будет ежемесячно получать выплату – 87,5 тыс рублей.
Длительность договора – 2 месяца.
Это абсолютно пассивный доход, работу по сопровождению и обслуживанию сделки выполняет команда Фонда.
Более подробно о лоте можно узнать здесь
P.S. Такие лоты уходят быстро.
Прошлый лот, где в качестве залога при оформлении займа была машина, вызвал настоящий ажиотаж и ушел за один день. Как оказалось, транспортное средство в виде залога более понятно, чем недвижимость.
Чем интересно текущее предложение?
То есть, инвестор, который зайдет в эту сделку, будет ежемесячно получать выплату – 87,5 тыс рублей.
Длительность договора – 2 месяца.
Это абсолютно пассивный доход, работу по сопровождению и обслуживанию сделки выполняет команда Фонда.
Более подробно о лоте можно узнать здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько нужно потерять, чтобы спать спокойно?
В далёком 2020 году к нам пришёл Иван (имя инвестора изменено). У него уже был горький опыт - он потерял 6 млн рублей. Доверие к любым новым предложениям было подорвано.
Больше двух лет Иван наблюдал за нами издалека: задавал вопросы, обсуждал стратегии, делился сомнениями. И лишь когда убедился, что мы действуем прозрачно и ответственно, он сделал первую пробную инвестицию – 600 тыс. ₽.
Со временем он постепенно наращивал суммы и тестировал все наши продукты. Но случалось и так, что мы не могли предложить подходящую сделку, и Иван вкладывался «где-то ещё» – с привычным для себя результатом: снова потеря, снова разочарование.
Сегодня Иван не только сам вкладывает у нас, но и привёл в наш Фонд двух знакомых, каждая из которых раньше тоже «обжигалась» на инвестициях.
Основной бизнес Ивана не даёт ему времени «вариться» в мире финансов. Поэтому он полностью перешёл на доверительное управление с нами.
Сегодня наш инвестор закрывает вклады в двух банках, продаёт часть недвижимости и полностью переносит капитал в Фонд.
Кстати, сейчас у нас появился новый продукт по взысканию долгов и команда Фонда помогает Ивану с возвратом долга по его неудачным попыткам инвестировать.
В целом, те, кто уже неоднократно терял свой капитал, понимают ценность выбора инструментов и смотрят не только на обещанную доходность, "иксы" и т.д. Они трезво оценивают стратегии инвестирования и инструменты, куда хотят вложиться, чтобы больше не возвращаться к вопросу зарабатывания денег, а точно их сохранить и приумножить.
В далёком 2020 году к нам пришёл Иван (имя инвестора изменено). У него уже был горький опыт - он потерял 6 млн рублей. Доверие к любым новым предложениям было подорвано.
Больше двух лет Иван наблюдал за нами издалека: задавал вопросы, обсуждал стратегии, делился сомнениями. И лишь когда убедился, что мы действуем прозрачно и ответственно, он сделал первую пробную инвестицию – 600 тыс. ₽.
Со временем он постепенно наращивал суммы и тестировал все наши продукты. Но случалось и так, что мы не могли предложить подходящую сделку, и Иван вкладывался «где-то ещё» – с привычным для себя результатом: снова потеря, снова разочарование.
Сегодня Иван не только сам вкладывает у нас, но и привёл в наш Фонд двух знакомых, каждая из которых раньше тоже «обжигалась» на инвестициях.
Основной бизнес Ивана не даёт ему времени «вариться» в мире финансов. Поэтому он полностью перешёл на доверительное управление с нами.
Сегодня наш инвестор закрывает вклады в двух банках, продаёт часть недвижимости и полностью переносит капитал в Фонд.
Кстати, сейчас у нас появился новый продукт по взысканию долгов и команда Фонда помогает Ивану с возвратом долга по его неудачным попыткам инвестировать.
В целом, те, кто уже неоднократно терял свой капитал, понимают ценность выбора инструментов и смотрят не только на обещанную доходность, "иксы" и т.д. Они трезво оценивают стратегии инвестирования и инструменты, куда хотят вложиться, чтобы больше не возвращаться к вопросу зарабатывания денег, а точно их сохранить и приумножить.
Высокая доходность? Повод задуматься
Конечно же, высокие цифры привлекают – хочется заработать, причем так, чтобы риск был минимальным. Но как только человек видит высокую доходность, остальные факторы отпадают, просто уходят на второй план. Воспринимается, только большая цифра доходности.
А здесь важно задать себе вопрос: за счет чего такая доходность? Откуда берется?
Сейчас в целом все нехорошо. Мы видим, что и у наших коллег есть проблемы, и у предпринимателей, и у частных инвесторов.
И когда вам предлагают высокую доходность – это повод задуматься, а что у них не так?
В основном, высокая доходность это одно из двух:
⏺ Либо высокие риски и отсюда такие проценты.
⏺ Либо в компании (инвестиционного фонда) все плохо и такими предложениями пытаются собрать хоть какой-то капитал и попытаться «выскочить».
Поэтому, когда видите красивые цифры – 35,40% - задумайтесь, а за счет чего они будут заработаны? Или это “последняя попытка” привлечь деньги и тихо уйти с рынка?
Конечно же, высокие цифры привлекают – хочется заработать, причем так, чтобы риск был минимальным. Но как только человек видит высокую доходность, остальные факторы отпадают, просто уходят на второй план. Воспринимается, только большая цифра доходности.
А здесь важно задать себе вопрос: за счет чего такая доходность? Откуда берется?
Сейчас в целом все нехорошо. Мы видим, что и у наших коллег есть проблемы, и у предпринимателей, и у частных инвесторов.
И когда вам предлагают высокую доходность – это повод задуматься, а что у них не так?
В основном, высокая доходность это одно из двух:
Поэтому, когда видите красивые цифры – 35,40% - задумайтесь, а за счет чего они будут заработаны? Или это “последняя попытка” привлечь деньги и тихо уйти с рынка?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Взыскание долгов
Ситуации, когда бизнес не может выполнять свои обязательства, к сожалению, встречаются все чаще. Просрочка крупных долгов становится уже массовой проблемой.
Предприниматели, инвесторы, да и просто граждане все чаще сталкиваются с зависшими платежами и не выполнением обязательств.
Такая тенденция наблюдается не только в целом в стране, но и в Фонд Бридж мы фиксируем рост обращений людей, которым нужно вернуть свой капитал: дали в долг крупную сумму знакомым или родственникам; заплатили за товар или услугу, а так ничего и не получили. Просто столкнулись с проблемным активом или с мошенничеством.
Те кто следит на нашим видео блогом влог на Ютубе или в ВК уже наверняка в курсе, что мы помогаем с подобными проблемами своему близкому окружению.
Так как спрос растет мы решили упаковать свою экспертизу и запустить для широкого круга новый продукт по возврату (взысканию) долгов.
Это полный спектр мер (в том числе юридических) направленных на возврат любых долгов, не подпадающих под нарушение действующего законодательства.
Наша команда обладает большим практическим опытом: более 6 лет занимается в том числе и сделками, обязательства по которым не исполняются. Хорошо понимает специфику возврата долгов.
Если вы или ваши знакомые столкнулись с подобными ситуациями - обращайтесь.
Более подробно о новом продукте, условиях и т.д. расскажем в следующих постах.
Ситуации, когда бизнес не может выполнять свои обязательства, к сожалению, встречаются все чаще. Просрочка крупных долгов становится уже массовой проблемой.
Предприниматели, инвесторы, да и просто граждане все чаще сталкиваются с зависшими платежами и не выполнением обязательств.
Такая тенденция наблюдается не только в целом в стране, но и в Фонд Бридж мы фиксируем рост обращений людей, которым нужно вернуть свой капитал: дали в долг крупную сумму знакомым или родственникам; заплатили за товар или услугу, а так ничего и не получили. Просто столкнулись с проблемным активом или с мошенничеством.
Те кто следит на нашим видео блогом влог на Ютубе или в ВК уже наверняка в курсе, что мы помогаем с подобными проблемами своему близкому окружению.
Так как спрос растет мы решили упаковать свою экспертизу и запустить для широкого круга новый продукт по возврату (взысканию) долгов.
Это полный спектр мер (в том числе юридических) направленных на возврат любых долгов, не подпадающих под нарушение действующего законодательства.
Наша команда обладает большим практическим опытом: более 6 лет занимается в том числе и сделками, обязательства по которым не исполняются. Хорошо понимает специфику возврата долгов.
Если вы или ваши знакомые столкнулись с подобными ситуациями - обращайтесь.
Более подробно о новом продукте, условиях и т.д. расскажем в следующих постах.
Нюансы займа под залог авто | Очевидные ошибки в инвестициях (Нед. 337)
Еженедельный выпуск влога уже на канале. В этом выпуске поговорим о том, почему фонд в ряде случаев выгоднее банков, чем рискует инвестор при займах под залог авто, как из долга в миллион получаются торги на четыре с половиной, и почему даже взрослые инвесторы продолжают терять деньги по наивности.
Приятного просмотра
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на YouTube
Еженедельный выпуск влога уже на канале. В этом выпуске поговорим о том, почему фонд в ряде случаев выгоднее банков, чем рискует инвестор при займах под залог авто, как из долга в миллион получаются торги на четыре с половиной, и почему даже взрослые инвесторы продолжают терять деньги по наивности.
Приятного просмотра
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на YouTube
Очевидная ошибка в инвестициях
Как вы уже знаете, не так давно у нас появилась услуга по взысканию долгов (более подробно здесь). В связи с этим к нам начали приходить люди, которые вложили свой капитал, но «что-то пошло не так», и теперь его нужно вернуть.
Одна из таких историй вызвала у нашей команды шквал эмоций: от недоумения до негодования. Дело в том, что в договоре нет данных человека, кому передавались деньги. Даже ФИО, не говоря уже обо всем остальном.
Как так?!
А очень просто. Этот человек – медийная личность. Он уже не один год занимается инвестированием, рассказывает про стратегии и инструменты и тем самым вызывает доверие.
Казалось бы, логично, если инвестор вкладывает свои (кровные) деньги, то должен хотя бы насторожиться, а почему в договоре ни слова об этой медийной личности? Почему в документах нет никакой привязки к нему? Кому претензии предъявлять в случае чего?
И это не единичная история. Но почему-то в момент составления договора никого не насторожило.
В результате такого подхода, когда встает вопрос о возврате капитала (а сумма в данном случае ни много ни мало – 5 млн рублей), надо еще доказать, что эта медийная личность имеет отношение к данному займу.
Не совершайте таких ошибок. Даже если этот человек узнаваем, документы должны быть в порядке. Всегда соблюдайте бдительность, проявляйте настороженность, и даже подозрительность.
А если у вас уже похожая ситуация – пишите @Nina_Bridg , посмотрим, что можно сделать.
Как вы уже знаете, не так давно у нас появилась услуга по взысканию долгов (более подробно здесь). В связи с этим к нам начали приходить люди, которые вложили свой капитал, но «что-то пошло не так», и теперь его нужно вернуть.
Одна из таких историй вызвала у нашей команды шквал эмоций: от недоумения до негодования. Дело в том, что в договоре нет данных человека, кому передавались деньги. Даже ФИО, не говоря уже обо всем остальном.
Как так?!
А очень просто. Этот человек – медийная личность. Он уже не один год занимается инвестированием, рассказывает про стратегии и инструменты и тем самым вызывает доверие.
Казалось бы, логично, если инвестор вкладывает свои (кровные) деньги, то должен хотя бы насторожиться, а почему в договоре ни слова об этой медийной личности? Почему в документах нет никакой привязки к нему? Кому претензии предъявлять в случае чего?
И это не единичная история. Но почему-то в момент составления договора никого не насторожило.
В результате такого подхода, когда встает вопрос о возврате капитала (а сумма в данном случае ни много ни мало – 5 млн рублей), надо еще доказать, что эта медийная личность имеет отношение к данному займу.
Не совершайте таких ошибок. Даже если этот человек узнаваем, документы должны быть в порядке. Всегда соблюдайте бдительность, проявляйте настороженность, и даже подозрительность.
А если у вас уже похожая ситуация – пишите @Nina_Bridg , посмотрим, что можно сделать.
+1 сделка
Вчера заключили сделку займа на 15 млн рублей, в залог ушел дом с земельным участком стоимостью от 25 млн рублей. Дисконт к рынку составил более 40%.
Крайне редкая история, когда подготовка длилась более месяца. Заемщик пришел к нам в апреле, и на 5 мая уже было назначено подписание. Однако, уже на самой сделке у заемщика возникли вопросы и сомнения. Соответственно вся процедура была отменена.
Команда Фонда все это время отвечала на вопросы, развеивала сомнения и уточняла детали. Ждал и инвестор. В итоге сделка состоялась, документы подписали.
Особенность в этот раз еще и в том, что в сделку и заемщик, и инвестор зашли как ИП.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 412,5 тыс рублей.
Не все сделки заключаются быстро. Главное, что в итоге все сложилось.
Вчера заключили сделку займа на 15 млн рублей, в залог ушел дом с земельным участком стоимостью от 25 млн рублей. Дисконт к рынку составил более 40%.
Крайне редкая история, когда подготовка длилась более месяца. Заемщик пришел к нам в апреле, и на 5 мая уже было назначено подписание. Однако, уже на самой сделке у заемщика возникли вопросы и сомнения. Соответственно вся процедура была отменена.
Команда Фонда все это время отвечала на вопросы, развеивала сомнения и уточняла детали. Ждал и инвестор. В итоге сделка состоялась, документы подписали.
Особенность в этот раз еще и в том, что в сделку и заемщик, и инвестор зашли как ИП.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 412,5 тыс рублей.
Не все сделки заключаются быстро. Главное, что в итоге все сложилось.
Внимание!
Это не учебная тревога!
Есть возможность срочно разместить 4 млн р. на 2 мес.
Капитал ИП или ООО
За подробностями к @Nina_Bridg
Это не учебная тревога!
Есть возможность срочно разместить 4 млн р. на 2 мес.
Капитал ИП или ООО
За подробностями к @Nina_Bridg
Forwarded from Максим Федотов - инвестиции в недвижимость
Доходность или капитал?
Я довольно-таки давно наблюдаю за различными проектами, привлекающими деньги в бизнес (уже 6 лет). Наблюдаю за ними не потому, что собираюсь инвестировать (хотя кто знает), а потому что мы с ними конкурировали за инвесторов. Мы занимаемся сделками с недвижимостью, срочной выкуп, заим под залог недвижимости, флиппинг, земля и прочее, прочее, прочее.
Если мы находим коммерчески привлекательный проект (вкусный), и нам не хватает своего капитала, мы приглашаем туда инвесторов.
И все это время мы в этой конкуренции проигрывали.
Там тупо больше доходность предлагали.
Например, подбираем мы для нашего инвестора сделку займа под залог недвижимости для предпринимателя. Заемщик берет у нашего инвестора деньги под 36%, платит, а мы с этого получаем от трети до половины за управление сделкой.
Соответственно доходность нашего инвестора получается в районе там 18-22%, а сейчас учитывая поднятие ключевой ставки до 28% годовых (с залогом недвижимости).
С другой стороны, конкурирующие проекты предлагали доходность от 36%.
Просто в два раза больше.
И даже если не обращать внимания на конкуренцию за капитал инвестора, мне было очень странно видеть (до матершины), что люди смотрят только на доходность, но не понимают, что это беззалоговые займы, которые очень легко не вернуть. Плюс 36% годовых (и выше) — это очень дорогая стоимость денег для бизнеса.
(тут есть еще несколько статей расходов, которые не ясны обывателю, но о них как нибудь в другой раз)
На этом шарике очень мало бизнесов, которые могут себе позволить такую себестоимость капитала, и они связаны, как правило, с чем-то криминальным: наркотики, проституция, продажа оружия.
Но когда под такие условия подписывается производство, у которого, дай бог, рентабельность на вложенные деньги процентов десять, (и это супер), а они берут деньги под 42-48, для меня возник два вопроса: во-первых, о чем думают инвесторы? И второе, а когда это навернется?
Учитывая, что я на рынке давно, я сейчас воочию вижу, как банкротятся или испытывают особые трудности компании, которые пару лет назад привлекали деньги.
Кому-то мы помогаем по взысканию.
Однако неочевидный факт остается фактом: “маленькая” полученная доходность, лучше (как по мне) потери капитала.
Я довольно-таки давно наблюдаю за различными проектами, привлекающими деньги в бизнес (уже 6 лет). Наблюдаю за ними не потому, что собираюсь инвестировать (хотя кто знает), а потому что мы с ними конкурировали за инвесторов. Мы занимаемся сделками с недвижимостью, срочной выкуп, заим под залог недвижимости, флиппинг, земля и прочее, прочее, прочее.
Если мы находим коммерчески привлекательный проект (вкусный), и нам не хватает своего капитала, мы приглашаем туда инвесторов.
И все это время мы в этой конкуренции проигрывали.
Там тупо больше доходность предлагали.
Например, подбираем мы для нашего инвестора сделку займа под залог недвижимости для предпринимателя. Заемщик берет у нашего инвестора деньги под 36%, платит, а мы с этого получаем от трети до половины за управление сделкой.
Соответственно доходность нашего инвестора получается в районе там 18-22%, а сейчас учитывая поднятие ключевой ставки до 28% годовых (с залогом недвижимости).
С другой стороны, конкурирующие проекты предлагали доходность от 36%.
Просто в два раза больше.
И даже если не обращать внимания на конкуренцию за капитал инвестора, мне было очень странно видеть (до матершины), что люди смотрят только на доходность, но не понимают, что это беззалоговые займы, которые очень легко не вернуть. Плюс 36% годовых (и выше) — это очень дорогая стоимость денег для бизнеса.
(тут есть еще несколько статей расходов, которые не ясны обывателю, но о них как нибудь в другой раз)
На этом шарике очень мало бизнесов, которые могут себе позволить такую себестоимость капитала, и они связаны, как правило, с чем-то криминальным: наркотики, проституция, продажа оружия.
Но когда под такие условия подписывается производство, у которого, дай бог, рентабельность на вложенные деньги процентов десять, (и это супер), а они берут деньги под 42-48, для меня возник два вопроса: во-первых, о чем думают инвесторы? И второе, а когда это навернется?
Учитывая, что я на рынке давно, я сейчас воочию вижу, как банкротятся или испытывают особые трудности компании, которые пару лет назад привлекали деньги.
Кому-то мы помогаем по взысканию.
Однако неочевидный факт остается фактом: “маленькая” полученная доходность, лучше (как по мне) потери капитала.