С 1 февраля Маткапитал был проиндексирован на 9,5%.

Размер выплаты:

690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года;

912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.

222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

Если вы получили маткапитал, но не израсходовали или потратили, но не полностью, остаток также проиндексируют.

#маткапитал #ипотека

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🖊 «Золотой» ремонт: как сэкономить на подорожавшем ремонте

✅ В Москве отделка за 2024 год подорожала на 14,7%, до 9,7 тыс. рублей за кв.м. В Санкт-Петербурге зафиксировано повышение на 11,1%, до 10,3 тыс. рублей за кв.м. Связана такая ситуация с повышением цен на сами строительные материалы. Больше всего подорожали сухие строительные смеси (+25,9%), которые составляют до трети затрат на стройматериалы.

✅ Причинами такого значительного удорожания называют — ослабление рубля, рост зарплат и повышение тарифов на перевозки (+20% на автомобильные и +15% на железнодорожные).

✅ В связи с неопределенностью, эксперты советуют покупателям выбирать квартиры с отделкой даже при меньшей площади и в менее престижном сегменте. А для счастливых обладателей квартир без отделки необходимо заранее покупать стройматериалы, следить за скидками и закупаться на распродажах.

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

💰 Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает увеличить максимальный размер налогового вычета при покупке недвижимости — с 2 млн до 6 млн.

В таком случае 13% будут возвращать уже с большей суммы:

✅ Без ипотеки можно будет вернуть до 780 тыс. рублей. 
✅ С ипотекой максимальный возврат возрастёт до 1,17 млн.

Целью повышения является поддержка стройотрасли, так как увеличение вычета будет мотивировать людей покупать жильё сейчас, не откладывая.

⭐️ По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, Минстрой уже поддержал эту инициативу. Он добавил, что налоговый вычет можно увеличить временно.

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

#реклама

Дом Дау — жизнь на высоте

Знакомьтесь, «Дом Дау» — самый высокий жилой небоскреб страны. Да, именно жилой — здесь квартиры, а не апартаменты. Престижная локация Москва-Сити делает квартиры здесь привлекательным объектом для инвестиций.

☝️ Уникальность. 85 этажей и 45 типов планировок — на любой вкус и предпочтения будущих резидентов. В подарок к каждой квартире идут панорамные виды, которые станут визитной карточкой вашего дома. Они действительно завораживают.

Внутри все необходимое: можно потренироваться в фитнес-студии, расслабиться в SPA, сводить детей на дополнительные занятия. На высоте располагается приватный парк с местами для размеренных прогулок, просмотра фильмов под открытым небом и детской площадкой.

🤝 Приватность. Все объекты внутренней инфраструктуры окружены стеклянным ограждением, что позволяет наслаждаться атмосферой уединения в самом центре деловой жизни Москвы.

Специальные условия. Сейчас в проекте действует рассрочка 0% на срок до 3 лет. Подробнее о квартирах в «Дом Дау» и условиях покупки на сайте проекта.

💳 Жилищные алименты: что за зверь и с чем едят?

⚡️Ситуация: После развода Лена съехала с дочкой на съемную квартиру. Но денег не хватает. Ведь теперь весь бюджет семьи — это зарплата Лены. Казалось бы, почему суд оставил ребенка с матерью, если у нее нет жилья? А наличие СОБСТВЕННОГО жилья — это не обязательное условие. Должно быть место проживания. Т.е., арендованной квартиры хватит с головой.

⚡️И тут возникает вопрос: почему мать дочку частично обеспечивает и за аренду платит, а отец платит только алименты?

⚡️Если матери и ребенку негде жить, можно потребовать с отца деньги на оплату 1/4 доли арендной платы за съемную квартиру. И это все. Ни покупать квартиру, ни уж тем более платить за ипотеку бывшей жены он не должен.

⚡️Почему только ¼ долю от аренды? Так содержать ребенка должны оба родителя. А значит, доля дочери в арендной плате делится между ними пополам. И еще коммунальные услуги так поделить можно.

Кстати, взыскать жилищные алименты можно, даже если у матери есть в собственности жилье или доля в нем, но они в другом городе. Также суд не будет учитывать жилье родителей или братьев и сестер, даже если они живут в том же городе.

🖊 А вот если мать с ребенком остались жить в совместно нажитой квартире, купленной в ипотеку, то здесь оснований для жилищных алиментов нет. В такой ситуации придется решать вопрос о разделе совместного долга. А это уже совсем другая история.

#развод

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🤝 Маткапитал на улучшение жилищных условий.

На какие цели можно направить:

✅ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.

✅ Покупка строящегося жилья по ДДУ.

✅ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.

✅ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.

✅ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

✅ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

✅ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.

⭐️ Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

#реклама

Конференция по строительному контролю в Сочи

Мероприятие пройдет при поддержке Минстроя России и НОСТРОЙ в рамках проведения совместной разъяснительной работы по текущим изменениям законодательства и практике их применения в области строительства с участием непосредственных разработчиков свода правил.

В конце 2024 года Минстрой России утвердил свод правил «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

В этой связи тематика Конференции «Строительный контроль: практические основы и перспективные направления развития» становится особенно актуальной.

⚪️ Даты проведения: 20 и 21 февраля 2025 года.

⚪️ Место проведения: Сочи, Черноморская ул., 4 (Sea Galaxy Hotel).

Программа и регистрация на сайте.

🗓 Можно ли потратить маткапитал на выкуп доли у членов семьи?

Да, маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны СФР.

Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:

✅ В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.

✅ Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.

✅ Оформить приобретаемую долю придется в итоге на всех членов семьи, включая супруга и детей.

✅ Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.

‼️Отказ по заявлению в распоряжении маткапитала на выкуп доли у члена семьи можно обжаловать в суде.

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🗓 Регистрация сделки за 1 день — новое или теперь просто платное?

С начала 2025 года каждый из нас сможет воспользоваться ускоренной регистрацией прав по сделкам с недвижимостью. За отдельную плату регистрация сделки в ЕГРН будет проходить не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.

Воспользоваться ускоренной регистрацией можно в следующих случаях:

✅ при регистрации ипотеки

✅ при покупке жилья (кроме покупки через публичные торги)

✅ при регистрации договора дарения, совершенного в простой письменной форме

Ускоренная регистрация будет проводиться исключительно по инициативе заявителя.

Интересная ситуация, правда? Ведь совсем недавно и без всяких проблем можно было провести регистрацию сделки в ЕГРН всего за 1 день и без всяких дополнительных пошлин.

#сделки_с_недвижимостью

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🤝 Признать добрачное имущество совместно нажитым сложнее, чем вы думаете

Ситуация: супруг до брака владел земельным участком и жилым домом. В 2008 году он оформил право собственности на дом, а в 2021 году передал дом и участок в подарок своей дочери. Через два месяца после этого события супруг скончался, оставив завещание, по которому все свое имущество он завещал дочери. Однако среди наследников первой очереди оказались не только она, но и супруга, вторая дочь и сын покойного.

Поскольку вдова покойного на момент его смерти была нетрудоспособной, она имела право на обязательную долю в наследстве. Тем временем дочь, получившая недвижимость в дар, подала иск против вдовы с требованием прекратить ее право пользования жильем.

Ответчица же предъявила встречный иск, настаивая на признании имущества совместно нажитым и требуя выделить ей обязательную долю в наследстве. По ее словам, во время их совместной жизни они с мужем сделали значительные улучшения в доме, которые увеличили его стоимость.

➡️ Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила, что стоимость улучшений действительно составляет более 1,5 млн рублей. Это позволило суду признать дом и участок общей совместной собственностью супругов, поскольку вложения были сделаны за счет общих средств семьи. Договор дарения был признан недействительным, а доля супруги в общем имуществе определена.

➡️ Апелляционный суд пересмотрел решение в части размера обязательной доли, уменьшив ее.

➡️ Кассационная инстанция поддержала выводы предыдущих судов.

Верховный Суд, тем не менее, отменил принятые решения и отправил дело на новое рассмотрение. Коллегия Верховного Суда указала, что суды ошибочно признали имущество совместной собственностью, основываясь лишь на улучшениях, сделанных в жилом доме, тогда как доказательства вложений в земельный участок отсутствуют. Кроме того, увеличение стоимости земли произошло из-за внешних факторов, таких как расположение участка вблизи крупного города, а не благодаря усилиям супругов.

Также Верховный Суд отметил, что даже если бы имущество было совместным, то признание договора дарения недействительным в полной мере было ошибочным. Ведь часть имущества изначально принадлежала покойному лично, и он имел полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Наконец, суды не учли, что покойный подарил свое имущество еще при жизни, поэтому решение об обязательной доле тоже оказалось неверным.

‼️ В общем, прожив 17 лет в браке в доме мужа, жена осталась ни с чем. Ведь доказать все физические и финансовые вложения в чужой дом практически нереально. И обязательная доля тут не поможет.

Верховный суд предупреждает: не надо так.

#наследство

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

💰 Купили квартиру на материнский капитал, но детям доли не выделили, а квартиру эту продали. Какие последствия?

Согласно федерального закон 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно.

Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.

Вот какие варианты уже были на практике:
❌ Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
❌ Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит?
❌ Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Прецедентов пока не было.

Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но не факт и только через суд. Закон есть закон.

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🖊 Создавать или нет...

Регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

Депутат уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги.

Для этого претенденты должны соответствовать ряду требований:

✅быть зарегистрированными на территории России,
✅соответствовать профессиональному стандарту,
✅иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.

Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

🗓 Законопроект намерены доработать в течение нескольких недель и потом уже отправить на предварительную оценку в правительство.

#риэлторы #законопроекты

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

❗️ В России смягчат условия по льготной ипотеке.

✅После изменения условий возмещения по госпрограммам, которые утвердил Минфин, крупные банки смогут снизить первоначальный взнос и в целом нарастить выдачи по семейной и дальневосточной ипотеке, сообщили "Известиям" в крупнейших кредитных организациях.

✅В позитивном сценарии к программе даже могут присоединиться новые финансовые организации, а проценты опустятся. Такие меры призваны поддержать спрос на недвижимость.

#ипотека #госпрограммы

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🗓 Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ?

⭐️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.

⭐️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.

⭐️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.

⭐️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.

⭐️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.

#рассрочка #новостройки

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🖊 М2 открыл свою статистику заявок и сделок.

⭐️ Заявки

В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.

При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.

Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.

⭐️ Сделки

Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.

При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.

#аналитика #недвижимость #ипотека

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🗓 ЦБ принял решение снизить макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам.

✅В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.

В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.

✅С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.

#цбрф #риски

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

💰 5 ситуаций, когда можно потерять наследство

✅ Пропустить срок принятия наследства
Принять наследство нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ СМЕРТИ покойного. Для этого нужно подать заявление нотариусу, уплатить долги покойного или заплатить за коммунальные услуги за его недвижимость. Восстановить пропущенный срок через суд с каждым годом все сложнее, поэтому лучше этого не допускать.

✅ Не оформить фактическое принятие наследства
Семья приватизировала дом по ¼ доле каждому. Впоследствии супруги развелись, дочь переехала в другой город. После смерти отца сын и дочь не обращались к нотариусу. Но сын жил в доме, где тому принадлежала ¼ доля (следовательно, фактически принял наследство). Через 10 лет долю отца оформила на себя сестра, потому что она сохранила регистрацию в доме и нотариус признал это фактическим принятием.

✅ Не подать заявление о принятии наследства из-за завещания
После смерти отца сын не подал заявление нотариусу, потому что знал, что отец составил завещание на мать. Вот только в завещании была указана только квартира. А дом, машину и счета можно было поделить. Сын не был в курсе условий завещания, поэтому пропустил срок вступления в наследство.

✅ Упустить право на обязательную долю
Мужчина составил завещание на дочь от первого брака. Его супруга во втором браке достигла предпенсионного возраста. Но она не знала о своем праве на обязательную долю и заявление нотариусу не подала. Суд отказал ей в восстановлении срока, потому что юридическая неграмотность — не основание восстановить срок принятия наследства.

✅ Не выделить долю совместного имущества, оформленного на мужа/жену покойного
У супругов не было брачного договора, но все имущество в браке они регистрировали на жену. После смерти мужа нотариус не выявил у него никакого имущества, поэтому наследники остались ни с чем. Но в такой ситуации можно через суд выделить долю супруга в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство.

‼️ Это только 5 ситуаций, когда можно потерять положенное наследство. Но это далеко не все. Поэтому перед оформлением наследства обязательно проверяйте, все ли вы делаете верно.

#наследство

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷

🗓 Дождаться денег при продаже квартиры будет нелегко: 48 часов на период охлаждения + 10 дней заморозки

Согласно нововведениям, банки теперь обязаны выдавать потребительские кредиты (займы) с отсрочкой на минимум четыре часа для сумм от 50 тысяч до 200 тысяч рублей и минимум 48 часов — для средств объемом более 200 тысяч рублей.

Правда, на стандартную ипотеку "период охлаждения" не распространяется. А вот если покупателю нужно немного кредитнуться на 500 000 - 1000 000 рублей — придется ждать.

Напомню, что и использовать материнский капитал на покупку жилья стало сложнее. Теперь при покупке жилья на средства маткапитала потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год.

Между прочим, раньше так и было: кредитных денег приходилось ждать неделю и больше, для покупки квартиры под маткапитал нужны были тонны бумаг.

15 лет ускоряли, ускоряли. А результатом стало мошенничество невиданных масштабов. И сейчас мы наглядно видим, как происходит откат обратно. К базовым настройкам.

‼️ Все-таки, скорость — это больше про ловлю блох, чем про покупку и продажу квартиры.

#сделки_с_недвижимостью

🦊 ЛИСА И НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠
•хитрые •способы
•выгодных •вложений 🩷