Орган ГЖН вправе учесть жалобы собственников о фальсификации их бюллетеней
УК, которая подала в орган жилнадзора "сомнительный" протокол ОСС (о переходе МКД из-под управления ЖСК под управление УК) и получила отказ в изменении реестра лицензий, не смогла оспорить этот отказ.
Отказ был мотивирован наличием признаков ничтожности решений ОСС, УК же в суде указывала на то, что орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.
Отклоняя доводы УК, суды указали на следующее:
В адрес инспекции собственниками помещений спорного МКД были направлены заявления о фальсификации их голосов для участия в общем собрании, данные собственники указали, что участия в ОСС по смене УК не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными;
В связи с этим орган жилнадзора установил, что фактически в ОСС принимали участие лишь собственники, обладающие 44,99% голосов, поскольку из общего количества голосов подлежат исключению решения собственников, направивших заявления о фальсификации.
Довод УК об отсутствии у органа ГЖН полномочий по проверке решения ОСС на наличие признаков ничтожности подлежит отклонению;
При этом согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке;
вместе с тем отсутствие у органа жилнадзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС не исключает наличия у него полномочий отказать во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям, установленным , в том числе в случае, если по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности такого решения;
(Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490).
УК, которая подала в орган жилнадзора "сомнительный" протокол ОСС (о переходе МКД из-под управления ЖСК под управление УК) и получила отказ в изменении реестра лицензий, не смогла оспорить этот отказ.
Отказ был мотивирован наличием признаков ничтожности решений ОСС, УК же в суде указывала на то, что орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.
Отклоняя доводы УК, суды указали на следующее:
В адрес инспекции собственниками помещений спорного МКД были направлены заявления о фальсификации их голосов для участия в общем собрании, данные собственники указали, что участия в ОСС по смене УК не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными;
В связи с этим орган жилнадзора установил, что фактически в ОСС принимали участие лишь собственники, обладающие 44,99% голосов, поскольку из общего количества голосов подлежат исключению решения собственников, направивших заявления о фальсификации.
Довод УК об отсутствии у органа ГЖН полномочий по проверке решения ОСС на наличие признаков ничтожности подлежит отклонению;
При этом согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке;
вместе с тем отсутствие у органа жилнадзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС не исключает наличия у него полномочий отказать во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям, установленным , в том числе в случае, если по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности такого решения;
(Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490).
Сооружение тамбура в межквартирном коридоре не может рассматриваться как уменьшение размера общего имущества МКД
Суд отказал в иске о демонтаже тамбурной перегородки и двери в межквартирном коридоре МКД, хотя решение о сооружении тамбура не было поддержано 100% собственников.
Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в иске полностью:
действия по установке на лестничной клетке МКД металлической двери, отгораживающей часть коридора от остальных квартир, не были связаны с реконструкцией жилых помещений и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования МКД,
спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД.
Решение об установке коридорных дверей принято общим собранием членов ЖСК, которое никем не оспорено и недействительным не признано. При этом истец был осведомлен о принятом на собрании решении, так как лично производил подсчет голосов и голосовал "за" по данному вопросу;
само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества;
истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов возведением спорной перегородки, установленная конструкция не препятствует ему в доступе к принадлежащему ему на праве собственности объекту недвижимости;
таким образом, спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД, часть общего имущества передана в пользование владельцам соответствующих квартир в установленном законом порядке, выделения доли общего имущества в натуре не произошло
Определение СКГД Третьего КСОЮ от 20 февраля 2023 года по делу № 8Г-1685/2023
Суд отказал в иске о демонтаже тамбурной перегородки и двери в межквартирном коридоре МКД, хотя решение о сооружении тамбура не было поддержано 100% собственников.
Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в иске полностью:
действия по установке на лестничной клетке МКД металлической двери, отгораживающей часть коридора от остальных квартир, не были связаны с реконструкцией жилых помещений и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования МКД,
спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД.
Решение об установке коридорных дверей принято общим собранием членов ЖСК, которое никем не оспорено и недействительным не признано. При этом истец был осведомлен о принятом на собрании решении, так как лично производил подсчет голосов и голосовал "за" по данному вопросу;
само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества;
истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов возведением спорной перегородки, установленная конструкция не препятствует ему в доступе к принадлежащему ему на праве собственности объекту недвижимости;
таким образом, спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД, часть общего имущества передана в пользование владельцам соответствующих квартир в установленном законом порядке, выделения доли общего имущества в натуре не произошло
Определение СКГД Третьего КСОЮ от 20 февраля 2023 года по делу № 8Г-1685/2023
Абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома
Собственник потребовал от УК заменить существующие почтовые ящики (находятся в неудовлетворительном состоянии, что УК не оспаривала) на новые – современные и функциональные.
Суды трех инстанций отказали в данном требовании, поскольку абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления, чего в данном случае не имеется.
Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение указав следующее (основная выдержка):
в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим;
Собственник потребовал от УК заменить существующие почтовые ящики (находятся в неудовлетворительном состоянии, что УК не оспаривала) на новые – современные и функциональные.
Суды трех инстанций отказали в данном требовании, поскольку абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления, чего в данном случае не имеется.
Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение указав следующее (основная выдержка):
в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим;
Минстрой России начал разработку специальных счетов, на которых будет аккумулироваться плата за коммунальные услуги. (письмо ведомства высшим исполнительным органам власти.)
Специальные счета позволят УК перечислять деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество.
Специальные счета позволят УК перечислять деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество.
Управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации захотели освободить от уплаты госпошлины в том случае, если они подают в суд на неплательщиков.
Законопроект планируют внести на рассмотрение в Госдуму. Авторы инициативы заявили, что таким способом финансовая нагрузка на предприятия жилищно-коммунальной сферы будет снижена, к тому же мера позволит уменьшить давление на граждан.
Законопроект планируют внести на рассмотрение в Госдуму. Авторы инициативы заявили, что таким способом финансовая нагрузка на предприятия жилищно-коммунальной сферы будет снижена, к тому же мера позволит уменьшить давление на граждан.
В ЖКХ запретят пускать офшорные компании
Компании, зарегистрированные в иностранных офшорах, не смогут войти в концессии в области тепло- и водоснабжения. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении на пленарном заседании 18 июля.
Компании, зарегистрированные в иностранных офшорах, не смогут войти в концессии в области тепло- и водоснабжения. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении на пленарном заседании 18 июля.
Подачу заявок на подключение к системам водоснабжения предложили перенести в онлайн
В России предложили перевести в электронный вид процесс подключения к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Такой проект постановления Правительства, подготовленный в Минстрое, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Уточняется, что возможность подачи таких заявок обеспечат с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»).
В России предложили перевести в электронный вид процесс подключения к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Такой проект постановления Правительства, подготовленный в Минстрое, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Уточняется, что возможность подачи таких заявок обеспечат с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»).
Госдума приняла закон о более качественном капремонте
Госдума приняла в третьем чтении закон, который призван привести к более качественному капитальному ремонту многоквартирных домов.
Документ наделяет региональных операторов полномочиями закупать материалы и оборудование для капитального ремонта многоквартирных домов. Пока что этим занимаются организации, непосредственно выполняющие работы по капитальному ремонту
Госдума приняла в третьем чтении закон, который призван привести к более качественному капитальному ремонту многоквартирных домов.
Документ наделяет региональных операторов полномочиями закупать материалы и оборудование для капитального ремонта многоквартирных домов. Пока что этим занимаются организации, непосредственно выполняющие работы по капитальному ремонту
Коммунальщиков могут обязать понятнее отчитываться перед жителями
Предлагается внести поправки в Жилищный кодекс, которыми будет введена типовая форма отчета перед жителями организации, управляющей их многоквартирным домом (жилищный кооператив, управляющая компания и пр.).
Законопроектом предполагается, что Минстрой должен будет утвердить типовую форму отчета для управляющих организаций.
В отчете должны будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам, в том числе по коммунальным ресурсам, использованным на содержание общего имущества. Также там будут указываться суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные за год управляющей организацией, и их стоимость.
На данный момент требование предоставлять собственникам отчеты о деятельности не распространяется на жилищно-строительные кооперативы. Законопроектом будет возложена на ЖСК данная обязанность.
Предлагается внести поправки в Жилищный кодекс, которыми будет введена типовая форма отчета перед жителями организации, управляющей их многоквартирным домом (жилищный кооператив, управляющая компания и пр.).
Законопроектом предполагается, что Минстрой должен будет утвердить типовую форму отчета для управляющих организаций.
В отчете должны будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам, в том числе по коммунальным ресурсам, использованным на содержание общего имущества. Также там будут указываться суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные за год управляющей организацией, и их стоимость.
На данный момент требование предоставлять собственникам отчеты о деятельности не распространяется на жилищно-строительные кооперативы. Законопроектом будет возложена на ЖСК данная обязанность.
Коммунальщикам упростят взыскание долгов по ЖКХ
Для этого предприятиям ЖКХ предлагается дать доступ к персональным данным россиян в ЕГРН. С 1 марта сведения о физлицах-собственниках закрыты для третьих лиц.
Управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям и операторам по обращению с ТКО предлагают разрешить получать персональные данных граждан в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой законопроект внесли на рассмотрение Госдумы 31 июля.
Для этого предприятиям ЖКХ предлагается дать доступ к персональным данным россиян в ЕГРН. С 1 марта сведения о физлицах-собственниках закрыты для третьих лиц.
Управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям и операторам по обращению с ТКО предлагают разрешить получать персональные данных граждан в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой законопроект внесли на рассмотрение Госдумы 31 июля.
Долги россиян за ЖКУ достигли почти 900 млрд рублей
Долги граждан за ЖКУ достигли уже почти 900 млрд рублей. В частности, по итогам I квартала эта сумма составила 876,4 млрд рублей, за последний год она выросла на 72 млрд.
Наша компания оказывает юридические услуги по взысканию задолженности за ЖКУ.
https://adhocspb.ru/
Пишите - @Roman_kuzmak
Долги граждан за ЖКУ достигли уже почти 900 млрд рублей. В частности, по итогам I квартала эта сумма составила 876,4 млрд рублей, за последний год она выросла на 72 млрд.
Наша компания оказывает юридические услуги по взысканию задолженности за ЖКУ.
https://adhocspb.ru/
Пишите - @Roman_kuzmak
Как сейчас суды принимают иски и заявления о выдаче судебных приказов с учетом требований законодательства по указанию данных должника?
По нашей практике (подаем почти каждый день) - если нет всех необходимых данных о должнике, то в иске или заявлении о выдаче судебного приказа в просительной части (или в виде отдельного ходатайства) заявляется об отсутствии данных у истца (взыскателя) и просьба истребовать необходимые сведения.(по нашей практике при таком варианте иски и заявления принимаются и суды истребуют сведения в большинстве случаев).
Пример формулировки:
В связи с отсутствием у истца (взыскателя) полных данных об ответчике (должнике) установленных в ГПК РФ, просим истребовать необходимые данные.
По всем вопросам @Roman_kuzmak
По нашей практике (подаем почти каждый день) - если нет всех необходимых данных о должнике, то в иске или заявлении о выдаче судебного приказа в просительной части (или в виде отдельного ходатайства) заявляется об отсутствии данных у истца (взыскателя) и просьба истребовать необходимые сведения.(по нашей практике при таком варианте иски и заявления принимаются и суды истребуют сведения в большинстве случаев).
Пример формулировки:
В связи с отсутствием у истца (взыскателя) полных данных об ответчике (должнике) установленных в ГПК РФ, просим истребовать необходимые данные.
По всем вопросам @Roman_kuzmak
КС РФ поручил законодателю решить проблему оплаты судебных экспертиз
По делам о заливах и падении наледи тоже будет применяться:
Решение о назначении экспертизы должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы.
Ранее действовал принцип - оплата экспертной организации вносилась на счет до проведения исследования. Если же эта обязанность не выполнена стороной, заявившей ходатайство об экспертизе, расходы эксперта возмещались стороной, проигравшей спор.
По делам о заливах и падении наледи тоже будет применяться:
Решение о назначении экспертизы должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы.
Ранее действовал принцип - оплата экспертной организации вносилась на счет до проведения исследования. Если же эта обязанность не выполнена стороной, заявившей ходатайство об экспертизе, расходы эксперта возмещались стороной, проигравшей спор.
Если отсутствуют сведения о регистрации должника, то в какой суд подавать на выдачу судебного приказа?
Если нет сведений об адресе регистрации, то подаем заявление в суд по адресу квартиры, по которой имеется задолженность.
Далее в суде возможны 2 варианта:
1) Суд рассмотрит и вынесет приказ исходя из того, что последний известный адрес должника – адрес собственности.
2) Суд сделает запрос в органы УФМС и вернет заявление указав актуальный адрес регистрации должника, соответственно тогда можно будет уже подать в суд по месту регистрации.
Если нет сведений об адресе регистрации, то подаем заявление в суд по адресу квартиры, по которой имеется задолженность.
Далее в суде возможны 2 варианта:
1) Суд рассмотрит и вынесет приказ исходя из того, что последний известный адрес должника – адрес собственности.
2) Суд сделает запрос в органы УФМС и вернет заявление указав актуальный адрес регистрации должника, соответственно тогда можно будет уже подать в суд по месту регистрации.
Сколько действует форма 9?
Никогда не задавались таким вопросом поскольку юридически данный документ не имеет срока давности, а в законодательстве не указано, сколько она действует.
Но вот столкнулись первый раз на практике с данным вопросом)
Суд оставил наш иск о взыскании ЖКУ без движения, указав, что форма 9 датирована более чем месяц назад и требует предоставить форму 9 выданную сроком менее месяца назад - без ссылок на закон естественно.
Вот такая вот ситуация, хоть не регламентировано, но исполнять придется (обжаловать дольше).
Никогда не задавались таким вопросом поскольку юридически данный документ не имеет срока давности, а в законодательстве не указано, сколько она действует.
Но вот столкнулись первый раз на практике с данным вопросом)
Суд оставил наш иск о взыскании ЖКУ без движения, указав, что форма 9 датирована более чем месяц назад и требует предоставить форму 9 выданную сроком менее месяца назад - без ссылок на закон естественно.
Вот такая вот ситуация, хоть не регламентировано, но исполнять придется (обжаловать дольше).
ЦБ: Цифровыми рублями можно будет платить за ЖКХ
В Банке России будут работать над возможностью использовать шаблоны для автоматизации услуг оплаты ЖКХ цифровыми рублями. Об этом заявила на пресс-конференции первый зампред ЦБ РФ Ольга Скоробогатова.
В Банке России будут работать над возможностью использовать шаблоны для автоматизации услуг оплаты ЖКХ цифровыми рублями. Об этом заявила на пресс-конференции первый зампред ЦБ РФ Ольга Скоробогатова.
Предложили ввести страхование капремонта
В Госдуму в ближайшее время будет внесен законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". Он обяжет подрядчиков страховать проведение работ по капитальному ремонту домов, а также в течение 30 дней с момента предъявления жалоб проводить восстановительные работы.
В Госдуму в ближайшее время будет внесен законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ". Он обяжет подрядчиков страховать проведение работ по капитальному ремонту домов, а также в течение 30 дней с момента предъявления жалоб проводить восстановительные работы.
Супруги должники по ЖКУ - как правильно подать на судебный приказ?
ОТВЕТ: Одно заявление на обоих солидарно.
Если квартира принадлежит должникам (супругам) на праве совместной собственности (доли не выделены), то заявление о выдачи судебного приказа подается мировому судье ОДНО с указанием 2-х должников (должник 1 и должник 2),
В просительной части заявления требование должно звучать – «Взыскать солидарно с ….»
ОТВЕТ: Одно заявление на обоих солидарно.
Если квартира принадлежит должникам (супругам) на праве совместной собственности (доли не выделены), то заявление о выдачи судебного приказа подается мировому судье ОДНО с указанием 2-х должников (должник 1 и должник 2),
В просительной части заявления требование должно звучать – «Взыскать солидарно с ….»
Может ли Управляющая организация, ТСЖ (ТСН), ЖСК ограничить или полностью отключить подачу жилищно-коммунальных услуг в жилое помещение, в котором помимо собственника проживают несовершеннолетние?
Да, в случае наличия у собственника задолженности Управляющая организация, ТСЖ (ТСН), ЖСК вправе (при условии соблюдения установленного порядка) ограничить или полностью отключить подачу жилищно-коммунальных услуг в жилое помещение, в котором помимо собственника проживают несовершеннолетние.
Должники, проживающие совместно с несовершеннолетними, не имеют преференций перед должниками, в жилых помещениях которых не проживают несовершеннолетние.
P.S. Орган жилищного надзора Российской Федерации рекомендует в вышеуказанных ситуациях для разрешения спора в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг привлекать территориальные комиссии по делам несовершеннолетних к работе с семьями, находящимися в трудной жизненной ситуации. Например, в случаях, когда оплата жилищно-коммунальных услуг не производится вследствие потери собственником квартиры источника дохода или отсутствия у него постоянной работы.
Да, в случае наличия у собственника задолженности Управляющая организация, ТСЖ (ТСН), ЖСК вправе (при условии соблюдения установленного порядка) ограничить или полностью отключить подачу жилищно-коммунальных услуг в жилое помещение, в котором помимо собственника проживают несовершеннолетние.
Должники, проживающие совместно с несовершеннолетними, не имеют преференций перед должниками, в жилых помещениях которых не проживают несовершеннолетние.
P.S. Орган жилищного надзора Российской Федерации рекомендует в вышеуказанных ситуациях для разрешения спора в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг привлекать территориальные комиссии по делам несовершеннолетних к работе с семьями, находящимися в трудной жизненной ситуации. Например, в случаях, когда оплата жилищно-коммунальных услуг не производится вследствие потери собственником квартиры источника дохода или отсутствия у него постоянной работы.
Как выделить долю должника по ЖКУ в совместно нажитом имуществе?
Если у вашего должника по ЖКУ нет имущества и исполнительное производство стоит на месте, но у него есть супруг (а), то можно попробовать выделить долю в совместно нажитом имуществе.
Алгоритм действий следующий:
1)Судебный пристав должен сделать запрос в органы ЗАГС для получения информации о регистрации брака.
2)Далее судебный пристав получив информацию о зарегистрированном браке может сделать запросы о наличии имущества у супруга вашего должника.
3)Если имущество имеется, то вы вправе подать иск в суд о выделе доли вашего должника в совместном имуществе.
Данные действия могу подтолкнуть должника к погашению должника, не дожидаясь судебного решения (все зависит от наличия имущества, вида имущества и должника)
Если у вашего должника по ЖКУ нет имущества и исполнительное производство стоит на месте, но у него есть супруг (а), то можно попробовать выделить долю в совместно нажитом имуществе.
Алгоритм действий следующий:
1)Судебный пристав должен сделать запрос в органы ЗАГС для получения информации о регистрации брака.
2)Далее судебный пристав получив информацию о зарегистрированном браке может сделать запросы о наличии имущества у супруга вашего должника.
3)Если имущество имеется, то вы вправе подать иск в суд о выделе доли вашего должника в совместном имуществе.
Данные действия могу подтолкнуть должника к погашению должника, не дожидаясь судебного решения (все зависит от наличия имущества, вида имущества и должника)