Муниципалитетам возможно придется принимать ветхие котельные на баланс
Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму заместителем председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романом Лябиховым 11 января 2024 года1. Автор инициативы предлагает устранить имеющийся пробел между действующими нормативно-правовыми актами в процедуре передачи в муниципальную собственность источников тепловой энергии.
На сегодняшний день Гражданский кодекс разрешает владельцам тепловых сетей отдавать такое имущество муниципалитету. А вот ФЗ "О теплоснабжении" позволяет муниципалитету отказаться от такого "подарка". В связи с чем назрела очевидная правовая коллизия. Законопроектом предлагается внести изменения в закон и закрепить следующий механизм. Собственники котельных вправе передать данные объекты муниципалитетам на безвозмездной основе, а органы местного самоуправления обязаны в течение 30 дней проверить их состояние и заключить договор безвозмездной передачи. После этого содержать и обслуживать источники тепловой энергии придется муниципальным властям.
Собственник же будет обязан передать землю, необходимую для использования таких объектов.
Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму заместителем председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романом Лябиховым 11 января 2024 года1. Автор инициативы предлагает устранить имеющийся пробел между действующими нормативно-правовыми актами в процедуре передачи в муниципальную собственность источников тепловой энергии.
На сегодняшний день Гражданский кодекс разрешает владельцам тепловых сетей отдавать такое имущество муниципалитету. А вот ФЗ "О теплоснабжении" позволяет муниципалитету отказаться от такого "подарка". В связи с чем назрела очевидная правовая коллизия. Законопроектом предлагается внести изменения в закон и закрепить следующий механизм. Собственники котельных вправе передать данные объекты муниципалитетам на безвозмездной основе, а органы местного самоуправления обязаны в течение 30 дней проверить их состояние и заключить договор безвозмездной передачи. После этого содержать и обслуживать источники тепловой энергии придется муниципальным властям.
Собственник же будет обязан передать землю, необходимую для использования таких объектов.
ГАРАНТ.РУ
Муниципалитетам придется принимать ветхие котельные на баланс
Законопроектом предлагается устранить имеющийся пробел между действующими нормативно-правовыми актами в процедуре передачи в муниципальную собственность источников тепловой энергии.
Решение общего собрания о введении дополнительной услуги прекращает свою силу после смены УК
УК оспорила предписание органа ГЖН о возврате собственникам начисленной за полгода платы за "охранные услуги". УК полагала предписание незаконным, потому что решение о предоставлении охранных услуг было принято на ОСС (еще до выбора УК в качестве управляющей МКД организации), данное решение ОСС в суде не оспорено и недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению и новой УК, при этом последующие ОСС не принимали решений об отказе от названных услуг, охрана общего имущества МКД в рассматриваемый период не прекращалась. Суды двух инстанций согласились с этими доводами и признали предписание недействительным, но арбитражный суд округа встал на сторону органа жилнадзора (Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517):
УК оспорила предписание органа ГЖН о возврате собственникам начисленной за полгода платы за "охранные услуги". УК полагала предписание незаконным, потому что решение о предоставлении охранных услуг было принято на ОСС (еще до выбора УК в качестве управляющей МКД организации), данное решение ОСС в суде не оспорено и недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению и новой УК, при этом последующие ОСС не принимали решений об отказе от названных услуг, охрана общего имущества МКД в рассматриваемый период не прекращалась. Суды двух инстанций согласились с этими доводами и признали предписание недействительным, но арбитражный суд округа встал на сторону органа жилнадзора (Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517):
base.garant.ru
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2023 N 307-ЭС23-15517 по делу N А56-39901/2022 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию…
Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2023 г. N 307-ЭС23-15517 по делу N А56-39901/2022 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации. УК выдали предписание, потребовав от нее вернуть собственникам помещений в…
Срок перерасчета коммунальных платежей могут сократить до 90 дней
Россиян, оплачивающих коммунальные услуги вовремя, предлагают поддержать финансовой привилегией. С инициативой изменить правила перерасчета ошибочных коммунальных платежей для добросовестных плательщиков выступил депутат Леонид Слуцкий и другие парламентарии из партии, которую он возглавляет. По мнению законодателей, этот срок надо сократить до 90 дней. После него увеличить сумму платежей будет уже нельзя.
Россиян, оплачивающих коммунальные услуги вовремя, предлагают поддержать финансовой привилегией. С инициативой изменить правила перерасчета ошибочных коммунальных платежей для добросовестных плательщиков выступил депутат Леонид Слуцкий и другие парламентарии из партии, которую он возглавляет. По мнению законодателей, этот срок надо сократить до 90 дней. После него увеличить сумму платежей будет уже нельзя.
УК обязаны удерживать НДФЛ с вознаграждений председателям советов МКД
УК не смогла оспорить решение ИФНС о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения - неисполнение возложенной на налоговых агентов обязанности произвести исчисление, удержание и перечисление в бюджет сумм НДФЛ в отношении сумм вознаграждений председателям советов МКД.
Признавая УК налоговым агентом, суд учитывает, что УК, производя фактическую выплату дохода в отношении председателей МКД, обладала всеми необходимыми сведениями, позволяющими надлежащим образом произвести исполнение обязанностей налогового агента по НДФЛ.
Определение Верховного Суда РФ от 3 ноября 2023 г. № 308-ЭС23-20948).
УК не смогла оспорить решение ИФНС о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения - неисполнение возложенной на налоговых агентов обязанности произвести исчисление, удержание и перечисление в бюджет сумм НДФЛ в отношении сумм вознаграждений председателям советов МКД.
Признавая УК налоговым агентом, суд учитывает, что УК, производя фактическую выплату дохода в отношении председателей МКД, обладала всеми необходимыми сведениями, позволяющими надлежащим образом произвести исполнение обязанностей налогового агента по НДФЛ.
Определение Верховного Суда РФ от 3 ноября 2023 г. № 308-ЭС23-20948).
ВС РФ: Документацию на МКД нельзя передавать новой УК почтой, даже с нотариальной поддержкой
Направление документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил № 416, , ровно как и заявить возражения по составу передаваемых документов;
Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием техдокументации на МКД по акту приема-передачи;
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 305-ЭС23-16912).
Направление документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил № 416, , ровно как и заявить возражения по составу передаваемых документов;
Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием техдокументации на МКД по акту приема-передачи;
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 305-ЭС23-16912).
Заключение договоров на оказание услуг по обращению с ТКО путем совершения конклюдентных действий хотят запретить
В Госдуму внесен законопроект о дополнении Закона об отходах производства и потребления двумя положениями (Проект федерального закона № 531765-8):
об обязанности операторов по обращению с ТКО заключать договоры на оказание услуг по обращению с ТКО именно в письменной форме;
о праве собственников домовладений и жилых домов отказываться от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО, если на их (или соседнем) земельном участке имеется собственный объект размещения отходов, то есть не просто компостер или выгребная яма, а специальное сооружение, внесенное в государственный реестр объектов размещения отходов, в отношении которого владелец проводит регулярный мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды.
В Госдуму внесен законопроект о дополнении Закона об отходах производства и потребления двумя положениями (Проект федерального закона № 531765-8):
об обязанности операторов по обращению с ТКО заключать договоры на оказание услуг по обращению с ТКО именно в письменной форме;
о праве собственников домовладений и жилых домов отказываться от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО, если на их (или соседнем) земельном участке имеется собственный объект размещения отходов, то есть не просто компостер или выгребная яма, а специальное сооружение, внесенное в государственный реестр объектов размещения отходов, в отношении которого владелец проводит регулярный мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды.
АКЦИЯ:
Бесплатная юридическая консультация первым 3-м написавшим. (Изучение документов, разбор вопроса, дача заключения)
Написать - @Roman_kuzmak
Бесплатная юридическая консультация первым 3-м написавшим. (Изучение документов, разбор вопроса, дача заключения)
Написать - @Roman_kuzmak
Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК
Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?
Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.
Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).
Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):
• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.
Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?
Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.
Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).
Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):
• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.
Суд признал обязательным для исполнения предостережение, выданное УК органом жилнадзора
Четвертый КСОЮ признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.
Указывая на обязанность УК исполнить указания, зафиксированные в предостережении (с одновременным установлением астрента в пользу ОМСУ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки) суд отметил следующее:
Требования, содержащиеся в выданном предостережении, УК не исполнены,
при этом ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства,
в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.
Четвертый КСОЮ признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.
Указывая на обязанность УК исполнить указания, зафиксированные в предостережении (с одновременным установлением астрента в пользу ОМСУ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки) суд отметил следующее:
Требования, содержащиеся в выданном предостережении, УК не исполнены,
при этом ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства,
в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.
Сергей Степашин предложил учредить отдельный праздник День работника ЖКХ
Необходимо поднять престиж дворников, сантехников, электриков, инженеров и других работников ЖКХ. Как? "В первую очередь повысить им зарплату, - считает Сергей Степашин . Также надо расширить возможности предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, распространить на них льготные условия ипотечного кредитования. И почему бы не учредить в стране отдельный профессиональный праздник - День работника жилищного и коммунального хозяйства?"
Необходимо поднять престиж дворников, сантехников, электриков, инженеров и других работников ЖКХ. Как? "В первую очередь повысить им зарплату, - считает Сергей Степашин . Также надо расширить возможности предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, распространить на них льготные условия ипотечного кредитования. И почему бы не учредить в стране отдельный профессиональный праздник - День работника жилищного и коммунального хозяйства?"
Председатель совета МКД может заключать договор с УК на основании простого большинства голосов
Орган ГЖН отказался включать в реестр лицензий новый МКД. Основания - УК не подтвердила заключение договора управления МКД с собственниками помещений, владеющими более половины площадей в доме,При этом УК приложила к заявлению об изменении реестра лицензий (а также разместила в ГИС ЖКХ) договор управления МКД, подписанный председателем совета данного МКД, уполномоченным на подписание договора управления решением ОСС.
Однако ОГЖН не стал рассматривать данный договор в качестве заключенного от имени всех собственников в МКД, потому что доверенностей от собственников приложено не было, а решение ОСС о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями было принято 50,7% голосов собственников помещений в МКД от общего количества голосов собственников помещений в МКД. По мнению органа жилнадзора, принятие такого рода решения требует согласия собственников, владеющих не менее 2/3 всех голосов.
Суды первых двух инстанций согласились с доводами лицензирующего органа, однако суд округа признал действия ОГЖН незаконными:
Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2023 г. № 305-ЭС23-22413).
Орган ГЖН отказался включать в реестр лицензий новый МКД. Основания - УК не подтвердила заключение договора управления МКД с собственниками помещений, владеющими более половины площадей в доме,При этом УК приложила к заявлению об изменении реестра лицензий (а также разместила в ГИС ЖКХ) договор управления МКД, подписанный председателем совета данного МКД, уполномоченным на подписание договора управления решением ОСС.
Однако ОГЖН не стал рассматривать данный договор в качестве заключенного от имени всех собственников в МКД, потому что доверенностей от собственников приложено не было, а решение ОСС о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями было принято 50,7% голосов собственников помещений в МКД от общего количества голосов собственников помещений в МКД. По мнению органа жилнадзора, принятие такого рода решения требует согласия собственников, владеющих не менее 2/3 всех голосов.
Суды первых двух инстанций согласились с доводами лицензирующего органа, однако суд округа признал действия ОГЖН незаконными:
Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2023 г. № 305-ЭС23-22413).
У МКД со старыми лифтами остался всего один год на их обследование
Ровно год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, в именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824).
Это обследование необходимо для решения ряда вопросов:
• соответствует ли старый лифт требованиям Техрегламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011);
• какие мероприятия нужно (и нужно ли) провести, чтобы обследуемый лифт соответствовал требованиям названного техрегламента;
• можно ли эксплуатировать лифт дальше или его лучше модернизировать/заменить.
По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия Нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов (в МКД к ним относятся УК и ТСЖ) должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию (под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ).
Организовать такое обследование тоже должны владельцы лифта.
Продолжение эксплуатации такого старого лифта в МКД без проведения обследования является, кроме того, индикатором риска и может повлечь полноценную проверку УК со стороны Ростехнадзора.
Ровно год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, в именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824).
Это обследование необходимо для решения ряда вопросов:
• соответствует ли старый лифт требованиям Техрегламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011);
• какие мероприятия нужно (и нужно ли) провести, чтобы обследуемый лифт соответствовал требованиям названного техрегламента;
• можно ли эксплуатировать лифт дальше или его лучше модернизировать/заменить.
По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия Нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов (в МКД к ним относятся УК и ТСЖ) должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию (под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ).
Организовать такое обследование тоже должны владельцы лифта.
Продолжение эксплуатации такого старого лифта в МКД без проведения обследования является, кроме того, индикатором риска и может повлечь полноценную проверку УК со стороны Ростехнадзора.
Сдача жилья в наем или аренду: проект об уточнении ЖК РФ принят во втором чтении
В ЖК РФ хотят закрепить право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
Документ: Проект Федерального закона N 445620-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8)
В ЖК РФ хотят закрепить право собственника сдавать квартиру или иное жилье в том числе по договору краткосрочного найма.
Планируют также прямо обозначить, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечивать соблюдение, в частности:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов.
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий. Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.
Документ: Проект Федерального закона N 445620-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/445620-8)
В Госдуму внесен проект, разрешающий УК не возмещать долги собственников за ЖКУ
Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил в четверг на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил в четверг на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
Можно ли не расписывать в квитанции услуги по содержанию общего имущества МКД?
Орган жилнадзора – в ходе выездной проверки по жалобе жителей на УК – обнаружил, что УК, выставляя собственникам квитанции на оплату жилья, использует в ней – помимо строк об объеме коммунальных услуг и текущем ремонте – всего одну строчку: "содержание общего имущества".
Инспектор счел, что права собственников помещений нарушены, УК не исполняет договор управления надлежащим образом, а квитанция должна стать более подробной. УК было выдано соответствующее предписание.
Полагая, что предписание незаконно, УК оспорило его в суде – ведь само по себе "сворачивание" видов услуг в единую строку "содержание общего имущества" полностью соответствует требованиям ЖК РФ и не может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.
Однако суды всех инстанций указали на правоту ОГЖН - (Постановление АС Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 г. № Ф01-1047/24).
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Орган жилнадзора – в ходе выездной проверки по жалобе жителей на УК – обнаружил, что УК, выставляя собственникам квитанции на оплату жилья, использует в ней – помимо строк об объеме коммунальных услуг и текущем ремонте – всего одну строчку: "содержание общего имущества".
Инспектор счел, что права собственников помещений нарушены, УК не исполняет договор управления надлежащим образом, а квитанция должна стать более подробной. УК было выдано соответствующее предписание.
Полагая, что предписание незаконно, УК оспорило его в суде – ведь само по себе "сворачивание" видов услуг в единую строку "содержание общего имущества" полностью соответствует требованиям ЖК РФ и не может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.
Однако суды всех инстанций указали на правоту ОГЖН - (Постановление АС Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 г. № Ф01-1047/24).
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Верховный Суд РФ вернул на пересмотр спор о платном/безвозмездном размещении вывесок на фасаде МКД
Первые три инстанции отказали УК в иске к магазину во взыскании неосновательного обогащения, используя 2 аргумента:
1. Спорные вывески не являются рекламными (они ориентируют потребителя о местонахождении, наименовании организации, и не имеет значения, что на вывеске нет сведений ни об адресе, ни о режиме работы).
2. Часть фасада, на котором расположены вывески, не относится к общему имуществу собственников МКД: вывески размещены непосредственно на фасаде помещения, занимаемого магазином.
Верховный суд РФ вернул дело на новое рассмотрение и указал тезис, что в вопросе о демонтаже или плате за вывески - в каждом случае необходимо будет выяснять:
содержит ли вывеска именно ту информацию, которую необходимо довести до потребителей,
соответствует ли ее размер и форма установленным требованиям,
пытался ли собственник вывески согласовать ее размер, вид, форму и место размещения с собственниками помещений в МКД.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2024 г. N 302-ЭС22-17603 по делу N А33-12112/2021
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Первые три инстанции отказали УК в иске к магазину во взыскании неосновательного обогащения, используя 2 аргумента:
1. Спорные вывески не являются рекламными (они ориентируют потребителя о местонахождении, наименовании организации, и не имеет значения, что на вывеске нет сведений ни об адресе, ни о режиме работы).
2. Часть фасада, на котором расположены вывески, не относится к общему имуществу собственников МКД: вывески размещены непосредственно на фасаде помещения, занимаемого магазином.
Верховный суд РФ вернул дело на новое рассмотрение и указал тезис, что в вопросе о демонтаже или плате за вывески - в каждом случае необходимо будет выяснять:
содержит ли вывеска именно ту информацию, которую необходимо довести до потребителей,
соответствует ли ее размер и форма установленным требованиям,
пытался ли собственник вывески согласовать ее размер, вид, форму и место размещения с собственниками помещений в МКД.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2024 г. N 302-ЭС22-17603 по делу N А33-12112/2021
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Поворот исполнения судебного приказа
В своей судебной практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда должник отменяет судебный приказ, по которому уже взысканы деньги, и подает мировому судье заявление о повороте исполнения судебного приказа.
В данном случае, если вы подали иск о взыскании денежных средств в суд и возбуждено дело, то согласно п. 35 Пленума ВС РФ от 27.12.2016 N 62 должнику должно быть отказано в повороте исполнения судебного приказа. Если иск не подан и дело не возбуждено, то суд произведет поворот исполнения.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
В своей судебной практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда должник отменяет судебный приказ, по которому уже взысканы деньги, и подает мировому судье заявление о повороте исполнения судебного приказа.
В данном случае, если вы подали иск о взыскании денежных средств в суд и возбуждено дело, то согласно п. 35 Пленума ВС РФ от 27.12.2016 N 62 должнику должно быть отказано в повороте исполнения судебного приказа. Если иск не подан и дело не возбуждено, то суд произведет поворот исполнения.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Внесен законопроект о взыскании долгов за ЖКУ без суда через нотариуса
В Госдуму внесен законопроект о внесудебном урегулировании споров по долгам за коммунальные услуги.
В законопроекте прописан механизм использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ. Так, для получения надписи взыскателю нужно будет направить нотариусу подписанный расчет задолженности по договору, сам договор (при его наличии) и заявление. В последнем потребуется указать информацию об отсутствии в производстве суда спора по той же задолженности. Сведения о должнике, если они неизвестны взыскателю, указывать не обязательно.
В свою очередь, у должника будет право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке. Сделать это получится в течение 3 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. По результатам рассмотрения спора суд вынесет решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.
Нотариус для установления сведений о должнике запросит их из ЕГРН и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении РФ. Это нужно, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за образовавшуюся задолженность.
Затем нотариус уведомит должника по его адресу или через личный кабинет на портале госуслуг о поступившем требовании взыскателя, предложив исполнить нарушенное обязательство в добровольном порядке в семидневный срок с даты доставки уведомления.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
В Госдуму внесен законопроект о внесудебном урегулировании споров по долгам за коммунальные услуги.
В законопроекте прописан механизм использования исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ. Так, для получения надписи взыскателю нужно будет направить нотариусу подписанный расчет задолженности по договору, сам договор (при его наличии) и заявление. В последнем потребуется указать информацию об отсутствии в производстве суда спора по той же задолженности. Сведения о должнике, если они неизвестны взыскателю, указывать не обязательно.
В свою очередь, у должника будет право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке. Сделать это получится в течение 3 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. По результатам рассмотрения спора суд вынесет решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.
Нотариус для установления сведений о должнике запросит их из ЕГРН и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении РФ. Это нужно, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за образовавшуюся задолженность.
Затем нотариус уведомит должника по его адресу или через личный кабинет на портале госуслуг о поступившем требовании взыскателя, предложив исполнить нарушенное обязательство в добровольном порядке в семидневный срок с даты доставки уведомления.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Порог идентификации при оплате ЖКУ и налогов повысили до 60 тыс. руб.
Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий поправки в "антиотмывочное" законодательство в части увеличения порога платежей и переводов, при осуществлении которых не проводится идентификация клиента – физлица.
Изменения вступили в силу со дня официального опубликования закона – с 22 июля 2024 года.
Теперь лимит операций, при котором не проводится идентификация клиента, в том числе и упрощенная, повышен с 15 до 60 тыс. руб. Речь идет о платежах и переводах за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате (перечислению) налога и авансовых платеже.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий поправки в "антиотмывочное" законодательство в части увеличения порога платежей и переводов, при осуществлении которых не проводится идентификация клиента – физлица.
Изменения вступили в силу со дня официального опубликования закона – с 22 июля 2024 года.
Теперь лимит операций, при котором не проводится идентификация клиента, в том числе и упрощенная, повышен с 15 до 60 тыс. руб. Речь идет о платежах и переводах за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате (перечислению) налога и авансовых платеже.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Telegram
Роман Кузьмак
Управляющим компаниям хотят запретить "шуметь" с 22:00 до 8:00
Депутаты Госдумы предлагают ограничить управляющие компании в проведении шумных работ по содержанию общего имущества собственников МКД вечером и утром. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
В пояснительных материалах к законопроекту указано, что в настоящее время на проводимые управляющими компаниями шумные работы, например, использование газонокосилок, уборку снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора и т. д., не всегда распространяются ограничения, установленные региональными законами о тишине.
Из-за отсутствия указанного запрета граждане часто жалуются на сильный шум с раннего утра, в том числе и в выходные дни.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak
Депутаты Госдумы предлагают ограничить управляющие компании в проведении шумных работ по содержанию общего имущества собственников МКД вечером и утром. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
В пояснительных материалах к законопроекту указано, что в настоящее время на проводимые управляющими компаниями шумные работы, например, использование газонокосилок, уборку снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора и т. д., не всегда распространяются ограничения, установленные региональными законами о тишине.
Из-за отсутствия указанного запрета граждане часто жалуются на сильный шум с раннего утра, в том числе и в выходные дни.
Запись на юридическую консультацию- @Roman_kuzmak