Свой дом в Москве. Полностью готов к проживанию.
❤️ ❤️ ❤️ Дом строили для себя и с любовью.
⭕️ Новая Москва, ТиНАО. Московская прописка. 13 км по Киевскому шоссе от МКАД.
⭕️ Просторный, светлый 2-х этажный дом 245 м2 расположен на участке 8 соток.
Участок 8 соток.
1 этаж:
⭕️ Кухня-столовая 45,3 м2. Кухня полностью укомплектована техникой.
⭕️ Зала 40,9 м2. Между залой и кухней-столовой прозрачный стеклянный дровяной камин.
⭕️ Котельная и санузел;
⭕️ Лестничный холл 21 м2.
⭕️ Совмещенный санузел.
2 этаж:
⭕️ 3 спальни: 23,5 м2; 24,1м2; 24,6 м2.
⭕️ Санузел раздельный.
⭕️ 2 балкона
3 этаж:
Место для хранения вещей.
Пол: плитка/тёплый пол, паркет. Испанская мебель.
Большая крытая стоянка для машин.
Центральные коммуникации: электричество, вода, газ канализация.
Один собственник. Свободная продажа. Без обременений.
Стоимость 70 млн.₽.
Детали и подробности в личку @Lazh_Galina
Участок 8 соток.
1 этаж:
2 этаж:
3 этаж:
Место для хранения вещей.
Пол: плитка/тёплый пол, паркет. Испанская мебель.
Большая крытая стоянка для машин.
Центральные коммуникации: электричество, вода, газ канализация.
Один собственник. Свободная продажа. Без обременений.
Стоимость 70 млн.₽.
Детали и подробности в личку @Lazh_Galina
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Остаться "с задницей" не так уж плохо
Времена идут, смыслы меняются.
В древнерусском языке были метафорические значения слов, связанные со временем: передьнии и задьнии. Передним считалось «предстоящее», а задним оставшееся «позади». Задницей называлось то, что осталось после человека на будущее и одно из центральных понятий наследственного права Древней Руси.
Подтверждение этому — термин, много раз упоминающийся в Русской Правде — сборник первых сводов законов Руси, авторами которых являются Ярослав Мудрый и Владимир Мономах от 1016 года.
«О смердьей заднице», «О заднице боярстей», «О заднице боярстей и о дружней», «О беззадщине» – гласят заголовки статей, посвященных правам наследования в списках Русской Правды.
Без задницы остаться было очень неприятно. Беззадщиной обозначалось выморочное имущество, достававшееся князю.
🥲 И дочерям с задницей не всегда везло. Возможность наследования для дочери появлялась лишь при соблюдении ряда условий:
🌱 отсутствия завещания,
🌱 отсутствия у умершего сыновей,
🌱 при наследовании имущества смердов – незамужнее состояние наследницы.
В статье 91 Троицкого I списка (XIV в.) указывается: «Аже смердъ умреть, то задница князю; аже будуть дщери у него дома, то даяти часть на нѣ; аже будуть за мужемь, то не даяти части имъ». (Перевод М.Б. Свердлова: «Если смерд умрет, то наследство князю; если будут у него дома дочери, то выделить им часть наследства; если они будут замужем, то части им не давать».)
✅ Чуть позже женщинам благородного сословия было разрешено вступать в наследство. О чем свидетельствуют множество владений вокруг Москвы женщинами, вероятно вдовами и дочерьми бояр первых московских князей: Орининское, Авдотьино, Аксиньино, Натальино, Софьино, несколько Дарьинских и Марьинских и т.п., о чём указывает С.Б. Веселовский.
❤️🔥 В общем, за равноправие в заднице и отличный воскресный день!
Времена идут, смыслы меняются.
В древнерусском языке были метафорические значения слов, связанные со временем: передьнии и задьнии. Передним считалось «предстоящее», а задним оставшееся «позади». Задницей называлось то, что осталось после человека на будущее и одно из центральных понятий наследственного права Древней Руси.
Подтверждение этому — термин, много раз упоминающийся в Русской Правде — сборник первых сводов законов Руси, авторами которых являются Ярослав Мудрый и Владимир Мономах от 1016 года.
«О смердьей заднице», «О заднице боярстей», «О заднице боярстей и о дружней», «О беззадщине» – гласят заголовки статей, посвященных правам наследования в списках Русской Правды.
Без задницы остаться было очень неприятно. Беззадщиной обозначалось выморочное имущество, достававшееся князю.
В статье 91 Троицкого I списка (XIV в.) указывается: «Аже смердъ умреть, то задница князю; аже будуть дщери у него дома, то даяти часть на нѣ; аже будуть за мужемь, то не даяти части имъ». (Перевод М.Б. Свердлова: «Если смерд умрет, то наследство князю; если будут у него дома дочери, то выделить им часть наследства; если они будут замужем, то части им не давать».)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Без лишнего китча, с душевной теплотой
Вот я так люблю, когда заходишь и понимаешь "мне здесь хорошо". Потому что пространство мягкое, энергии спокойные, ум и тело расслабляются.
Здесь будет комфортно всем, от мала до велика.
🏠 Вашему вниманию предлагается уютный 2-х этажный дом с теплой атмосферой, где хватит место каждому в кругу большой семьи.
📍 Дом находится в 37 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Дом 233,60 кв.м с крытым гаражом 48,10 кв.м на 2 машины.
Расположен на участке 11 соток.
Оснащен коммуникациями: электричество, газ, вода – собственная скважина, септик.
Планировка дома:
1 этаж:
Просторная прихожая 8,49 м2, холл 8,5 м2, из которого можно пройти в гараж и котельную. Гардеробная 10,25 м2, гостевой с/у, постирочная.
Кухня-гостиная с камином 46,8 м2, с выходом на утепленную террасу 11,26 м2 с видом на сад.
Кухня оснащена всей необходимой техникой: плита, духовка, посудомойка, холодильник.
Кабинет 14,57 м2.
На 1-ом этаже тёплый пол.
Терасса с мангальной зоной.
2 этаж:
Холл 18,76 м2 с выходом на балкон с прекрасным видом на лес.
Мастер-спальня 16,64 м2 с гардеробной 5,30 м2 и санузлом 7 м2. Детская комната 21,24 м2, спальня/детская 15,78 м2, общий санузел с душевой 7,18 м2.
Мансардный этаж для хранения вещей. Дом оборудован системами инженерного обеспечения и безопасности.
✅ Территория поселка круглосуточно охраняется. На территории есть спортивная и детская площадки, рядом озеро с возможностью купания и рыбалки, собственный выход в лес.
✅ При въезде в поселок находится пункт Озона, магазин продуктов «Авокадо».
✅ Транспортная доступность:
При въезде на территорию посёлка автобусная остановка: 21 автобус – до станции Нахабино.
Прямой выезд на ЦКАД. До Москвы 35 минут на автомобиле.
10 минут на автомобиле до Звенигорода, 20 минут до Истры и Павловской слободы с развитой инфраструктурой городской жизни.
✅ Рядом с поселком есть вся необходимая инфраструктура: в 10 минутах езды доступны школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиника, аутлет Новая Рига с ресторанами и фуд зоной.
Свободная продажа. Один взрослый собственник. Дом в собственности 17 лет. Быстрый выход на сделку.
🌲 Новый 2025 год можете с удовольствие встречать в своей семейной усадьбе!
Стоимость 45 500 000₽
Подробная, что информация и согласование просмотров в личных сообщениях @Lazh_Galina
#продажа #дом #НоваяРига
Вот я так люблю, когда заходишь и понимаешь "мне здесь хорошо". Потому что пространство мягкое, энергии спокойные, ум и тело расслабляются.
Здесь будет комфортно всем, от мала до велика.
Дом 233,60 кв.м с крытым гаражом 48,10 кв.м на 2 машины.
Расположен на участке 11 соток.
Оснащен коммуникациями: электричество, газ, вода – собственная скважина, септик.
Планировка дома:
1 этаж:
Просторная прихожая 8,49 м2, холл 8,5 м2, из которого можно пройти в гараж и котельную. Гардеробная 10,25 м2, гостевой с/у, постирочная.
Кухня-гостиная с камином 46,8 м2, с выходом на утепленную террасу 11,26 м2 с видом на сад.
Кухня оснащена всей необходимой техникой: плита, духовка, посудомойка, холодильник.
Кабинет 14,57 м2.
На 1-ом этаже тёплый пол.
Терасса с мангальной зоной.
2 этаж:
Холл 18,76 м2 с выходом на балкон с прекрасным видом на лес.
Мастер-спальня 16,64 м2 с гардеробной 5,30 м2 и санузлом 7 м2. Детская комната 21,24 м2, спальня/детская 15,78 м2, общий санузел с душевой 7,18 м2.
Мансардный этаж для хранения вещей. Дом оборудован системами инженерного обеспечения и безопасности.
При въезде на территорию посёлка автобусная остановка: 21 автобус – до станции Нахабино.
Прямой выезд на ЦКАД. До Москвы 35 минут на автомобиле.
10 минут на автомобиле до Звенигорода, 20 минут до Истры и Павловской слободы с развитой инфраструктурой городской жизни.
Свободная продажа. Один взрослый собственник. Дом в собственности 17 лет. Быстрый выход на сделку.
Стоимость 45 500 000₽
Подробная, что информация и согласование просмотров в личных сообщениях @Lazh_Galina
#продажа #дом #НоваяРига
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! pinned «НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! — авторский канал Галины Лаженицыной. Я — брокер по недвижимости с юридической направленностью, экс-финансовый директор, специалист по налогам. Из собственной "страсти" к недвижимости, покупок/продаж/обменов, для себя и близких…»
Возраст не помеха, но нюансы есть
Сегодня завершилась эпопея по покупке квартиры длинною в 4 месяца.
Продавец 85-и лет то хотел, то не хотел продавать квартиру. Сын настойчиво убеждал, что надо. Но у мамы с коммунистической закалкой, просто так не проскочишь.
Самая большая проблема была связана с тем, как освободить квартиру. За 50 лет "непосильного труда" было накоплено неимоверное количество добра дорогого сердцу собственника. Среди венгерской дубовой мебели, огромного количества книг, хрусталя, фарфора, железного сейфа с человеческий рост, действительно были раритетные вещи. И ни с чем Продавец расставаться не собирался, даже с чешским унитазом прошлого века.
Но и это вопрос решаемый, главное провести сделку при полном осознании своих действий Продавцом.
У нас продавец был адекватный, даже рассудительный, но настроение менялось как у капризной барышни.
❗️ Несмотря на то, что сделка с пожилым человеком не входит в перечень сделок с недвижимостью, который обязательно надо удостоверить у нотариуса, я рекомендую в таких случаях всегда оформлять нотариальный договор.
Помимо всех медицинских освидетельствований, нотариус необходим, чтобы:
⏺ подтвердить дееспособность продавца,
⏺ узнать его намерения и побуждения относительно продаваемого объекта,
⏺ зачитать договор и объяснить каждый пункт сделки под запись камеры.
Оспорить такую сделку, если вдруг что, будет сложно. Нотариальная сделка нивелирует риски Покупателя.
🔔 И еще рекомендация, если Вы организовываете продажу недвижимости своих возрастных родителей (лет за 70), подготовьте их к беседе и вопросам нотариуса. Предупредите, что не надо быть излишне разговорчивым, погружаясь во вспоминания о былом, проявлять страх или, наоборот, начать шутить, но совершенно не к месту. Всегда помните, что их снимает скрытая камера. И в любой момент, если хоть что-то вызовет недоверие нотариуса, он остановит сделку.
#нотариус #сделка #купляпродажа
Сегодня завершилась эпопея по покупке квартиры длинною в 4 месяца.
Продавец 85-и лет то хотел, то не хотел продавать квартиру. Сын настойчиво убеждал, что надо. Но у мамы с коммунистической закалкой, просто так не проскочишь.
Самая большая проблема была связана с тем, как освободить квартиру. За 50 лет "непосильного труда" было накоплено неимоверное количество добра дорогого сердцу собственника. Среди венгерской дубовой мебели, огромного количества книг, хрусталя, фарфора, железного сейфа с человеческий рост, действительно были раритетные вещи. И ни с чем Продавец расставаться не собирался, даже с чешским унитазом прошлого века.
Но и это вопрос решаемый, главное провести сделку при полном осознании своих действий Продавцом.
У нас продавец был адекватный, даже рассудительный, но настроение менялось как у капризной барышни.
Помимо всех медицинских освидетельствований, нотариус необходим, чтобы:
Оспорить такую сделку, если вдруг что, будет сложно. Нотариальная сделка нивелирует риски Покупателя.
#нотариус #сделка #купляпродажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Решение есть всегда. Вопрос в том, готовы ли мы принять это решение?
Идеальный вариант, когда потребности полностью покрываются нашими финансовыми возможностями.
Но если возможность ограничена, а потребность "взяла за горло", здесь поможет решительность, гибкость и аналитика.
😍 Клиент обратился с запросом на покупку новостройки в Москве.
Цель: купить 3-х комнатную квартиру.
Финансовые возможности:
😍 1,5 млн.₽ в наличии.
😍 Зарплата подходит для одобрения ипотеки.
Конечно этого не достаточно, чтобы реализовать свою задумку.
😍 Но вариант был найден.
Я предложила рассмотреть программу от застройщика, который выкупает, имеющуюся квартиру клиента по рыночной цене. Стоимость этой квартиры идёт в оплату первоначального взноса.
Клиент взвесив все "за и против" — принял решение покупать.
Что включает в себя программа:
😍 Выкуп квартиры по рыночной стоимости в 230 городах России, без занижения;
😍 Выкуп возможен даже с ипотечным обременением недвижимости;
😍 Выкуп квартиры в строящихся домах у других застройщиков по 214-ФЗ и сроком сдачи до 1,5 лет с момента подписания ДКП;
😍 После выкупа Вашей квартиры, Вы можете в ней проживать до 3 месяцев бесплатно;
😍 Есть возможность длительного проживания до 30 месяцев, при условии оплаты аренды этой квартиры;
😍 Производится выплата на счет до 5 млн руб (Москва и МО) на ремонт и другие цели;
😍 Производится выплата сдачи, если выкупаемая квартира стоит дороже квартиры застройщика;
😍 Проводится фиксация цены и условий по новой квартире у Застройщика;
Подписание ДКП и ДДУ в 1 день;
Расчёт:
😍 Клиент выбрал 3-комнатную квартиру с предчистовой отделкой— 23,9 млн.₽;
😍 Застройщик согласовал выкуп квартиры клиенты — за 11,0 млн.₽;
😍 Собственных средств клиента — 1,5 млн.₽;
😍 Ставка по семейной ипотеке — 6%
😍 Сумма кредита — 11,4 млн.₽;
😍 Срок кредита — 30 лет;
😍 Ежемесячный платёж — 68 тыс.₽;
😍 Срок аренды своей квартиры — 21 месяц;
😍 Сумма арендного платежа 60 тыс.₽;
😍 Итого ежемесячных расходов — 128 тыс ₽.
А на семейном совете было принято решение продать вторую машину и гараж, высвободить дополнительных 3 млн. ₽ и сократить срок кредита до 15 лет. При этом экономия на процентах составит 6 млн.₽.
И если кто-то считает — ждать почти 2 года свою квартиру это долго и неизвестно что ждёт впереди с ценами, ставками и т.д. Это говорят сомнения и опасения. К льготным программам государство вернется не скоро и не в том формате (если вообще вернётся). Два года пролетят, оглянуться не успеешь. Да и в целом откладывать жизнь и решения на потом, большей частью срабатывают как никогда.
Идеальный вариант, когда потребности полностью покрываются нашими финансовыми возможностями.
Но если возможность ограничена, а потребность "взяла за горло", здесь поможет решительность, гибкость и аналитика.
Цель: купить 3-х комнатную квартиру.
Финансовые возможности:
Конечно этого не достаточно, чтобы реализовать свою задумку.
Я предложила рассмотреть программу от застройщика, который выкупает, имеющуюся квартиру клиента по рыночной цене. Стоимость этой квартиры идёт в оплату первоначального взноса.
Клиент взвесив все "за и против" — принял решение покупать.
Что включает в себя программа:
Подписание ДКП и ДДУ в 1 день;
Расчёт:
А на семейном совете было принято решение продать вторую машину и гараж, высвободить дополнительных 3 млн. ₽ и сократить срок кредита до 15 лет. При этом экономия на процентах составит 6 млн.₽.
И если кто-то считает — ждать почти 2 года свою квартиру это долго и неизвестно что ждёт впереди с ценами, ставками и т.д. Это говорят сомнения и опасения. К льготным программам государство вернется не скоро и не в том формате (если вообще вернётся). Два года пролетят, оглянуться не успеешь. Да и в целом откладывать жизнь и решения на потом, большей частью срабатывают как никогда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не успела написать "по делу" до вечера пятницы, пишу, где можно провести московские выходные хорошо и вкусно. И даже можно захватить с собой своих любимых питомцев.
Рекомендую ресторан "Айна" на Остоженке 14/2.
🍷 Люблю я что-нибудь оригинальное, с налётом магии и ритуалов. "Айна", как раз, то самое место, где переплетаются предания и традиции, а истоки народной кухни воплощаются в гастрономические деликатесы в настоящем.
Название для ресторана навеяно древней руной, означающей «возглас знания». Её символ можно увидеть на гардеробных номерках, столовых приборах и меню. С татарского языка «айна» переводится как «зеркало».
В ресторане поддерживается концепция кухни народов России, учитываются гастрономические и культурные особенности в приготовлении еды и ритуальной подачи.
Я заказала себе Говяжье ребро с гратеном - это очень вкусно и красиво. Блюдо подается на тарелке, которая была создана по авторской задумке шефа Глеба Гайгера (эксклюзив), второй такой нет нигде. В углубление тарелки помещают можжевельник. Перед подачей его поджигают. Лёгкий ароматный дымок будоражит рецепторы, возбуждая аппетит и разгоняя "злых духов", чтобы не мешали задушевной трапезе.
Здесь точно можно вкусно поесть, получить эстетическое наслаждение и атмосферой насладиться.
☎️ Столик лучше бронировать заранее.
Рекомендую ресторан "Айна" на Остоженке 14/2.
Название для ресторана навеяно древней руной, означающей «возглас знания». Её символ можно увидеть на гардеробных номерках, столовых приборах и меню. С татарского языка «айна» переводится как «зеркало».
В ресторане поддерживается концепция кухни народов России, учитываются гастрономические и культурные особенности в приготовлении еды и ритуальной подачи.
Я заказала себе Говяжье ребро с гратеном - это очень вкусно и красиво. Блюдо подается на тарелке, которая была создана по авторской задумке шефа Глеба Гайгера (эксклюзив), второй такой нет нигде. В углубление тарелки помещают можжевельник. Перед подачей его поджигают. Лёгкий ароматный дымок будоражит рецепторы, возбуждая аппетит и разгоняя "злых духов", чтобы не мешали задушевной трапезе.
Здесь точно можно вкусно поесть, получить эстетическое наслаждение и атмосферой насладиться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM