☃️ Приятно вспомнить, что такое выходной день и выбраться на прогулку.

Но, вопросы в личку приходят. Решила осветить сегодня два —
"о детских долях", так как в течение недели их задавали несколько раз:
🏠 Надо ли получать разрешение органов опеки, если продаёшь свою долю в квартире, где есть несовершеннолетний собственник?
— В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 года, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов опеки нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.
🏠 Квартира приобретена с использованием маткапила. Детям уже исполнилось 18 лет. Надо ли наделять долями детей, если они уже совершеннолетние?
— Обязательно, Вы обязаны наделить долями детей, независимо от того сколько им лет, если Вы не сделали этого раньше. Квартира приобретена для улучшения жилищных условий детей за счёт бюджетных (государственных) средств, права детей должны быть соблюдены.
Но есть свой плюс. Совершеннолетие ребенка позволяет продать квартиру или долю ребенка без согласования органов опеки.

🆕 С чего-то пришло мне в голову ввести рубрику "Риелторский прогноз". Не пропадать же собственным талантам.
Пару дней обкатывала эту мысль и все-таки решилась.

Вдруг да будет полезно. А если нет, то хотя бы разнообразно. Разбавлять суровые будни рынка недвижимости с беспощадной реальностью, тоже чем-то надо.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️
♦️День — критического мышления и острой чуйки. Внимательно и дотошно (в 3 раза тщательнее, чем всегда) проверяйте, подготовленные договора к с сделке, выверяя каждую букву и цифру. В целом день для заключения договоров и соглашений хорош, и обещает взаимовыгоду. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, из-за которых придётся переносить сроки или запрашивать дополнительные документы.

♦️Если возникают острые ситуации не уходите "в пике" и конфликты, сегодня стóит мирным путем приступать к решению вопросов.

♦️Сегодня можно получить приятную скидку на объект и, наконец-то, найти то, что подходит Вам/клиенту. Только уточните как обстоят дела с подводкой воды, трубами, протечками в санузлах и на кухни. У кого-то точно где-то подтекает, что тщательно скрывается.

♦️Продавцам, затосковавшим в ожидании, тоже сегодня улыбается удача в виде потенциального покупателя. Не пытайтесь его удержать во что бы то ни стало, он всё равно к Вам вернётся.

#риелторскийпрогноз

📲 Круг сужается. Требования к заёмщику становятся все серьёзнее. Получить одобрение по ипотеке всё сложнее. Количество отказов увеличивается.

Если Вы планируете покупку квартиры, но никак не можете решиться на этот шаг, об этом Вам точно надо знать.⬇️

23 ноября 2024 года Президентом Владимиром Путиным подписан Закон № 414-ФЗ, который позволит Центробанку устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам
(по автомобильным, кстати, тоже).
В силу закон вступает с 1 апреля 2025 года.

Для чего всё это делается?
🔴снизить закредитованность россиян;
🔴предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.

⚡️ Рисками в ипотеке считаются кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой более 50% дохода и низким первоначальным взносом. А также 30-летний срок ипотеки.

Поэтапно будут вводится ограничения на выдачу ипотеки.
⏺С 1 июля 2025 года будут установлены лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.
⏺С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома.

На самом деле сейчас есть стоящие предложения от застройщиков. Хорошее разбирается быстро. Есть смысл покупать для себя, детей, родителей, на настоящее и будущее.

Если есть потребность купить квартиру, приходите на консультацию, каждая ситуация совершенно уникальна и под каждую рождается свое решение.

Лот со скидкой

📍Новая Москва.
м. Потапово
Срок сдачи 1 квартал 2027 года.

2КК — 63,5 м²;
Этаж — 8;
⏺Просторная и светлая кухня-гостиная.
⏺Мастер-спальня с шикарным видом на город.
⏺Два санузла и две гардеробные.

Стоимость: 16.510.000 ₽
Со скидкой: 14.859.000💳

При покупке в ипотеку:
ПВ — 2.986.659 ₽;
Платеж — 71.181 ₽;
Срок — 30 лет.

Подробности для бронирования в личку @Lazh_Galina

❤️‍🔥 День, когда энергия брызжет фонтаном, а голова за ней "не успевает". Используйте энергетический запал для активного просмотра объектов, но не делайте поспешных выводов и не бросайте случайных фраз и взглядов, дающие надежды продавцу. Вас могут не так понять и даже обидеться.

🥲 Сегодня есть риск быть введенным в заблуждение, для тех кто и сам готов "заблудиться". Примерно как то, что не покупай сейчас, потом будет дешевле и аренда гораздо удобнее.

✔️ Задача дня — есть проблема, значит её надо понять, решить и преодолеть.

🎧Отличный день для "сарафанного радио" и возвращения бывших клиентов. Вас могут порекомендовать как классного риелтора. А тот, кто не может найти достойного спеца по недвижимости, запустите запрос в ближайшем окружении — контакты найдутся.

🔗Если Вы давно думали что-то продать из недвижки, сегодня тот день, когда стоит разместить объявление, сделка может быстро срастись.

🙃 Неясности и неопределенности будут, они вызывают раздражение – и ваше, и окружающих. Продавливание ситуации не поможет, только спокойствие и согласованность действий. Пусть всё идет свом чередом.

#риелторскийпрогноз

⭕️На фоне вчерашнего беспокойства, что в Сбере закончились лимиты на семейную ипотеку, обнадёживающая новость от Минфина: лимиты на льготную Семейную ипотеку есть.

Неиспользованный банками лимит — 390 млрд. рублей распределяется «Дом.РФ» между банками исходя из их заявленного спроса.

⭕️На 2025 год Минфин России обещает увеличить лимит на 2,4 трлн. рублей.

В настоящий момент отрабатывается новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками, который начнёт действовать с 15 декабря 2024 года. Он будет удобен автоматической выдачей кредита.

⭕️ Т.е. не надо будет бегать в поисках банка, где остались лимиты. Если банк одобрил Вам семейную ипотеку, он её выдаст без проблем из общего бюджета.

Но расслабляться не стоит, рассчитывать на падение цен тоже. Решение подождать до лета "обрушения рынка", а потом "освоить" семейку — ошибочно. Очень запросто с учетом ограничений и переформатирования программы, что-то может пойти не так.

Например:
⭕️повышение первоначального взноса до 50%.
⭕️сокращение суммы лимита.
⭕️отмена программы в Москве и Питере, как было с IT- ипотекой.

Так что, лучше действовать оперативно, исходя из текущей ситуации.

⭕️Главный РОП (руководитель отдела продаж) – Меркурий пошёл в ретроград.
Со всех сторон кричат о том, что делать нельзя. А Вы делайте, что надо и всё будет.

⭕️ Меркурий – субстанция живая, ртутная. Он в постянном поиске решения задач. Креативно, оригинально, с блестящими коммуникационными способностями.

💡27 ноября
Бурное развитие событий. Одна информация противоречит другой. Логика сегодня не работает. Но чтобы то ни было к соглашению сторон прийти можно. Объективно оценивайте стоимость своего объекта или приобретаемого. В финансовых делах будьте особенно осторожны. И главное – старайтесь сдерживать внезапные порывы, иначе есть шанс совершить поступки, о которых впоследствии вы будете жалеть.

💡28 ноября
Шикарный день для переговоров и проведения сделок. Все, что связано с деловой коммуникацией способно сегодня принести Вам наибольшую отдачу, будь то финансовая выгода или удовольствие от того, как всё круто сложилось. День хорош для продвижения своих идей, убедительных переговоров, поиска компромиссов.
День, когда будет так, как надо Вам, если проявить смекалку и гибкость.

💡 29 ноября
Инициатива в Ваших руках. Убедительная и жёсткая позиция поможет избежать ошибочных решений.
Кому-то захочется ввести Вас в заблуждение и очаровать неискренней обходительностью.
Просмотры объектов делайте бесстрастно. Возьмите пару дней на обдумывание. Возможно появится лучшее предложение.

#риелторскийпрогноз

🕰️ Предновогодние скидки

ЖК «Квартал Серебряный Бор» вывел декабрьский пул квартир со скидкой до 30%. О комплексе рассказывала здесь.

Вот некоторые из них:
❄️ 4КК 81,27 м²
Стоимость — 61.041.897 ₽
Со скидкой — 42.729.328₽
❄️ 3 КК 70,05 м²
Стоимость — 50.975.385 ₽
Со скидкой — 35.682.770₽
❄️ 2 КК 59,99 м²
Стоимость — 34.262.388 ₽
Со скидкой — 26.724.663₽
❄️ СТ 26,64 м²
Стоимость — 19.116.864 ₽
Со скидкой — 14.911.154₽

🏠 Такой приятный сюрприз только один застройщик приготовил
🎄 Ставка на весь срок
13,9% — на весь срок без удорожания банка, ПВ 50%;
🎄 12,9% — доступно для нерезидентов, комиссия банку, ПВ 40%.

За подробностями в личку @Lazh_Galina

❤️ Прогноз на рабочую неделю

Это динамичный танец...
Будьте в ритме звёзд. И все намеченное, особенно с весомой долей амбиций, сложится.

Без суеты и нервозности, с чистой душой и трезвой головой, обойдёте все конфликтные ситуации и помехи.

2️⃣ ДЕКАБРЯ
Идеальный момент для решения правовых и юридических вопросов. Договоренности соблюдаются, сделки заключаются. Привлечения кредитов и займов весьма удачно. Одобрение ипотеки – уже победа. Так ещё есть возможность договориться о снижении ставки.
А также получить дополнительные "плюшки"(например, от застройщика) и мягко прогнуть ситуацию под себя.
Можно наметить переход на новое место работы, если на настоящем реально что-то не устраивает.

3️⃣ ДЕКАБРЯ
День умеренный с тенденцией к пессимизму. Неуверенность в себе и окружающих будет мешать. Из-за этого есть риск возникновения ошибочных выводов и решений.

Но, будучи в здравом уме и трезвой памяти, очень даже стоит диверсифицировать свои накопления и подумать об инвестициях. Приступить к реализации свежего проекта, в свете – пора подумать о расширении жилплощади. Прекрасный день для покупки имущества и празднования новоселья.

4️⃣ ДЕКАБРЯ
Да поможет нам Орион, сулящий всевозможные удачи и благости в этот день. Отличный день для старта ремонта или обсуждения с дизайнером проекта квартиры.

Если не получается убедить кого-то из близких, что пора что-то продать и что-то купить, подумайте как зажигательно аргументировать свои доводы и перетянуть их на свою сторону. Обоюдное решение принесёт пользу и просветление.

5️⃣ ДЕКАБРЯ
Придётся подстраиваться. Хочется объять необъятное, быть разом везде и всюду. Энергия бьет ключом. Сегодня можно рисковать (технику безопасности соблюдаем всегда) и принимать нестандартные решения.

Договора подписывать можно и нужно, брачные в том числе. И, кстати, принимать предложение руки и сердца тоже, обсуждая параллельно – где будете жить?

6️⃣ ДЕКАБРЯ
День финансовой осмотрительности. Не стоит открывать счета, досрочно гасить кредиты, проводить крупные финансовые операции. Есть риск технического сбоя и ошибок операторов.

Для подбора и просмотра объектов под будущую квартиру день подходит. Главное, прийти к консенсусу со своей второй половиной и глупо не разругаться, куда хочется поставить шкаф, пока еще в неприобретенной недвижимости.

Лучше в этот вечер пятницы зарулить в кафешку с друзьями на горячий глинтвейн и всем вместе обсудить, а нужен ли это "шкаф" и не стоит ли сделать гардеробную?

#риелторскийпрогноз

Сегодня день насыщен новостями

🔹 От Сбербанка

Со 2 декабря 2024 года
1️⃣ Банк запускает скидку 0,3% к ставке по рыночной ипотеке на объекты недвижимости:
❗️ которые находятся в залоге у банка,
❗️ по которым ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации Домклик.
2️⃣ Банк запускает опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам до 10 п. п. в течение 7 лет. вслед за снижением ключевой ставки ЦБ.
Для того, чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам.

🔹 От Правительства РФ

Правительство РФ предлагает не продлевать на 2025 г. срок действия особых правил о выплате неустоек и других финансовых санкций за нарушение обязательств по договорам долевого строительства. 

В настоящий момент, при расчёте неустойки за просрочку ввода в эксплуатацию объекта или нарушения качества строительства, период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. в расчет неустоек и штрафов не включается. Мораторий.

Но это может измениться в 2025 г. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в срок, он должен заплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день задержки.
Если задержка произошла из-за того, что участник не подписал документы о передаче, застройщик не платит неустойку, но при условии, что он выполнил свои обязательства по договору.

👨‍👩‍👧‍👦 От Президента РФ
Материнский капитал в 2025 году на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, на второго ребенка – 894 тысячи рублей, если семья не получала поддержку на первом.

с 1 февраля 2025 года материнский капитал проиндексируют по уровню фактической инфляции. На сегодняшний день в проекте федерального бюджета предусмотрено увеличение маткапитала на уровне 7,3%.