🆕 ЖК «MYPRIORITY Мневники»  стартовал

Ценители «Гранель», добро пожаловать, на бронирование в СЗАО.

Что предлагается:
♦️ Бизнес-класс в районе Хорошево-Мневники;
♦️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей;
♦️ м. «Октябрьское Поле» 15 минут пешком;
♦️ Заявленный Москворецкий парк рядом подразумевает под собой возможность доехать общественным транспортом или на машине до Спасского моста Строгинской поймы, Троице-Лыково, Строгинский, Щукинский полуостров, Крылатскую пойму и Серебряный Бор.
В шаге от комплекса расположен сквер вдоль улицы Берзарина и лес бывшего радиополя.
〰️〰️〰️〰️〰️
🔴Планировки — от студий до 5-комнатных;
🔴Высота потолка — 3,25 м;
🔴Панорамные и эркерные окна, французские балконы;
🔴Пентхаусы, 2-уровневые квартиры;
🔴Гранд-лобби с лаундж-зоной;
🔴Лапомойки, колясочные, гостевые санузлы;
🔴Приватный внутренний двор; Подземный паркинг с кладовыми помещениями.

🔖Стоимость:
⚫️Студия от 28 м2 — от 16,8 млн.₽;
⚫️1-комнатная от 33 м2 — 17,9 млн.₽;
⚫️2-комнатная от 58,8 м2 — 25,8 млн ₽;
Планировки и лоты с большей площадью пока на сайте не представлены.

🔖На территории ЖК «MYPRIORITY Мневники» будет детский сад, фитнес-центр и офисный комплекс класса А.

#гранель #MYPRIORITYМневники

Под первый московский снег в этом году, о животрепещущем

🔜— Как выбрать риелтора?
— Как песню, под свою тональность...🔚

Все люди разные. И покупатели, и продавцы. По характеру, воспитанию, запросам, требованиям, имеющимся ресурсам.

Риелторы тоже люди и тоже отличаются воспитанием, и нравом. Плюс жизненный и профессиональный опыт, ответственность, культура общения с клиентом и коллегой-контрагентом, умение грамотно и взаимоуважительно выстраивать коммуникацию.

Разница между клиентом и риелтором одна. Как правило, риелтор не выбирает клиентов — они приходят сами.

А клиенты имеют широкие возможности по выбору риелтора: через знакомых, в интернете через поисковики, сайты объявлений, приложения и даже на доске объявлений рядом с подъездом дома.

Главное — выбор должен быть правильным. Как для покупателя, так и для продавца. Потому что как ход самого процесса купли-продажи, так и его результат сильно от этого зависят.

Приведу два примера из своего профессионального опыта, по одному с каждой стороны.

Пример первый
Я — риелтор покупателя.
Объект найден, аванс внесён. Время сделки - декабрь. Всё идёт "своим чередом". И тут менеджер банка, через который проводится сделка, сообщает, что со стороны продавца необходимо дополнительное подтверждение одного из документов, на которое потребуется несколько дней. В принципе, ничего страшного — до Нового Года успеваем. Но тут оказывается, что у риелтора продавца билеты в "рождественскую" Европу на послезавтра! Она машет всем рукой — и нам, и своему клиенту — и исчезает со словами:
— Галина, ну Вы уж тут доведите до конца...
Понимая, что сделка в лучшем случае зависает, если не разваливается совсем, и мой клиент в результате пострадает, я начинаю заниматься делами продавца. Езжу с ним в инстанции, хожу к нотариусу, мирю с женой, успокаиваю...
Сделку провели вовремя.
А потом тот риелтор без "спасибо" пишет мне на WhatsApp и просит написать ей хороший отзыв в агенство, в котором она работает. Без тени смущения...

Пример второй
Я — риелтор продавца.
Продаем квартиру в новом доме,
"в бетоне". Никто ещё ничего пальцем не трогал, не то чтобы "дрЭлью" куда-то тыкался. Покупателю квартира нравится. Выходим на подписание Соглашения об авансе. И тут появляется она — риелтор покупателя. И начинается "театр одного актёра". Требование предоставить документы, которых не существует по определению. Прописывание условий в договоре, не имеющих юридический силы, без понимания сути. Давление и на нас, и на своего клиента, которое выходит за рамки общепринятых норм и культуры межличностного и профессионального общения. Включает шантаж и запугивание, не доносит информацию до своего клиента... При всем этом её клиенты завороженно и восхищённо смотрели на неё, как бандерлоги на удава Каа.

Всё это в итоге сильно затянуло процесс. Мои продавцы уже были готовы отказаться от сделки. Я сказала "нет", отступать не в моих правилах. Сделку провели.

Таких "специалистов" предостаточно. Никогда не могла понять, что ими движет? Повышенная нервозность всех участников сделки, режим "хватай мешки — вокзал отходит", психологическое давление на всех...

В большинстве случаев сделка все-таки проходит, но за бóльший срок. "Осадок" остаётся.
〰️〰️〰️〰️〰️
Я это всё к тому рассказываю, что выбор риелтора — это как выбор личного врача или духовника. И относиться к этому надо óчень ответственно.

#риелтор

👍 Кто любит и ценит комфорт Алексеевского района, прогулочные зоны парков и выставочные площадки ВДНХ. Кто ищет своё место "под солнцем" и место силы. Вам точно сюда. ⬇️

Через недею старт нового
премиального квартала "МИRА" от MR.Group.

📍Статусный жилой комплекс, расположенный рядом с ВДНХ, набережной Яузы, Ростокинским акведуком и взором на скульптуру "Рабочий и Колхозница" В. Мухиной.

🔖В ЖК будет 3 корпуса.
Каждый из трех корпусов будет иметь свой оттенок облицовочного материала: темно-серый, нежно-розовый и светло-серый.

Наполнение ЖК в соответствии с канонами премиум уровня.
Этажность: 16— 24.
Площадь, занимаемая ЖК около 57 000 кв.м.

О силе этой локации я рассказывала здесь. Ведь в жизни бывает всё.

Кому хочется жить в этом районе пишите @Lazh_Galina, будем бронить квартиры по самым выгодным ценам.

#МИRА #старт

Если бы я была флиппером, то обязательно это учитывала!

Сейчас с несколькими клиентами подбираем квартиру для покупки.

Задача: въехать и жить без дополнительных вложений в чистую и опрятную квартиру.

Решили посмотреть флиппинговые варианты со свежими ремонтами и дизайнерскими решениями. Не хочу никого обидеть, но честно, разочарована очень.

Про качество ремонта даже говорить не буду, понятно, что всё крайне бюджетно, зачастую на "тяп-ляп".

А вот неузаконенность перепланировок и непродуманность дизайнерских решений это то, к чему надо быть очень придирчивым.

Желание из советских панелек создать что-нибудь "этакое" приводит к жёстким нарушениям Постановления №508 Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. и новых поправок, внесенных в Жилищный кодекс и ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 г., вступившие в действие 01.04.2024 года.

😍О нарушениях, которые никогда нельзя будет согласовать, наглядно на примере одного из объектов:
😍 снесены несущие стены между коридором и жилой комнатой;
😍 кухня с газовым оборудованием объединена с жилой комнатой.

А из этого, как следствие сложности с дальнейшей продажей квартиры и потерей в цене.
При покупке с привлечением ипотечных средств банк не одобрит квартиру с неузаконенной перепланировкой.

❓ Непродуманные дизайнерские решения:
😍 "Грязная" входная зона сразу перед гостиной.
😍 Нет места под шкаф или хотя бы вешалку для верхней одежды при входе в квартиру.
😍 Объединенный санузел для 3-комнатной квартиры не факт, что плюс. Если будет проживать семья
из 3 человек, уже будет очередь по утрам.
😍 На кухне, на высоте 35 - 40 см, непосредственно над газовой плитой, висит шкафчик из ЛДСП, что само по себе пожароопасно. И от кипений на плите и пара он точно разбухнет очень быстро, если раньше не сгорит.
😍 Отсутствует кондиционер в спальнях, при том, что окна выходят на шумное Ленинградское шоссе.

Так что, первое впечатление от свежести ремонта и приемов хоумстейджинга может быть весьма обманчиво и "замыливать" глаз. Будьте бдительны, выбирая квартиру для себя.

@GaLaEstate