Быстрых советов на раз-два в частной переписке не даю

И не потому что вредная, а потому что впопыхах и без полного погружения в ситуацию, никаких толковых рекомендаций дать нельзя.

Добро пожаловать на консультацию!

Я консультирую за деньги. Ценю свое время и экспертность.

Решили приобрести недвижимость или продать, затеять какую-то комбинацию с недвижкой?
Но при этом нет полноты понимания "как" и чёткой оценки собственного финансового ресурса на это.
Не знаете, с чего начать и как действовать?
Приходите ко мне и лучше до того, как будут предприняты какие-то действия вслепую, "по незнанию".

Моя цель – решить Вашу задачу, помочь Вам приобрести то, в чем потом вы комфортно, с душой будете жить. А если возникнет необходимость – сможете выгодно продать, а не отдать задаром. Видеть картину задуманного объемно, а не только с той стороны, с которой смотреть приятно. Избежать ошибок и непродуманных решений. Может случиться так, что покупать сейчас Вам совсем не время.

⭕️Как раз вчера была консультацию по поводу срочной покупки квартиры. Причина столь стремительного решения: развод, к родителям возвращаться не хочется, но хочется "утереть нос" бывшему мужу.

У клиента есть небольшой капитал на первоначальный взнос, но на работу только устроилась со средним уровнем зарплаты. Ипотеку не одобрили. Девушка самостоятельно выбрала квартиру с рассрочкой платежа "за кудыкиной горой", уже была готова подписать договор, но все-таки сомнения одолели. И не зря.

Когда на консультации все нюансы были разложены, математика расписана, выгода посчитана, ресурс оценён, вывод оказался прост – никаких спешных действий с покупкой сейчас предпринимать нельзя. Лучше ничего не делать, чем делать глупости.

Надо успокоиться, сориентироваться в пространстве, навести порядок в душе, положить деньги под процент в банк, отработать 3 месяца. А уже потом в спокойном состоянии вернуться к оценке финансовой устойчивости с целью покупки жилья, подбора адекватного варианта и одобрения ипотеки с комфортным платежом.

Стоимость консультаций:
⭕️Разбор ЖК, района, анализ и сравнение планировок – 6000₽;
⭕️Консультация общего плана: продажа/покупка/ипотека/расчеты/документы к сделке – 10 000₽;
⭕️Подбор новостроек с дальнейшем сопровождением сделки – от 100 000₽.

Запись на консультацию @Lazh_Galina

Донорская семейная ипотека: стоит ли брать и с чего начать?

Донорская ипотека — это схема оформления семейной ипотеки с привлечением созаемщика, подходящего под условия льготной программы, если Вы сами под неё не попадаете.

Схема рабочая, если её использовать с пониманием и ответственностью. Зачем переплачивать проценты по базовой кредитной ставке в 28 -29%, если семейная ипотека дешевле в 4,8 раза - 6%?

♥️ Но, надо чётко знать условия применения "донорства", чтобы избежать проблем в дальнейшем:
♥️необходимость выделения донору доли в приобретаемой недвижимости. Законодательством не регламентирован минимальный размер этой доли, на практике она составляет не менее четырех квадратных метров на каждого созаемщика. После погашения кредита эта доля остается за донором.
♥️донор, участвуя в программе семейной ипотеки в качестве созаемщика теряет возможность в будущем воспользоваться этой программой для себя
♥️если Вы не сможете платить банку, бремя ляжет на плечи донора.
♥️просрочки по платежам за кредит будут отражаться в кредитной истории донора.
♥️выйти из созаемщиков донор сможет только получив согласия банка и пересмотра условий.
♥️факт того, что часть собственности принадлежит донору, может осложнить любые операции с недвижимостью в будущем: продажа, аренда, дарение или наследство.

Поэтому определяясь с донором, изначально, обсуждайте с ним все условия и возможные риски. Проконсультируйтесь вместе с юристом. В доноры выбирайте человека, в котором уверены на 100% и даже больше. Т.к. в последствии донор может подарить или передать свою долю заемщику, но кто же знает, что будет потом? Жизненные обстоятельства быстро меняют картину мира.

♥️ Прежде чем идти по такому пути кредитования, стоит взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон.

Ключевая ставка - 20%

Снижение небольшое, но, все-таки, радостное.
Повлияет ли оно на рынок недвижимости?
Считаю, что повлияет.

Уже пошла тенденция к снижению ставок по депозиту. Люди начали переводить деньги в недвижимость и до решения ЦБ, а сейчас тем более этот процесс активизируется. Увеличится количество ипотечных сделок.

Сбербанк уже объявил, что с 10 июня снижает ставки по рыночным программам ипотеки. Диапазон снижения составит от 2% до 3,5%. С учетом всех доступных клиентам дисконтов минимальная ставка по рыночной ипотеке:
⭕️на первичное жилье составит 22,4%,
⭕️на вторичное — 22,8%;
⭕️по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

⭕️ Цены на недвижимость снижаться не будут. Хорошо, если останутся на прежнем уровне. Хотя при увеличении спроса, вполне себе, возможен рост.

Поэтому сейчас важно все правильно оценить и не упустить возможность собственной выгоды. Тем более, если вопрос приобретения квартиры для Вас актуален.

Наглядный пример:
Стоимость квартиры - 25 млн.₽;
Ипотечный кредит - 5 млн.₽;
Срок кредита - 15 лет;
Ставка - 28%;
Ежемесячный платёж - 118 тыс.₽.

В случае снижения ключевой ставки, ипотечные тоже идут вниз.
Рефинансирование ставки с 28%, допустим, до 20% снизит ежемесячный платёж на 31 тыс.₽ и составит 87 тыс.₽.

Если, отказаться от покупки сейчас и ждать снижения ставки, то, скорей всего, оно спровоцирует повышение стоимости той же квартиры миллионов до 27.
💡При тех же вводных условиях, но при ставке 20%, ежемесячный платёж будет уже 122 тыс.₽.

Вот такая арифметика. Выгоднее взять сейчас и потом рефинансировать, чем ждать у моря погоды и того, что ценовая волна упадёт ниже плинтуса. Не упадёт.

— Мне нужен парк и вид на воду.

Только с таким условием согласилась мама на уговоры сына рассмотреть переезд из Владивостока в Москву.

Так как сын с семьёй живёт в Войковском районе, было принято решение рассмотреть студии в ЖК "Legenda" и "Мангазея на Речном".

Мангазея легла на душу больше. Рассматривая варианты планировок, плавно перешли от студий на евро двушки. Удалось-таки убедить маму, что
жить надо в полноценной квартире. А для возрастного человека это особенно важно.

Менеджер продаж рассказывала о преимуществах комплекса, о том что и как будет, и тут супруга сына сказала:
— Паша, давай нашу квартиру продадим и тоже возьмем здесь, будем совсем рядом с мамой. И Асю будет удобно водить на теннис. Тоже хочу жить в закрытом комплексе со всем что надо под рукой.

Неожиданный разворот, но долго уговаривать Павла не пришлось. Ребята выбрали квартиру с собственной терассой и выходом в парк.

Для клиентов подошёл формат оплаты — рассрочка.
Кому комфортнее ипотека, есть:
⭕️ Семейная ипотека без удорожания:
⭕️Ставка на весь срок — 2,99%.
⭕️Первоначальны взнос — от 30%.
⭕️Ежемесячный платеж — 51 тыс ₽.

⭕️Стандартная ипотека без удорожания:
⭕️Ставка на 1 год — 3,5%.
⭕️Первоначальный взнос — от 30%.
⭕️Возможно применение скидки.
⭕️Ежемесячный платеж — от 51 тыс ₽.

Локация, виды, инфраструктура великолепные.

Сегодня в ria.ru увидела заметку о том, что просят дети в качестве подарков на выпускной. Оказывается, треть опрошенных хочет собственную квартиру.

Дарить или не дарить, дело лично каждого. Я за то, чтобы помогать детям по возможности и поддерживать на старте.

И ещё, я за то, чтобы у каждого члена семьи было своё личное пространство в квартире. Как не крути, размер площади обитания влияет на многие процессы внутри семьи и становления молодой личности, в том числе. И я за адекватный размер комнат и квартиры в целом. Без всяких европейских "ужимок".

⬆️Поэтому не смогла пройти мимо такой планировки.
Вот то, что надо для семьи с двумя-тремя детьми. Одно из лучших предложений на настоящий момент.

💡 Дом уже сдан. Находится в Можайском районе с видом на Москва-Сити.
📌Последний этаж, где будет максимум тишины и приватности.
📌Потолки 3,42 метра.
📌Панорамные окна плюс окно в ванной комнате.
📌Из комнаты с угловым остеклением можно организовать кабинет или детскую игровую.
📌Площадь в 134 м2 позволяет реализовать любые идеи под себя.
📌Стоимость — 47 430 000 ₽.

Рядом расположен заказник Москвы «Долина реки Сетунь».

Насыщенная образовательная инфраструктура района:
📌Два детских сада на территории квартала;
📌В пешей доступности:
школа № 587, Ломоносовская школа;
школа № 1195, школа № 1400.

❗️ Помимо ипотеки возможна рассрочка на готовые квартиры:
📌Первоначальный взнос от 20%.
📌Платежи ежемесячные или квартальные.
📌 Срок действия рассрочки: до 12 месяцев.

За подробностями в личку @Lazh_Galina

И пробки могут полезны

Особенно, когда не успеваешь заехать на объект. Но, можешь понаблюдать его становление, проезжая мимо.

"СберСити" – уже сданы первые корпуса. Отстраивается набережная и школа.

⭕️Город будущего на берегу Москвы-реки, "СберСити" – амбициозный проект, стремящийся создать самостоятельное государство город в городе, стиль и комфорт, пространство для жизни, работы и отдыха. Идея – объединить передовые технологии, экологичность и удобство для жителей, предлагая все необходимое для полноценной жизни в шаговой доступности, реализуется на глазах.

⭕️ История проекта началась с задачи создать инновационный центр для сотрудников Сбербанка. А потом подумали и решили:
– Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить.
И приступили к строительству полноценного жилого комплекса.

Локация "СберСити" выбрана не случайно. Он расположен в живописном месте на берегу Москвы-реки, в непосредственной близости от исторической усадьбы "Архангельское". Можешь наслаждаться не только красотой природы, но и богатым культурным наследием.

⭕️ Идеальное место для молодых семей, профессионалов, стремящихся к карьерному росту, и всех, кто хочет жить в современном и динамичном городе.

⭕️Современные квартиры: продуманные планировки, высококачественные материалы, умные технологии.
⭕️Офисные пространства: Инновационные решения для бизнеса, способствующие продуктивной работе.
⭕️Торговые центры: Широкий выбор магазинов, кафе и ресторанов.
⭕️Образовательные учреждения: Детские сады и школы, обеспечивающие качественное образование для детей.
⭕️Спортивные объекты: Фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки для активного образа жизни.
⭕️Зоны отдыха: Парки, скверы, набережные для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Все будет создано для комфортной и, я бы сказала, фешенебельной жизни.

К рассмотрению и покупке квартиры – рекомендую.

Выпала из эфира

Клиенты часто спрашивают, как я успеваю работу работать, да еще канал вести? А я вот и не успеваю...
У меня нет сммщиков, копирайтеров, видеографов и маркетологов. Все сама, но очень стараюсь, чтобы канал был:
⭕️полезным;
⭕️интересным;
⭕️живым;
⭕️искренним.

А еще óчень частые вопросы: Стоит ли переезжать в Москву из другого региона, вдруг не приживешься? А что, если не хватает денег на покупку квартиры? В каком районе купить квартиру и как вписаться в бюджет?

🙂 "Вдруг" может быть всегда. Но не побоюсь быть не объективной, конечно стоит.

Москва прекрасный город, удовлетворяющий спрос на любой "вкус и цвет". Эпицентр культурной жизни и событий. Здесь можно найти работу мечты (главное иметь желание и настрой), познакомиться с интересными людьми, увидеть мир, который, может быть, отличается от привычного, но точно будет зажигать и мотивировать.

Москва – это не просто город, это катализатор, который помогает раскрыть потенциал, стать сильнее и увереннее. Это возможность построить жизнь, о которой мечталось. Просто поверьте в себя и сделайте шаг!

✅Но! Заранее определитесь с бюджетом переезда, просчитайте все варианты, учтите нюансы, разработайте план "захвата" Москвы и всё получится. Если есть вопросы пишите, приходите на консультацию, подберем варианты под ваш бюджет и потребности, тем более, что сейчас есть отличные условия по покупке недвижимости.

❤️‍🔥 А вчера, после бурного трудового дня и подписания предДКП для будущего москвича, я мчалась в андерграундовый театр и любовалась Москвой сквозь потоки дождя. Такой родной и восхитительной!

"Брусника" сбила внутренний навигатор

⭕️ Стоим с мужем в пробке. Перед глазами возникает взрывающий утреннее умиротворение щит. На ярко красном фоне белыми буквами: «БРУСНИКА. Строим квартал МОНС».

Муж спрашивает:
– В Лефортово строят?
– Да нет, – говорю. В Бутырском районе. А почему такой вопрос?
– Так Анна Монс в Лефортово жила.
– Точно, но "Брусника" от Бернеса "плясала". Аббревиатура от песни "Московских окон негасимый свет". А вот о романтическом увличении Петра I, видимо была не в курсе.

⭕️ А дело было так:
Сидел как-то молодой Петр I на берегу Яузы, потягивал табачок из трубки. Глядь, а мимо на лодке плывет господин в хорошем комзоле со шляпой. Вот он поравнялся с Петром, снял шляпу, поклонился и говорит:
– Ваше Величество, вижу скучаете? Давайте со мной, пивка хорошего выпьем.
Петр его спрашивает:
– А ты кто такой будешь?
А он отвечает:
– Лефорт я, Франц. Ну и поплыли. В Кукуйслободу в пивнушку к Иоганну. Погуляли на славу. И тут Петр заметил клетку с канарейкой. И под дурманным воздействием пива, решил, что она точно механическая. Потому что у немцев всегда «квадратиш-практиш-гут». Очень ему интересно стало механизм птички разобрать, берет в руки нож...Все присутствующие немцы тогда просто обомлели. И тут, откуда непонятно, появилась миленькая такая девушка и говорит Петру:
– Птичка здесь не причем. Живая она. А если уж Ваше Величество хочет познать внутренне устройство – то я Ваша.
Петр аж протрезвел:
– А это еще кто?
А она в ответ:
– А я – Анна, дочка Иоганна, что Вам пива наливал. А фамилия наша МОНС.

А дальше уже была следующая история и не одна. И та, как в честь Франца Лефорта, Петр I назвал целый район – Лефортово.

Знатный район, исторический. Но и Бутырский хорош.

⭕️А "Брусника" с названием квартала, невзначай, сразу "двух зайцев убила" – и о царскй любви вспомнишь и песню напоешь. Да еще и квартиру в придачу купишь. И оно того стоит. Планировки и условия оплаты у "Брусники" стоящие.