Эти милые новострои на ул. Арцыбушевской, построенные вместо снесенных артефактов, начали продавать. Вот конкретно этот дом (1), площадью 970 кв м можно купить за 175 млн руб 😳
Это 180 тыс руб/кв м.
Если посмотреть на него с точки зрения инвеста, то цена входа высока.
А если думать про офис для своего бизнеса, то лучше рассмотреть почти такой же объект, от этого же застройщика, на этой же улице, но по цене в 2 раза меньше (фото 2) - 95 млн рублей, площадь 1174 кв м.
Это 180 тыс руб/кв м.
Если посмотреть на него с точки зрения инвеста, то цена входа высока.
А если думать про офис для своего бизнеса, то лучше рассмотреть почти такой же объект, от этого же застройщика, на этой же улице, но по цене в 2 раза меньше (фото 2) - 95 млн рублей, площадь 1174 кв м.
Каждый год, 1 июня, я думаю и пишу одно и то же:
единственное, от кого надо защищать детей - это от взрослых. От их несбыточных мечт, нереализованных планов, травм, неуверенности, несчастливых отношений, лени, зависти и тщеславия. Как только взрослые перестанут все это транслировать детям в разных извращенных формах заботы и внимания, то дети станут самыми свободными, счастливыми и защищенными.
единственное, от кого надо защищать детей - это от взрослых. От их несбыточных мечт, нереализованных планов, травм, неуверенности, несчастливых отношений, лени, зависти и тщеславия. Как только взрослые перестанут все это транслировать детям в разных извращенных формах заботы и внимания, то дети станут самыми свободными, счастливыми и защищенными.
Воскресное бдение
Тема храмовой архитектуры пока не раскрыта. Может ли она быть современной, и что это означает? И стоит ли вообще обывателям думать о том, что у церквей есть архитектура и интересоваться ей?
Сегодня побывали в Вознесенском храме, на ул. Степана Разина - старейшем храме Самары. Он находится на реставрации, последний раз я была в нем на службе на Рождество. После реставрации стены его будут выкрашены в белый цвет, без росписи и фресок. Я пока не могу определиться, как это воспринять, уж больно красивые были стены в нем. Но, белый цвет ассоциируется с чистотой и сиянием Божественной славы, может и будет это уместным. Посмотрим. Во всяком случае белокаменные стены с ровными сводами смотрятся красиво даже сейчас.
А ходили мы вместе с главным храмовым звонарем Саввой на колокольню, восхититься городом, историей храма и послушать колокольный звон. Были мы на уровне примерно 9 этажа жилого дома, потому вид открывается на все на свете.
Мало того, что в этом храме по свидетельствам и приданиям побывали три российских императора, тайно венчался Максим Горький, он является единственным в Самаре в стиле классицизма, так еще и главный колокол у него - с собора, стоявшего на пл. Куйбышева. А его побратим - да, колокола отливали сериями, и назывались из одной серии побратимами - висит над сценой Большого театра.
Если вам когда-то предложат побывать на колокольне, соглашайтесь. Невероятное чувство, когда звонарь начинает играть, звон и вибрация попадает внутрь и подступают слезы, хочется прям разрыдаться.
У Саввы свой, очень понятный и свободолюбивый коннект с Богом, они друзья и Он часто заглядывает на его концерты. Скоро на базе колокольни будет открыт культурный центр «Четверги», где всякий творческий и ищущий человек сможет найти божественную поддержку и «наладить со Спасителем отношения».
Будем ждать! Дерзай, Савва!
Спасибо, друзья, за приглашение!
Тема храмовой архитектуры пока не раскрыта. Может ли она быть современной, и что это означает? И стоит ли вообще обывателям думать о том, что у церквей есть архитектура и интересоваться ей?
Сегодня побывали в Вознесенском храме, на ул. Степана Разина - старейшем храме Самары. Он находится на реставрации, последний раз я была в нем на службе на Рождество. После реставрации стены его будут выкрашены в белый цвет, без росписи и фресок. Я пока не могу определиться, как это воспринять, уж больно красивые были стены в нем. Но, белый цвет ассоциируется с чистотой и сиянием Божественной славы, может и будет это уместным. Посмотрим. Во всяком случае белокаменные стены с ровными сводами смотрятся красиво даже сейчас.
А ходили мы вместе с главным храмовым звонарем Саввой на колокольню, восхититься городом, историей храма и послушать колокольный звон. Были мы на уровне примерно 9 этажа жилого дома, потому вид открывается на все на свете.
Мало того, что в этом храме по свидетельствам и приданиям побывали три российских императора, тайно венчался Максим Горький, он является единственным в Самаре в стиле классицизма, так еще и главный колокол у него - с собора, стоявшего на пл. Куйбышева. А его побратим - да, колокола отливали сериями, и назывались из одной серии побратимами - висит над сценой Большого театра.
Если вам когда-то предложат побывать на колокольне, соглашайтесь. Невероятное чувство, когда звонарь начинает играть, звон и вибрация попадает внутрь и подступают слезы, хочется прям разрыдаться.
У Саввы свой, очень понятный и свободолюбивый коннект с Богом, они друзья и Он часто заглядывает на его концерты. Скоро на базе колокольни будет открыт культурный центр «Четверги», где всякий творческий и ищущий человек сможет найти божественную поддержку и «наладить со Спасителем отношения».
Будем ждать! Дерзай, Савва!
Спасибо, друзья, за приглашение!
Иванова_про недвижимость
Рубрика #БесполезныйСовет Поделюсь недельным размышлениями. Я считаю, что для встряски рынка недвижимости и запуска траектории спроса достаточно минимальных движений ключевой ставки – хоть 0,5% снижения ключа приведет покупатели в рынок, и первым делом…
Говорят, в Самаре уже 3 застройщика приостановили продажи и пересматривают цены в сторону повышения.
Впечатлительные какие ☺️
Впечатлительные какие ☺️
«Вскрыли» таки этот объект современного зодчества на Ленинградской - продали недавно последний этаж, больше похожий на мезонин.
Я в принципе так и думала, что именно он будет продан в первую очередь - когда инертному рынку инвестиций в недвижимость предлагают непонятный продукт, первопроходцы берут лучшее по цене неликвида.
Год понадобился собственникам и их команде, чтобы найти покупателя на новые апартаменты, сконструированные из торгово-офисной функции здания.
Я приводила на этот объект своих доверителей, никто не доверился☺️Все сказали - не хотим быть первыми, а вдруг не доделают, не хватит ресурсов и желания.
Но, как говориться, the winner takes it all. А как еще спеть эту песнь?
Мезонин с выходом на террасу, с шикарным видом на историческую часть города, в статусе коммерции, возможность возместить НДС, можно сделать свою штаб-квартиру, где живут, встречаются и останавливаться деловые партнеры. А можно и в аренду сдавать.
С учетом того, что год назад эта верхушка продавалась за 200 тыс руб/кв м, а продали площадь с целью получить средства на продолжение ремонтных работ на объекте, думаю цена сделки в диапазоне 180-200 тыс руб/кв м. Такая цена была установлена год назад на апартаменты с террасами, а на средних и нижних этажах - 160-180 тыс руб/кв м.
Как ни крути, я считаю это трофейной недвижимостью, которую в Самаре редко встретишь. Да еще и со знаменитой люстрой Сваровски в придачу.
🤍 Это только покойный Миша Косов мог 20 лет назад строить объект из будущего и прошлого одновременно, который актуален будет каждую минуту жизни Самары на многие десятилетия. Не исключено, что через положенные 40 лет он может претендовать на статус ОКН.
Я в принципе так и думала, что именно он будет продан в первую очередь - когда инертному рынку инвестиций в недвижимость предлагают непонятный продукт, первопроходцы берут лучшее по цене неликвида.
Год понадобился собственникам и их команде, чтобы найти покупателя на новые апартаменты, сконструированные из торгово-офисной функции здания.
Я приводила на этот объект своих доверителей, никто не доверился☺️Все сказали - не хотим быть первыми, а вдруг не доделают, не хватит ресурсов и желания.
Но, как говориться, the winner takes it all. А как еще спеть эту песнь?
Мезонин с выходом на террасу, с шикарным видом на историческую часть города, в статусе коммерции, возможность возместить НДС, можно сделать свою штаб-квартиру, где живут, встречаются и останавливаться деловые партнеры. А можно и в аренду сдавать.
С учетом того, что год назад эта верхушка продавалась за 200 тыс руб/кв м, а продали площадь с целью получить средства на продолжение ремонтных работ на объекте, думаю цена сделки в диапазоне 180-200 тыс руб/кв м. Такая цена была установлена год назад на апартаменты с террасами, а на средних и нижних этажах - 160-180 тыс руб/кв м.
Как ни крути, я считаю это трофейной недвижимостью, которую в Самаре редко встретишь. Да еще и со знаменитой люстрой Сваровски в придачу.
🤍 Это только покойный Миша Косов мог 20 лет назад строить объект из будущего и прошлого одновременно, который актуален будет каждую минуту жизни Самары на многие десятилетия. Не исключено, что через положенные 40 лет он может претендовать на статус ОКН.
Иванова_про недвижимость
Рубрика #БесполезныйСовет Поделюсь недельным размышлениями. Я считаю, что для встряски рынка недвижимости и запуска траектории спроса достаточно минимальных движений ключевой ставки – хоть 0,5% снижения ключа приведет покупатели в рынок, и первым делом…
Рубрика #Манифестента
Эльвира и команда читают наш с вами богоугодный канальчик, и вопреки даже моими сомнениям, стали постепенно снижать ставку.
Конечно, ипотека под 20% годовых - это не самый востребованный продукт, но если вывести это «плечо» из категории стратегии в тактику, то на короткий срок и на небольшую сумму - ок. Да и как тренд на снижение тоже подаёт знаки от ожиданий.
Вообще, деньги на депозитах сейчас не стоит рассматривать как стратегию инвестирования, как тактику - ок. Снижение ставок по депозитам коснутся прежде всего долгосрочных вкладов, а за короткие сроки (месяц-три) банки еще поборются. Дальше надо будет думать.
На этом фоне, недвижимость становится как раз стратегией - период от 1 года до 5 лет (на коротке до года даже не планируйте выскочить), управление ценой, прогнозная доходность, хеджирование рисков, управление ресурсами и владением. Долгосрочные и доходные стратегии рисуются в недвижимости, спекулятивные - под вопросом, лучше совать пока еще на вклады.
Эльвира и команда читают наш с вами богоугодный канальчик, и вопреки даже моими сомнениям, стали постепенно снижать ставку.
Конечно, ипотека под 20% годовых - это не самый востребованный продукт, но если вывести это «плечо» из категории стратегии в тактику, то на короткий срок и на небольшую сумму - ок. Да и как тренд на снижение тоже подаёт знаки от ожиданий.
Вообще, деньги на депозитах сейчас не стоит рассматривать как стратегию инвестирования, как тактику - ок. Снижение ставок по депозитам коснутся прежде всего долгосрочных вкладов, а за короткие сроки (месяц-три) банки еще поборются. Дальше надо будет думать.
На этом фоне, недвижимость становится как раз стратегией - период от 1 года до 5 лет (на коротке до года даже не планируйте выскочить), управление ценой, прогнозная доходность, хеджирование рисков, управление ресурсами и владением. Долгосрочные и доходные стратегии рисуются в недвижимости, спекулятивные - под вопросом, лучше совать пока еще на вклады.
Рубрика #Манифестента
Надеюсь, после того, как общественность поддержала строительство жилья около Парк-Хауса, собственники догадаются поменять проект.
Во всяком случае, других картинок я не нашла в открытых источниках. И даже на сайте администрации по итогам общественных обсуждений опубликованы только проекты постановлений, но картинок самого проекта нет.
Впрочем, положительные отзывы людей еще ничего не гарантируют. Теперь в нашей градостроительной жизни есть такое понятие, как АГО - архитектурно-градостроительный облик. Его согласовывают власти, наверняка теперь в лице градостроительного совета, недавно созданного. Может он подскажет ленивым застройщикам, что нельзя тащить за собой проект трехлетней давности, да еще такой спорный.
Надеюсь, после того, как общественность поддержала строительство жилья около Парк-Хауса, собственники догадаются поменять проект.
Во всяком случае, других картинок я не нашла в открытых источниках. И даже на сайте администрации по итогам общественных обсуждений опубликованы только проекты постановлений, но картинок самого проекта нет.
Впрочем, положительные отзывы людей еще ничего не гарантируют. Теперь в нашей градостроительной жизни есть такое понятие, как АГО - архитектурно-градостроительный облик. Его согласовывают власти, наверняка теперь в лице градостроительного совета, недавно созданного. Может он подскажет ленивым застройщикам, что нельзя тащить за собой проект трехлетней давности, да еще такой спорный.
Посмотрела, что долгосрочная аренда подорожала на 30% с прошлого года.
◾️ Самыми дешевыми квартирами в аренду остаются хатки в Кошелев проекте - до 15 тыс руб/мес. Далее - от 15 тыс руб/мес пошли городские едреня.
◾️ Год назад этот показатель был до и от 10 тыс/мес. А средняя ставка была 25 тыс руб/мес, сейчас посчитала - 30-35 тыс руб/мес. Причем «доступных» квартир - менее 30%, остальные уже делают разницу.
Как только ставка вырастет до уровня разницы до 20% среднего платежа по ипотеке и аренды это станет еще одним толчком к массовому увеличению спроса на покупку. Сейчас эта разница примерно 25% в сравнении с средними платежам по льготной ипотеке, и 300% - по рыночной ипотеке.
◾️ Самыми дешевыми квартирами в аренду остаются хатки в Кошелев проекте - до 15 тыс руб/мес. Далее - от 15 тыс руб/мес пошли городские едреня.
◾️ Год назад этот показатель был до и от 10 тыс/мес. А средняя ставка была 25 тыс руб/мес, сейчас посчитала - 30-35 тыс руб/мес. Причем «доступных» квартир - менее 30%, остальные уже делают разницу.
Как только ставка вырастет до уровня разницы до 20% среднего платежа по ипотеке и аренды это станет еще одним толчком к массовому увеличению спроса на покупку. Сейчас эта разница примерно 25% в сравнении с средними платежам по льготной ипотеке, и 300% - по рыночной ипотеке.