اعضاء محترم کانال ممکن تلگرام قطع و وصل بشه کانال ایتامون عضو بشید تا مطالب اونجا هم ادامه بدیم
https://eitaa.com/LAWw_test

🛑 در مواجهه با سند معارض باید چکار کنیم؟؟

🟢اول ارجاع بدیم به هیأت نظارت :
بر اساس بند 5 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت، رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در صلاحیت هیأت نظارت است. این هیأت پس از بررسی، رأي خود را صادر کرده و آن را به اداره کل ثبت اسناد ارسال می کند. یک نسخه از این رأي براي اطلاع ذي نفعان به مدت بیست روز در تابلوي اعلانات محل نصب می شود.

🟡دوم طرح دعواي حقوقی کنیم:
دارنده سند مقدمالصدور می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی، ابطال سند معارض را درخواست کند. دادگاه پس از بررسی مستندات و دلایل، در صورت احراز تعارض و تقدم سند خواهان، حکم به ابطال سند معارض صادر می کند .

🟣سوم مراجعه به اداره ثبت:
ادارات ثبت مکلفند به محض اطلاع از صدور اسناد معارض، وجود سند مالکیت معارض (سند مؤخرالصدور) را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کنند تا از انجام معاملات بعدي جلوگیري 
شود .

☑️نکات مهم:
🔻• دارنده سند معارض موظف است ظرف دو ماه از تاریخ اعلام، به دادگاه صالح مراجعه و اقامه دعوي کند؛ در غیر این صورت، سند او بی اعتبار خواهد شد .

🔻• در صورت اثبات تعارض و تقدم سند مقدم، سند معارض باطل شده و مراتب در ستون ملاحظات ثبت ملک قید و به دفاتر اسناد رسمی اعلام می شود.

🔻• وجود سند معارض می تواند معاملات بعدي را با مشکل مواجه کند؛ اینجا توصیه میشه قبل از هرگونه معامله، استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاك به عمل آید.

🌱مثال کاربردي بزنیم☺️👇
فرض کنید ملکی داراي دو سند مالکیت است؛ سند اول به نام آقای احمدی در سال 1390 و سند دوم به نام خانم محمدی در سال 1395 صادر شده است. در این حالت، سند خانم محمدی  به عنوان سند معارض شناخته می شود. آقای احمدی می تواند با مراجعه به هیأت نظارت یا دادگاه عمومی حقوقی، درخواست ابطال سند خانم محمدی را مطرح کند. پس از بررسی و صدور رأي قطعی، در صورت احراز تقدم و صحت سند آقای احمدی ، سند خانم محمدی  باطل و مراتب به اداره ثبت و دفاتر اسناد رسمی اعلام می شود تا از هرگونه معامله بعدي  خانم محمدی جلوگیري شود.

#سندمعارض

✅نکات مهم ضمان

🔸نکته :قبل از رسیدن اجل دین اصلی ضامن ملزم به تادیه نیست هر چند که دین اصلی به واسطه فوت یا ورشکستگی مدیون اصلی حال شود. مگر این که:
🔻1 -ضمان حال باشد(یعنی ضامن گفته هر وقت خواستی می توانی به من رجوع کنی)
🔻 2 -طبق ماده 422 قانون تجارت اگر در اسنادی تجاری«برات، سفته»مدیون اصلی ورشکست شود،دین او حال میشود و دین سایر مسئولین(ضامنین)نیز حال می شود و باید وجه برات یا سفته را بپردازد یا تامین 
بدهد. 

🔸نکته:همین که دین اصلی به هر نحو از قبیل: ابراء، تهاتر، وفای به عهد، ساقط شود(ماده ی 408 )ضامن نیز بری می 
شود. 

🔸نکته:پس از پرداخت دین توسط ضامن مضمون له باید تمام اسناد و مدارکی را که برای رجوع ضامن به مضمون عنه لازم است را به او تسلیم کند و همچنین اگر دین اصلی وثیقه داشته باشد مضمون له 
باید آن را به ضامن تحویل دهد. 

نکته : اگر مضمون له از دریافت طلب خود خودداری کند یا از اعاده کردن وثیقه خودداری کند ضامن خود به خود و فوراً بری میشود اما طبق قانون مدنی، مدیون با تسلیم به حاکم بری میشود. 

🔸نکته آخر: همین که دین حال شد ضامن میتواند مضمون له را به دریافت طلب یا انصراف ازضمان ملزم کند ولو ضمان موجل باشد.

#ضمان #مدنی #تجارت

🥀دل اگر نذر حسین است، خریدن دارد
اشک اگر مال حسین است که ریختن دارد
همه عالم و آدم به فدایت ارباب
غم ارباب به دلها چه کشیدن دارد

شهادت غریبانه امام حسین(ع) و یاران با وفایش تسلیت باد🖤🥀

‌

🔴 صلاحیت اصلاح حدود و مالکیت با کیست

🔸اصلاح سند مالکیت و تعیین حدود باقی مانده در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک است.
🔸حتی در مواردی که طبق بند 4 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، که در موقعیت خاص و تحت شرایط آن بند، اصلاح سند در اختیار دادگاه قرار دارد، اصل شایستگی دادگاه  منوط به احراز اشتباه در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک مربوطه است.

#حقوق_ثبت
#سردفتری

✅تفاوت های تفکیک و افراز

🔻درخواست تفکیک ملک ←در اداره ی ثبت محل وقوع ملک
🔻اما درخواست افراز ملک← دادگاه صالح محل وقوع ملک

🔸برای تفکیک ملک←صورتمجلس تفکیکی صادرمیشه.
🔸برای افراز ملک ←به حکم دادگاه صالح نیازه

▪️تفکیک ملک صرفاً ←تقسیم ملک است و سهام هیچ یک از شرکا مشخص نیست
▪️اما در افراز ملک← تقسیم ملک همراه با مشخص کردن سهم هر شریک صورت می پذیرد

🔹مرجع صالح برای اعتراض به تفکیک ملک← اداره ی ثبت
🔹 اعتراض به افراز ملک← مراجع قضایی و دادگاه صالح

🔺تفکیک ملک ←برای املاک مشاع و مفروز امکانپذیر می باشد.
🔺 اما افراز ملک ←صرفاً برای املاک مشاع ممکن است.

❗️با تقاضای تفکیک← کل ملک تقسیم می گردد.
❗️ در افراز ملک ←ممکن است فقط سهم خواهان تقسیم شده و باقی ملک به صورت مشاع بماند. در حقیقت امکان مشاع بودن ملک بعد از تفکیک وجود دارد.
ولی با افراز ،مشاع بودن ملک به پایان می رسد و سهم خواهان مشخص می گردد.

✅تفکیک←با صلح صورت می گیرد
✅ ولی افراز ←به منظور پایان دادن به اختلافات شرکاست

#مدنی #ثبت #سردفتری #وکالت