Warning: Undefined array key 0 in /var/www/tgoop/function.php on line 65

Warning: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/tgoop/function.php on line 65
- Telegram Web
Telegram Web
Риски наводнений и сейсмические

В Испании более 2 миллионов домов находятся в зонах риска наводнений из-за повышения уровня рек, а около 330 тысяч — из-за близости к морю. Согласно отчету ST Analytics, 5 миллионов домов также подвержены «очень высокому» сейсмическому риску. В документе подчеркивается важность соблюдения строительных норм для минимизации последствий.

9% из 25,8 миллионов домов в стране подвержены разной степени риска речных наводнений. Наибольшая уязвимость отмечена в Вальядолиде, Мурсии, Севилье и Жироне. Например, в Вальядолиде 118 600 объектов под угрозой из-за реки Писуэрга. В Мурсии 35% жилого фонда в зоне риска, особенно в районах Бениэль и Торре-Пачеко.

Сейсмический риск наиболее высок в Гранаде, Аликанте и Альмерии — до 99% домов. В Валенсии и Мурсии эта доля составляет 69% и 62% соответственно. Эксперты подчеркивают необходимость обновления градостроительных планов и инвестиций в защитные меры.

***
Отсюда вывод - не селится около моря и рек. А еще, мне кажется, про сейсмический риск Канары забыли. Это же вулканические острова. Вообще в Испании немного не рисковых мест.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
Сбой у OpenAI

12 декабря пользователи по всему миру столкнулись с перебоями в работе сервисов OpenAI, включая ChatGPT, Sora и API для разработчиков. Сбой начался около полуночи по испанскому времени, и первые жалобы появились на платформах вроде Downdetector. Инцидент совпал с глобальными проблемами доступа к приложениям Meta.

OpenAI оперативно отреагировала, заявив, что причины сбоя выявлены, а работа сервисов частично восстановлена к 5 утра. Однако некоторые пользователи по-прежнему испытывают трудности. По данным Downdetector, зафиксировано более 19 000 жалоб.

Сбой вызвал волну обсуждений в соцсетях, включая комментарии Илона Маска, который предложил Grok (инструмент X AI) в качестве альтернативы. Причина сбоя пока не раскрыта, но эксперты связывают его с недавними обновлениями платформы и улучшениями ChatGPT Pro, что могло потребовать значительной перестройки инфраструктуры.

***
По факту ИИ завоевывает мир. Он уже везде. Уже куча людей им пользуются и об этом пишут в СМИ. Не думаю, что нас ждет война машин, скорее сами люди что-то не поделят.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
Ахтунг для местных - минус в Мадриде

Мадридское сообщество объявило уровень риска 1 из-за сильного холода, который ожидается в ближайшие дни, согласно прогнозам Государственного метеорологического агентства (Aemet). В рамках зимнего плана, действующего с 1 декабря по 31 марта, власти предупреждают о снижении температуры до -0,6°C в среднем по региону в четверг, а в отдельных городах, таких как Алькала-де-Энарес, ожидается до -2°C в субботу.

Это первое предупреждение о холоде в этом сезоне. Мера направлена на защиту уязвимых групп населения, включая пожилых людей, хронически больных и бездомных. Минимальная температура на неделе будет колебаться: в пятницу ожидается небольшое потепление, но в субботу холод усилится.

Жителям рекомендуется утепляться многослойной одеждой, защищать голову и руки, использовать нескользящую обувь и избегать переохлаждения. Также важно соблюдать осторожность при использовании отопительных приборов, чтобы предотвратить возгорания или отравления угарным газом.

***
Хочется сказать: а где-то -20 частенько бывает, а то и -50. Но Испания не заточена под холода. Дома часто без утепления, а люди привыкли легко одеваться. Ну, в смысле без термобелья, слоев и тд. Так что это реально бедствие. А чтобы было утепление у здания и отопление дома, надо тщательнее выбирать жилье и не смотреть самое дешевое.

На Канарах в этом плане хорошо - тепло. Но я не исключаю, что холодный фронт может придти и сюда.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
Постоянный вид на жительство

У меня теперь ПМЖ, не временный вид на жительство, а постоянный. Но самое главное есть право на работу! Его можно и раньше получить, но для меня сложно: надо бумажки собирать, я не очень теперь в этих делах.

Получив ВНЖ без права работы, через год проживания можно подать доки на изменение своего ВНЖ на ВНЖ с правом работы. Для этого нужен бизнес-план: я хотел под ИП менять, под работу не уверен что можно. Бизнес-план делают специальные фирмы за деньги. Цена у посредников за все не очень.

Наконец можно местное ИП (аутономо) открывать. И дешево через посредников и быстро. Никаких теперь изменений ВНЖ не надо. Правда, мои проекты и путеводители теперь логичнее не на русском вести, а на английском/испанском. Тем более путешествия по заграницам теперь у европейцев более популярны (моя тема тревел). Это сложнее, да, но работы в этом направлении уже идут, пусть и медленно. Я так просто не сдамся))

#мойпутьчерезпутешествия
Цены растут

В последние годы в Европе наблюдается резкий рост цен на жилье и аренду. По данным Евростата, в сентябре 2023 года индекс цен на недвижимость достиг 152,1 пункта (в 2010 году он составлял 100), а индекс аренды вырос до 116,2 (с 80).

Цены на жилье увеличились на 52% с 2010 года, а в некоторых странах — утроились. Лидерами роста стали Эстония и Венгрия (+200%), Литва, Чехия и другие. В Испании рост составил всего 16,4%, что значительно ниже среднего по ЕС.

Аренда также подорожала на 25% за 14 лет. В Эстонии она выросла на 216%, а в Литве и Ирландии — более чем вдвое. В Испании этот показатель составил лишь 10,6%, что является одним из самых низких значений в ЕС. Исключением стала Греция, где аренда упала на 17,5%.
Экономика Испании растет

Испания демонстрирует впечатляющие экономические успехи на фоне замедления роста в других крупных европейских странах. В 2023 году экономика страны выросла на 3%, что почти в четыре раза превышает средний показатель по еврозоне. Создано 1,8 млн новых рабочих мест с конца 2019 года, а доходность облигаций впервые за долгое время ниже, чем у Франции.

Рост во многом обеспечен иммиграцией, туризмом и государственными расходами, включая средства ЕС. Однако частные инвестиции остаются слабым звеном: они не восстановились до уровня 2019 года. Туристический сектор процветает, но основной вклад вносят экспортоориентированные компании, такие как Smartick.

Несмотря на макроэкономические успехи, реальные доходы граждан лишь недавно начали расти. Правительство Педро Санчеса активно повышает налоги и минимальную зарплату, что улучшило положение бедных, но вызвало критику со стороны бизнеса. Дальнейший рост будет зависеть от частных инвестиций и устойчивости социальной политики.

***
Я очень надеюсь, что экономика продолжит расти и Испания будет, как Германия ))

Но в плане бизнеса по мне слишком пока много бюрократии. С чем я сам столкнулся - не с налогами, нет, там много вычетов, а с кучей деклараций. Когда биз маленький, то нет отдельного человека для отчетов, в итоге надо самому делать, вместо развития бизнеса. Такое себе.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
🔹 В продаже

В продаже апартамент с прямым видом на океан!

Студия с зоной спальни
Гардеробная
Большая терраса
Бассейн

💶 205.000 евро

📍 Коста Адехе ,Торвискас Альто
Недавно я покупал букет. У жены был день рождения. Магазин цветов особо не выбирал (ну, по ценам), просто рядом с домом.

В итоге отдал 9 евро за три гвоздики, три зеленых каких-то стебля с листьями, желтые цветы типа одуванчиков, упаковку. Сделали прям при мне, то есть он не готовый был, то есть по идее еще работа флориста. Дорого или нормально?

Розы, мне кажется, тут не особо круче других цветов считаются (это здорово, ибо розы жене не очень нравятся) и нет четного/нечетного количества. Жена вообще любит больше садовые цветы и чтоб в горшке.

И еще 12 евро отдал за маленькую елочку в горшке и чашке (елка в горшке, горшок в чашке, матрешка прям).
Население растет, но не за счет испанцев

По данным Национального института статистики (INE), на 1 января 2024 года население Испании составило 48 619 695 человек, что на 1,1% (534 334 человека) больше, чем годом ранее. Основной вклад в рост внесли иностранцы, чья численность увеличилась на 6,8% и впервые превысила 6,5 миллиона.

Среди иностранцев наиболее многочисленными остаются марокканцы (920 693), румыны (620 463) и колумбийцы (587 477). Наибольший прирост зафиксирован среди граждан Колумбии (+124 566), Перу и Венесуэлы, тогда как число британцев, румын и болгар сократилось.

В возрастной структуре наиболее заметно выросло число жителей старше 64 лет (+2,48%), составляющих 20,4% населения.

Рост населения наблюдался почти во всех регионах, особенно в Мадриде, Каталонии и Валенсийском сообществе. Почти половина жителей сосредоточена в крупных городах с населением свыше 100 000 человек. Среди провинций лидером по числу муниципалитетов остается Бургос (371).

***
Население надо увеличивать, как и количество рабочих рук. Интересно, будет ли от такой миграции эффект на долгосроке…
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
Категоричность не залог успеха

Честно говоря, надоели очень категоричные люди. Если что-то делаешь не так (по их мнению), то это по-любому означает вот «это». Простая логика, как дважды два. Только вот нет, не все так просто и может быть по разному.

Например, я почти не изучаю испанский язык, но это не означает, что не хочу ассимилироваться. Просто языки даются мне тяжело, я сейчас плохо говорю даже по-русски, плюс есть куча неотложных дел которые надо себя прям заставлять себя делать. И испанский как раз такое, надо заставлять себя, а воля нерезинновая. Когда-нибудь возьмусь, да, надо бы хотя бы понимать обращенную к тебе речь, пусть и не говорить. Вообще имхо полная ассимиляция уже невозможна в этом возрасте, часть культуры все равно останется.

С эмиграцией такие же дела. Я склонен скучать по каким-то людям и местам, порой бывают сложности с документами. Но это совсем не означает, что теперь я хочу вернуться. Мне может что-то не нравиться, как любому человеку, что-то не получаться. Это нормально и обычно. Но значить это может совсем разное.
Конгресс Испании все-таки одобрил законопроект

19 декабря Конгресс депутатов окончательно утвердил закон о реформах в сфере общественного правосудия, несмотря на вето Сената. Закон, который ранее поддержали 177 депутатов против 170, вступит в силу после публикации в Официальном государственном бюллетене (BOE).

Документ включает прекращение программы «золотых виз» и ускорение судебных процессов по делам о незаконном захвате жилья. Теперь такие дела будут рассматриваться в упрощенном порядке за 15 дней. Однако проблема арендаторов, которые намеренно прекращают платить, в законопроекте не затронута.

Что касается «золотых виз», их выдача прекратится, хотя права уже оформивших вид на жительство сохранятся. С момента введения программы в 2013 году было выдано около 11 000 виз, однако эксперты считают, что отмена программы не окажет значительного влияния на рынок недвижимости.

Закон направлен на повышение эффективности судебной системы и защиту прав потребителей.

***
Закон комплексный, там много чего. Например, окупасам теперь будет сложнее. А вот зачем таки отменили золотые визы, не понимаю. Это же деньги в экономику и цены на недвижимость не пойдут вниз. Отмена же вроде не решает никакую проблему.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
Замедление всему голова

Мне очень в тему, что в Испании более медленный ритм жизни. Не у всех, наверное, но мне так показалось в целом. Кажется, они умеют жить и знают секрет «как». Видимо не особо строят карьеру и больше времени проводят с семьей. Правда, я из Москвы, где люди порой не знают своих соседей и вечно куда-то спешат.

Но привычка дело такое. Не скажу, что захотелось меньше успевать, но снизить скорость точно. Стресса будет меньше. Да и толку то, легко не получается, все время занят, а жизнь идет.

Недавно, я даже попробовал расслабиться и оформить доверенность в медленном ритме. Нотариус-пересылка в Россию-там доставка-перевод, все эти действия не сложились сами собой. Ну, знаете, как бывает, когда все складывается и можно быстро сделать. Кароче, все было долго. И знаете… ничего не случилось глобального. Зато у меня было меньше стресса. Понятно, оно не ко всему применимо. Просто можно было париться и ускорять.

Я лишь хотел сказать, что стоит учится у других расслаблению и замедлению. Но это не равно ничегонеделанию. Делать надо, просто ритм другой, меньше стресса, но про себя не стоит забывать.
Аренда квартир превалирует над собственной

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения на рынке недвижимости, что способствовало росту сегмента “строить для аренды” (BTR). Молодежь и другие группы все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья, что связано с ростом процентных ставок, высокими ценами на недвижимость и экономическими ограничениями. Эта модель привлекает крупные инвестиционные фонды, которые видят в ней перспективный рынок.

Особенно активно BTR развивается в Мадриде, Барселоне и Валенсии, где новые жилые комплексы строятся с акцентом на энергоэффективность и современные стандарты устойчивого развития. Большинство объектов представляют собой квартиры площадью 60–80 м² с качественной инфраструктурой.

На фоне ограниченного предложения жилья и высокого спроса прогнозируется дальнейший рост цен на аренду, что делает BTR привлекательным как для инвесторов, так и для арендаторов. Испания следует примеру Германии и Нидерландов, активно развивая этот сегмент, который станет ключевым драйвером для экономики и рынка недвижимости.

***
Спрос рождает предложение, и он говорит о том, что народ больше арендует, чем покупает для себя. Вопрос времени, когда эта тенденция захватит весь мир.

Что ж, в среде инвесторов давно уже известен тот факт, что инвестиции в бизнес выгоднее, чем инвестиции в бетон. Но меня мучает вопрос, что делать если бизнеса нет или он не требует вложений?
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.
2024/12/24 14:17:02
Back to Top
HTML Embed Code: