Записал мини подкаст о рассрочке, как она работает кому она выгодна!

🎥 Кино про риэлторов или агенты по недвижимости из СССР.

Фильм «По семейным обстоятельствам», 1977.
Работать маклером (агентом по недвижимости) в СССР было опасно 😁

«Тётя 40 метров квадратных…» посмотрел с большим удовольствием 😅

Какую ипотеку я не рекомендую вам брать?!

Или как застройщик и банк могут поставить вас в очень трудное положение?!

Это траншевая ипотека, её позиционируют как спасение всех, кто не подходит под семейную или ИТ ипотеку.

В чем суть?

1️⃣ Покупка квартиры осуществляется под рыночную ставку, а то и выше. В среднем сейчас это 30%.

2️⃣ Но банк в день сделки выдает только часть кредита - первый транш в размере примерно 100 или 1000 рублей ипотечных денег. А первоначальный взнос 20% вы вносите сразу.

3️⃣ При этом ипотеку вы заключаете на 20-30 лет под 30% конечно же с возможностью рефинансирования и полного досрочного погашения после льготного периода (но об этом чуть позже).

4️⃣Так как банк выдал только первый небольшой транш (кусочек ипотеки), платите вы совсем немного, например, три рубля в месяц на протяжении так называемого льготного периода (обычно это до конца строительства, примерно 2 года). После окончания строительства банк переводит всю сумму ипотечных средств застройщику и ваш платеж вырастает до 100-150-200 тысяч рублей (зависит от объекта и суммы кредита).

Какие минусы и риски я вижу в этой программе:

⛔️ в рекламе застройщики обычно пишут только платеж во время льготного периода (3-3000 рублей), не указывая какой платеж будет потом

⛔️ соответственно, вы можете переоценить свои силы и не справиться с возросшими платежами через 1,5-2 года

⛔️ если вы рассчитываете исключительно на рефинансирование когда ставки снизятся, то здесь 50/50. Банк может отклонить заявку на рефинансирование

⛔️ если вы рассчитываете на полное досрочное погашение с продажи своей имеющейся недвижимости, то есть риск, что вы вовремя не продадите её и не успеете совершить досрочное погашение траншевой ипотеки

⛔️ обычно траншевая ипотека ещё идет и без всяких плюшек от застройщика, например, при семейной ипотеке или наличном расчете есть ремонт в подарок, а при траншевой его не будет. Если коротко, я сравнивал финансовые условия. При траншевой ипотеке они хуже, чем по другим программам.

Кому может подойти такая ипотека:

✅ у вас уже есть вся сумма за квартиру и вам важно эти 1,5-2 года подержать деньги в бизнесе или на депозите. А сейчас вы хотите зафиксировать стоимость квартиры

✅ вам очень понравился объект, он супер эксклюзивный и важно его не упустить, при этом вы много зарабатываете и потом справитесь с платежами или ваш доход позволяет закрыть ипотеку за 2-3 года

✅ всё)

И да на моем канале пару раз было о траншевой ипотеке. Но сделок по факту не было и в любом случае, по каждой программе «экзотической ипотеке» я всегда клиенту объясняю минусы и риски, а уж потом переходим к выгодам и преимуществам!

Я считаю, что адекватной альтернативой траншевой ипотеки является рассрочка от застройщика на 2-5 лет. О ней уже писал ранее!

А сейчас ещё большой спрос пошел на семейную донорскую ипотеку. Там тоже всё интересно 😉

Если интересно узнать все плюсы и минусы ДОНОРСКОЙ ИПОТЕКИ ставьте огонек, если соберём 50 огней расскажу, поехали 🔥

Всем привет! Вижу ваш интерес, сегодня напишу об ипотеке с донором🔥

Как купить квартиру в 2025 не продать почку?😅

А ведь и правда, с отменой массовой льготной ипотеки и урезании остальных программ - купить квартиру стало задачкой со звездочкой.

Итак, какие есть рабочие инструменты:

1️⃣ рассрочка от застройщика с платежами от 30.000 в месяц. Срок до 5 лет. Никаких процентом и переплат. Распространяется даже на готовые квартиры. Рассрочка - это тренд 2025. До половины сделок сейчас проходит именно по рассрочке

2️⃣ семейная ипотека - подходит для тех, у кого есть один ребенок до 7 лет, двое от 7 до 18 или ребенок-инвалид до 18 лет. Можно взять 6 млн под 6%

3️⃣ наличный расчет - для тех, кто накопил, что-то продал своё. Тут можно расчитывать на скидку до 20-25% от рыночной стоимости. Можно подобрать готовую квартиру с ремонтом и мебелью

4️⃣ ИТ-ипотека - для тех, кто работают в ИТ-компании в регионах (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Можно взять 9 млн под 6%

5️⃣ донорская ипотека - имеет ряд плюсов и минусов (подробнее рассказал у себя в телеграм канале), ссылка в шапке профиля

6️⃣ траншевая ипотека - подходит для всех, даже если нет детей и вы не айтишник. Платеж в льготный период (до 2 лет), может быть совсем небольшой (даже три рубля), но потом ставка вырастает до рыночных 30%. Эта ипотека имеет больше рисков, чем преимуществ

7️⃣ сельская ипотека - снова появились лимиты на покупку домов в сельской местности под 3% годовых (макс.сумма кредита 6 млн), подходит для некоторых поселков в пригороде Краснодара.

8️⃣ военная ипотека - для военнослужащих участников НИС. В первоначальный взнос можно использовать сумму накоплений на НИС, материнский капитал, собственные средства. Квартиру можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке.

9️⃣ семейная военная ипотека - по ней ставка 6% как и при обычной семейной ипотеке, квартиру можно приобрести только в новостройке. Подходят готовые квартиры от застройщика, можно с ремонтом. В первый взнос можно также использовать средства НИС, материнский капитал и наличные.

🔟 ряд региональных программ, сертификатов, субсидий. (Арктическая ипотека, Дальневосточная, Курский сертификат и тд).

1️⃣1️⃣ выкуп ставки на вторичном рынке. Это программа в Сбере, вы можете выкупить квартиру и ипотеку другого человека. Но только на тех же условиях, что и у него. Ипотека может быть и под 8-9%.

Как вы видите возможностей очень много, главное ваше желание и настойчивость. И всё у нас получится!

Если вам нужна помощь с покупкой квартиры или дома в Краснодаре - пишите мне в директ или ватсап +79184221158