⚡️ Полная стоимость ипотеки впервые за полгода снизилась

В феврале 2025 года полная стоимость ипотечного кредита снизилась на 1,73 п. п., говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. В январе показатель находился на уровне 13,31% годовых. В феврале ПСК снизилась до 11,58% годовых. За неполный март показатель уменьшился ещё на 0,76 п. п., до 10,82% годовых. Аналитики ОКБ рассчитали средний показатель полной стоимости кредита по рыночной и льготной ипотеке.

Снижение ПСК отмечено впервые за последние полгода. Ранее показатель увеличивался или оставался неизменным, говорится в исследовании. В июле 2024 года, после отмены массовой льготной ипотеки, показатель резко вырос.

‼️ В ЦБ допустили повышение ключевой ставки в апреле

Центробанк может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Это следует из информационно-аналитического комментария Банка России «Динамика потребительских цен».

Регулятор готов повысить ключевую ставку, если динамика дезинфляции будет недостаточной, чтобы обеспечить достижение целевого значения в 4%. Для достижения цели по инфляции нужен длительный период жёстких денежно-кредитных условий, подчеркнули в Центробанке. Банк России будет анализировать устойчивость снижения инфляции и оценивать инфляционные ожидания граждан и бизнеса. ЦБ рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.

👍 Свыше 10 тысяч м² сопутствующей инфраструктуры появится в составе ЖК Rakurs

«Жилой комплекс на 915 квартир строится с ноября 2024 года. Он будет состоять из трех корпусов, соединенных низкоэтажными секциями, в которых планируется открыть торговые точки, центры бытовых, спортивных и медицинских услуг. Также в рамках проекта будет возведено отдельно стоящее образовательной учреждение», – рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

⚡️ Зумеров «обвинили» в росте цен на съёмное жильё

Одной из причин внушительного роста цен на съёмное жильё являются требования молодых арендаторов. Об этом сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на руководителя сервиса «Яндекс.Аренда» Романа Жукова.

«Для них очень важно хорошее состояние квартиры, её эстетичность, качественный ремонт, дизайн. Об этом заявляют 62% опрошенных. Около 52% зумеров готовы заехать в квартиру исключительно под ключ — с полной меблировкой, наличием всей техники», — пояснил специалист.

По его словам, собственники квартир, предлагаемых в аренду, учитывают запросы зумеров, покупают всё необходимое и повышают ставки, чтобы компенсировать затраты.

‼️ Ставки по ипотеке ИЖС остаются максимальными

Средняя ставка по ипотечным программам на индивидуальное жилищное строительство в феврале составила 30,4% годовых, подсчитали аналитики Frank RG. Это максимальное значение среди всех анализируемых сегментов, говорится в аналитическом отчёте «Итоги работы крупнейших ипотечных банков в феврале 2025 года».

В феврале 2025 года средняя ставка по ипотеке на ИЖС сохранилась на уровне января. Она остаётся максимальной. В феврале средние ставки по рыночной ипотеке составили от 28,4 до 30,4% годовых. Ставки по программам на ИЖС превышают это значение.

👍 Минстрой намерен развивать некоммерческую аренду

В Минстрое сообщили о планах развивать в России некоммерческую аренду. Сейчас власти серьёзно занимаются этим направлением, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая в Госдуме.

⚡️ Минстрой готовит программу поддержки спроса на жильё

Проблем с вводом жилой недвижимости в 2025 году нет, однако в отдельных регионах предложение жилья может снизиться, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Госдуме. Он рассказал о программе поддержки спроса на жильё, которую Минстрой прорабатывает совместно с Минфином и Центробанком.

Речь идёт о дополнительных мерах поддержки предложения, уточнил Никита Стасишин. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Замглавы Минстроя напомнил, что аналогичные меры были приняты в 2022 году. Тогда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Было решено субсидировать ставку проектного финансирования. Замминистра отметил, что параметры новой программы ещё не определены, но уже известно, что она будет более адресной. Программу привяжут к объёму распроданности квартир.

‼️ В Москве могут повысить штрафы за нарушение тишины

В Москве собираются увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах. С такой инициативой выступила депутат Мосгордумы Ольга Зайцева на заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».

По мнению депутата, штрафы за нарушение тишины в домах должны быть выше. Кроме того, она предложила минимум в три раза увеличить штрафы за повторные нарушения, если они допущены в течение года.

👍 Началась выдача ключей дольщикам второй очереди
ЖК Foriver на улице Эдуарда Стрельцова

Глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал, что к передаче готовы 475 квартир, реализованных на этапе строительства. Корпуса переменной высотности от 12 до 20 этажей со строительными номерами 7-11 введены в эксплуатацию в декабре 2024 года.

⚡️ Взыскание долгов по унаследованной ипотеке урегулируют

Банкам ограничат возможность применять штрафы к унаследованным кредитам. Наследников нельзя будет оштрафовать за просрочку платежей по кредитам, которые перешли им по наследству, до вступления в права наследства. Начислить штраф можно через 6 месяцев после смерти заёмщика. Такие поправки Госдума одобрила в первом чтении.

Если права на наследство ещё не оформлены, накладывать штрафные меры будет запрещено. Поправки касаются всех потребительских кредитов, в том числе тех, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

‼️ Названы страны, где россияне покупают жильё в 2025 году

В первом квартале 2025 года у россиян, приобретающих зарубежное жильё, самыми популярными странами были Таиланд, ОАЭ и Турция, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики международной компании Tranio. В 2025 году в топ-10 вернулись США, которые не входили в число лидеров с 2021 года.

👍 В ЖК «Середневский лес» построят детский сад на 340 мест

«Общая площадь здания составит 7,5 тысячи м². Образовательное учреждение сможет принять 14 групп детей от трех до семи лет. Это будет второй детский сад в составе жилого комплекса», – отметил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

⚡️ Средняя ставка по ипотеке в феврале снизилась

Средневзвешенная ставка по ипотеке в феврале 2025 года снизилась на 0,6 процентного пункта, сообщили в Центробанке. Средняя ставка по ипотеке составила 7,7% годовых, говорится в ежемесячном обзоре рынка жилищного кредитования, подготовленном ЦБ.

В январе средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 8,3%. Ставка снизилась на фоне увеличения доли жилищных кредитов, выдаваемых по льготным программам.

‼️ Семейную ипотеку на вторичку могут масштабировать

С 1 апреля по семейной ипотеке можно будет купить вторичное жильё в городах, где почти нет новостроек. Условия программы могут дополнительно скорректировать, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Власти оценят эффективность этой программы, спрос на неё со стороны заёмщиков. По действующим условиям, купить вторичное жильё по семейной ипотеке под 6% годовых можно в 901 городе. Если программа будет востребована, при необходимости её могут расширить на другие города. Программа может стать более масштабной.

❗️ К 2027 году ввод многоквартирного жилья может упасть на четверть

В 2025 году запуск новых жилых проектов может снизиться на 30-40%, заявил вице-президент Банка «Дом. РФ» Иван Ларионов, выступая на конференции Ассоциации банков России, которая прошла в Тюмени.

Условия, которые сложились на рынке, могут привести к сокращению запусков на 30-40% по итогам текущего года. В результате ввод многоквартирного жилья к 2027 году снизится на четверть, прогнозирует эксперт. Если при этом нормализуется денежно-кредитная политика Центробанка, спрос пойдёт вверх, отметил Ларионов. Это приведёт к дисбалансу и волатильности на жилищном рынке, цены на жилую недвижимость заметно вырастут.

⚡️ 2025 год потерян для рыночной ипотеки, заявили в ВТБ

В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.

Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.

‼️ Всего 2,4% россиян живут в стеснённых условиях

Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.

По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.

В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадратов» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.

👍 Названы районы Москвы с самой дешёвой вторичкой

Эксперты изучили цены на вторичное жильё в старых границах Москвы и назвали районы с самым доступным жильём, пишет «РБК-Недвижимость».

Самые низкие цены на вторичное жильё в феврале 2025 года зафиксированы в районах Восточный, Бирюлёво Западное и Капотня, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

По доступности вторичного жилья в старых границах столицы лидирует Восточный район. Здесь средняя цена «квадрата» в феврале составила 200,1 тыс. рублей. Второе место занимает район Бирюлево Западное, где средняя стоимость «квадрата» составила 203,1 тыс. рублей. На третьем месте — район Капотня со средней ценой «квадрата» 203,9 тыс. рублей.