🕯 Какие основные причины убивают всю выгоду от низкой ставки IT-ипотеки

Привлекательность IT-ипотеки при ставке всего 6% годовых привлекает многих, но новые условия делают ее очень рискованной. Эксперты назвали основые причины, по которым банки вправе изменить условия ипотечного договора.

По новым правилам заемщик должен работать весь срок ипотеки в аккредитованной IT-компании. При увольнении или сокращении ставка становится рыночной. Человеку дается 6 месяцев на трудоустройство в аккредитованной компании — причем только региональной (Москву и Санкт-Петербург исключили из программы).

Работодатель может потерять аккредитацию, что автоматически лишит льгот всех его сотрудников. В таких случаях банки автоматически повышают ставки до рыночного уровня.

Несвоевременная подача документов о трудоустройство в аккредитованной IТ-компании позволяют банкам в одностороннем порядке поднимать заемщикам ставку по IТ-ипотеке. Человек обязан самостоятельно подавать данные в банк каждые 6 месяцев. @NedvExpert

🏦 По данным опроса «Инфом» для Банка России, в марте инфляционные ожидания россиян заметно снизились до 12,9% по сравнению с 13,7% в феврале (в январе – 14%, в декабре 2024 года – 13,9%, в ноябре и октябре – 13,4%, в сентябре – 12,5%). Одновременно наблюдаемая инфляция осталась на февральском уровне в 16,5%.

Интересно, что среди граждан со сбережениями показатель не изменился (13,6%), а у тех, кто не имеет накоплений, вырос до 18,8% с 18,4% в феврале. @NedvExpert

🕯 Доход в 5 средних зарплат необходим жителю мегаполиса для получения ипотеки на двухкомнатную квартиру

Жителю мегаполиса, получающему средне-рыночную заработную плату, не приходится надеяться на получение ипотеки на рыночных условиях под 28% годовых. Он просто не уложится в требования банков по зарплате, считают эксперты РБК.

Чтобы получить кредит на покупку типовой двушки в новостройке (55 кв. м), в Москве нужно зарабатывать 527,9 тыс. руб. в месяц, что в 3,7 раза больше, чем средняя зарплата по столице. В Санкт-Петербурге и Казани для одобрения ипотеки нужно получать пять средних региональных зарплат (413,9 и 320,5 тыс. руб. в месяц соответственно). При этом ежемесячный платеж в столице составит 316,7 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 248,3 тыс. руб. @NedvExpert

👀Роскошный отель в Дубае «Мина-Сеяхи»: вид снизу провокация?

Блогер показала отель-небоскреб в Дубае, и заодно вспомнила основы проектирования зданий: о том как «Мина-Сеяхи» будет выглядеть с высоты человеческого роста, архитекторы, возможно, не подумали. @NedvExpert

🤔Где дешевле жить: в студии или в однушке?

Чтобы грамотно спланировать бюджет долгосрочной аренды, важно понимать актуальную ситуацию на рынке. Для тех, кто хочет жить в небольшой квартире и хочет сэкономить, рекомендуют присматриваться не только к студиям, но и к “однушкам”. Иногда они могут быть дешевле. По данным Яндекс Аренды, в Москве медианная цена студии — 70 000 ₽, однокомнатной квартиры — 67 000 ₽. Студии чаще располагаются в новых домах, а однушки — и в новом и в старом фонде, но часто после хорошего ремонта.

При планировании бюджета на аренду советуют закладывать на жилье не более 40% дохода. Это оптимальная граница, которая позволяет комфортно покрывать другие обязательные траты.

Также стоит отдавать предпочтение жилью с ремонтом, мебелью и техникой. Базовый набор для сдаваемой квартиры — кровать или раскладной диван (место для сна), место для приема пищи (стол и стул или табурет на кухне), место для приготовления пищи. Но арендатору нужно определить, что именно ему необходимо чтобы жить с комфортом, и чтобы в будущем не сильно тратиться на обустройство. @NedvExpert

🛍В России появится «Жилищный вклад» с повышенной страховкой

Планируются к запуску жилищные вклады с повышенным страховым покрытием до 10 миллионов рублей, сообщил глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Законопроект планируют рассмотреть во втором чтении уже весной.

Новый тип депозита будет целевым – для накопления средств на покупку жилья – и открываться на срок более года. Банки смогут отказывать в открытии вклада только в исключительных случаях, например, при наличии у клиента серьезных финансовых проблем. @NedvExpert

🕯Стройка влетит в копеечку: когда выгоднее строить дом в России?

Строительство дома в России может стать на 30-40% дороже, если не учесть сезонные колебания цен. Пик цен приходится на лето, особенно июль-август, когда спрос на стройматериалы и услуги максимален. Газобетон уже подорожал на 10,2% с начала года и может вырасти еще на 14-15% летом. Дорожают бетон, цемент, пиломатериалы, утеплители - всё зависит от сезона.

Чтобы сэкономить, эксперты рекомендуют закупать материалы зимой или ранней весной, пока цены ниже. Подписывать договоры с подрядчиками до середины весны, чтобы получить скидки. Важно учитывать, что получить льготный кредит на строительство становится сложнее, что также может увеличить стоимость строительства на 6-15%. @NedvExpert

⚡️ Обман с ремонтом: самые популярные схемы

Ремонт квартиры или дома — это как лотерея. Одни мастера сделают все качественно и за разумные деньги, а другие горе-ремонтники затянут сроки, раздуют смету, испортят квартиру, да еще исчезнут с деньгами. Вот какие хитрости встречаются при выполнении ремонта.

Обман с замерами. При стяжке пола, штукатурке или укладке плитки рабочие завышают площадь, вписывая в смету несуществующие метры, или «забывают» посчитать балкон и санузел, а потом выставляют за них отдельный счет.

Дробление работ. Например, установка раковины, превращается в набор отдельных услуг: подводка воды, установка смесителя, герметизация швов, фиксация на кронштейны, установка сифона, а то и «испытание на протечку». И каждая оплачивается отдельно, а заказчик не всегда понимает, что все эти этапы неразделимы.

Игры с материалами. Особенно часто обманывают при скрытых работах вроде заливки полов или прокладки труб. В смете указывают дорогую трубу или стяжку в 6 см, а ставят дешёвку или заливают всего 4 см, забирая остатки себе — проверить это почти нереально.

Расчёт на незнание. Мастера давят непонятными терминами и выдумывают доплаты: «сложный угол», «длинная прокладка труб», «сломали сверло из-за арматуры». В итоге даже с чёткой сметой из-за таких «непредвиденных» трудностей хозяину приходится переплачивать. @NedvExpert

📈В России ставки по кредитам взлетели до 70%

В России полная стоимость кредитов взлетела до небес, достигнув в среднем 40%, а в некоторых случаях и 70%. Если раньше кредиты помогали людям справляться с финансовыми трудностями, то теперь, при таких процентах, они скорее загоняют в долговую яму.

Кто же решается брать кредиты под такие кабальные условия? Эксперты выделяют две группы: люди в критических ситуациях, нуждающиеся в срочных деньгах на лечение или ремонт, и люди с низкой финансовой грамотностью, не осознающие масштаба переплаты. Стоит отметить, что в феврале 2024 года банки одобряли 29% заявок на кредиты, а в феврале этого года только 4%. @NedvExpert

💵 РБК: разница в ценах на жильё по региону и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичку, в среднем составляет 30%. Самое заметное расхождение — в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской обл.

Чаще всего квадратный метр в среднем обходится на 30% дешевле, чем в целом по региону, но в отдельных локациях цена может быть и выше. Например, в туристическом Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. рублей. @NedvExpert