Дадут ли ипотеку, если я ИП?

Да, индивидуальный предприниматель (Trabalhador Independente) в Португалии может получить ипотеку, но есть нюансы.

Как на это смотрят банки:

▪️ Не любят такие кейсы и считают, что сильно рискуют. В их глазах TI с хорошим доходом стоит ниже наёмного работника с официальным контрактом, даже если у последнего зарплата скромнее. В результате ваша ставка может быть выше, а условия хуже.

▪️ Лучше относятся к тем, кто работает на одного постоянного клиента. И с ним подписан контракт на оказание услуг: Contrato de prestação de serviços. Еще лучше, если контракт долгосрочный или уже продлевался. Так вы покажете стабильность своего заработка.

▪️ Не учитывают всю сумму дохода. По правилам ипотечный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. Для ИП банк может вычесть от 30 до 70% и считать условия, опираясь на оставшуюся сумму.

Грубые цифры:

Индивидуальный предприниматель хочет взять в ипотеку квартиру в Лиссабоне за 350 000 евро. Первоначальный взнос 20%, срок 30-32 года, банк вычитает 30% дохода, ежемесячный платёж около 1200 евро. Чтобы ипотеку одобрили, доход по ресибам должен составлять примерно 5 000 евро.

Что посоветуете?

🎯 Целиться не в Лиссабон, а более бюджетные квартиры в глубине страны.

🪙 Готовить крупный первоначальный взнос.

📄 Если есть возможность, переходить в штат.

✔️ Обсудить свой кейс с опытным ипотечным брокером, так как каждый случай уникален. Пишите @OlaEstate, поможем разобраться.

Ипотека в Португалии: приходите на бесплатный вебинар

Сначала у нас в канале гремела тема аренды, а сейчас больше всего интереса и вопросов вызывает ипотека. Мы решили поделиться с вами всем, что знаем.

📒 Когда: 5 мая в 15:00 по Лиссабону

Лицензированный ипотечный брокер расскажет:

▫️ Кто и с каким паспортом может претендовать на ипотеку.

▫️ Обо всех шагах — от сбора первых документов до финальной подписи.

▫️ Как всё сделать правильно и повысить свои шансы на одобрение.

В конце можно будет задать вопросы.

📍Вот ссылка на регистрацию: https://lu.ma/rw6wsl8x

Снимаю квартиру в Португалии, могу ли я её пересдать на лето туристам?

Распространённая ситуация: вы уезжаете в отпуск или по делам, аренду никто не отменял, зачем простаивать квартире — сдам на время и пусть сама себя оплачивает.

Заманчиво, но есть нюансы:

1️⃣ В Португалии пересдавать квартиру можно только с согласия владельца. «Да всего на пару недель» — тоже считается.

2️⃣ В большинстве случаев в договоре прописан запрет на субаренду.

Где об этом в законе?

Основные обязанности арендатора перечислены в Статье 1038 Гражданского кодекса Португалии (Código Civil Português). Там указано, что чужое имущество можно использовать только по назначению и в рамках договора, права нельзя передавать третьим лицам и вы обязаны уведомлять арендодателя.

Что будет, если сдать без разрешения?

☹️ Можно попасться и рассориться с хозяином. О смене постояльцев нередко оповещают бдительные соседи.

☹️ Есть шанс остаться без жилья. Пересдача без согласия арендодателя — основание для расторжения договора аренды (Статья 1083 Гражданского кодекса).

☹️ Вами может заинтересоваться налоговая, так как вы получали незадекларированный доход.

Мой арендодатель согласен, этого достаточно?

Нет, субаренда должна быть официально оформлена. Общие шаги такие:

▫️Получаете письменное разрешение от владельца жилья.

▫️Если планируете сдавать квартиру посуточно, вам нужно получить лицензию AL (Alojamento Local). Их выдача регулируется муниципалитетами и сейчас ограничена в некоторых регионах.

Если сдаёте на месяц и больше — это долгосрочная аренда, нужно заключить с жильцами договор.

▫️Декларируете доход от аренды и платите с него налоги.

✔️ Как поступить, решать только вам. Мы не советуем обманывать и портить отношения с собственниками. Ищете жильё, поможем — пишите @OlaEstate

Пляжи Большого Лиссабона: наш выбор

В Португалии — официально сезон и погода наладилась. Самое время обсудить пляжи. Нам нравятся эти:

🌊 Гиншу. Знаменитый пляж за Кашкайшем на границе национального парка. Вокруг песчаные дюны и очень красивая природа. От станции ходит автобус. Из минусов: там часто ветер и волны. Фотографии отличные, а полежать удаётся не всегда — сечёт песком. Зато это идеальный спот для виндсёрфинга и кайтсёрфинга.

🌊 Кошта-да-Капарика. Огромная береговая линия — порядка 20 километров. На ней даже летом можно найти уединённое место, особенно если проехать чуть дальше на юг. Бывают пробки на въезде и выезде, поэтому рекомендуем оставаться там до вечера, чтобы не стоять на обратном пути в Лиссабон.

🌊 Троя и другие пляжи возле Сетубала. Отличаются прозрачной чистой водой. Сюда не съезжается весь Лиссабон, так как далековато. Отличный вариант, чтобы провести выходной день и изучить регион.

🌊 Адрага. Живописный пляж с чистой водой и милым ресторанчиком. Зимой сюда едут ради фотографий: пустынно, волны, скалы. Но даже летом тут не всегда людно — далеко и нет общественного транспорта. Один из наших любимых пляжей.

🌊 Урса. Его часто называют самым красивым пляжем в округе. Он дикий, без ресторанов и лежаков. Из воды поднимаются живописные скалы. Главная сложность — длинный и местами очень крутой спуск по узкой тропинке. Нюанс: изначально Урса был нудистским пляжем, а потом прославился в соцсетях. Теперь в сезон его оккупируют туристы в купальниках, но полностью голые люди тоже встречаются 🙂

✔️ Хотите перебраться ближе к воде, пишите @OlaEstate, подберём квартиру или дом.

Какие пляжи выбираете вы — делитесь в комментариях 👇🏻

Ипотека в Португалии 2025

Вебинар вызвал большой интерес — видим, что многие хотят разобраться в этой теме. Чтобы вам было удобнее, собрали информацию по ипотеке в подробный гайд. Там про всё:

• Кто может претендовать
• Список документов
• Условия и основные этапы
• Дадут ли ИП
• Программа для молодёжи
• Страхование жизни
• Как повысить свои шансы
• И зачем вам Ola Estate

💎 Сохраняйте себе и делитесь с теми, кому актуально.

Готовы подавать документы, пишите @OlaEstate

📹 Новое видео: есть ли жизнь в деревне?

И что делать, если мечта не совпала с реальностью. Героиня выпуска, Женя, купила два дома и переехала с тремя собаками в португальскую деревню на 20 дворов.

В ролике выясняем:

▫️Во сколько обошлись покупка и ремон?
▫️ В чём ожидания оправдались, а что стало сюрпризом?
▫️И почему в итоге участок снова выставлен на продажу?

❤️+ 📱 Большая просьба: поставьте лайк ролику на YouTube. И напишите в комментариях, решились бы вы на такую авантюру или нет. Так мы поймём, что вам интересно нас смотреть.

Хотите купить или снять жильё, оставляйте заявку @OlaEstate

Приятного просмотра — 33 минуты

📢 Присоединяйтесь к нашей команде

Мы растём, запускаем новые проекты, расширяем YouTube-продакшен и ищем сразу несколько классных специалистов. Первые две позиции — творческие. Они «горят» прямо сейчас:

🎬 Контент-креатор

YouTube, Reels, Stories. Умеете снимать и монтировать не только в телефоне, разбираетесь в трендах и хотите создавать крутой видеоконтент — работа ваша. Большой плюс, если держали в руках профессиональное оборудование. Ищем человека в штат на полную занятость. Удалёнка не подойдёт, нужно жить в Большом Лиссабоне. Будем встречаться в офисе и много снимать на натуре.

🪩 Ивент-менеджер

Это проектная работа. Для начала нужно организовать для нас бизнес-мероприятие на несколько сотен человек. Ждём того, кто делал такое много раз, готов подхватить идею, рулить процессом, тушить пожары и успешно реализовать задуманное. Если получится здорово, то будем продолжать.

Также у нас всегда открыты стандартные вакансии:

🇬🇧🇵🇹 Риелтор

Умеете ладить с людьми, готовы попробовать себя в real estate — всё объясним и научим. Важно знать языки: английский и португальский.

🇵🇹 Юрист

Нужно местное юридическое образование, специализация на недвижимости и свободный португальский. Возможна проектная работа и удалённый формат.

Сколько платим и остальные подробности — читайте по ссылке. Откликнуться на вакансии можно там же. Приходите, у нас хорошо 💛