🗺 В каких городах работают риелторы Ola Estate

В наших постах часто мелькает Лиссабон и окрестности, так как основной офис сидит недалеко от столицы. Может сложиться впечатление, что мы ищем жильё только в этом регионе. А это не так!

Вот список городов, где активно работают риелторы Ola Estate:

📍Конечно, Лиссабон, а также вся линия до Кашкайша

📍На южном берегу Тежу: Сетубал, Кошта-да-Капарика, Компорта, Троя, Сезимбра, Алмада, Баррейру, Сейшал, Монтижу, Алкушет

📍К северу от Лиссабона: Синтра, Колареш, Мафра, Эрисейра, Малвейра и дальше до Торреш-Ведраш

📍На севере страны: Порту, Брага, Повуа-ди-Варзин, Авейру, Эшпинью, Гимарайш, Матозиньюш, Леса-да-Палмейра, Фамаликау, Майя

📍Из островов: Мадейра

📍На юге: весь Алгарве

Ищете квартиру, дом или офис в любом из этих прекрасных мест — пишите @OlaEstate

Выбрали город, которого нет в списке? При хорошем бюджете кто-то из наших 20-ти агентов приедет в любую точку Португалии 😉

Что такое квартиры «вне рынка»

Основную часть жилья для аренды в Португалии мы находим на сайте Idealista и похожих ресурсах. Около 10% из того, что предлагаем, это квартиры вне рынка. Иногда клиенты хотят только их. Давайте разбираться, что это такое и точно ли они вам нужны 🧐

Вне рынка — это варианты, которые вы, скорее всего, не найдёте самостоятельно. Их можно разделить на две категории:

1️⃣Объявления с других площадок и с сайтов агентств недвижимости. Где искать, зависит от запроса. Например, квартиру за 800 евро больше шансов поймать на Olx или в товарах на Фейсбуке, а дом за 5 000 — на сайтах местных агентств, которые специализируются на дорогой недвижимости.

2️⃣ Варианты, которые гуляют по чатикам и между агентами. По какой-то причине эти квартиры пока не дошли до крупных площадок. Например, арендаторы планируют съехать раньше срока и подбирают себе замену. Или собственник не хочет публикации в открытом доступе и ищет по своим.

Такие варианты мы ловим и скидываем в наш внутренний чат. У нас 20 риелторов, которые знают, где искать, а ещё плотно общаются между собой и с другими коллегами по цеху.

❌ Основной минус таких объявлений — их появление нельзя предсказать. Если у вас жесткий набор требований, ждать, что волшебным образом появится идеальное жильё, можно очень долго.

✅ Но бывает, что основные площадки изучены вдоль и поперёк, а та самая квартира неожиданно попадается вне рынка.

☝🏻 Поэтому не советуем зацикливаться на каком-то одном способе поиска. Мы в Ola Estate параллельно мониторим все возможные ресурсы, чтобы найти вам лучшее жильё — пишите @OlaEstate

Prata Riverside Village: сняли подробный разбор для YouTube

Мы уже не раз упоминали один из крупнейших проектов в Лиссабоне. А теперь решили посвятить ему целый выпуск.

🎬 Смотрите в ролике:

• Где находится этот модный жилой комплекс?
• Что с инфраструктурой?
• Хорошего ли он качества?
• Сколько стоит?
• Есть ли у него инвестиционный потенциал?
• И получилось ли у застройщика избежать общепортугальского проклятия плохих планировок?

🙋 Купить квартиру в Prata и других новостройках можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 25 минут

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate