Лучшему городу и его жителям посвящается!
https://youtu.be/WaJTUNXo-q4?si=Ju2GXZ7l0HxJ8WQ7

Хочу 100 тысяч за квадрат

Распределение предложения на вторичном рынке Екатеринбурга за последний год последовательно смещалось в более дорогую плоскость. Медленное повышение цен происходило как за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, так и за счет сокращения возможностей для торга. Многие продавцы продолжают определять цену на квартиру по простой формуле – «хочу 100 тысяч за квадрат».

Пока на рынке нет видимых изменений из-за существенного роста ставок по ипотеке для вторичного рынка. До последнего времени рыночную активность обеспечивали покупатели со старыми одобрениями по ипотеке. Реальный эффект от роста ставок вторичный рынок начнет ощущать лишь в октябре.

@reburg_ekb

По итогам 2023 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга будет рекордно высоким. Данный результат будет достигнут как за счет расширения ассортимента, так и благодаря очередному ажиотажному спросу, основанном на страхе упустить комфортные условия по ипотеке.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro структура продаж строящегося жилья заметно не меняется:
▪️На квартиры до 40 кв. м приходится около 44% сделок. Это близко к тому, что было в 2021 году. При этом выросла доля квартир 30-40 кв. м, а сектор ультракомпактных студий (до 20 кв. м) сжался.
▪️Квартиры от 40 до 60 кв. м занимают около 31% от всех сделок по ДДУ.
▪️17% рынка сформировано сделками с квартирами от 60 до 70 кв. м.
▪️Доля квартир от 80 до 100 кв. м в последние годы - около 5-6%.
▪️Сегмент квартир от 100 кв. м – около 2%.

@reburg_ekb

🏗 ИНДЕКС КРАНОВ ЕКБ / 3 КВ. 2023
Индекс кранов снова быстро растет. В 3 кв. 2023 он достиг отметки в 177 штук.

Откопали в одном свежем проекте. Они бессмертны.

@reburg_ekb

Коллеги,
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:

▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.

@REBURG

Презентация к выступлению на Уральском форуме недвижимости в рамках 100+ Techno Build.
Рынок новостроек, девелоперский бум и почему Екатеринбург?

💥Коллеги, мы обновили данные по продажам новостроек в сентябре-2023 и у нас очередной рекорд!
Ажиотаж на рынке новостроек не стихает. Результаты продаж сентября продолжают удивлять участников рынка. Компании ставят рекорды и уже не стесняются поднимать цены – других вариантов нормализовать темпы выбытия не придумано - https://dzen.ru/media/reburg/ajiotaj-na-rynke-novostroek-ekaterinburga-novye-rekordy-sentiabria-2023-651ff9691c8171320f9a197e

Разрыв в ценах первичного и вторичного рынка снова быстро растет

• Рост цен на первичном рынке в последние 2-3 месяца происходил за счет массовой корректировки цен. Девелоперы старались нормализовать темпы продаж за счет повышения цены. В период ажиотажа очень сложно найти разумный баланс между возможным повышением в моменте и влиянием этих решений на объем продаж в следующие 3-6 месяцев. Поэтому пока одни проекты подорожали на 5%, другие - на 10-20%.
• Рост цен на вторичном рынке происходил за счет быстрого вымывания с него самых дешевых предложений. На фоне повышенного спроса со стороны ипотечников со старыми одобрениями и ограниченного выбора оставшиеся покупатели были вынуждены принимать решения о покупке все более дорогих вариантов. В условиях спешки часто приобретается то, что есть на рынке, а не то, что требуется.
На следующей неделе состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Большинство экспертов сходится во мнении, что ставка будет повышена. Поэтому условия для дальнейшего движения рынка станут более поляризованными.

@reburg_ekb

На вторичном рынке жилья дорожает не самое лучшее, а самое дешевое жилье.
Так цены на комнаты выросли гораздо сильнее чем на квартиры, хрущевки по темпам роста цен обогнали современные квартиры, а окраины подорожали сильнее центральных районов. Не самые лучшие симптомы для перекошенного рынка жилья. Районы и периоды постройки обсудим позже, сегодня данные по рынку комнат - https://dzen.ru/a/ZTeap08NGmM6HWp-?referrer_clid=1400&

@reburg_ekb

Сегодня в секторе современного жилья больше других зарабатывают не те, кто "инвестирует", а тот, кто продает "инвестиции в недвижимость". Наиболее высокие темпы роста цен на вторичном рынке в 2023 году у самого старого жилого фонда, а наиболее низкие в группе современных квартир, не старше 3 лет. https://dzen.ru/media/reburg/investicii-v-kvartiry-kogda-chtoto-poshlo-ne-tak-65374a322aa46d570168c4ab

@reburg_ekb

Дополним предыдущие публикации про то, что в 2023 году на вторичном рынке дорожало не то, что лучше, а то, что дешевле (комнаты, хрущевки), данными по динамике цен по районам.
Здесь картина аналогичная - в лидерах по росту цен далеко не самые привлекательные районы. Подробнее на е1.

@reburg_ekb

Как работают первичный и вторичный рынок жилья

Есть разные мнения о том, насколько состав покупателей первичного и вторичного рынка пересекается. Это пересечение зависит как от рыночного момента, так и от ситуации в конкретном городе. Объемы строительства в последние 10-20 лет очень сильно отличались даже в крупнейших городах страны. Процесс обновления жилого фонда шел неравномерно. Поэтому и возможности вторичного рынка отличаются. Но рынки так устроены, что не могут не испытывать взаимного влияния.

До периода распространения льготных программ на рынке новостроек, движение цен в этих сегментах происходило более синхронно. Развитие рынка новостроек и снижение строительных рисков расширяло аудиторию. Но эти процесс были медленными. Привилегированное положение первичного рынка (после запуска льготных программ) привело к тому, что именно этот сегмент определял динамику цен в крупных городах. Опережающие темпы роста цен в секторе тянули за собой и цены на вторичном рынке. Увеличение ценового разрыва приводило к постепенному перераспределению спроса в пользу вторички.

К концу 2023 году условия по ипотечному кредитованию стали крайне поляризованными. Теперь первичному рынку будет сложно сохранять роль локомотива – вторичка слишком тяжелый груз для него. Со временем этот груз будет ограничивать оборот рынка новостроек и возможности ценового роста.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в последние 3 месяца не растет.

Число нереализованных квартир снизилось с 51 тысячи в июле до 49 тысячи в октябре 2023. Из них лишь около 2 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
В последние месяцы девелоперы продолжали выводить на рынок новые квартиры, но быстрый рост ассортимента был остановлен повышенным спросом со стороны покупателей. В последние месяцы объем продаж был выше темпов пополнения рынка.
Ожидаем, что в ближайшее время рынок продолжит пополняться новыми проектами, многие из которых уже строятся, но не открыли продажи. Но в среднесрочном периоде не исключено постепенное замедление девелоперской активности - рост ключевой ставки ужесточит условия проектного финансирования. Это не остановит процесс ротации, но более консервативные участники рынка не будут активно наращивать портфель текущих проектов.

@reburg_ekb

⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПИК ПРОЙДЕН

Тенденции:
После двух месяцев ажиотажа, ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга нормализуется. Аномально высокий спрос остался в прошлом, но текущие показатели пока не вызывают озабоченности у продавцов.
Предварительные данные за 10 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 87% к аналогичному периоду прошлого года и на 50% к 2021.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили процесс роста предложения. Но и заметного падения ассортимента не происходит. К началу ноября число нереализованных новостроек немого снизилось - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Повышенный спрос на новостройки не мог не повлиять на ценовую динамику. В предыдущие месяцы по большинству проектов девелоперы имели возможность повышать цены без заметного снижения спроса. Но ориентация на пиковый спрос не дает устойчивого представления о разумном ценовом балансе. Более показательным периодом станет конец года, и мы не исключаем, что скидки и дисконты вернутся в арсенал продавцов. По крайне мере в тех проектах, которые подняли цены на 15-20% и более.

Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Заметно меньше августа-сентября, но существенно больше уровней 2021-22 гг.
Число подписанных в октябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,8 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3,5 тыс. сделок.

@reburg_ekb

Разговор о рынке жилья, ипотеке и практике принятия решений - https://youtu.be/wcrSeAnmjac?si=xQLndpS87AwvofFI

К концу 2023 года средний срок ипотечного кредита на рынке строящегося жилья Екатеринбурга превысил уровень в 24 года.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro 47% ипотечных кредитов, выданных под залог ДДУ в 2023 году в Екатеринбурге, предоставлены на срок 30 лет. Еще 2 года назад доля таких заемщиков была на уровне 15%, а большинство кредитов оформлялось на 20 лет. Сегодня лишь 4% покупателей берут ипотеку на 10 лет, а совсем недавно этот срок был стандартным для рынка.

@reburg_ekb