Заканчиваем готовить большой аналитический отчет с итогами 2023 года на рынке Екатеринбурга. Уже завтра разошлем подписчикам.

Одно из заметных изменений - смещение структуры продаж новостроек в сторону компактных квартир – студий и 1-комнатных. Этот процесс свойственен для периода повышенного спроса.

Средняя площадь проданной квартиры в 2023 (изменение за год, кв. м):
▪️Студия – 25,1 кв. м (+0,5 кв. м)
▪️Квартира с 1 спальней – 39,3 кв. м (-0,7 кв. м)
▪️Квартира с 2 спальнями – 59,9 кв. м (-0,8 кв. м)
▪️Квартира с 3 спальнями – 82,8 кв. м (-0,2 кв. м)
▪️Квартира с 4 спальнями – 117,9 кв. м (+5 кв. м)
▪️ВСЕ КВАРТИРЫ – 46,2 кв. м (-2,2 кв. м)

@reburg_ekb

Во вчерашнем опросе правы оказались те, кто сделал ставку на старый жилой фонд. По итогам прошлого года он подорожал сильнее всего.
Современным квартирам сегодня сложно выдерживать конкуренцию с первичным рынком из-за контрастных условий по ипотеке -https://dzen.ru/media/reburg/kakie-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-podorojali-zametnee-vsego-v-2023-godu-65a53c9fdeb2d66ec1c269d7

На основном канале мы опубликовали статистику по запуску новых проектов по России, а вот данные по Свердловской области.
По данным ЕИСЖС (на основании публикации проектных деклараций) девелоперы Свердловской области в 2023 году запустили новых проектов более чем на 2 млн. кв. м жилья. Это превышает показатели предыдущего года на 19%.

@reburg_ekb

Екатеринбург прочно удерживает 4 позицию в России по объему текущего строительства. Впереди только Москва, Питер и Краснодар.
Больше информации и графиков в публикации на Дзене.

@reburg_ekb

📊На столько выросло число сделок с ипотекой в Екатеринбурге в 2023 году.
Подробный отчет уже на сайте

Екатеринбургская девелоперская компания Baza, владельцем которой является Марк Заводовский — сын известного екатеринбургского бизнесмена Игоря Заводовского, все же покупает у компании «Брусника» часть территории завода «Станкоагрегат» на Перовском шоссе.

Согласно условиям контракта, Baza становится владельцем 0,5 га земли из 2,3 га, которыми владеет «Брусника» по адресу: Перовское шоссе, вл. 21. На этом земельном участке можно построить не менее 35 000 м² жилья. Окончательно сделка должна быть закрыта до конца февраля.

В конце августа «Брусника» купила у Level Group часть территории завода «Станкоагрегат», на котором компания может построить 80 678 м² недвижимости, из которых 67 768 м² — жильё. Проект будет состоять из четырех корпусов этажностью от 17 до 31 этажей.

Напомню о том, что Baza собирается выйти на рынок Москвы стало известно в марте, когда компания создала фирму «Специализированный застройщик «База-Перовское», но тогда ничего не было известно про будущую площадку.

@stroi_news

Прокомментировал на РБК региональные особенности роста цен на жилье - https://youtu.be/jOSM7nQOEt8?si=fMZ1PWLp_r3BcWDQ&t=663

Недавно мы опубликовали статистику продаж на рынке новостроек Екатеринбурга в январе 2024 года. Ее особенность в том, что она удовлетворит и тех, кто ждет обвала на рынке жилья и тех, кто верит в дальнейший рост рынка.

На рынке новостроек Екатеринбурга в январе было продано около 1,1 тысячи квартир по ДДУ. В зависимости от позиции, это может означать и «все пропало, шеф» и «все идет по плану». Давайте посмотрим на эту цифру с разных сторон:

Все пропало!
В декабре прошлого года на рынке новостроек было продано около 3,9 тысяч квартир. И это не рекордный показатель, еще в сентябре количество ДДУ превышало уровень в 5 тысяч. На первичном рынке, в отличие от вторичного, продолжает работать льготная ипотека со ставками 6-8%. Но, несмотря на это, продажи квартир в январе рухнули почти в 3,5 раза к предыдущему месяцу. Все это свидетельствует о том, что девелоперы загнали цены очень высоко и покупатели отказываются приобретать переоценённую недвижимость. Возврата к показателям 2023 года уже не будет.

Все по плану!
Ажиотаж на рынке жилья остался в прошлом. Активность покупателей вернулась на привычный уровень, характерный для предыдущих периодов стабильного рынка. В прошедшем месяце, треть из которого заняли новогодние каникулы, было продано около 1,1 тысячи квартир. Примерно столько же сделок было в январе 2023 и январе 2021. Традиционное январское охлаждение рынка не вышло за привычные рамки. В следующие месяцы число сделок начнет расти. И тогда мы увидим реальную ситуацию на рынке.

Рынок недвижимости всегда чуть сложнее, чем прямолинейные выводы, которых ждут от того или иного фактора. Данные за 1 месяц не формируют трендов, но сигнализируют о возможных переменах. А большое всегда видится на расстоянии.

@reburg_ekb

На радио Город ФМ подвели итоги прошлого года, обсудили настоящее и будущее
https://youtu.be/v1ahdxY6bd8?si=x_Idzer4mJvA0qlQ

ИД «Коммерсантъ-Урал» проводит круглый стол
"Рынок недвижимости 2024: тренды и прогнозы"
15 февраля 10:00 - 12:00
БЦ Президент, ул. Бориса Ельцина 1А.

Девелоперские компании научились жить в условиях изменяющегося законодательства и волатильности кредитных ставок. В то же время в повестке остаются вопросы, требующие пристального внимания участников рынка.
Обсудим с экспертами рынка недвижимости:
- В каком состоянии находится рынок недвижимости Екатеринбурга сегодня?
- Как на ситуацию влияет рост ипотечных ставок и изменение банковских комиссий?
- К чему может привести снижение покупательского спроса на вторичном рынке?
- Какую помощь от государства ждут участники рынка, что может предложить регион?
- Какие инструменты необходимо применить на региональном уровне, чтобы сохранить существующий объем строительства?

Спикеры: Первый заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры СО Григорий Сурганов, Заместитель Главы Екатеринбурга Рустам Галямов, эксперты: Андрей Бриль, Михаил Хорьков, первые лица строительных компаний: Евгений Мордовин, Тимур Уфимцев, Виктор Иванисенко, Владимир Городенкер, Юрий Романович, Андрей Ермишкин и другие.
Программа и регистрация по ссылке: https://events.kommersant.ru/ural/events/rynok-nedvizhimosti-2024-trendy-i-prognozy/