Эффект от снижения ключевой ставки на 1% для рынка жилья. Есть или нет?
https://www.obltv.ru/release/chto-budet-s-cenami-na-zhilyo-i-ipotekoj-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki
https://www.obltv.ru/release/chto-budet-s-cenami-na-zhilyo-i-ipotekoj-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki
obltv.ru
Что будет с ценами на жильё и ипотекой после снижения ключевой ставки | ОТВ - Программы
О том, как решение Центробанка отразится на рынке недвижимости, изменятся ли цены на квартиры и условия по ипотеке, стоит ли сейчас покупать жильё и как чувствует себя рынок частного домостроения — рассказывает руководитель аналитического отдела Уральской…
❤4
Изучили соотношение распроданности и строительной готовности по регионам России. В Свердловской области все очень неплохо. Особенно на фоне других рынков - https://dzen.ru/a/aFOlxLAVlSuyBA_j
Дзен | Статьи
Лето 2025: проблемы на рынке новостроек растут. Сравниваем крупнейшие рынки
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Посмотрели на обновленную статистику по распроданности квартир и строительной готовности, которую публикует ДОМ. РФ.
👍3🔥2
Рост цен вроде бы есть, но его нет
В последний год цены предложения на вторичном рынке Екатеринбурга медленно ползут вверх. Но если разложить все квартиры на разные категории, видно, что средние показатели тащит вверх лишь группа относительно новых домов. Цены в остальных категориях почти не поменялись. Более того, уже сегодня у покупателей есть возможность купить квартиру дешевле, чем год назад благодаря хорошим возможностям для торга. Длительный период ценовой стагнации делает продавцов более гибкими.
Статистика по БД УПН.
@reburg_ekb
В последний год цены предложения на вторичном рынке Екатеринбурга медленно ползут вверх. Но если разложить все квартиры на разные категории, видно, что средние показатели тащит вверх лишь группа относительно новых домов. Цены в остальных категориях почти не поменялись. Более того, уже сегодня у покупателей есть возможность купить квартиру дешевле, чем год назад благодаря хорошим возможностям для торга. Длительный период ценовой стагнации делает продавцов более гибкими.
Статистика по БД УПН.
@reburg_ekb
👍6🔥2
РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ГОД БЕЗ ЛЬГОТ
Первый год без массовой льготной ипотеки для рынка новостроек Екатеринбурга был непростым как для потенциальных покупателей, так и девелоперов. Участники рынка выстраивали свои стратегии поведения с надеждой переждать период высоких ставок, адаптируя финансовые условия сделок под оставшиеся рыночные возможности. Получилось далеко не у всех.
Показатели продаж в июне 2025 года оказались лучше слабого мая, но не преподнесли сюрпризов - рынок вернулся лишь к уровням марта-апреля. Активность покупателей осталась невысокой, а восстановление продаж относительно предыдущего месяца обеспечили далеко не все продавцы. В условиях ограниченного инструментария финансирования сделок динамика продаж по отдельным компаниям остается непоследовательной. Еще месяц назад продавцы рассчитывали на расширение льготных программ, но эти надежды не оправдались и все больше проектов для стимулирования сделок прибегают к ценовым дисконтам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. По итогам 1 половины 2025 года фиксируется падение числа сделок на 40% относительно аналогичного периода прошлого года, когда на рынке фиксировался ажиотажный спрос. Относительно 1 половины 2023 года снижение составляет 29%, а к 2022 – лишь 8%.
В последние месяцы доля ипотечных продаж остается на уровне близком к 65% (показатель июня – 64%). Рассрочки остаются важным инструментом продаж, но большинство продавцов использует их более взвешенно и дозировано.
Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в 2025 году снизились по сравнению с прошлым годом, но, как и ранее, превышают объем реализации. Это усложняет достижение плановых показателей как для отдельных проектов, так и девелоперов. Рост ассортимента на фоне стагнации в продажах ведет к заметному падению темпов реализации относительно остатков. Конкуренция между продавцами продолжают расти.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация не способствует быстрым решениям со стороны покупателей, часть из них ждут скидок и комфортных условий финансирования. Ценовые дисконты могут позволить далеко не все продавцы. Но скидок действительно стало больше, они краткосрочны и, что важно, позволяют вовлекать покупателей в рынок.
@reburg_ekb
Первый год без массовой льготной ипотеки для рынка новостроек Екатеринбурга был непростым как для потенциальных покупателей, так и девелоперов. Участники рынка выстраивали свои стратегии поведения с надеждой переждать период высоких ставок, адаптируя финансовые условия сделок под оставшиеся рыночные возможности. Получилось далеко не у всех.
Показатели продаж в июне 2025 года оказались лучше слабого мая, но не преподнесли сюрпризов - рынок вернулся лишь к уровням марта-апреля. Активность покупателей осталась невысокой, а восстановление продаж относительно предыдущего месяца обеспечили далеко не все продавцы. В условиях ограниченного инструментария финансирования сделок динамика продаж по отдельным компаниям остается непоследовательной. Еще месяц назад продавцы рассчитывали на расширение льготных программ, но эти надежды не оправдались и все больше проектов для стимулирования сделок прибегают к ценовым дисконтам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. По итогам 1 половины 2025 года фиксируется падение числа сделок на 40% относительно аналогичного периода прошлого года, когда на рынке фиксировался ажиотажный спрос. Относительно 1 половины 2023 года снижение составляет 29%, а к 2022 – лишь 8%.
В последние месяцы доля ипотечных продаж остается на уровне близком к 65% (показатель июня – 64%). Рассрочки остаются важным инструментом продаж, но большинство продавцов использует их более взвешенно и дозировано.
Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в 2025 году снизились по сравнению с прошлым годом, но, как и ранее, превышают объем реализации. Это усложняет достижение плановых показателей как для отдельных проектов, так и девелоперов. Рост ассортимента на фоне стагнации в продажах ведет к заметному падению темпов реализации относительно остатков. Конкуренция между продавцами продолжают расти.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация не способствует быстрым решениям со стороны покупателей, часть из них ждут скидок и комфортных условий финансирования. Ценовые дисконты могут позволить далеко не все продавцы. Но скидок действительно стало больше, они краткосрочны и, что важно, позволяют вовлекать покупателей в рынок.
@reburg_ekb
👍3❤2