30-летняя ипотека продолжает наступать на рынок Екатеринбурга.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2022 году доля заемщиков на рынке строящегося жилья, кто брал ипотеку на 30 лет составляла приличные 32%.
В первые 2 месяца доля таких ипотечников выросла до рекордных 43%. Средний срок кредита вырос до 23,6 лет. При этом, доля сделок с заемными средствами в начале 2023 не такая высокая, как в конце прошлого года.

@reburg_ekb

Сегодня 25 апреля выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфир сегодня в 14:17 и в 18:17
Завтра (26 апреля) в 10:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема: Жилье в отдаленных районах Екатеринбурга

Настраивайтесь на волну⚡️

⚡️Новый рекорд по объему предложения

В последние месяцы активность на рынке новостроек растет, но еще быстрее растет объем предложения. Девелоперы Екатеринбурга продолжают наполнять рынок новыми проектами.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года число нереализованных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 47,1 тысячи (+5% к предыдущему месяцу и 61% к апрелю 2022). Доля готовых (сданных в эксплуатацию) квартир в этой цифре невелика – лишь 7,3%.
Темпы изменения числа нереализованных квартир за последний год:
▪️Студии: +90%
▪️1-комнатные: +66%
▪️2-комнатные: +47%
▪️3-комнатные: +45%
▪️4-комнатные: +23%

С апреля 2020, когда была запущена «льготная ипотека», объем предложения вырос более чем в 2 раза. Девелоперы Екатеринбурга, в отличие от большинства других городов, достаточно быстро нарастили объем строительства и насытили рынок. Это ограничило темпы роста цен и сохранило возможность привлечения новых покупателей в текущих условиях.

⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ХОРОШАЯ АКТИВНОСТЬ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Тенденции:
После провального начала года рынок новостроек перешел к быстрому восстановлению в феврале и показал отличные результаты в марте. Итоги апреля – на уровне предыдущего месяца. Можно ли говорить о том, что проблемы рынка жилья позади?
Если смотреть на результаты продаж последних месяцев в отрыве от текущего предложения - они действительно впечатляют. В последние 2 месяца рынок рынок вернулся к высоким показателям 2021 года. Ежемесячно заключается около 2,4 тысяч ДДУ. И это без учета ДКП в сданных новостройках, где также фиксируется рост.
Но специфика текущего успеха кроется в стремительном росте ассортимента. Больше новостроек, шире ассортимент – больше поводов выйти на рынок. Общее число сделок растет, но темпы реализации относительно текущего предложения нет. Так если в 2021 году среднемесячный темп продаж по ДДУ составлял 7,3% от всего предложения, в 2022 году он упал до 4,7%, а в 2023 - до 4,4%.
Поэтому рост ассортимента и продаж в 2023 году должен порадовать покупателей, строительную индустрию, риелторов, но пока не особо радует девелоперов, которые вынуждены работать в условиях обостренной конкуренции. Итог – текущий рост продаж фиксируется на фоне стабильного ценового фона. Можно говорить о том, что цены на новостройки почти не меняются на протяжении последнего года. Слабый повышательный тренд (+4% за год) в большей степени связан со структурными изменениями в предложении.

Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца.
Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,75 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в апреле 2023 - на отметке 2,4 тыс. сделок. Это в 3,3 раза превышает показатели кризисного апреля 2022 года и находится на уровне активного 2021 года.

@reburg_ekb

Недавно ЦБ РФ сообщил об экстремальном росте сроков ипотечного кредитования. И существенном увеличении доли заемщиков, которые берут ипотеку на 30 лет.
Вот как обстоят дела с ипотекой на рынке строящегося жилья в Екатеринбурге, по данным аналитической платформы bnMAP.pro. Итоги 1 кв. 2023:
▪️Доля сделок с ипотекой - 77%
▪️Средний срок кредитования - 23,7 лет
▪️Доля 30-летней ипотеки - 43%

@reburg_ekb

СТРОЯТ ТО, ЧТО ПОКУПАЮТ?
Существует такой штамп – девелоперы проектируют много студий, потому что спрос на них выше. Это же бизнес, вот и строят то, что покупают. Давайте разбираться, что покупают.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля студий на рынке строящегося жилья в 1 кв. 2023 года составила 18% от общего числа договоров долевого участия в строительстве. Но в реализованных кв. м и в выручке это составляет лишь 9%. Самой значимой для девелоперского бизнеса категорией являются квартиры с 2 спальнями. Они занимают около 38% по реализованной площади и 37% в выручке.

@reburg_ekb

Карнеол - все!
Но вид на город остается. Брусника построит на месте долгостроя новый жилой комплекс, перестроит и обновит смежную территорию. Должно все получиться в лучшем виде!

@reburg_ekb

Что происходит с ценами на аренду жилья в Екатеринбурге?

Собрал свежие цифры по нашему порталу объявлений «Драже» и по другим сайтам. Ситуация следующая 👇

С начала года комнаты в среднем подешевели на 700 рублей в месяц. С 10.000 + к.у. до 9.300 + к.у. На 7%, получается.

Это достаточно давний тренд, современное поколение арендаторов все реже рассматривает для себя вариант проживания в комнатах, предпочитая арендовать студии, или не арендовать вовсе.

Если у вас комната под сдачу в аренду – самое время всерьез задуматься о необходимости перекладывания вашего капитала в другую, более ликвидную и востребованную недвижимость.

1-комнатные квартиры тоже подешевели, но незначительно в процентном выражении. С 20.900 + к.у. до 20.300 + к.у. Это минус 2,8%.

Двухкомнатные же даже немного подорожали, в среднем с 23.800 + к.у. до 24.000 + к.у., т.е. на 0,8%. Но это в пределах статистической погрешности.

Такая устойчивость 2-х комнатных квартир, на мой взгляд, говорит о том, что их чаще стали арендовать вдвоем, но покомнатно, вместо того, чтобы снимать отдельные комнаты в коммуналках.

А поскольку под сдачу в аренду 2-х комнатные квартиры покупают реже чем однушки – ограниченное предложение не дает цене на них идти вниз.

Причем, что интересно, цены падают на фоне общего снижения объема предложения на всех сайтах.

Так, по Авито база с января похудела на 10%, по Циану на 15%, а по Драже на 6%.

Это немного нетипично. Обычно на худеющей базе цены, наоборот – растут. Пока у меня нет объяснения для этого феномена 🧐

Впрочем, осенью я жду, что цены отыграют падение и покажут рост к началу года. Ибо входить в эту осень мы явно будем с выраженным дефицитом предложения на рынке. Оно уже сейчас прослеживается, хотя май исторически всегда был самым тучным временем для порталов по объемам актуального предложения в рекламе.

Поэтому арендаторам крайне рекомендуется решать вопрос сейчас, пока на порталах еще есть вообще из чего повыбирать.

Ставьте 👍, если вам интересна такая аналитика на этом канале.

К вопросу о "затоваривании рынка".
Вот как выглядит Екатеринбург на фоне других городов. Больше данных по региональным рынкам в отчете bnMAP.pro.

@reburg_ekb

Сегодня выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфиры сегодня в 10:17 и в 19:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема: Семейные квартиры

Настраивайтесь на волну⚡️

Средние цены на вторичном рынке жилья продолжают медленно ползти в гору. С начала 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 4,3%. Это немного. Для того, чтобы договориться с покупателями, продавцы, как и ранее вынуждены торговаться.

Структура предложения также продолжает смещаться в пользу современного жилья. А выбор в старом жилом фонде сокращается.

Поэтому сегодня корректнее говорить о том, что общий ценовой фон на вторичном рынке стабилен, а рынок сбалансирован. Но сложившийся баланс не очень устойчив из-за ограниченного объема предложения и повышенной конкуренции с разнообразным рынком новостроек.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ПРОДАЖИ И АССОРТИМЕНТ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

Тенденции:
Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать отличные показатели реализации квартир. Май, традиционно, не самый активный месяц для рынка жилья, но в 2023 году он порадовал многих участников рынка. Текущий объем реализации находится на уровне лучших показателей 2021 года. В последние месяцы ежемесячно заключается 2,4-2,7 договоров долевого участия в строительстве.
Рост продаж фиксируется на фоне рекордно высокого объема предложения. Число нереализованных новостроек остается на отметке 47 тыс. квартир. Из них только 2,9 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Роста числа сданных в эксплуатацию, но непроданных квартир не происходит. Исторический рекорд по объему предложения пока не пугает застройщиков, которые продолжают готовить к выводу на рынок новые проекты.
Высокая конкуренция на рынке новостроек продолжает сдерживать возможности девелоперов в ценовой плоскости, но не приводит к снижению цен. Большинство продавцов на рынке поддерживает стабильные цены, допуская незначительные корректировки как в сторону повышения, так и снижения на отдельные типы квартир. На рынке сохраняется слабый повышательный тренд (+4% за год).
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца.
Число подписанных в мае договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в мае 2023 - на отметке 2,7 тыс. сделок. Это в 4,7 раз превышает показатели кризисного мая 2022 года и заметно (+67%) превышает уровень активного 2021 года.

@reburg_ekb

"Усреднение" рынка новостроек Екатеринбурга

За последние 2 года рынок Екатеринбурга пополнился значительным числом новых участников. Часть из них уже скорректировали локальные условия для реализации квартир, другие - только раскачиваются и их результаты можно будет оценить через год-два. Но процесс выхода новых девелоперов на рынок Екатеринбурга не завершен. Город продолжает привлекать бизнес своим емким рынком. В ближайший год на него выйдут еще несколько компаний.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro Екатеринбург является одним из самых конкурентных рынков новостроек в стране. По итогам 1 кв. 2023 года доля 5 лидирующих застройщиков города (по числу ДДУ) составляла лишь 42%. Это существенно меньше, чем в столичных регионах. Еще недавно было много заявлений о том, что рынок жилья ждет укрупнение, но в столице Урала пока происходит заметное "усреднение". Долю рынка нарастили многие средние и небольшие компании, появилось большое число новичков и предпосылок для изменения этого тренда пока нет.

@reburg_ekb

Сегодня Брусника совместно с ТАСС провела интересное мероприятие паблик-ток: «Настоящее и будущее района Сортировки: как продвигается преобразование района».
Район, в котором работают коллеги, непростой, а лёгких ответов на сложные вопросы обычно не бывает. В данном случае важна сама инициатива – собрать ключевых девелоперов района, представителей власти, историков и поговорить о направлениях развития территории. Интересный и правильный опыт, который мы всегда поддерживаем. Подготовили небольшое выступление о рыночном контексте развития рынка жилья на Сортировке.

То, что делают девелоперы на Сортировке должно раскрывать суть отрасли - развитие территории и привнесение новых смыслов и ценностей. Это гораздо сложнее чем застройка и так привлекательных мест и получение прибыли за счет градостроительных решений предыдущих поколений.

Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфиры завтра в 9:17 и в 19:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости

Тема: Первичка VS Вторичка
⠀
Настраивайтесь на волну⚡️