РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ПРОДАЖИ И АССОРТИМЕНТ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

Тенденции:
Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать отличные показатели реализации квартир. Май, традиционно, не самый активный месяц для рынка жилья, но в 2023 году он порадовал многих участников рынка. Текущий объем реализации находится на уровне лучших показателей 2021 года. В последние месяцы ежемесячно заключается 2,4-2,7 договоров долевого участия в строительстве.
Рост продаж фиксируется на фоне рекордно высокого объема предложения. Число нереализованных новостроек остается на отметке 47 тыс. квартир. Из них только 2,9 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Роста числа сданных в эксплуатацию, но непроданных квартир не происходит. Исторический рекорд по объему предложения пока не пугает застройщиков, которые продолжают готовить к выводу на рынок новые проекты.
Высокая конкуренция на рынке новостроек продолжает сдерживать возможности девелоперов в ценовой плоскости, но не приводит к снижению цен. Большинство продавцов на рынке поддерживает стабильные цены, допуская незначительные корректировки как в сторону повышения, так и снижения на отдельные типы квартир. На рынке сохраняется слабый повышательный тренд (+4% за год).
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца.
Число подписанных в мае договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в мае 2023 - на отметке 2,7 тыс. сделок. Это в 4,7 раз превышает показатели кризисного мая 2022 года и заметно (+67%) превышает уровень активного 2021 года.

@reburg_ekb

"Усреднение" рынка новостроек Екатеринбурга

За последние 2 года рынок Екатеринбурга пополнился значительным числом новых участников. Часть из них уже скорректировали локальные условия для реализации квартир, другие - только раскачиваются и их результаты можно будет оценить через год-два. Но процесс выхода новых девелоперов на рынок Екатеринбурга не завершен. Город продолжает привлекать бизнес своим емким рынком. В ближайший год на него выйдут еще несколько компаний.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro Екатеринбург является одним из самых конкурентных рынков новостроек в стране. По итогам 1 кв. 2023 года доля 5 лидирующих застройщиков города (по числу ДДУ) составляла лишь 42%. Это существенно меньше, чем в столичных регионах. Еще недавно было много заявлений о том, что рынок жилья ждет укрупнение, но в столице Урала пока происходит заметное "усреднение". Долю рынка нарастили многие средние и небольшие компании, появилось большое число новичков и предпосылок для изменения этого тренда пока нет.

@reburg_ekb

Сегодня Брусника совместно с ТАСС провела интересное мероприятие паблик-ток: «Настоящее и будущее района Сортировки: как продвигается преобразование района».
Район, в котором работают коллеги, непростой, а лёгких ответов на сложные вопросы обычно не бывает. В данном случае важна сама инициатива – собрать ключевых девелоперов района, представителей власти, историков и поговорить о направлениях развития территории. Интересный и правильный опыт, который мы всегда поддерживаем. Подготовили небольшое выступление о рыночном контексте развития рынка жилья на Сортировке.

То, что делают девелоперы на Сортировке должно раскрывать суть отрасли - развитие территории и привнесение новых смыслов и ценностей. Это гораздо сложнее чем застройка и так привлекательных мест и получение прибыли за счет градостроительных решений предыдущих поколений.

Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊
⠀
Эфиры завтра в 9:17 и в 19:17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости

Тема: Первичка VS Вторичка
⠀
Настраивайтесь на волну⚡️

После снижения в 2022 году, индекс кранов снова растет. Во 2 кв. 2023 он достиг отметки в 157 штук. Весной и в начале лета девелоперы продолжали активно выводить новые проекты на рынок. За последний квартал число работающих кранов выросло на 8 штук или на 5%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 14%.

@reburg_ekb

⚡️Цены на коммуналки вернулись к уровню 2015 года

К концу июня 2023 года средняя цена 1 кв. м комнат в коммунальных квартирах Екатеринбурга превысила предыдущие пиковые значения начала 2015 года и обновила исторический максимум.

До 2015 года комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья по цене 1 кв. м. Последующее падение цен и переформатирование рынка новостроек (появление большого числа студий) привело к тому, что этот сегмент стал абсолютным рыночным аутсайдером. Длительное снижение цен и крайне медленное восстановление - результат структурных изменений рынка. На возврат к предыдущему пику ушло более 8 лет. Ситуация с комнатами - хороший пример того, что на консервативном и неповоротливом рынке жилья может происходить серьезная качественная переоценка продукта. Не забывайте об этом - то что кажется привлекательным сегодня не обязательно будет таковым завтра.

@reburg_ekb

⚡️⚡️⚡️Новые рекорды рынка новостроек Екатеринбурга

Недавно мы указывали что по количеству сделок рынок Екатеринбурга вернулся к пиковым показателям 2021 года. Причины – быстрое восстановление ипотечного спроса и эффект «семейной ипотеки», а также значительное расширение рыночного ассортимента. Объем предложения продолжает обновлять исторические рекорды.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в середине 2023 года число нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга превысило уровень в 50 тысяч. Текущий показатель почти на 70% выше июня 2022 года. Из 50 тысяч непроданных квартир лишь 2,6 тысячи - объекты, сданные в эксплуатацию. Остальные – находятся на разных стадиях строительства. Рост предложения происходит, как за счет запуска новых очередей, так и благодаря выходу на рынок новых проектов.

@reburg_ekb

💥💥💥Сегодня выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM Включайте волну 99,4 FM
⠀
Эфир сегодня в 19:17
Эфир завтра в 9.17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
▪️ Михаил Харьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости

Тема: Основные тренды рынка недвижимости 2023

Настраивайтесь на волну🌊

Спрос на рынке новостроек стабилизиовался, а объем предложения продолжает расти - https://dzen.ru/media/reburg/ekaterinburg-kvartir-vse-bolshe-a-prodaji-uje-ne-rastut-64ae917d9fcb41566b0e744e

Доля ипотечников, которые берут кредит на 30 лет в Екатеринбурге не такая высокая как в Москве, но продолжает расти и достигла уровня в 44%.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе-мае 2023 года 78% сделок по договорам долевого участия в строительстве совершалось с использованием ипотечного кредита, а средний срок кредита составил почти 24 года.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro средняя площадь проданной в 1 половине 2023 года квартиры превысила 49 кв. м. Это выше показателя аналогичного периода 2021-22 гг. Спрос на рынке новостроек становится более дифференцированным и распределенным. Разброс показателя по районам города достаточно широкий, а самый высокий показатель совсем не в Центре, а в районе Горного щита. Единственный проект, реализуемый здесь – загородный ЖК «Совушки». Также выше центра показатель в районе Заречный за счет ЖК «Ольховский парк». Самый низкий - в районе Компрессорный.

@reburg_ekb

Вот здесь коллеги зачем-то решили попугать рынок дефицитом предложения в 2024 году. Это заявление прозвучало на фоне того, что объем непроданных квартир на рынке постоянно обновляет исторические максимумы, поэтому мы решили проверить цифры, на которые ссылаются. Информация о выданных разрешениях на строительство есть в ЕИСЖС, и ничего подобного мы там не видим. Нет никакого спада в выдаче новых разрешений на стройку в Свердловской области.


@reburg_ekb

К вопросу о большой разнице в ценах между первичным и вторичным рынком жилья.
Мы рассчитали статистику в 2 новых районах города – Академическом и Солнечном. Это 2 новых района города с однородным жилым фондом, большим объемом предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Актуальные данные по рынку новостроек взяли в аналитической платформе bnMAP.pro, а вторичный рынок рассчитали по БД УПН.
Темы роста цен на новостройки в последние годы были заметно выше. Основная причина - контрастные условия по ипотеке. Цены на рынке строящегося жилья стали превышать предложение вторичного. Вот только текущая разница не такая большая, как часто говорят в СМИ. Для Академа – 9%, а для Солнечного почти незаметна – около 3%. Разрыв мог бы быть и больше, но квартир на вторичном рынке пока немного. А конкуренция на рынке новостроек, напротив - рекордно высокая.

@reburg_ekb

Как ведет себя в динамике цена на дома разных годов постройки?

Я там чуть выше выложил график роста стоимости комнат в сравнении с квартирами в период с 2015-го по настоящее время.

Вы впечатлились, и я попросил Михаила Хорькова, руководителя аналитического отдела УПН и автора канала REBURG сделать такой же график по разным типам домов и новостройкам.

График на картинке – с 2015 по 2020. До безумного ралли цен, начавшегося с пандемией. Он самый наглядный.

Обратите внимание, это индексный график. То есть он берет за точку отсчета определённую дату и потом показывает процентную динамику по каждой категории.

С помощью этого графика мне хотелось вам проиллюстрировать такую мысль 👇

Чем старше жилой фонд, тем менее устойчив он в цене – в периоды снижений всего рынка. И тем медленнее он растет вместе с рынком.

Мысль достаточно очевидная, но я часто вижу как риэлторы из разных агентств на кого я подписан, транслируют идею покупки вторички под сдачу в аренду и говорят, что год постройки не сильно влияет на цену сдачи.

Типа: решает ремонт.

И я тут соглашусь, он и правда решает. Разница между домами 2020+ и 1960 в стоимости метра может отличаться в полтора раза, а в аренде процентов на 10.

Но в аренде жилья, если вы инвестор, всегда нужно учитывать оба фактора: и денежный поток с аренды, и рост (падение) стоимости вашего актива.

Что можно сказать, глядя на этот график?

Новые дома - самые устойчивые по цене. А самые новые (после 2015-го года) даже могут расти, когда весь рынок стагнирует.

А когда весь рынок растет - они растут, опережая его.

Но вот хрущи - они хоть и обладают высокой ценовой доступностью - тем не менее, я бы не рекомендовал их к покупке именно как долгосрочную инвестицию под сдачу в аренду.

Знаете, есть такие люди, у них рождается ребенок, они берут маткап, покупают в ипотеку квартиру, сдают в аренду и забывают про нее, а потом к 18-ти годам у ребенка как бы своя недвижимость.

И вот в такой стратегии, я бы настоятельно рекомендовал рассматривать жилой фонд поновее. По причинам, описанным выше.

Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"

⚡️ Новый рекорд на рынке новостроек Екатеринбурга

Девелоперы Екатеринбурга пока не готовы останавливаться на достигнутом и продолжают наращивать рыночный ассортимент. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в конце июля 2023 года число нереализованных квартир на рынке превысило отметку в 51 тысячу – это очередной исторический максимум. Из них лишь 2,8 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на разных стадиях строительства.

@reburg_ekb

По показателям текущего строительства Екатеринбург остается 4 рынком в стране после Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. На 5 место вышла Тюмень - https://dzen.ru/a/ZMui4zqRv3RjthaP