🛑 ПЛАНИРОВКА ОТ ДИЗАЙНЕРА - ЭТО НЕ ПРО ПРОДАЖУ

💡Если бы квартиры продавались по 3D-визуализациям, у дизайнеров не было бы проблем с бюджетами.

Но реальность другая: на рынке выигрывают те, кто понимает, как устроено поведение покупателя, а не просто копирует Pinterest.


🎯 Дизайнерские планировки не работают на продажу, т.к. :

1️⃣Нарушен шаблон "нормального жилья"
Большинство покупателей — это не архитекторы. Им важно, чтобы квартира «узнавалась» как жильё (кухня = у окна, санузел ≠ в центре квартиры)

2️⃣Игнорируются бытовые привычки
Человек живёт по сценарию: пришёл — поставил обувь — повесил куртку — пошёл на кухню.
Если на этом пути нет логики, жильё «не чувствуется» удобным.

3️⃣Дизайн «для картинки», а не для жизни
Покупатель смотрит на квартиру не как на арт-объект, а как на будущий быт.
Если в проекте красивая раковина без места для зубных щёток — это минус.


✅ Что работает на продаже:

🔹Планировка, в которой всё на своём месте, и клиенту не нужно “додумывать”
🔹Решения, которые знакомы и интуитивны (это снижает тревожность на просмотре)
🔹Учет сценариев жизни семьи / пары / одиночки — без перегибов

📌 Флиппер — это не просто «девелопер с руками», а человек, который должен понимать поведенческую экономику и рынок лучше, чем дизайнер-проектировщик.

❓Какие дизайнерские решения вы бы никогда не реализовали во флипе — даже если они "вау" на рендерах?

Пишите в комментах — соберём чёрный список вместе.

🔍 КАК Я НАУЧИЛСЯ УЗНАВАТЬ "ТУ САМУЮ"

Сколько раз бывало: ты всё сделал по уму — ремонт, дизайн, техника, фотки, описание, а квартира висит…

⤵️Неделю. Потом ещё. Потом цена вниз — и только тогда звонки.
⠀
✅А бывает наоборот: выставил — и через 3 дня аванс.
⠀
☝️За годы флиппинга я понял: есть 7 признаков квартиры, которая продаётся быстро. Причём не только из-за цены — но из-за ощущения, что “вот это — ХОЧУ”.

Запоминай ⬇️

1️⃣Современная планировка
Современная жизнь требует современных решений, далеко не все застройщики научились делать планировки «ДЛЯ ЛЮДЕЙ»

2️⃣Белый потолок, серые стены. Нейтральный дизайн — работает.
Никаких ярко-синих кухонь, сложных фактур и дизайнерских выкрутасов.
Квартира должна нравиться всем, а не только ВАМ.

3️⃣Кухня-гостиная
Топ-1 по запросам. Даже в 50 метрах.
Пусть будет хоть маленькая спальня — но просторная зона “жизни” всегда решает.

4️⃣Свет. Много.
Светлые стены, большие окна, люстры, споты.
Темно = депрессия. Светло = “беру, хочу жить”.

5️⃣Кондиционер и встроенная техника
Удивительно, но люди влюбляются в микроволновку.
Когда есть «всё под ключ», ощущение заботы — и “не надо заморачиваться”.

6️⃣Новый ремонт
Никаких “пожили 3 года, почти не пользовались”.
Свежий ремонт — всегда ощущение нового старта, даже если это вторичка.

7️⃣Фото как из Pinterest
90% успеха — это визуал.
Если квартира выглядит как мечта на первой картинке в ЦИАН — звонки будут.

❕Быстро продаются не самые дешёвые, а самые “понятные и приятные” квартиры для жизни
Те, где не надо “додумывать” и “переделывать”.


♨️Если интересно, могу сделать чеклист “Проверка объекта перед публикацией”.
Пишите “+” в комменты, если надо

🗓Еженедельный отчет!

⚒️ 5 объекта стадии ремонта

💰 2 объект готовим на покупку, сделка на этой неделе

👀2 объект поиск покупателя

🏠Приятно делать квартиры, с большим бюджетом, я стараюсь сделать ИДЕАЛЬНУЮ планировку для жизни, там где бы я жил сам.

👀Продумываем все мелочи, ищем материалы по лучше, стены под окраску, фурнитура Блюм, и прочие мелочи!!

💸Так же сейчас я активно выписываю гипотезы, как можно БЫСТРО И ДОРОГО, продавать наши объекты, список гипотез уже большой думаю к концу июня начнем реализовывать!!!!!

🔼 берем все лучшее, «Из Москвы, с любовью»)))

‼️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

☀️Доброе утро!

На прошлой неделе мы купили две уникальные квартиры в городе Ижевске!

📐В этих квартирах одинаковые планировки, одинаковый вид из окна, но благодаря нашему опыту в инвестремнотах, мы будем делать две кординально разные квартиры, для разных групп людей.

🛠Мы уже подготовили планировки для них, подбираем строительные бригады и доделываем дизайн проект

⁉️А пока я предлагаю вам угадать вам для какой категории покупателей мы сделали наши объекты?

🗓Еженедельный отчет!

⚒️ 5 объектов на стадии ремонта

💰 2 объекта на стадии подготовки к ремонту

👀1 объект на стадии поиска покупателя

🔎Ищем 1-2 объекта на покупку в этом месяце

↗️Сейчас объекты требуют все больше личного контроля и внимания

💸Прорабатываю новые стратегии по продаже квартир, хочется продавать быстро и дорого!!!

🔼 сейчас идет интересный этап: много объектов в работе, но продавать фактически не чего, а так называемые, «косты» надо платить каждый месяц. В такие периоды сильно задумываешься о финансовом планировании, и о том что каждый месяц необходимо заходить в новые сделки, не смотря ни на что….


‼️Если вы хотите стать инвестором в наших проектах, пишите в личку или ставьте плюс ➕