🏠В продаже апартаменты в проекте DUBAI HILLS ESTATE
ELVIRA RESIDENCE

•дата сдачи - IV квартал 2026
•рассрочка - 80/20
•цены - от $351,300

Dubai Hills Estate — динамично развивающееся комьюнити, которое входит в состав района Mohammed Bin Rashid City. Благодаря легкому доступу к Al Khail Road всего за 15 минут резиденты доедут до районов Downtown Dubai и Business Bay, а за 20 минут — до Международного аэропорта Дубая.

Семьи с детьми оценят близость широкого выбора учебных заведений, включая Blossom, Barsha Oasis Nursery, CreaKids by Dibber Al Barsha South 2, GEMS International School, Millennium School и Wellington Academy – Al Khail. Медицинскую помощь можно получить в King's College Hospital London – Dubai, которая находится на территории Dubai Hills Estate, или же в клинике Right Health Al Sanaiya.

Собственники недвижимости в проекте Elvira вправе подать заявление на получение визы инвестора или продлеваемой 10-летней «Золотой визы», которая выдается, если стоимость купленной резиденции превышает от AED 2,000,000 ($545,000).

Документ может быть оформлен после завершения проекта, которое запланировано на четвертый квартал 2026 года. Владельцы резиденции в Dubai Hills Estate могут выгодно сдавать ее в аренду. На январь 2023 года рентабельность инвестиций в апартаменты с 1 спальней в Dubai Hills Estate составляет 7.4 %, а в таунхаус с 3 спальнями — 7.1%.

Оставить заявку или узнать подробную информацию о проекте, пишите ✍🏼

Планировки и варианты рассрочки прикрепим ниже 👇🏼

🚨В ОАЭ обозначили способы реактивации резидентских виз

Резиденты Объединенных Арабских Эмиратов, находившиеся за пределами страны более 180 дней, смогут реактивировать свои визы, сообщили в Федеральном управлении по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP).

Резиденты смогут въехать в ОАЭ по ранее действовавшим резидентским визам при получении одобрения ведомства.

Каждый, кто желает вернуться в Эмираты, должен будет предоставить копии удостоверения личности Emirates ID и паспорта, а также указать причину задержки с въездом в страну в течение прошедшего периода.

Ранее в ведомстве сообщили, что спонсируемые резиденты не могут находиться за рубежом более шести месяцев, в противном случае их резидентские визы будут автоматически аннулированы.

Данные правила не распространяются на жен-иностранок, спонсором которых выступает супруг-гражданин ОАЭ; сотрудников государственных ведомств, отправленных за рубеж на лечение; студентов, отбывающих на обучение за рубеж; домашних работников, сопровождающих работодателей на учебу и лечение, а также работников дипломатических ведомств.

В Объединенных Арабских Эмиратах ранее увеличилась стоимость оформления удостоверения личности Emirates ID и ряда виз. Это связано с тем, что выросли визовые сборы Федерального управления по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP) – на 100 дирхамов.

Отмечается, что подорожали все услуги ведомства - не только удостоверения личности, но также резидентские и гостевые визы. Удостоверение Emirates ID теперь будет обходиться в 370 дирхамов вместо 270; плата за выдачу месячной гостевой визы будет также составлять 370 дирхамов вместо 270.

Пока остается неопределенным, коснутся ли изменения виз и документов, выдаваемых в Дубае. Ранее в Дубае приостановили все возможности продления гостевых виз внутри страны. Таким образом, теперь для смены визового статуса путешественникам необходимо временно покинуть территорию Объединенных Арабских Эмиратов.

✈️Новости для резидентов и посетителей ОАЭ

В Абу-Даби продлили срок действия «золотых» виз

• Правительство Абу-Даби увеличило срок действия «золотых» резидентских виз для всех категорий владельцев с 5 до 10 лет. Обладатели 10-летних виз могут спонсировать супругов, детей и родителей любого возраста, а также находиться за пределами Объединенных Арабских Эмиратов более 180 дней подряд.

• В апреле 2022 года Кабинет министров Объединенных Арабских Эмиратов одобрил одну из крупнейших за последние годы визовых реформ. В частности, были внесены изменения в программу «золотого» резидентства с целью привлечения в страну инвесторов и квалифицированных кадров, а также ученых и талантливых студентов и выпускников вузов.

• «Золотая» виза выдается ученым, выдающимся студентам и выпускникам вузов, имеющим научные достижения, ученую степень в таких сферах, как инженерное дело и технологии, а также рекомендации Совета ученых ОАЭ. Право получить 10-летние имеют выдающиеся ученики средних школ ОАЭ, выпускники местных университетов или 100 лучших высших учебных заведений мира.

• Кроме того, на «золотую» визу могут претендовать квалифицированные работники с профессиональным опытом в различных областях при наличии действующего трудового договора, с научной или академической степени не ниже бакалавра и заработной платой не менее 30 тысяч дирхамов в месяц (US$ 8,2 тысяч).

• 10-летний вид на жительство могут получить обладатели выдающихся достижений в области культуры, искусств, спорта и цифровых технологий, а также инвесторы в недвижимость, включая строящуюся, на сумму не менее 2 млн дирхамов, которую можно приобрести в ипотеку (кредит можно оформить в местном банке).

Также «золотые» визы могут получить предприниматели, владеющие бизнесом в ОАЭ с ежегодным доходом не менее 1 млн дирхамов (US$ 272 тысячи).

✈️Emirates будут радовать путешественников бесплатной ночью в отеле Fairmont, The Palm

Необходимо купить билет в бизнес или первый класс у Emirates до 13 февраля, и воспользоваться предложением до 31 марта.

🗣Новости прошедшей недели

• Оплатить аренду недвижимости в Дубае будет возможно через прямой дебит, объявил Dubai Land Department в понедельник. Годовая арендная плата в Дубае обычно вносится двумя, четырьмя или шестью частями и оплачивается с помощью чеков с проставленными датами. Новая система позволит арендаторам и арендодателям настраивать график арендных платежей в процессе создания или продления контракта.

• В Сбербанке теперь можно продавать и покупать наличные дирхамы ОАЭ. Сейчас купить валюту можно в 5 офисах в Москве: на Сретенке, Земляном Валу, Большой Якиманке, а также на Брянской улице и улице Вавилова. Если спрос на эту услугу окажется большим, купить дирхамы можно будет и в других отделениях, отметили в банке.

• «Победа» запустила регулярные рейсы из Москвы в Дубай с 28 января. Полёты по этому маршруту будут выполняться четыре раза в неделю, а с 20 февраля они станут ежедневными. Самолёты этих рейсов вылетают из московского аэропорта Внуково в аэропорт Аль-Мактум.

​🌈Министерство здравоохранения ОАЭ представило две новые услуги, которые будут оказываться в метавселенной

Одна из них: Сервис оценки цифровой метавселенной 3D»

Она включает в себя реальный и виртуальный миры для улучшения государственных и частных медицинских учреждений.

⏺В Дубае перестанут вклеивать резидентские визы в паспорта

Сегодня новость о современных технологиях. На этот раз она коснулась резидентов.

Власти Дубая отказываются от практики вклинивания резидентских виз в паспорта иностранцев. Теперь визы будут привязаны к удостоверению личности Emirates ID.

Гос.органы больше не будут спрашивать резидентскую визу как отдельный документ.

Эти изменения действуют в 6 регионах ОАЭ ещё с мая 2022 года. Теперь нововведение добралось и до Дубая

🗣Как вы считаете, такие меры упрощают или усложняют жизнь?

⏺Центр дайвинга в Дубае, побивший рекорд

Кажется, в Дубае все самое-самое, и дайвинг не исключение! Сегодня расскажем об интересном месте - суперсовременном комплексе для дайвинга в Дубае Deep Dive Dubai.

Еще до официального открытия он был внесён в Книгу рекордов Гиннеса как самый глубокий в мире бассейн для дайвинга глубиной 60 метров и 2 сантиметра.

Фасад выполнен в виде устрицы, как памятник ловцам жемчуга. В ОАЭ очень трепетно и уважительно относятся к своим традициям и культурным корням, всячески олицетворяя их в современных проектах. Общая площадь центра - 1500 кв.м.

🗣Deep Dive Dubai - это настоящий подводный город. В нем сохранились основные элементы городской мебели, такие как фонарные столбы, тележки, велосипеды, рекламные щиты, банкоматы, мусорные баки, телефонные будки, пожарные лестницы и другие повседневные предметы современного мегаполиса.

Подходит для людей с любым уровнем подготовки: от начинающих аквалангистов и фридайверов до тех, кто стремится получить один из самых уникальных в мире опытов погружения.

🗣Даже высококлассные технические дайверы и спортсмены, занимающиеся фридайвингом, найдут для себя полезный опыт.

Кроме прочего, комплекс прекрасно оснащен технически: на глубине шести и двадцати одного метров находятся сухие отсеки, а со всех возможных углов и ракурсов по всей площади глубины и диаметра ведётся съемка 56 видеокамерами.

Дополнительный эффект вносят специальные звуковые и аудиосистемы, а очистка воды производится каждые шесть часов посредством фильтрации вулканическими породами, специально разработанными специалистами НАСА, а также ультрафиолетовым освещением в оной из самых крупных в мире фильтрующих систем. Для комфортного времяпрепровождения температура воды поддерживается на уровне 30 градусов Цельсия.

Интересный факт: в Deep Dive Dubai также находится самая большая барокамера на всём Ближнем Востоке и Северной Африке

⏺Впервые с 10 по 15 марта пройдет Дубайская неделя моды

В ней примут участие местные и международные дизайнеры: Жан Поль Готье, Moschino, Ирис Ван Херпен, Bouguessa, Amato

Шейпс, сайз, он таймлесс 😉

☯️Новости прошедшей недели

Россия изменит налоговые соглашения с ОАЭ, сообщил заместитель министра финансов Алексей Сазанов «Ведомостям». Запланированные изменения могут вступить в силу уже в 2024 году. Действующее соглашение с ОАЭ было заключено достаточно давно и не предоставляет льготы частным инвесторам, из-за чего они сталкиваются с двойным налогообложением.

ОАЭ одобрили лицензию «МТС Банку». Он стал первым за несколько лет иностранным банком, которому выдали лицензию на ведение банковской деятельности в Эмиратах. Получение лицензии должно упростить для россиян доступ к банковским счетам в ОАЭ. Журналисты сообщают, что банк начнёт работу в ближайшие месяцы.

Вклады в дирхамах ОАЭ перестают быть экзотикой у российских банков, пишет «Коммерсантъ». Несколько банков, включая Сбербанк, МТС Банк, БКС-банк, начали открывать вклады в дирхамах в прошлом году, ещё ряд банков рассматривает такую возможность. Также большое число банков открывают расчётные счета в дирхамах.

ОАЭ стали вторым по популярности направлением у российских туристов в 2022 году, показывают данные погранслужбы ФСБ. Всего в прошлом году россияне совершили 909,7 тыс. туристических поездок в Эмираты. А вот лидирует у российских туристов Турция, куда россияне совершили 3,7 млн поездок.

💰В Абу-Даби водителям напомнили о крупных штрафах

В Абу-Даби проезд автомобиля на красный сигнал светофора влечет штрафы в размере 51 тысячи дирхамов.

• Полиция Абу-Даби напомнила водителям о крупных штрафах за проезд на красный сигнал светофора. Такое нарушение правил дорожного движения также влечет конфискацию транспортного средства.

• На основании Закона № 5 от 2020 года, автомобилиста, проехавшего на красный свет, ждет штраф в размере 1000 дирхамов и 12 штрафных баллов, а также лишение водительских прав на шесть месяцев. Чтобы забрать автомобиль со штрафстоянки, придется заплатить еще 50 тысяч дирхамов.

• Транспортное средство будет оставаться под арестом до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма штрафа. Если этого не произойдет, по истечение трех месяцев автомобиль продадут с аукциона.

• Полиция Абу-Даби ранее призвала водителей не отвлекаться на посторонние дела в ожидании зеленого сигнала светофора, поскольку это может привести к трагическим последствиям.

• Стражи порядка опубликовали в социальных сетях запись камер видеонаблюдения, на которой невнимательный водитель начинает движение на красный сигнал светофора и провоцирует ДТП.

• Уточняется, что водитель отвлекся на звонок мобильного телефона и потерял бдительность, в результате чего пострадал не только его автомобиль, но и другие участники дорожного движения.

• К самым частым причинам дорожных аварий в ОАЭ относятся плохое самочувствие водителей, вызванное обезвоживанием, мусор на трассах, который заставляет автомобилистов совершать резкие маневры, а также недосмотр за техническим состоянием автомобиля в период летнего зноя.

• Исследование, проведенное страховой компанией Tokio Marine и инициативой RoadSafetyUAE, показало, что 50% всех аварий пришлось на водителей в возрасте от 30 до 40 лет, при этом самыми аварийными часами считаются обеденный перерыв и вечерний час пик, когда автомобилисты возвращаются с работы домой.

⏺В ОАЭ уточнили правила ввоза и вывоза валюты

Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможенной и портовой безопасности (ICP) Объединенных Арабских Эмиратов призвало всех путешественников декларировать наличные деньги и ценности, чья стоимость превышает 60 тысяч дирхамов (или эквивалентную сумму в иностранной валюте).

Как отметил в ведомстве, данное требование направлено на обеспечение безопасности путешественников и сохранение их денег. Специально для раскрытия финансовой информации о путешественниках власти запустили электронную систему Afseh. Зарегистрироваться можно из любой точки мира, за несколько минут – как до, так и во время поездки.

Задача системы Afseh – регулирование механизмов, позволяющих ввозить и вывозить деньги из ОАЭ в соответствии с международными законами и стандартами. Механизм раскрытия финансовой информации не предусматривает взимание каких-либо налогов или сборов с путешественников.

В системе раскрытия информации предусмотрены наказания для нарушителей на основании единого таможенного законодательства, а также процедуры изъятия ценностей и передачи их компетентным правоохранительным органам. Власти также будут сотрудничать с различными организациями и агентствами, связанными со сферой путешествий.

Ранее власти ОАЭ первыми в мире пообещали сделать процесс возмещения НДС для туристов (tax free) безбумажным. Все квитанции будут генерироваться в электронном виде, таким образом – путешественникам не придется сохранять множество чеков о покупках для предъявления в аэропорту.

Путешественники также всегда могут проверить суммы, предлагаемые к возврату, на портале Planet. Cистема TAX Refund (TAX Free) – возврата НДС за товары, купленные туристами на территории страны, – была анонсирована в ОАЭ в 2018 году. Турист, купивший товар в магазинах ОАЭ, может претендовать на возврат НДС в течение 90 дней после совершения покупки.

При этом, максимальная сумма единовременного возврата наличными деньгами не может превышать 7 тысяч дирхамов (US$ 1900). При возврате налога на кредитную карту верхний порог не установлен.