Официальные курсы от ЦБ РФ на среду:

▪️юань 10,86 рубля (-0,12)
▪️доллар 78,17 рубля (-0,55)
▪️евро 91,97 рубля (-0,45)

На месте исторического особняка 1884 года на Пресне построят элитный жилой комплекс

История очередного московского дома XIX века, судя по всему, заканчивается новостройкой. На месте здания 1884 года на Пресненском Валу, где когда-то находился цех завода «Красная Пресня», собираются построить элитную недвижимость. Сейчас историческая постройка у станции «Улица 1905 года» заброшена, охранного статуса она не имеет.

Не так давно дом вместе с участком был выставлен на торги со стартовой ценой 262,5 млн рублей. На аукционе собралось сразу несколько претендентов, и в итоге он ушел за 1,1 млрд рублей.

Как пишет эксперт по недвижимости Антон Филатов, девелопер приобрел участок для строительства элитного жилья. Площадь участка — почти 4 гектара, но возможно, что для реализации проекта застройщик проведет межевание и выкупит соседние участки.

В московской практике это не новость.

Фото: OlegVD/moscow.wikimapia.org

«Москвич за МКАДом»: в Звенигород за русской Швейцарией, пнем Чехова и колбаской из кролика

Страсть к импортозамещению зарубежья российскими городами, которые «не хуже, чем в Европе», явление не новое. Звенигород любили называть русской Швейцарией задолго до революции. Русским царям, приезжавшим сюда на богомолье, город приглянулся альпийскими лугами, чистым воздухом и провинциальной умиротворенностью.

Звенигородский пейзаж действительно дает некоторую передышку взгляду. Он все же слегка нетипичен для средней полосы. Холмы здесь появляются внезапно: только что шел по центру — и уже спускаешься в овраг или карабкаешься в горку.

Центральная — Московская — улица раньше была частью дороги, соединявшей Звенигород с Москвой. Сейчас вдоль нее сосредоточена едва ли не треть всех городских достопримечательностей.

#МосквичзаМКАДом #Звенигород

Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по оформлению некапитальных строений  

Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов.
 
В чем суть  

Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по внешнему облику некапитальных объектов: торговли, спорта, техобслуживания, спорта и так далее. Они касаются касаются эстетики внешнего облика некапитальных сооружений.  

В альбоме собраны примеры оформления, показывающие, к какому уровню нужно стремиться.  

«Любой такой объект является частью городской среды и его внешний вид самым непосредственным образом влияет на облик столицы», — пояснил  Кузнецов.

В состав проекта размещения некапитального строения входят:  

1️⃣Архитектурно-графический блок, включающий: 

🟦фотофиксацию участка;  
🟦3D-визуализацию; 
🟦архитектурные и конструктивные решения. 

2️⃣Подробная информация с обоснованием проекта размещения некапитального объекта.  

3️⃣Соответствие применяемых конструкций и материалов строительным нормам и техническим регламентам.  

4️⃣Проверка правильности расчетов. 

5️⃣Подтверждение безопасности. 

6️⃣Ряд иных параметров.  

Напоминаем

Все архитектурно-художественные решения некапитальных объектов согласовываются с Москомархитектурой.

@developers_policy

Фестиваль воздушных гимнастов «Трапеция»

Профессиональные атлеты покажут зрелищные шоу, а также установят мировой рекорд по самому массовому номеру воздушных гимнастов.
В программе:

- представление на воздушной трапеции длиной 30 метров;
- номер «Колесо смерти» (атлет на высоте 12 метров выступает без страховки);
- трюки на огромном батуте;
- захватывающий номер с использованием подъемного крана (артисты создадут в воздухе сложные групповые фигуры)
- и многое другое.

24 июля, 11:00–22:00.
ВДНХ, Проспект Мира, дом 119

Подписаться | Бесплатная афиша Москвы

Можно ли судить за клевету из-за жалобы в госорганы

Конституционный суд (КС) проверит положения уголовной статьи о клевете (ст. 128.1). С  жалобой в наивысшую инстанцию обратилась осужденная за клевету на соседку жительница Подмосковья Людмила Рогова. По мнению заявительницы, в нынешнем виде статья Уголовного кодекса нарушает ее конституционные права, поскольку ее обращения в государственные инстанции суды квалифицировали как распространение заведомо ложных сведений. Жалобу Роговой КС принял к рассмотрению, сообщили «Ведомостям» в пресс-службе суда.

Поводом для уголовного дела стали заявления Роговой в адрес прокуратуры, администрацию президента, нескольких политических партий и депутатам Госдумы, в которых она обвиняла соседей в противоправных действиях. В частности, она посчитала, что соседка – депутат Одинцовского округа Московской области Нина Гинтова, используя полномочия сына в муниципальной администрации, смогла сократить площадь ее жилого участка. Те, на кого она жаловалась, инициировали возбуждение уголовного дела за клевету как потерпевшие. В феврале 2023 г. мировой судья признал ее виновной и приговорил к штрафу более чем в 600 000 руб. , а апелляция подтвердила приговор в апреле того же года. Впоследствии кассационная инстанция также отказалась пересматривать дело.

Рогова указывает, что цель ее обращений в государственные инстанции заключалась в защите прав и законных интересов, а все изложенные в документах сведения она воспринимала как достоверные. Осуждение за такие действия ставит под угрозу право граждан на подачу обращений в органы власти, гарантированное Конституцией (ст. 33), а также нарушает свободу выражения мнения (ст. 29) и право на судебную защиту (ст. 46), полагает заявительница. Кроме того, она указывает на противоречие между уголовной ответственностью за клевету и правом на выражение оценочных суждений, которые не подлежат доказыванию.

Уголовная статья о клевете была декриминализирована в 2011 г., став административной. Но уже в 2012-м, спустя год, ее снова вернули в УК. Тогда она не предусматривала наказание в виде лишения свободы, но в 2020 г. санкцию по ней снова ужесточили, предусмотрев возможность лишения свободы до пяти лет.

В квалификации клеветы важны два элемента: заведомая убежденность в том, что распространяемая информация является ложной, а также факт ее распространения, говорит адвокат Леонид Абгаджава. По его словам, обращение в государственные органы не является распространением информации, на это указывали и Верховный и Конституционный суды. «Хотя КС не так давно нашел исключение из этого правила, указав, что в случае, если лицо многократно обращается с одной и той же жалобой в разные государственные органы, то такое обращение можно счесть клеветой», – говорит он.

Раньше у правоохранительных органов было понимание, что обращение не может являться клеветой, продолжает адвокат, но сейчас подобных уголовных дел становится больше, поэтому есть смысл отреагировать на подобную практику либо законодателю, либо высшим судам.

Проблема заключается не столько в самой норме, сколько в ее правоприменении, считает адвокат Анастасия Пилипенко. По ее словам, законодательство о клевете применяется произвольно и под клеветой зачастую понимают любые сведения, которые заявитель не может доказать. Конечно, на самом деле клеветой должно считаться только распространение заведомо ложных сведений, говорит эксперт, что означает, что за распространение таких сведений в обращениях в органы власти тоже должна быть установлена ответственность.

Случай Роговой, если верить статистике,  не носит массового характера, поэтому Верховный суд ранее не сформировал четкой канвы применения нормы, говорит Пилипенко.

Получается, что публичные выступления и обращения могут быть квалифицированы как клевета даже тогда, когда они связаны с законным правом на защиту своих интересов и свободу выражения мнений, рассуждает член Адвокатской палаты Московской области Юлия Мухина. «Таким образом, необходимо установить четкие критерии, которые помогут гражданам уверенно использовать свои права без риска привлечения к уголовной ответственности», – говорит эксперт.

Рынок апартаментов в Москве продолжает таять, как сахар в чае. В июне 2025 года было реализовано всего 252 юнита (минус 30% относительно прошлого года). Хуже было только в ноябре 2022 года. А учитывая общую динамику рынка, так скоро новый антирекорд увидим.

Среди факторов такого снижения можно выделить:
1. В прекрасном городе Москва запретили апартаменты в прошлом году. Запретили, и точка. По сути, нет нового выхода, нет новых объектов для рынка. А если нет новых объемов, то и нет минимальных цен, на которые любили залетать инвесторы, любившие покупать апартаменты под сдачу. Нет объемов и цен — значит, не будет продаж.
2. Девелоперы продолжают переводить апартаменты в жилье, а это отжирает объем продаж. Там довольно сложный схематоз, где надо заплатить и за смену ВРИ, и за компенсацию за социальные объекты, так как в апартаментах их никогда не было и не предвидится, но с учетом роста цены реализации многие идут на этот шаг. Среди переведенных можно отметить следующие проекты: «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar и Quartier d’Or. Меньше проектов — меньше продаж.
3. Кроме выбытия в формате «перевели квартиры» есть выбытие в формате «сдали», а у нас данные только по регистрации ДДУ, а значит, объем будет гаситься дальше технически.
4. Объема нет, цен минимальных нет, проектов становится меньше — значит, уменьшается ассортиментная матрица, количество точек, где можно отовариваться апартаментами. Меньше точек — значит, люди будут пересаживаться на квартиры, ибо выбора нет.

Доля ипотечных сделок составила 12%, это, конечно, лучше, чем 3% в январе, но тоже не густо. Апарты показывают сейчас, что рыночная ипотека — это заградительная история. Никто даже со скидками не будет брать апартаменты под текущие ипотечные ставки.

В июньском топе продаж у нас: ЗИЛАрт (там в корпусе Гранд как оказывается есть и такой тип недвижимости), Аквилон Сигнал, Наметкина Тауэрс, Мираполис, Найс, Большая Академическая и Эво Парк Сокольники.

Учитывая текущую динамику, в июне спрос будет балансироваться в районе 250 юнитов. Если кто-то не психанет и не начнет давать халявные рассрочки или реальные скидки 25–30%. Кстати, замечено, что если хочется раскачать продажи в проекте, то надо навернуть реальную, а не маркетинговую скидочку в районе 20%. Граждане у нас все-таки прозорливые, понимают, когда им нон-стопом чешут про фейковые скидки 30–40–50%, а когда реально уронили ценник.

Роспотребнадзор разрешил не работать в жару

При превышении температуры в 28,5 градусов продолжительность рабочего дня должна сократиться на час. При повышении до 29 градусов — на 2 часа, до 30,5 градусах — на 4 часа.