Кризис в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стал предметом обсуждения в Госдуме. Представители пострадавших участников долевого строительства из 24 регионов России выступили с критикой работы госкорпорации Дом.рф.

Основные претензии выразила Наталья Дементьева, представитель инициативной группы пострадавших в Татарстане. По её мнению, Дом.рф допустил бесконтрольное распределение средств при реализации программ ИЖС. Дементьева предложила корпорации принять участие в решении проблемы путём выкупа кредитных портфелей проблемных проектов.

Ситуация на рынке ИЖС оценивается как кризисная. Эксперты отмечают, что реформа не достигла поставленных целей. Основные проблемы:
* Отсутствие достаточных финансовых резервов у застройщиков
* Прекращение льготного ипотечного кредитования в последние кварталы
* Недостаточное регулирование отрасли

Последствия кризиса — появление большого числа обманутых дольщиков и неопределённые перспективы развития рынка. Депутаты подчёркивают, что отсутствие должного регулирования в сфере ИЖС создало благоприятные условия для мошенничества и использования серых схем.

Участники обсуждения считают, что проблема требует немедленного вмешательства со стороны регулирующих органов для предотвращения дальнейших негативных последствий.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews

Какова стоимость содержания дома на Рублевке?

Ежемесячные расходы на содержание дома в элитных поселках Подмосковья варьируются от 300 тысяч до 2 миллионов рублей.

Расходы делятся на два основных блока:

Инфраструктурные расходы
* Обслуживание территории: уборка дорог, озеленение, освещение
* Безопасность: охрана, видеонаблюдение, КПП
* Общественные зоны: парки, пруды, бассейны, спортивные площадки
* Технический персонал: электрики, сантехники, садовники
* Дополнительные услуги: консьерж, фитнес, спа-центры

Коммунальные платежи и персонал
* Электричество: 50–100 тысяч рублей (для домов 1–3 тыс. м²)
* Газ и отопление: несколько десятков тысяч рублей
* Вода: 10–20 тысяч рублей
* Персонал:
* Домработница: от 50 тысяч рублей
* Садовник: 40–60 тысяч рублей
* Охрана/водитель: от 100 тысяч рублей

Примеры реальных затрат в элитных поселках
* КП Ландшафт: поселковый платеж — 105 тысяч рублей
* КП Сады Майендорф: квартальный платеж — 150 тысяч рублей + 30–50 тысяч на услуги УК
* КП Жуковка 21: обслуживание и коммунальные платежи — 200 тысяч рублей
* КП Речной: годовой платеж — 1,9 млн рублей (около 160 тысяч ежемесячно)
* КП Раздоры-2: поселковый платеж — 61 тысяча рублей + коммунальные 30 тысяч рублей

Таким образом, содержание дома на Рублевке — это и статус серьезное финансовое обязательство, требующее значительных ежемесячных вложений.

Что-то на очень дорогам, да?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews

Совет Федерации занялся вопросами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Первый зампред Совфеда Владимир Якушев провёл парламентские слушания по теме управления комплексами частных домов.

На слушаниях обсуждался законопроект об управлении общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Документ отправили на доработку с учётом замечаний.

Основные проблемы в сфере ИЖС:
* необходимость установления требований к управляющим компаниям;
* отсутствие чёткого порядка управления общим имуществом, когда собственники не выбрали способ управления;
* неопределённость полномочий региональных и местных властей в отношении МЖК.

Ключевые вопросы, требующие решения:
* кто и за что должен платить;
* кому принадлежит общее имущество (тротуары, дворы);
* кто отвечает за уборку и обслуживание территории;
* какова стоимость этих услуг для жителей.

По мнению председателя Комитета СФ по местному самоуправлению Андрея Шевченко, комплексное ИЖС позволяет застройщикам создавать разнообразные проекты с учётом потребностей граждан. Однако для эффективной работы в этой сфере необходимо урегулировать все спорные моменты в законодательстве.

Ожидается, что после доработки законопроект поможет решить многие проблемы в сфере управления МЖК.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Важные изменения ожидают садовые некоммерческие товарищества (СНТ) — Госдума приняла в первом чтении законопроект, который внесёт существенные коррективы в работу СНТ.

Основные нововведения:

Запрет на продажу пустых участков
* Земля под застройку нельзя будет продавать без капитальных построек
* Цель — борьба со спекуляцией и нецелевым использованием земель

Новые правила застройки
* Разрешены капитальные постройки с возможностью регистрации (жилые дома)
* Допускаются временные сооружения (бани, теплицы, сараи, погреба)
* Запрещено садоводство на землях сельхозназначения и в зонах с противоречащими градостроительными нормами

Прозрачность общего имущества
* Чётко определены элементы общей инфраструктуры:
* дороги, ворота, заборы
* очистные сооружения, детские площадки
* системы коммуникаций (вода, газ, электричество)

Упрощение земельных процедур
* Упрощён порядок получения участков без торгов для членов СНТ
* Введён расчёт предельных размеров участков (20–25% под общие нужды)

Ожидаемые результаты изменений:
* Сокращение количества неиспользуемых участков
* Упорядочивание застройки территорий
* Усиление контроля за использованием средств на развитие инфраструктуры СНТ
* Снижение конфликтных ситуаций между членами товарищества и руководством


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Экология против ИЖС: позиция властей

Президент России Владимир Путин на форуме АСИ обозначил важную проблему: развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не должно происходить за счёт вырубки защитных лесополос. Эти лесные массивы, созданные ещё в советское время, имеют критическое значение для экологии и сельского хозяйства.

Проблема вырубки лесов

Глава государства подчеркнул, что нельзя жертвовать природными ресурсами ради строительства коттеджных посёлков, которые не имеют особой значимости. Ситуация усугубляется тем, что изменение климата в сочетании с массовой вырубкой лесов уже приводит к снижению урожайности в сельскохозяйственных регионах.

Альтернативные решения

Минпромторг предлагает несколько путей решения проблемы:
* Развитие деревянного домостроения в пригородах и сельской местности.
* Пересмотр градостроительной политики с акцентом на экологичные материалы.

Конкретные меры

Для совмещения ИЖС с защитой лесов предлагаются следующие шаги:
* Усиление контроля за выделением земель под застройку.
* Приоритетное использование заброшенных территорий: полей и промышленных зон.
* Поощрение применения альтернативных строительных материалов, таких как CLT-панели и переработанная древесина.

Таким образом, власти стремятся найти баланс между развитием индивидуального строительства и сохранением природных ресурсов, делая акцент на экологичном подходе к застройке.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews