❗️Основные аспекты программы Правительства по улучшению жилищной ситуации в Испании, о которых было объявлено Президентом Правительства 13/01/2025.❗️
 
1. Передача жилой недвижимости и земли новой Государственной жилищной компании. Главное государственное управление (AGE) передало уже более 3300 объектов жилой недвижимости и почти два миллиона квадратных метров жилой земли для строительства доступного социального жилья, предназначенного для аренды, для молодежи. Кроме того 13.000 жилых объектов SAREB будут включены незамедлительно в фонд социального жилья, уже в первой половине 2025 года, и еще 17.000 постепенно.
2. Вновь созданная Государственная жилищная компания (Empresa Pública de Vivienda) будет иметь приоритет при покупке жилых объектов и земли в дополнение к праву автономных сообществ, CCAA.
3. Закрепление на уровне закона положения о том, что жилье, построенное государством и находящееся под защитой государства, сохраняет государственную собственность (titularidad pública) бессрочно.
4. Запуск нового проекта PERTE (Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica) для инноваций и модернизации промышленного и модульного строительства в Испании, чтобы строить жилье за меньшее время, с меньшими затратами и большей экологичностью. Он будет разработан в провинции Валенсия, чтобы способствовать восстановлению экономической структуры после DANA.
5. Создание системы государственных гарантий , которые защитят как владельцев, так и арендаторов, участвующих в доступной аренде, для мобилизации пустующего жилья. Это обеспечит владельцу получение дохода от аренды, а арендатору — более выгодное предложение по доступной цене и равный доступ к жилью. Эта система заработает в этом году и начнет распространяться на собственников, сдающих жилье лицам младше 35 лет. Эта система уже успешно внедрена во Франции.
6. Создание новой программы реабилитации пустующего жилья, предназначенного для доступной аренды. Помощь получат те люди, кто отремонтируют квартиру, чтобы сдать ее в доступную аренду на срок не менее пяти лет.
7. Внесение Предложения в Конгресс, нижнюю Палату Парламента, об утверждении 100%-го освобождения от подоходного налога с физических лиц для владельцев, сдающих свою жилую недвижимость в соответствии с базовым индексом цен (Índice dePrecios de Referencia), опубликованным Министерством жилья, даже если эти объекты находятся вне зон, где объявлен дифицит жилья, zonastensionadas.
8. Внесение Предложения в Конгресс, нижнюю Палату Парламента, о том, чтобы туристическая арендасчиталась бизнесом и облагалась налогом как экономическая деятельность, включая применение НДС в тех регионах, где существуют трудности с доступом к жилью или есть перенасыщение туризма.
9. Налоговые преимущества компаний SOCIMIS(Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) будут зависеть от продвижения доступного арендного жилья.
10. Ограничение на покупку жилья иностранцам неевропейцам – НЕрезидентам Испании . Налоговый сбор для таких покупателей жилья в Испании, будет увеличен до 100% стоимости жилья.
11. Ужесточение правил борьбы с мошенничеством при сезонной аренде и создание фонда для региональных и муниципальных органов власти для усиления проверок незаконных туристических апартаментов и других мошеннических способовиспользования жилья.
12. Новый Государственный жилищный план, PlanEstatal de Vivienda вступит в силу в 2026 году. Он увеличит действующие в настоящее время программы помощи по аренде и покупке первого жилья и уделит особое внимание пожилым людям, молодежи, людям с ограниченными возможностями и тем, кто проживает,где объявлен дифицит жилья, zonas tensionadas.
13. Продвижение законопроект Ley de Suelo, который должен уменьшить бюрократические нагрузки для застройщиков и упростить процедуру доступа к земельным участкам для строительства.
 

Набережная уютного испанского городка Altea 🇪🇸