Nirvana — ваше новое место силы в престижном районе Пафоса
🌊4 минуты езды от моря
🏖7 минут езды от лучшего пляжа в Пафосе — Coral Bay
ДЕТАЛИ
Общая площадь: 303-338 м²
Внутренняя площадь: 161-175 м²
Открытая веранда: 72-101 м²
Крытая веранда: 41-91 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2024
3 спальни, 3 санузла
Система видеонаблюдения
Бассейн
Гараж
Зона барбекю
📍Пейя — один из самых желанных районов Пафоса для покупки жилья. Это «квартал» для поклонников эксклюзивной недвижимости с фантастическими видами.
СТОИМОСТЬ
От 720 000 до 750 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣ Для семьи, которая ищет просторную виллу для ПМЖ в современном минималистичном стиле в одном из самых живописных уголков острова.
2️⃣ Для инвесторов: престижное расположение, панорамные виды, близость к пляжу Coral Bay — все, что нужно для «дачи у моря» с хорошим арендным потенциалом.
Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com
#проекты
Это может вас заинтересовать👇
Palisandro Hills
Grato Homes
📹Потрясающая локация недалеко от Пейи
🌊4 минуты езды от моря
🏖7 минут езды от лучшего пляжа в Пафосе — Coral Bay
ДЕТАЛИ
Общая площадь: 303-338 м²
Внутренняя площадь: 161-175 м²
Открытая веранда: 72-101 м²
Крытая веранда: 41-91 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2024
3 спальни, 3 санузла
Система видеонаблюдения
Бассейн
Гараж
Зона барбекю
📍Пейя — один из самых желанных районов Пафоса для покупки жилья. Это «квартал» для поклонников эксклюзивной недвижимости с фантастическими видами.
СТОИМОСТЬ
От 720 000 до 750 000 евро
ДЛЯ КОГО
Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com
#проекты
Это может вас заинтересовать👇
Palisandro Hills
Grato Homes
📹Потрясающая локация недалеко от Пейи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍4👏2❤1
Как купить премиальную недвижимость с НДС 5%
В 2023 году власти острова пересмотрели условия льготного НДС (5%) на новую недвижимость, чтобы соответствовать нормам ЕС.
По новым правилам льгота распространяется на всю площадь жилья:
— до 130 м²
— стоимостью до €350 тыс
(подробно о нововведениях писали тут)
Но!
📌Трехлетний переходный период до июня 2026 года позволяет применять прежние, более щадящие правила:
5% НДС на первые 200 м² — вне зависимости от стоимости и общей площади недвижимости.
Если инвестор приобретает недвижимость, например, за €1 млн (площадью 200 м²), он всё ещё может воспользоваться льготной ставкой НДС 5% — при условии, что разрешение на строительство подано до 31 октября 2023 года.
⠀
В этом случае его экономия составит десятки тысяч евро.
Временное исключение в налоговом законодательстве — это редкая возможность для инвесторов. Особенно для тех, кто выбирает премиум-сегмент.
Тик-так ⏳🤫
В 2023 году власти острова пересмотрели условия льготного НДС (5%) на новую недвижимость, чтобы соответствовать нормам ЕС.
По новым правилам льгота распространяется на всю площадь жилья:
— до 130 м²
— стоимостью до €350 тыс
(подробно о нововведениях писали тут)
Но!
📌Трехлетний переходный период до июня 2026 года позволяет применять прежние, более щадящие правила:
5% НДС на первые 200 м² — вне зависимости от стоимости и общей площади недвижимости.
Если инвестор приобретает недвижимость, например, за €1 млн (площадью 200 м²), он всё ещё может воспользоваться льготной ставкой НДС 5% — при условии, что разрешение на строительство подано до 31 октября 2023 года.
⠀
В этом случае его экономия составит десятки тысяч евро.
Временное исключение в налоговом законодательстве — это редкая возможность для инвесторов. Особенно для тех, кто выбирает премиум-сегмент.
Тик-так ⏳🤫
❤11🥰3👍2
Если бы классики выбирали недвижимость на Кипре
Мы пофантазировали и «переселили» на Кипр великих русских писателей. Что из этого вышло – читайте ниже.👇
Александр Сергеевич Пушкин
📍Апартаменты в Лимассоле
Пушкин, конечно, выбрал бы Лимассол – поближе к эпицентру культурной жизни. Утром – кофе на террасе с роскошным видом, который «блещет гордою красой». Днем – прогулка в парке Дасуди в тени эвкалиптов. Александр Сергеевич точно бы оценил, что в этом парке есть памятник имени его: судьба любит иронию, а он – красивые повороты сюжета.
Наш выбор: проект Hide – современный комплекс в Гермасойе. Поблизости магазины с русской душой и парк Дасуди.
Антон Павлович Чехов
📍Таунхаус в Пафосе
«Кипр вдохновляет не хуже Ялты», — мог бы сказать Антон Павлович. Он ценил сдержанность и простоту во всём. Дом в зелёном районе с живописными видами — идеальный выбор. Это жильё не для затворников, а для наблюдателей: тех, кто любит неспешные разговоры с соседями на прогулке в парке.
Наш выбор: Konia Green – современные таунхаусы в закрытом комплексе с парковой зоной.
Лев Николаевич Толстой
📍Вилла в Полисе
Писателю и философу нужен простор – душевный и физический. Толстой не любил пейзажи, «испорченные» цивилизацией: природа отзывалась в нём глубоко и искренне. Вилла с широкой верандой — идеальное место для размышлений о смысле жизни.
Наш выбор: Beachside Villas – аутентичные виллы вблизи заповедных пляжей и нетронутой природы Кипра.
Михаил Афанасьевич Булгаков
📍Апартаменты в Ларнаке
Булгаков предпочел бы атмосферную локацию с характером и историей. То, что внутри Ларнаки существует разрушенный город, которому более 3 тыс. лет, мастеру точно бы понравилось. Булгаков жил бы так, как писал: немного в стороне — но всегда с острым взглядом на происходящее. Желательно, минут за 10 доезжать до центра, где множество таверн и ресторанов. Вот где можно «читать» людей, ловить живую речь и вдохновляться.
Наш выбор: Aqua Parkview Residence – высоколиквидные апартаменты в Ливадии в 10 минутах езды от центра города.
На Кипре не нужно искать музу — она живет в морском воздухе и прекрасных пейзажах. Здесь хочется создавать не только великие произведения, но и просто хорошую жизнь.🫶
Мы пофантазировали и «переселили» на Кипр великих русских писателей. Что из этого вышло – читайте ниже.👇
Александр Сергеевич Пушкин
📍Апартаменты в Лимассоле
Пушкин, конечно, выбрал бы Лимассол – поближе к эпицентру культурной жизни. Утром – кофе на террасе с роскошным видом, который «блещет гордою красой». Днем – прогулка в парке Дасуди в тени эвкалиптов. Александр Сергеевич точно бы оценил, что в этом парке есть памятник имени его: судьба любит иронию, а он – красивые повороты сюжета.
Наш выбор: проект Hide – современный комплекс в Гермасойе. Поблизости магазины с русской душой и парк Дасуди.
Антон Павлович Чехов
📍Таунхаус в Пафосе
«Кипр вдохновляет не хуже Ялты», — мог бы сказать Антон Павлович. Он ценил сдержанность и простоту во всём. Дом в зелёном районе с живописными видами — идеальный выбор. Это жильё не для затворников, а для наблюдателей: тех, кто любит неспешные разговоры с соседями на прогулке в парке.
Наш выбор: Konia Green – современные таунхаусы в закрытом комплексе с парковой зоной.
Лев Николаевич Толстой
📍Вилла в Полисе
Писателю и философу нужен простор – душевный и физический. Толстой не любил пейзажи, «испорченные» цивилизацией: природа отзывалась в нём глубоко и искренне. Вилла с широкой верандой — идеальное место для размышлений о смысле жизни.
Наш выбор: Beachside Villas – аутентичные виллы вблизи заповедных пляжей и нетронутой природы Кипра.
Михаил Афанасьевич Булгаков
📍Апартаменты в Ларнаке
Булгаков предпочел бы атмосферную локацию с характером и историей. То, что внутри Ларнаки существует разрушенный город, которому более 3 тыс. лет, мастеру точно бы понравилось. Булгаков жил бы так, как писал: немного в стороне — но всегда с острым взглядом на происходящее. Желательно, минут за 10 доезжать до центра, где множество таверн и ресторанов. Вот где можно «читать» людей, ловить живую речь и вдохновляться.
Наш выбор: Aqua Parkview Residence – высоколиквидные апартаменты в Ливадии в 10 минутах езды от центра города.
На Кипре не нужно искать музу — она живет в морском воздухе и прекрасных пейзажах. Здесь хочется создавать не только великие произведения, но и просто хорошую жизнь.🫶
🔥14❤8👍7😁5👏1
Баланс интересов: локация для жизни VS локация для инвестиций
То, что идеально для жизни, далеко не всегда работает как инвестиция – и наоборот. Ключ – в четком выборе: вы ищете, где жить или куда выгодно вложиться?
У каждого сценария — свои ориентиры. Разложим по полочкам.👇
Локация для жизни – это про ощущение. Про школу в двух минутах, кафе с любимым кофе и «свой» пляж по вечерам.
На что чаще всего обращают внимание наши клиенты, когда выбирают место для жизни:
1️⃣ Инфраструктура. Хорошие школы, супермаркеты, магазины, аптеки, спортзал – у каждого свой список основных точек притяжения.
2️⃣ Отсутствие туристического шума. Как человек, который живёт на Кипре уже 25 лет (и который сам когда-то был на месте покупателя), скажу: хочется чувствовать, что у вас есть «свой» остров, а не быть героем чужого отпуска. Нетуристические районы – про личное пространство и ощущение спокойствия.
3️⃣ Зелень и прогулочные зоны. На Кипре множество проектов строят по концепции «дом-сад». Вы можете ощущать себя в комфортном природном окружении 24/7. Я живу в Хлораке – в районе, где зелени больше, чем людей. 😄
Локация для инвестиций – это стратегия. Во главе угла – потенциал района и ROI.
На что смотрит инвестор:
1️⃣ Близость к морю. Проекты у «большой воды» всегда выигрывают в цене и ликвидности.
2️⃣ Бизнес-среда. Рядом офисы, IT-компании, коворкинги? Значит, будет спрос на аренду, особенно долгосрочную.
3️⃣ Развитие района. Важно не только «как есть», но и «что будет». Иногда это участок возле новой дороги, рядом с будущим университетом или торговым центром.
4️⃣ Туристический трафик. Не везде он круглый год. Айя-Напа и Протарас = сливки летом, пустота зимой. Пафос, Лимассол и Ларнака — стабильно круглый год.
🧩 А если хочется и жить самому, и зарабатывать?
⠀
Хорошая новость: не всегда нужно выбирать.
На Кипре есть локации, где сочетаются и комфорт для жизни, и высокий инвестиционный потенциал. Главное — знать, где искать. 😉
Подробнее о таких районах и не только — в наших гайдах по городам Кипра.👇🎯
Пафос
Лимассол
Ларнака
То, что идеально для жизни, далеко не всегда работает как инвестиция – и наоборот. Ключ – в четком выборе: вы ищете, где жить или куда выгодно вложиться?
У каждого сценария — свои ориентиры. Разложим по полочкам.👇
Локация для жизни – это про ощущение. Про школу в двух минутах, кафе с любимым кофе и «свой» пляж по вечерам.
На что чаще всего обращают внимание наши клиенты, когда выбирают место для жизни:
Локация для инвестиций – это стратегия. Во главе угла – потенциал района и ROI.
На что смотрит инвестор:
🧩 А если хочется и жить самому, и зарабатывать?
⠀
Хорошая новость: не всегда нужно выбирать.
На Кипре есть локации, где сочетаются и комфорт для жизни, и высокий инвестиционный потенциал. Главное — знать, где искать. 😉
Подробнее о таких районах и не только — в наших гайдах по городам Кипра.👇🎯
Пафос
Лимассол
Ларнака
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥3👍2
Рекордная сделка месяца на 🍋🍋 евро
Вчера обделили Никосию, а зря – в мае здесь прошла самая дорогая сделка на Кипре: земельный участок в Энгоми продан за €12,5 млн.🔥
И это не единственная крупная сделка в столице — там же оформили ещё одну продажу земли за €2,8 млн.
По распределению сил на рынке элитной недвижимости (объекты от €2 млн) — без сюрпризов:
📌Лимассол снова стал лидером по количеству самых масштабных сделок (5 из 10).
📌Пафос отметился двумя виллами стоимостью €7 млн и €2,2 млн.
📌Ларнака — продажей участка за €2,25 млн.
Никосия напомнила, что не все «сливки» достаются прибрежным городам.😄 У столицы есть своя сила для инвесторов и для тех, кто выбирает Кипр для жизни.👇
Это круглогодичный рынок: плотный трафик, вузы, международные компании, госструктуры. Здесь стабильный спрос на студенческие лоты, бизнес-апартаменты. Цены – ощутимо ниже, чем на побережье, а инфраструктура ничуть не уступает. Но есть одно «но»: это НЕ курорт, а классический город с пробками, суетой, плотной застройкой.
Если вы мечтаете просыпаться с видом на море – это точно не ваша история. Как и не моя) Но если не привязаны к побережью и хотите зарабатывать на долгосрочной аренде – Никосия может стать сильным выбором.🎯
Вчера обделили Никосию, а зря – в мае здесь прошла самая дорогая сделка на Кипре: земельный участок в Энгоми продан за €12,5 млн.🔥
И это не единственная крупная сделка в столице — там же оформили ещё одну продажу земли за €2,8 млн.
По распределению сил на рынке элитной недвижимости (объекты от €2 млн) — без сюрпризов:
📌Лимассол снова стал лидером по количеству самых масштабных сделок (5 из 10).
📌Пафос отметился двумя виллами стоимостью €7 млн и €2,2 млн.
📌Ларнака — продажей участка за €2,25 млн.
Никосия напомнила, что не все «сливки» достаются прибрежным городам.😄 У столицы есть своя сила для инвесторов и для тех, кто выбирает Кипр для жизни.👇
Это круглогодичный рынок: плотный трафик, вузы, международные компании, госструктуры. Здесь стабильный спрос на студенческие лоты, бизнес-апартаменты. Цены – ощутимо ниже, чем на побережье, а инфраструктура ничуть не уступает. Но есть одно «но»: это НЕ курорт, а классический город с пробками, суетой, плотной застройкой.
Если вы мечтаете просыпаться с видом на море – это точно не ваша история. Как и не моя) Но если не привязаны к побережью и хотите зарабатывать на долгосрочной аренде – Никосия может стать сильным выбором.🎯
👍12🔥4❤2
Premiere — премиальные виллы в приватном районе Пафоса
🏫5 минут езды от частной школы International School of Paphos
⛳7 минут езды от гольф-парка Marios Golf Park Par 3
ДЕТАЛИ
Общая площадь: 191 м²
Внутренняя площадь: 191 м²
Крытая веранда: 15 м²
Площадь участка: 340-415 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
3 спальни, 3 санузла
Бассейн
Зона барбекю
Детская площадка
Частная парковка
📍Эмба — тихий район с современными виллами. Один из уголков Кипра, который остается в тени туристических маршрутов, но именно в этом — его ценность. Центр Пафоса — в 10 минутах езды.
СТОИМОСТЬ
От 460 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣ Для семей с детьми: просторная вилла с 3 спальнями, приватной территорией, детской площадкой и близостью к престижной школе — идеальный вариант.
2️⃣ Для тех, кто ценит тишину и размеренную жизнь в уединенной обстановке, но при этом хочет быть мобильным.
Получить подробную консультацию — antariahomes.com
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе👇
Nirvana
Primus Villas
Marea Golf Villas
🏫5 минут езды от частной школы International School of Paphos
⛳7 минут езды от гольф-парка Marios Golf Park Par 3
ДЕТАЛИ
Общая площадь: 191 м²
Внутренняя площадь: 191 м²
Крытая веранда: 15 м²
Площадь участка: 340-415 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
3 спальни, 3 санузла
Бассейн
Зона барбекю
Детская площадка
Частная парковка
📍Эмба — тихий район с современными виллами. Один из уголков Кипра, который остается в тени туристических маршрутов, но именно в этом — его ценность. Центр Пафоса — в 10 минутах езды.
СТОИМОСТЬ
От 460 000 евро
ДЛЯ КОГО
Получить подробную консультацию — antariahomes.com
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе👇
Nirvana
Primus Villas
Marea Golf Villas
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👍3