tgoop.com/arbitrationpractice7_8/261
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Вещное
Земля как приложение к зданию (Постановление АС ЗСО от 26 сентября 2025 года по делу № А81-12045/22).
В случаях оспаривания государственной регистрации права собственности на земельный участок и связанные с ним объекты недвижимости, когда истец является собственником прочно связанных с участком объектов (зданий, сооружений), приобретенных по договору купли-продажи, а право на сам участок зарегистрировано за третьим лицом, ключевым обстоятельством является установление тождества переданного в рамках сделки земельного участка и участка, право на который оспаривается.
Отказ в удовлетворении иска без исследования этого вопроса, включая анализ содержания договора, местоположения границ участка на момент сделки и фактического положения объектов недвижимости, свидетельствует о неполном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Иск о признании права отсутствующим является допустимым способом защиты, если запись в ЕГРН нарушает право истца, который не может быть восстановлен иным путем — например, через виндикационный или негаторный иск.
При этом суд обязан проверить основания возникновения прав обеих сторон, учитывая, что покупатель недвижимости приобретает право на соответствующую часть земельного участка на тех же условиях, что и продавец, даже если тот владел участком не на праве собственности, а на ином вещном праве.
Неправомерное игнорирование оригиналов договоров, представленных в суде, и отказ от назначения полной судебной экспертизы для сопоставления границ участков нарушают процессуальные гарантии и препятствуют установлению справедливого решения.
Судебная практика всех остальных округов
