⚖️ Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил без изменения судебные акты по делу об эксплуатации многоквартирного дома, не завершенного строительством, в г. Иркутске на углу улиц Байкальской и Дыбовского

▶️Строительная компания, не завершив строительство многоквартирного дома и не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, была признана банкротом, после чего объект незавершенного строительства вместе с обязательствами перед участниками долевого строительства был передан Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области. Обследование выявило дефекты и повреждения, ограниченно-работоспособное состояние здания. В связи с чем было принято решение не завершать строительство, а выплатить участникам денежное возмещение. Несмотря на это, часть участников стала проживать в многоквартирном доме. Фонд обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья с требованием запретить эксплуатацию объектов незавершенного строительства, а также обязать приостановить их эксплуатацию.

⚫️Решением первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований было отказано. Суды пришли к выводу о том, что товарищество не является организацией, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома до ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по обеспечению безопасности объекта незавершенного строительства лежит на фонде как на застройщике, которому объект был передан для завершения строительства, а приостановление деятельности товарищества могло бы привести к ограничению жилищных прав граждан, фактически проживающих в спорных объектах.

⚖️ Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поддержал выводы судов, отметив, что с учетом установленных по делу обстоятельств, в частности регистрации права собственности отдельных граждан на жилые помещения в объекте незавершенного строительства и их фактического заселения, вопрос о запрете деятельности товарищества собственников жилья по управлению общим имуществом многоквартирного дома не может быть разрешен до прекращения прав указанных граждан на проживание в этих помещениях в установленном процессуальном порядке.

Предъявление требования по настоящему делу к товариществу не связано напрямую с его деятельностью, а обусловлено имеющимся спором между фондом и гражданами относительно правомерности заселения в эти помещения в условиях аварийного состояния объекта, а также уклонении этих граждан от получения компенсации.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 октября 2025 года по делу № А19-13974/2024

Ранее аналогичные выводы были сделаны в отношении другого товарищества собственников жилья, осуществляющего деятельность по эксплуатации объектов незавершенного строительства на углу улиц Байкальской и Дыбовского в г. Иркутске.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 сентября 2025 года по делу № А19-13973/2024

#пресс_релизы