Рынок отдельно стоящих домов в Бангкоке: главные тренды

Отдельно стоящие дома в Большом Бангкоке показывают разную динамику в зависимости от ценового сегмента. В то время как дорогие дома демонстрируют стабильный рост, доступное жильё теряет позиции на рынке.

Дорогие дома (дороже 30 млн батов)

• Спрос остаётся высоким: темп роста продаж составляет 30% в год с 2021 по 2024 гг.

• В 2023 году был достигнут рекорд — около 1,500 новых домов (против обычных 100-300 в год), за первые 9 месяцев 2024 года добавилось ещё 1,000 объектов.

• Высокая инвестиционная привлекательность: дом стоимостью 15 млн батов может приносить до 100,000 батов месячного арендного дохода.

Средний сегмент (10-30 млн батов)

• За первые 9 месяцев 2024 года запущено 5,100 новых домов, что уже превышает показатель всего 2023 года (4,900 домов).

• Стабильный рост продаж со средним приростом 21% в год.

• Средняя скорость продаж — 2,4 дома на проект в месяц.

Массовый сегмент (до 10 млн батов)

• Дома до 5 млн батов: предложение резко сократилось с 8,500 объектов в 2022 году до 3,700 в 2024 году. Скорость продаж снизилась до 2,6 дома на проект в месяц (падение с 3,4 в 2023 году).

• Дома 5-10 млн батов: количество новых объектов уменьшилось с 13,200 в 2023 году до 8,300 за первые 9 месяцев 2024 года.

Ключевой вывод

Дорогой сегмент продолжает лидировать благодаря стабильному спросу и высокой доходности от аренды. Средний сегмент показывает уверенный рост, в то время как доступное жильё демонстрирует снижение как по объёму предложения, так и по скорости продаж на фоне экономической нестабильности.

#недвижимость #тренды

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Таиланд по-прежнему вне системы автоматического обмена финансовой информацией с Россией

20 декабря опубликован приказ ФНС России от 30.10.2024 № ЕД-7-17/916@, утвердивший новый перечень государств и территорий, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией. Документ вступает в силу 31 декабря 2024 года.

Таиланд по-прежнему отсутствует в перечне стран, с которыми Россия обменивается информацией автоматически.

=================================

Юго-Восточная Азия: кто в списке?

В перечень входят только следующие страны региона:
• Сингапур 🇸🇬
• Малайзия 🇲🇾
• Индонезия 🇮🇩
• Бруней 🇧🇳

=================================

Контекст

Ранее я уже писал, что Таиланд не участвует в автоматическом обмене информацией с Россией.

Этот вопрос активно обсуждался после письма Kasikornbank, где клиенты банка получили запросы о налоговом резидентстве. См. также : FAQ Касикорнбанка

На сегодняшний день ситуация остается неизменной.

=================================
#налоги #CRS #автообмен #НДФЛ

📌 Следите за новостями на канале: Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Обновление “черного” списка ФНС России

20 декабря опубликован новый приказ ФНС России от 30 октября 2024 года № ЕД-7-17/914@, которым утвержден перечень стран (территорий), не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения с РФ.

Вступает в силу с 31 декабря 2024 года.

📌 Таиланда в этом перечне нет и не было.

⚖️ Этот перечень важен для налоговых резидентов РФ, у которых есть контролируемые иностранные компании (КИК), так как он влияет на правила налогообложения таких компаний.

=================================
#налоги #кик

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

📢 Минимальная заработная плата в Таиланде с 1 января 2025 года

Кабинет министров Таиланда утвердил повышение минимальной заработной платы, предложенное трехсторонним комитетом. Новые ставки начнут действовать с 1 января 2025 года и будут варьироваться от 337 до 400 батов в день в зависимости от региона.

🔹 Где будет 400 батов/день?

Максимальная ставка в 400 батов установлена для 4 провинций и 1 округа:

• Phuket (370 → 400 батов, +8,1%)
• Chon Buri (361 → 400 батов, +10,8%)
• Rayong (361 → 400 батов, +10,8%)
• Chachoengsao (350 → 400 батов, +14,3%)
• Koh Samui (округ в Surat Thani) (345 → 400 батов, +15,9%)

Эти регионы выделены как ключевые туристические центры и инвестиционные зоны.

🔹 Другие уровни минимальной зарплаты:

1. 380 батов/день:

• Muang Chiang Mai (Chiang Mai)
• Hat Yai (Songkhla)

2. 372 батов/день:

• Bangkok и 5 соседних провинций:
• Nakhon Pathom
• Nonthaburi
• Pathum Thani
• Samut Prakan
• Samut Sakhon

3. 337 батов/день:

• Южные провинции с минимальным уровнем зарплаты:

• Pattani
• Narathiwat
• Yala

🔹 Общие изменения:
• Повышение затронет около 3,77 млн работников.
• Средний рост зарплат составит 2,9% (от 7 до 55 батов в день).
• Введено 17 категорий минимальной зарплаты в зависимости от экономических условий региона.

💡 Что это значит для бизнеса?

• Работодателям, особенно в регионах с максимальными ставками, таких как Пхукет и Ко Самуи, придется пересмотреть свои бюджеты.
• Даже те компании, где зарплаты выше МРОТ, могут столкнуться с ростом ожиданий сотрудников и изменением ситуации на рынке труда.

#трудовоеправо

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Владельцам и интересующимся DTV — Рекомендую свежее интервью на YouTube

👉 🔗 Интервью с г-ном Наручаем Ниннадом, заместителем генерального директора Консульского департамента тайского МИДа, организованное FCCT (Foreign Correspondents’ Club of Thailand).

Г-н Ниннад ответил на вопросы о Destination Thailand Visa (DTV).

Ключевые моменты:

🔹 Продление срока пребывания по визе
Стоимость продления на 180 дней внутри страны составит 1900 батов.
Для продления потребуется:
– Подтвердить наличие не менее 500,000 батов
– Возможно, представить основания для первоначального получения визы

📌 Правила продления в процессе разработки и скоро будут опубликованы.

👉 Смотрите также недавний пост о продлении

🔹 Выданные визы
С момента запуска до 15 ноября было выдано около 11,000 виз.
Топ-5 стран:
🇨🇳 Китай
🇺🇸 США
🇬🇧 Великобритания
🇩🇪 Германия
🇦🇺 Австралия

🔹 Открытие банковских счетов
Специальных привилегий для владельцев DTV нет, банки руководствуются правилами Банка Таиланда и внутренними регламентами. Однако, запретов на открытие счетов для DTV не существует.

🔹 Налоги
Льгот для DTV не предусмотрено, действуют стандартные налоговые правила.

#DTV #визы

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

🌏 Таиланд принял более 34 миллионов туристов в 2024 году! 🎉

Таиланд уверенно восстанавливает свою туристическую отрасль 🚀. За период с 1 января по 22 декабря страну посетили более 34 миллионов иностранных туристов, что принесло доход в размере 1,6 триллиона батов 💵.

🌟 Топ-10 стран, откуда приезжают туристы

1️⃣ 🇨🇳 Китай: 6 581 141 человек
2️⃣ 🇲🇾 Малайзия: 4 800 185 человек
3️⃣ 🇮🇳 Индия: 2 061 303 человека
4️⃣ 🇰🇷 Южная Корея: 1 815 170 человек
5️⃣ 🇷🇺 Россия: 1 659 686 человек
6️⃣ 🇱🇦 Лаос: 1 105 268 человек
7️⃣ 🇹🇼 Тайвань: 1 063 849 человек
8️⃣ 🇯🇵 Япония: 998 629 человек
9️⃣ 🇺🇸 США: 987 806 человек
🔟 🇸🇬 Сингапур: 981 002 человека

📈 Рост числа туристов

• Дальние рынки: увеличение на 21,28% 🌍, особенно за счёт туристов из 🇬🇧 Великобритании, 🇺🇸 США и 🇩🇪 Германии.

• Ближние рынки: рост на 11,04%, с заметным увеличением потока из 🇲🇾 Малайзии, которая показала рекордное количество туристов за последние 6 недель.

На прошлой неделе в среднем 126 639 туристов прибывали ежедневно, что на 14,75% больше, чем неделей ранее.

#туризм

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Что значит отсутствие Таиланда в перечне для автообмена для россиян?

Недавно я писал, что Таиланд не входит в перечень стран, с которыми Россия осуществляет автоматический обмен финансовой информацией. Рассмотрим, как это влияет на россиян, у которых есть счета в тайских банках и которые проводят большую часть года в России.

Чем важен перечень стран для автообмена?

В российском законе о валютном регулировании (173-ФЗ) указано, что на зарубежные счета россиян можно зачислять средства от нерезидентов без ограничений, если банк находится в стране, входящей в перечень автообмена.

Что это значит для владельцев счетов в Таиланде?

Так как Таиланд не входит в этот перечень, владельцы счетов в тайских банках:
• Не могут свободно зачислять средства от нерезидентов.
• Должны проверять каждую операцию на соответствие разрешенным зачислениям, предусмотренным законом (ст. 12 173-ФЗ).

Примеры разрешенных операций:
• Внесение наличных.
• Переводы со счетов в российских банках на собственные счета за границей.
• Переводы между своими счетами за границей.
• Переводы между счетами близких родственников или супругов.

Разрешенные зачисления от третьих лиц:
• Проценты на остаток.
• Зарплата по трудовому договору за границей.
• Социальные выплаты (пенсии, стипендии, алименты).
• Страховые выплаты.
• Возврат налогов, ошибочно перечисленных средств или оплаты за неоказанные услуги.

Примеры запрещенных операций: ⛔️
• Зачисление дивидендов от иностранных компаний.
• Средства от продажи недвижимости.
• Поступления по займам от нерезидентов.

⚠️Если зачисление не входит в перечень разрешенных, оно считается незаконной валютной операцией. Это грозит штрафом в размере 20–40% от суммы операции.

Есть ли исключения?
1. Если вы проводите за пределами России более 183 дней в году, ограничения на использование иностранных счетов вас не касаются.
2. Вы можете зачислить средства на зарубежный счет и перевести их в течение 45 дней на российский счет, чтобы избежать штрафов.

Вывод

Если вы живете в России большую часть года и пользуетесь счетом в тайском банке, соблюдайте правила. Убедитесь, что все зачисления соответствуют закону, чтобы избежать штрафов и других рисков.

=================================
#налоги #автообмен #валютноерегулирование

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Таиланд: опубликован закон о глобальном минимальном налоге на прибыль, который вступает в силу с 1 января 2025 года

Теперь транснациональные корпорации с годовым глобальным доходом более 750 млн евро будут обязаны уплачивать минимальный корпоративный налог на прибыль в размере 15%.

Этот шаг реализует второй компонент глобальной налоговой реформы ОЭСР, известный как Pillar 2, который направлен на обеспечение уплаты налога на прибыль в каждой из стран присутствия.

Контекст:
• Минимальная ставка налога Pillar 2 установлена на уровне 15%. Если эффективная ставка налога в стране присутствия ниже, компания обязана доплатить разницу.
• В Таиланде стандартная ставка корпоративного налога на прибыль составляет 20%. Однако компании, получившие льготы от BOI (Совета по инвестициям Таиланда), освобождаются от налога на срок до 13 лет.

Эти изменения могут повлиять на транснациональные корпорации, работающие в Таиланде.

🔗 Ссылка на публикацию

#налоги #CIT #BOI

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Обновленные правила собственности на землю для компаний с льготами BOI

В ноябре 2024 года Совет по инвестициям Таиланда (BOI) утвердил новые правила собственности на землю для компаний, получивших льготы.

Основные положения:

▪️Капитал: Минимум 50 млн батов оплаченного уставного капитала.

▪️Ограничения:

• До 5 рай (примерно 0,8 га) для офисов.
• До 20 рай (примерно 3,2 га) для жилья работников.
• Жилье должно находиться в пределах 10 км от предприятия.
• Продажа: Земля должна быть продана или передана в течение 1 года после утраты статуса BOI.

📍 Для получения подробностей об официальных требованиях:
Ознакомьтесь с текстами постановлений BOI:
👉 Постановление № 16/2567
👉 Постановление № P.8/2567

📚 Для понимания, как получить льготы BOI, читайте следующие статьи в блоге:

👉 Как получить льготы Совета по инвестициям Таиланда (BOI)

👉 IT-бизнес в Таиланде. Как получить льготы BOI

👉 BOI TISO: льготы для сервисных и торговых компаний


💡 Нужна помощь с подачей заявки или оформлением документов BOI? Будем рады помочь!

#BOI

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

🎉 С Новым годом! 🎉

Друзья, спасибо, что читаете мой канал!

📊 Итоги года — на картинке!

Желаю крепкого здоровья, благополучия, успехов в бизнесе, мира и побольше сабай-сабай моментов в 2025 году. Пусть новый год принесет только радость и чудесные открытия! ✨

Новые минимальные зарплаты в Таиланде на 2025 год

С 1 января 2025 года минимальная дневная зарплата будет составлять от 337 до 400 батов (ранее 330–370 батов) в зависимости от провинции.

Ранее о решении правительства я писал в этом посте.

🔗 Официальная публикация

На картинке — таблица с минимальными ставками по провинциям.

#трудовоеправо

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Премьер-министр Таиланда Пхетхонгтхан Чинават раскрыла активы на 406 миллионов долларов

По данным Национальной комиссии по борьбе с коррупцией (NACC), состояние премьер-министра составляет 406,5 миллиона долларов (13,99 миллиарда батов), а долги — 129 миллионов долларов (4,44 миллиарда батов).

🔹 Личные активы: 402,3 миллиона долларов (13,85 миллиарда батов)
🔹 Активы супруга: 4,27 миллиона долларов (147,1 миллиона батов)
🔹 Активы ребёнка: 14 500 долларов (500 000 батов)

💰 Годовой доход: 7,7 миллиона долларов (265,6 миллиона батов)
• Зарплата: 99 000 долларов (3,4 миллиона батов)
• Дивиденды: 7,53 миллиона долларов (259,3 миллиона батов)
• Проценты и аренда

📌 Из примечательных владений:
• 217 люксовых сумок на сумму 2,23 миллиона долларов (76,65 миллиона батов).
• 23 автомобиля, включая Bentley Flying Spur Hybrid (308 000 долларов / 10,6 миллиона батов) и Rolls-Royce Phantom.
• 9 коллекционных фигурок Bearbrick стоимостью 55 200 долларов (1,9 миллиона батов).
• Недвижимость в Патхумтхани (Таиланд) и два земельных участка в Хоккайдо (Япония).
• Два объекта недвижимости в Лондоне.
• 75 люксовых часов общей стоимостью 4,71 миллиона долларов (162 миллиона батов).
• Ювелирные изделия: 108 колец, 69 браслетов, 67 ожерелий и 205 пар серёжек.
• 167 дизайнерских нарядов стоимостью 777 000 долларов (26,75 миллиона батов).

Расходы: 1,68 миллиона долларов (57,72 миллиона батов) в год

🔍 В декларации также указаны шесть договоров займа с членами семьи на 81,3 миллиона долларов (2,8 миллиарда батов).

По данным Forbes, состояние отца Пхетхонгтхан, бывшего премьер-министра Таксина Чинавата, в 2024 году составило 2,1 миллиарда долларов.


Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

🏆 Вьетнам стал чемпионом АСЕАН по футболу, обыграв Таиланд с общим счётом 5:3 в финале. В сегодняшнем драматическом втором матче в Бангкоке Вьетнам одержал победу 3:2, завоевав свой третий титул, оставив столицу Таиланда в печали.

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Вьетнам побеждает не только в футболе

После триумфа на футбольном поле Вьетнам продолжает удивлять и в экономике.

В 2024 году ВВП страны вырос на 7,09%, значительно превысив целевой показатель в 6,5%. Особенно впечатляющими стали показатели 4-го квартала: рост на 7,55% и скачок производства на 9,83%.

Экспорт увеличивался 10 месяцев подряд, а внутреннее потребление также укрепляло экономику. Инфляция оставалась под контролем на уровне 2,94%.

В 2025 году правительство планирует ускорить рост до 8%, делая ставку на инфраструктуру и привлечение иностранных инвестиций.

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

📊 Индекс рынка недвижимости Таиланда: данные REIC

Согласно данным Real Estate Information Center (REIC), в III квартале 2024 года индекс рынка недвижимости (жилая недвижимость) снизился на 3,2% в годовом исчислении, составив 76,8. Однако падение замедлилось по сравнению с I кварталом (-15,1%) и II кварталом (-9,4%), что связано с восстановлением экономики (рост ВВП в III квартале составил 3%).

Ключевые факты:
• Количество сделок по передаче права собственности снизилось на 3%.
• Девелоперы приостановили новые проекты в регионах с низким спросом и сосредоточились на доступном жилье стоимостью до 7 млн батов.
• Индекс уверенности покупателей жилья (HPCI) в Бангкоке и пригородах вырос с 39,6 до 40,5, хотя остается ниже среднего уровня (50).

💡 Тренды:
• Женщины показывают большую уверенность в покупке жилья (54,3%).
• Молодёжь в возрасте 25-34 лет (Gen Y и Gen Z) составляет 46,9% покупателей.
• 32,5% покупают жильё для проживания, 17,5% — для инвестиций.
• Повышается интерес к вторичному жилью: доля выросла с 8,3% до 10%.

🏠 Популярные типы жилья:
• Дома — 40,4% (основной спрос на объекты стоимостью 3,01–5 млн батов).
• Кондоминиумы — 34% (стоимость 2,01–3 млн батов).
• Таунхаусы — 20,6% (стоимость 2,01–3 млн батов).

#недвижимость

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

В Бангкоке появится отель Siam Pan Pacific

Siam Motors Group совместно с Pan Pacific Hotels Group объявили о создании отеля Siam Pan Pacific, который откроется в центре Бангкока в 2027 году. Проект включает преобразование 18-этажного здания Siam Motors Building, построенного в 1986 году, в современный отель с 220 номерами, конференц-залами, бассейном и другими удобствами. Отель будет расположен напротив Национального стадиона на улице Рама I, в шаговой доступности от музеев, торговых центров и BTS Skytrain.

Если вы планируете открыть свой отель в Таиланде, на нашем сайте есть подробная статья о том, как это сделать:

👉 Как открыть отель в Таиланде

#отели

Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Плохой воздух в Бангкоке сегодня

Pretty, pretty, pretty good (c)

#мемы
Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Blue Tech City получил статус специальной экономической зоны

В рамках Восточного экономического коридора (EEC) утвержден проект специальной экономической зоны Blue Tech City в провинции Чаченгсау. На территории в 1 172 рая будут развиваться ключевые отрасли: современный автопром, электроника, авиация и цифровые технологии. Ожидаются инвестиции в размере 156 млрд батов и создание 20 000 рабочих мест. Проект также включает расширение Eastern Aviation City на 714 раев для поддержки инфраструктуры аэропорта Утапао.

#EEC
Таиланд: право и бизнес 🇹🇭

Топ-10 стран по числу туристов в Таиланде в 2024 году

В 2024 году Таиланд принял 35,5 миллионов иностранных туристов. Вот десятка стран-лидеров:

1️⃣ 🇨🇳 Китай: 6 733 162
2️⃣ 🇲🇾 Малайзия: 4 952 078
3️⃣ 🇮🇳 Индия: 2 129 149
4️⃣ 🇰🇷 Южная Корея: 1 868 945
5️⃣ 🇷🇺 Россия: 1 745 327
6️⃣ 🇱🇦 Лаос: 1 124 202
7️⃣ 🇹🇼 Тайвань: 1 089 910
8️⃣ 🇯🇵 Япония: 1 050 904
9️⃣ 🇺🇸 США: 1 030 733
🔟 🇸🇬 Сингапур: 1 009 640

Подробности можно найти на сайте Министерства туризма и спорта Таиланда

#туризм
Таиланд: право и бизнес 🇹🇭