🏪 Вчера писал про стрит-ритейл в центре Москвы! А в Петербурге как дела?
🏢 NF Group выпустили исследование этого сегмента: в первом полугодии 2025 года на центральных улицах Санкт-Петербурга зафиксирована рекордная за два года ротация арендаторов. Открылось 270 новых точек, но закрылось 300 — превышение на 11%.
📊 Вакантность на центральных улицах выросла до 6,5% (+0,9 п.п.), но это всё ещё в пределах нормы. Особенно «пострадали» Садовая улица (9,7% вакантности), улица Восстания (5%) и улица Некрасова (8%). А вот Невский проспект показал обратную динамику — вакантность снизилась.
🍕 Общепит по-прежнему правит на рынке петербургского стрит-ритейла и занимает 41% всех площадей. За полугодие открылось 130+ кафе и ресторанов, закрылось 110. Fashion держится на втором месте с 15% площадей, а вот продуктовый ритейл продолжает «съезжать» из центра - закрытий в 2,5 раза больше открытий.
💰 В общем, неплохо владеть помещением в центре СПБ, но придется брать на себя риск того, что арендатор (с большой вероятностью это будет кафе или бар) съедет и придется искать нового арендатора.
☝️Купили бы себе помещение в центре Петербурга с целью сдачи в аренду?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Всё зависит от цены, локации и прочего...
🤗 В спальном районе лучше, душевнее
📊 Вакантность на центральных улицах выросла до 6,5% (+0,9 п.п.), но это всё ещё в пределах нормы. Особенно «пострадали» Садовая улица (9,7% вакантности), улица Восстания (5%) и улица Некрасова (8%). А вот Невский проспект показал обратную динамику — вакантность снизилась.
🍕 Общепит по-прежнему правит на рынке петербургского стрит-ритейла и занимает 41% всех площадей. За полугодие открылось 130+ кафе и ресторанов, закрылось 110. Fashion держится на втором месте с 15% площадей, а вот продуктовый ритейл продолжает «съезжать» из центра - закрытий в 2,5 раза больше открытий.
💰 В общем, неплохо владеть помещением в центре СПБ, но придется брать на себя риск того, что арендатор (с большой вероятностью это будет кафе или бар) съедет и придется искать нового арендатора.
☝️Купили бы себе помещение в центре Петербурга с целью сдачи в аренду?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Всё зависит от цены, локации и прочего...
🤗 В спальном районе лучше, душевнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥8🤗4👀2
⛔️ Галя, у нас отмена!
↪️ Ну не отмена, а перенос: по техническим причинам наш эфир с Александром Дьяченко сегодня не состоится, мы обязательно проведем его на следующей неделе!
❓И напоминаю, если есть вопросы - пишите в комментарии! Всё равно задам!
↪️ Ну не отмена, а перенос: по техническим причинам наш эфир с Александром Дьяченко сегодня не состоится, мы обязательно проведем его на следующей неделе!
❓И напоминаю, если есть вопросы - пишите в комментарии! Всё равно задам!
Telegram
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Польза, Правда и Юмор о Недвижимости
🔸Беспринципный - моих клиентов вы видели в известном сериале 😉
🔸Недвижимость тех самых Патриарших
🔸Миллион за месяц вместе со мной
🔸Забери себе мою систему продаж
🔗 Подробнее - https://www.tgoop.com/alexdyachenko/1713
🔸Беспринципный - моих клиентов вы видели в известном сериале 😉
🔸Недвижимость тех самых Патриарших
🔸Миллион за месяц вместе со мной
🔸Забери себе мою систему продаж
🔗 Подробнее - https://www.tgoop.com/alexdyachenko/1713
👍7😁4👌3
📦Одно из главных событий самого горячего сектора рынка недвижимости, складской и индустриальной недвижимости России в этом году пройдет 10 и 11 сентября.
🎤Спикерами и участниками мероприятия выступают крупнейшие девелоперы, ретейлеры, дистрибьюторы, производители товаров FMCG и логистические операторы.⠀⠀⠀⠀
🪑В связи с наплывом желающих приобщиться к складам количество мест сильно ограничено. Для участия необходимо скачать приложение «Мероприятия NF Group» по ссылке и зарегистрироваться. ⠀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤3🏆2
Forwarded from Строители Империй | Подкаст🎙️
👋 Друзья, добрый день! Есть кое-что только для ваших ушей!
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Зекендорфы: застройщики, миллиардеры, банкроты».
🎙~20 минут интересной истории о династии Зекендорфов - новаторов мира недвижимости и финансов, чьи методы копировали девелоперы по всему миру. Зекендорфы были дважды банкротами и теряли весь свой капитал из-за чрезмерной любви к грандиозным долгам.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для авторов!
🅿️.💲. С Youtube у нас небольшие изменения, скоро всё заработает!
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Зекендорфы: застройщики, миллиардеры, банкроты».
🎙~20 минут интересной истории о династии Зекендорфов - новаторов мира недвижимости и финансов, чьи методы копировали девелоперы по всему миру. Зекендорфы были дважды банкротами и теряли весь свой капитал из-за чрезмерной любви к грандиозным долгам.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для авторов!
🅿️.💲. С Youtube у нас небольшие изменения, скоро всё заработает!
🔥14👍7❤4
🎭 «Мне цифровой рубль не нужен ни как человеку, ни как главе банка», - заявил недавно Греф. Почему же глава самого «инновационного» банка России публично «плюёт» в главную финансовую инновацию государства?
🤔 И если цифровой рубль не нужен Грефу, то может быть пригодится инвесторам в недвижимость?
🏛 Цифровой рубль - это третья форма российской валюты (наравне с наличными и безналичными), которая хранится непосредственно на платформе Центробанка в виде цифрового кода. Фактически ЦБ РФ создает прямой канал к каждому гражданину. Никаких «кинь мне на Сбер с Альфы» - все транзакции идут через платформу ЦБ. Каждый цифровой рубль получит уникальный идентификационный номер, что означает тотальную прозрачность всех операций. Государство видит всё: это хорошо для борьбы с теневыми темами, но плохо для тех, кто на этих темах сидит.
🏠 Для рынка инвестиционной недвижимости цифровой рубль - палка о двух концах.
➕Плюсы: мгновенные расчеты при сделках, снижение транзакционных издержек, скорость, полная прозрачность источников средств покупателей.
➖Минусы: автоматическое отслеживание транзакций, риск получения «грязных» (замаранных криминалом) цифровых рублей с последующим арестом или изъятием.
💸 На рынке недвижимости, в том числе инвестиционной, еще есть место наличным. К сожалению. Очевидно, что повсеместное внедрение цифрового рубля будет снижать влияние «фактора нала» на рынок недвижимости.
⚰️ Грефу не нужен цифровой рубль, потому что это технология уничтожения возглавляемого им банка. Когда граждане смогут хранить деньги напрямую у ЦБ и переводить их бесплатно, зачем им Сбер? Все эти «розничные Грефы» станут такими же анахронизмами, как трубочисты. Во всяком случае, для розничного бизнеса банков цифровой рубль станет приговором. С легкой руки коллективного Грефа цифровой рубль превращают в пугало. Но страшен он, в общем-то, только банкирам. Потому что за перевод цифрового рубля 1% комиссии взять не получится! Ну куда же такое годится?
💰 Зачем об этом думать частным инвесторам в недвижимость? Пока цифровизацию рублей приостановили, возможно, это временно. Абсолютно точно ясно одно: цифровой рубль - это тотальный контроль государства над денежными операциями граждан. Стоит заранее подготовиться к тому, что товарищ начальник вскоре будет знать обо всех финансовых операциях в «цифровом ГУЛАГе». Он и сейчас в курсе, но не настолько, а будет знать вообще всё.
👍 Согласен с Грефом
🔥 Согласен с Цогоевым
👀 Бумажный доллар лучше, душевнее
🤔 И если цифровой рубль не нужен Грефу, то может быть пригодится инвесторам в недвижимость?
🏛 Цифровой рубль - это третья форма российской валюты (наравне с наличными и безналичными), которая хранится непосредственно на платформе Центробанка в виде цифрового кода. Фактически ЦБ РФ создает прямой канал к каждому гражданину. Никаких «кинь мне на Сбер с Альфы» - все транзакции идут через платформу ЦБ. Каждый цифровой рубль получит уникальный идентификационный номер, что означает тотальную прозрачность всех операций. Государство видит всё: это хорошо для борьбы с теневыми темами, но плохо для тех, кто на этих темах сидит.
🏠 Для рынка инвестиционной недвижимости цифровой рубль - палка о двух концах.
➕Плюсы: мгновенные расчеты при сделках, снижение транзакционных издержек, скорость, полная прозрачность источников средств покупателей.
➖Минусы: автоматическое отслеживание транзакций, риск получения «грязных» (замаранных криминалом) цифровых рублей с последующим арестом или изъятием.
💸 На рынке недвижимости, в том числе инвестиционной, еще есть место наличным. К сожалению. Очевидно, что повсеместное внедрение цифрового рубля будет снижать влияние «фактора нала» на рынок недвижимости.
⚰️ Грефу не нужен цифровой рубль, потому что это технология уничтожения возглавляемого им банка. Когда граждане смогут хранить деньги напрямую у ЦБ и переводить их бесплатно, зачем им Сбер? Все эти «розничные Грефы» станут такими же анахронизмами, как трубочисты. Во всяком случае, для розничного бизнеса банков цифровой рубль станет приговором. С легкой руки коллективного Грефа цифровой рубль превращают в пугало. Но страшен он, в общем-то, только банкирам. Потому что за перевод цифрового рубля 1% комиссии взять не получится! Ну куда же такое годится?
💰 Зачем об этом думать частным инвесторам в недвижимость? Пока цифровизацию рублей приостановили, возможно, это временно. Абсолютно точно ясно одно: цифровой рубль - это тотальный контроль государства над денежными операциями граждан. Стоит заранее подготовиться к тому, что товарищ начальник вскоре будет знать обо всех финансовых операциях в «цифровом ГУЛАГе». Он и сейчас в курсе, но не настолько, а будет знать вообще всё.
👍 Согласен с Грефом
🔥 Согласен с Цогоевым
👀 Бумажный доллар лучше, душевнее
🔥30👀7❤4👍4
Anonymous Poll
30%
Укрепится до 70-75
53%
Ослабнет до 90-95
8%
Рухнет до 120
3%
Взлетит до 30
6%
Его привяжут к юаню!
Сбер_Мегатренды_2035 (40 стр).pdf
6.8 MB
☑️ А вот мне тут прислали старую (2023 года) презентацию СБЕРа по поводу того, что нас ждет в 2035 году.
У меня для вас две новости:
😳В нерезиновой Москве будет жить еще больше людей
😢Бедных будет в 2 раза больше
🕹Ну и так далее. Интересно, какой была бы эта презентация сейчас? Всё-таки с 2023 года многое сильно поменялось...
У меня для вас две новости:
😳В нерезиновой Москве будет жить еще больше людей
😢Бедных будет в 2 раза больше
🕹Ну и так далее. Интересно, какой была бы эта презентация сейчас? Всё-таки с 2023 года многое сильно поменялось...
🔥7❤1
Канал Александры Мосейкиной — это не реклама ради рекламы, а разборы и предложения, которые действительно помогают понять, где сейчас есть потенциал, а где — просто красивая обёртка без выхлопа.
https://www.tgoop.com/sasha_moseykina/9989
Реклама ИП Мосейкина А. И. ИНН 644934518603 erid: 2Vtzqv8aXgB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1😁1😎1
🏴☠️Человек, который ГОДАМИ зарабатывает инвесторам доходность на 0,0001% ниже инфляции и очень этим гордится, записал видео о том, что в Дубай инвестировать не нада!
Что внутри:
🔻Мовчан пересказывает статью в Forbes про слезинки инвесторов
🔻Мовчан перечисляет все (как ему кажется) риски Дубая и недвижимости Дубая
🔻Мовчан призывает быть осторожным и инвестировать разумно (вероятно, не в Дубай)
❌Нет, ребята! Уж лучше проинвестировать в Дубай, чем хоть один евроцент доверить этому тревожному пассажиру с солнечного Кипра.
Что внутри:
🔻Мовчан пересказывает статью в Forbes про слезинки инвесторов
🔻Мовчан перечисляет все (как ему кажется) риски Дубая и недвижимости Дубая
🔻Мовчан призывает быть осторожным и инвестировать разумно (вероятно, не в Дубай)
❌Нет, ребята! Уж лучше проинвестировать в Дубай, чем хоть один евроцент доверить этому тревожному пассажиру с солнечного Кипра.
YouTube
НЕ инвестируйте в недвижимость Дубая в 2025 году, пока не посмотрите ЭТО видео!
📩 Вопросы по управлению капиталом в условиях неопределенности?
✅ Ссылка для связи — https://movchans.com/ru/company?modal=contact&utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=standard
Сегодняшний выпуск посвящен анализу рисков инвестирования в недвижимость…
✅ Ссылка для связи — https://movchans.com/ru/company?modal=contact&utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=standard
Сегодняшний выпуск посвящен анализу рисков инвестирования в недвижимость…
👍6🔥3💯2❤1😁1🤔1
📈 Новое исследование девелопера Mantera проливает свет на феномен южного курорта. Выяснилось, что интерес россиян к среднесрочной и долгосрочной аренде квартир и апартаментов в Сочи значительно превышает спрос на другие популярные туристические направления страны.
📍 Казалось бы, Крым, Карелия, Алтай, Байкал и даже загадочная Камчатка предлагают уникальные ландшафты и возможности для отдыха. Однако, когда дело доходит до желания пожить у моря 2-3 и более месяцев, Сочи становится безусловным лидером, оставляя конкурентов далеко позади.
📊 По данным Mantera, спрос на аренду в Сочи на срок от одного месяца и более превосходит вышеупомянутые регионы в среднем в 10-40 раз! Вот, оказывается, куда стремятся наши соотечественники, желающие сменить обстановку на более продолжительное время.
🌊 Более того, даже в сравнении со всем Краснодарским краем (за исключением самого Сочи), аренда квартир на курорте оказывается на 40% востребованнее. То есть конкретно Сочи притягивает к себе львиную долю арендного спроса.
🏡 Такое может быть обусловлено не только климатом и инфраструктурой, но и статусом Сочи как круглогодичного курорта, где жизнь кипит и вне пляжного сезона. Это и спортивные мероприятия, и бизнес-форумы, и просто желание жить в комфортной городской среде с видом на горы и море.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? В сезон более выгодно сдавать в краткосрочную аренду. Но высокий и стабильный спрос на средне- и долгосрочную аренду придаёт дополнительную гибкость бизнес-модели. Если что, можно сдать надолго!
Залегли бы на дно в Сочи (месяца на 3)?
👍 Да
👀 Нет
🔥 Ейск лучше, душевнее...
✍️ Выскажусь
📍 Казалось бы, Крым, Карелия, Алтай, Байкал и даже загадочная Камчатка предлагают уникальные ландшафты и возможности для отдыха. Однако, когда дело доходит до желания пожить у моря 2-3 и более месяцев, Сочи становится безусловным лидером, оставляя конкурентов далеко позади.
📊 По данным Mantera, спрос на аренду в Сочи на срок от одного месяца и более превосходит вышеупомянутые регионы в среднем в 10-40 раз! Вот, оказывается, куда стремятся наши соотечественники, желающие сменить обстановку на более продолжительное время.
🌊 Более того, даже в сравнении со всем Краснодарским краем (за исключением самого Сочи), аренда квартир на курорте оказывается на 40% востребованнее. То есть конкретно Сочи притягивает к себе львиную долю арендного спроса.
🏡 Такое может быть обусловлено не только климатом и инфраструктурой, но и статусом Сочи как круглогодичного курорта, где жизнь кипит и вне пляжного сезона. Это и спортивные мероприятия, и бизнес-форумы, и просто желание жить в комфортной городской среде с видом на горы и море.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? В сезон более выгодно сдавать в краткосрочную аренду. Но высокий и стабильный спрос на средне- и долгосрочную аренду придаёт дополнительную гибкость бизнес-модели. Если что, можно сдать надолго!
Залегли бы на дно в Сочи (месяца на 3)?
👍 Да
👀 Нет
🔥 Ейск лучше, душевнее...
✍️ Выскажусь
👍10🔥4❤2👀2