⚡ STONE построит у метро «Римская» жилой комплекс со ступенчатыми фасадами общей площадью 54 тыс.м2

📍Место: Москва, Золоторожский вал, вл. 11, стр. 32-34
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Римская» и «Площадь Ильича» 
🛣️ 3,5 км до Садового кольца, 1,3 км до ТТК

🚩 Нейминг будущего ЖК: STONE Rise

🏗️ Ну и напомню, что на этом же участке возводится БЦ класса А STONE Римская общей наземной площадью 70 500 м2, из которых офисные помещения занимают 49 500 м2, объекты инфраструктуры 5 500 м2

🏗 Апартаменты захватывают гостиничный рынок Петербурга.

🌟 Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежей аналитикой по рынку апарт-отелей Санкт-Петербурга. В 2024 году в городе открылось 13 новых апарт-проектов, увеличив долю этого сегмента до 37% от всего гостиничного рынка.

📊 Всего в Северной столице сейчас работает 53 апарт-отеля с номерным фондом 8,8 тыс. юнитов. Самые заметные открытия 2024 года - это премиальная «Гимназия №5» (45 номеров, 5*), VALO Soul (210 номеров, 4*) и масштабный Well с потенциалом на 1231 юнит.

🔮 В 2025 году нас ждет настоящий бум - анонсировано открытие еще 11 новых апарт-отелей с общим фондом 2,5 тыс. номеров. 10 из 11 проектов будут управляться российскими операторами, такими как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management и Visioneer Property Group.

💰 По словам Ольги Широковой из NF GROUP, высокая ключевая ставка подталкивает девелоперов к формату апартаментов - быстрые продажи розничным инвесторам позволяют снизить кредитную нагрузку при строительстве.

📊 Рынок апартаментов СПБ продолжает активно расти, создавая новые возможности для инвестиций. Однако растущая конкуренция между проектами может повлиять на их доходность - важно тщательно выбирать объект и управляющую компанию.

Что думаете о буме апартаментов в Питере?
👍 Рынок растет, надо брать
👀 Не моя тема...
🔥 Это пузырь!
✍️ Выскажусь

🤯 В 96 лет на посту: он, наконец, уходит на пенсию.

☝️Вот этот дедушка из моего старого мема никакой не Семён, а легенда рынка коллективных инвестиций в недвижимость.

🌟 Соучредитель одного из крупнейших американских REIT Милтон Купер покидает пост исполнительного председателя совета директоров Kimco Realty. И знаете что? Ему 96 лет, а в компании он проработал более 60 лет!

📈 В 1960 году Купер вместе с партнёром Марти Киммелом основал Kim-co (будущую Kimco Realty). Под его руководством компания провела первое успешное IPO в сфере недвижимости в 1991 году, фактически открыв современную эпоху REIT. Сегодня портфель Kimco включает 583 торговых центра в США.

💼 До последнего времени Купер активно участвовал в работе компании как председатель инвестиционного комитета с правом голоса. Только представьте: человек, который начинал работать при Хрущеве и Эйзенхауэре, до сих пор принимал решения по многомиллиардным сделкам!

🎓 Недвижимость - это действительно долгоиграющий бизнес, где опыт и мудрость только увеличивают ценность (по себе знаю УЖЕ!). В мире, где стартапы взлетают и сгорают за пару лет, недвижимость остаётся сферой, где можно построить по-настоящему длиииинную карьеру.

👍 Вдохновляет
🔥 Хочу так же!
👀 Я не смогу так...
✍️ Выскажусь

⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 4-й квартал 2024 года.

☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.

📰 Вот в Forbes нас уже цитируют!

💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.

🔻 Like и share приветствуются!

☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?»

📹 Между прочим, мы сейчас «в прямом эфире» наблюдаем за тем, как STONE будет управлять STONE Towers, в котором больше половины лотов раскупили частные инвесторы, чтобы сдавать их в аренду.

🤨 При этом все годы из-за стенки слышалось недовольное бурчание о том, что «множественность мелких собственников на одном объекте понижает его класс, ведет к снижению арендой платы из-за наличия инвесторов-дискаунтеров, влечет проблемы с тех.эксплуатацией и т.д.»

🪨 STONE парировал не словом, а делом: в прошлом году анонсировал эксклюзивного партнера своих соинвесторов, STONE Realty. Новообразование занимается реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE:

🔸 брокеридж офисов и ретейла
🔸 помощь в продаже готовых офисов и ритейла
🔸 помощь в подборе подрядчика для ремонта

🪟 То есть создавалось такое «одно окно» для решения различных вопросов. Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.

👀 Я слежу за этой темой! По данным девелопера на сегодня более 50% собственников офисов-инвесторов Tower B и Tower C уже выбрали STONE Realty.

💡STONE Realty же выставляет офисы в аренду по цене от ₽45 тыс. до ₽70 тыс. м2/год без OPEX. Это они неплохо так... Посмотрим, как будут продвигаться STONE Towers к стабилизации арендных потоков. Интересна итоговая вакансия, фактические ставки и т.д.

Будем посмотреть...🍿

🏗️ФСК: молодцы, просто молодцы. Или нет.

🥂Застройщик недавно провел шикарнейшее мероприятие на котором показал кучу красивых картинок и красивых цифр.

🔸Консолидированная выручка ₽292,8 млрд. Ого!
🔸Выручка от реализации недвижимости ₽153,2 млрд. (52% от конс. выручки). Ну ничего себе!
🔸Продано 585,2 тыс.м2 недвижимости. Ишь ты, подишь ты!
🔸Объем ввода 1,06 млн.м2 недвижимости. Отвал башки!

🎉 Ну круто же!? Поражает воображение!!! Можно только поздравить команду компании и контролирующего акционера Владимира Воронина с такими грандиозными успехами!

👀 А что там насчет долговой нагрузки, рентабельности, EBITDA, достаточности собственного капитала, дебиторской задолженности по подрядным работам МСУ-1 и других важнейших показателей?

⬛ Тишина?

🧻ФСК годами выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. Корп.документы ФСК аудирует компания МТ Аудит - просто зайдите на их оф.сайт!

💰Конечно, ФСК - частный застройщик, который раскрывает свои финансовые анналы только кредитующим банкам и зачем-то рейтинговому агентству АКРА. Мне он ничего показывать и рассказывать про свою EBITDу и не должен.

🤨 Ну а я совершенно не должен верить в победные реляции ФСК. Потому что выручка 2024 года в размере ₽292,8 млрд. может означать как нечто очень хорошее, так и нечто очень плохое.

ℹ️ Для справки: выручка «СУ-155» в 2014 году составляла ₽106,2 млрд. (еще те рубли, по курсу ₽35/$), а в 2015 году компания обанкротилась.

Что думаете про финансовое состояние ФСК?
👍 Всё очень хорошо
👀 Всё очень плохо
🔥 Мне по 🥁

🤖 Искусственный интеллект всё порешает!

🏢 Крупнейшие инвестиционные компании мира начинают интегрировать искусственный интеллект в процесс принятия решений по инвестициям в недвижимость.

⛰️BlackRock и 🏜️ Mubadala Investment Company почти одновременно объявили о планах официально включить ИИ в состав своих инвестиционных комитетов.

💼 По словам глобального со-руководителя подразделения недвижимости BlackRock Пола Теббита, стандартизированная форма инвестиционных документов, принятая в компании, и повторяющийся характер рисков делают ИИ полезным инструментом для анализа сделок. Искусственный интеллект может обрабатывать большие объемы данных и выявлять паттерны в предыдущих сделках BlackRock, высказывая на этой основе своё мнение о новых сделках.

🌐 Mubadala, суверенный фонд Абу-Даби, якобы уже с год ведет работу по внедрению ИИ в качестве консультативного «второго пилота» для поддержки процесса принятия решений, анализа due diligence и оценки сделок.

👀 Это всё очень интересно и громко звучит - член инвестиционного комитета Mubadala господин ChatGPT 4o! Но у меня есть сомнения, что людишки из Mubadala смогут адекватно воспринимать мнение какого-то Чата!

💡 Я попросил ИИ дать свой экспертный комментарий по поводу того, что он сам думает про эту инициативу и получил такой ответ:

«Ключевой момент в том, что ИИ пока внедряется именно как «консультативный голос» - окончательные решения остаются за людьми. Такой подход выглядит наиболее разумным: ИИ может помочь снизить влияние человеческих когнитивных искажений и эмоций на инвестиционные решения, при этом опытные специалисты смогут отсеивать потенциальные ошибки алгоритмов».

☝️Вот тут я поддерживаю ИИшеньку.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Технологии всё глубже проникают в процессы оценки и анализа инвестиционных сделок в недвижимости. Однако человеческий разум пока ещё играет важную роль в обогащении данных ИИ реальным опытом. Зависит, конечно от человека!

👍 ИИ - наше будущее
👀 Доработать бы до пенсии...
🔥 ИИ ошибается хуже людей!
✍️ Выскажусь

🏗 Девелопер GloraX (рейтинг BBB-(ru)) готовится разместить новые облигации.

💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - не выше 28% (ежемесячная выплата)
📅 Сбор заявок - 3 февраля

☝️Всё потратят в регионах, наверное.

⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🌵Жду явления в комментариях Глеба Шурпика, вице-президента GloraX, с советами как и что мне поправить в своём посте!

👍 Беру на всю котлету.
👀 Не надо брать...
🔥 Лучше зашортить их акции на IPO!

🏢 ПИК взорвал статистику продаж. Как они это сделали?!

📊 Коллеги из bnMAP.pro написали крутой пост и проанализировали сенсационные продажи ПИК конца 2024 года: в ЖК «Саларьево Парк» за два месяца в трёх корпусах было реализовано 930 лотов общей площадью почти 33 тыс.м2!

💰 Главный секрет успеха - старт продаж с привлекательной ценой от ₽245 т./м2 в ноябре, с последующим повышением в декабре. При этом даже после роста цен спрос оставался высоким.

🧫 Формула продаж от ПИКа:
🔸 Компактные студии 34-36 м2
🔸 Средний чек ₽8,5-10 млн.
🔸 Отложенный спрос в локации
🔸 Бренд ПИКа

⚡️Что это всё значит? На рынке сохраняется высокий спрос на небольшие лоты по адекватной цене. ПИК это понял и собрал предновогодние сливки.

🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл в БЦ STONE Римская

📍 Место: 3 мин. от метро, «Римская»

💸 В продаже лоты от 32 м², бюджет покупки от ₽19,2 млн., 1 м2 от 490 тыс. Можно взять в рассрочку с ПВ 10% под 5% и договориться о каникулах по внесению платежей на 6 месяцев.

📐Все помещения со свободной планировкой и свободным входом, витринным остеклением, мокрыми точками и с потолками от 4,5 м.

🛍 Коммерческие помещения в деловом кластере - особая категория недвижимости с двойным трафиком за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (более 6,5 тыс. чел.), а также местных жителей (около 20 тыс. человек).

⚡️На старте продаж раскупаются лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения - после сдачи объекта их перепродают с существенной премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).

#стартпродаж

🤖В продолжение темы Искусственного Интеллекта.

🔢 Скоро до того дойдет, что даже устный счет будет доверяться сверхразуму.

🧮 Я подготовил традиционную пятничную задачку, которую (я проверил) ИИ не может решить. А человек может. Вот такой парадокс, но он явно временный.

🏆Так что, человеки, поспешим самоутвердиться, переиграть ИИ и найти решение задачи!

Варианты ответов для людей:
👍 22
🔥 24
👀 27
🤔 30
😎 34

✅ Правильный ответ опубликую уже скоро.

👀 Эта задача на внимательность. Инвесторам в недвижимость внимательность пригодится, так что тренировка совсем нелишняя.

Итак, предпосылки, которые можно легко рассчитать:

🔹Скрещенные инструменты = 10
🔹Две пачки денег = 8
🔹Рабочий в каске = 5
🔹Строительный кран = 7

🔍Смотрим на последнюю строку! Два скрещенных инструмента = 10, а один инструмент = 5. Рабочий в каске = 5, но он держит в руках один инструмент = 5 и одну пачку денег = 4. Кран =7, но он тянет одну пачку денег = 4.

🔻Итого 5 + 5 + 5 + 4 + 7 + 4 = 30

☑️ Правильный ответ 3️⃣0️⃣

🛑 Есть один факт, который не меняется годами.

💸 Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Вот где ресурс для роста доходов агентов по недвижимости!

💰Инвесторы благодарная категория покупателей, которая с радостью рекомендует адекватного и компетентного брокера своим друзьям и знакомым (тоже обремененным деньгами).

💵 Инвесторы совершают сделки на бо‌льшие чеки. Они чаще всего принимают логичные, обоснованные решения, они последовательны и дают обратную связь...

☝️И даже сейчас ДАЛЕКО не все инвесторы сидят в депозитах - количество инвестиционных сделок по-прежнему высоко!

Согласны со мной?
🔥 Да
👀 Нет

👉Кстати, если согласны - приходите сегодня в пятницу в 16.30 МСК на мой вебинар «Консультирование частных инвесторов» - расскажу как эффективно работать с этой особой категорией покупателей!

https://atsogoev.com/webs

🌯 В 2025 году ожидается важное событие для стрит-фуда – вступление в силу ГОСТа на шаурму. ГОСТ предположительно установит единые требования к приготовлению, хранению и реализации шаурмы, а также к санитарным нормам. Это серьезный шаг в развитии сегмента, который может повлиять на работу всех точек продажи этого популярного фастфуда. По данным исследования Роскачества в апреле 2024 года, качество продукции требует серьезного внимания – в 27 из 29 исследованных образцах были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических норм.

💼 На рынке торговых помещений точки шаурмы традиционно занимают заметную долю, особенно в локациях с высоким трафиком. Это обусловлено постоянным спросом на быстрое питание и относительно низким порогом входа в бизнес для предпринимателей.

📍 Для помещения с шаурмой критически важно качество локации:
🔸 Расположение у транспортных узлов (метро, ж/д станции, автовокзалы)
🔸 Высокий целевой пешеходный трафик
🔸 Первая линия домов
🔸 Наличие витринного остекления
🔸 Отдельный вход

⚖️ Технические требования к помещениям также имеют свою специфику:
🔹 Компактная площадь (15-30 м²)
🔹 Высокие электрические мощности (от 20 кВт)
🔹 Возможность установки вытяжки
🔹 Водоснабжение и канализация

⚠️ Важно понимать риски: общепит (не только точки шаурмы) в Москве остается одним из самых сложных сегментов – количество открытий новых точек практически совпадает с количеством закрытий. Для инвестора это означает существенный риск потери арендного потока и необходимость поиска нового арендатора. При этом помещения общепита часто требуют серьезных затрат при перепрофилировании под другие виды деятельности (если это требуется).

💫 Хорошая новость: при правильном выборе локации и внимании к техническим параметрам помещения риски можно существенно снизить. В случае ухода арендатора помещение с качественными характеристиками у транспортного узла, как правило, не простаивает долго – на такие точки всегда есть спрос среди операторов стрит-фуда.

🔍 На рынке регулярно появляются предложения с такими арендаторами. Например, сейчас представлено помещение 22 м² на ул. Уральская, д. 1 (1 минута от метро "Щёлковская", первая линия) за 44,5 млн ₽ с арендатором – точкой стрит-фуда. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 350 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 4,2 млн ₽). Помещение отличается качественными характеристиками: потолки 3,3 м, электрическая мощность 25 кВт. А еще он характеризуется наличием сверхинтенсивного пешеходного трафика. Напротив — МФК «Щёлковский» (торговый центр и автовокзал).

💡 Итог: несмотря на повышенные риски работы с несетевыми точками общепита, инвестиции в такие объекты могут быть успешными при тщательном подходе к выбору помещения. Ключевые факторы успеха – качественная локация у транспортных узлов с высоким целевым трафиком и правильные технические характеристики. Такие помещения сохраняют свою привлекательность (условно всегда), а хорошая техническая оснащенность позволяет быстро запустить новую точку общепита.

🟡 Клуб инвесторов «Деньги» скоро отметит свой 6️⃣-ой День Рождения 🎉

☝️В этой связи 22 февраля в Москве пройдет грандиозный концептуальный праздник «Место Силы — Байкал»

💪Клуб считает своим местом силы это величественное озеро, поэтому воспроизведет культуру Байкала прямо в центре Москвы 🧊

👀Будут аутентичные и оригинальные развлечения, а также небольшая деловая часть с выступлением Уважаемого Спикера.

🔥Кроме того:

🧊 фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами и настоящим соколом;
🧊 предсказания и напутствия на успешные инвестиции от шамана;
🧊 мастер-класс по созданию чая из сибирских трав;
🧊 оригинальная подача строганины, морепродуктов и настоек на ледяных скульптурах;
🧊 яркая вечеринка, кавер-группа и танцы.

🎩 Dress code: coctail и black tie в белых, серебряных и синих цветах.

🎫 Билеты уже раскупают — поторопитесь, пока есть места!

📊Но у меня ест промо-код «БАЙКАЛ» на скидку 30% 🔥
Действует он только в ЯНВАРЕ...

📆 22 февраля 12:00
📍 Moscow Marriott Imperial Plaza, Москва, Краснопрудная, 12

👉 Узнать подробности — money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

🔥Горячие новости финансовой алхимии от «Гранель»!

🙅🏻 Если вы не фанат переплат и кредитов, и у вас есть паспорт... «Гранель» предлагает рассрочку!

❌ Никаких справок о доходах - нужно только острое желание купить новостройку!

💫 Варианты рассрочек:
📊 До 2-х лет вообще без платежей (только 20% первый взнос, и спите спокойно до 2026-го!)
📊 Рассрочка без первого взноса (да-да, прям совсем без него)
📊 С ежеквартальными платежами (для любителей всё четко планировать)

💸 Всегда есть возможность перейти потом на ипотеку (если вдруг соскучитесь по банкам)

🎭 Кому зайдёт:
🔸 Ждёте пополнения (в семье или в кошельке)
🔸 Продаёте старую квартиру (но не торопитесь)
🔸 Ваши деньги на депозите (и очень не хотят оттуда уходить)

🃏 А кроме того «Гранель» обещает скидку до 10%, объясняя это тем, что без участия банков всё дешевеет...

⚗️ Что там ещё варится в колбах у алхимиков из «Гранель»??? Скоро узнаем...

☝️Интересный функционал. Однако же разве сервисы типа BNmap.pro уже не обеспечивают такие данные:

▪️по какой цене
▪️какая средняя площадь квартиры
▪️какие конкуренты есть в локации и с какой ценой
❓

📐 А вот ответ на вопрос «какой должна быть квартирография» получить реально интересно! Этого сервисы анализа фактических продаж пока не умеют...