КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 19 % годовых!

Что это значит для моих клиентов?

✔️ Вырастут ставки банков по кредитам, в том числе по ипотеке.
Если ваша сделка уже одобрена банком - рекомендую поспешить, пока он не изменил условия.

✔️ Если кто-то просрочил возврат долга (например, по расписке или по договору займа), с сегодняшнего дня сумма процентов будет считаться по ставке 19 % годовых.

✔️ Если этот должник - вы сами, теперь вам придётся платить повышенные проценты по новой ставке.

⛔️ А вот по ответственности застройщика по договорам долевого участия это пока ничего не значит.
До конца 2024 года действует мораторий, и никакие неустойки до 31 декабря 2024 года им не начисляются.

А что значит новая ставка лично для вас? 🔽🔽🔽

ЭТО СЛАДКОЕ СЛОВО: "РАССРОЧКА"

Рынку недвижимости (и покупателям на нем) сегодня приходится ох как несладко:
⛔️ условия выдачи семейной ипотеки изменились;
⛔️ господдержка для всех желающих ушла;
⛔️ IT-ипотека еле дышит;
⛔️ банки повысили первоначальный взнос и ставки (и ещё повысят).

На фоне таких новостей застройщики все чаще выходят из положения, предлагая рассрочку.

С первого раза все выглядит очень даже привлекательно:
✅ за вами фиксируется цена;
✅ платите только эту цену, без банковских процентов;
✅ не нужно оформлять дорогие страховки для ипотеки...

Если есть стабильный высокий доход - решение кажется оптимальным.

Но рассрочка всегда таит в себе серьёзные подводные камни.

Какие именно - расскажу завтра.

А вы пока напишите, что в своей жизни вы брали в рассрочку - и что из этого вышло?
Все ли было хорошо?
Как вам понравилась такая опция? 🔽

ЧТО НЕ ТАК С РАССРОЧКОЙ НА НОВОСТРОЙКУ?

Вчера мы начали говорить про рассрочки, и я обещала вам рассказать про подводные камни.
Что ж, собрала все в один пост.

Итак:

🪨 при просрочке платежа придется выплачивать неустойку – 1/300 ключевой ставки Банка России (а она сейчас составляет 19 % годовых);

🪨 если просрочка продлится более 2 месяцев – застройщик сможет отказаться от договора и квартиру вы не получите;

🪨 просрочили платеж более 3 раз за 12 месяцев – застройщик сможет отказаться от договора, и квартиру вы не получите;

🪨 при форс-мажорных обстоятельствах вы не можете рассчитывать на кредитные каникулы, в отличие от ипотечных заемщиков;

🪨 если вы попадете в сложную жизненную ситуацию, рефинансировать рассрочку застройщик вам тоже не станет. Придется идти быстро бежать в банк за ипотекой на общих основаниях;

🪨 в стоимость квартиры сразу заложены все проценты. Если вы решите внести платеж досрочно, переплату вам никто не вернет;

🪨 если деньги перечисляются застройщику напрямую на его расчетный счет, минуя эскроу-счета, - в случае банкротства застройщика или сильной задержки строительства свои деньги вернуть вам будет оооочень сложно (и не всегда возможно);

🪨 объект, продаваемый в рассрочку, часто передается в собственность только после выплаты всей его цены.
А это значит, что сразу после сделки он вам еще довольно долго не принадлежит.
Вы не можете зарегистрироваться в квартире, не можете легально сдавать ее.
Даже идея проведения в ней ремонта вызывает вопросы: а что, если собственность вы так и не получите?

🪨 часто в схемах с рассрочкой вместо застройщиков появляются дружественные им организации, которые уже «купили» у застройщика объект по договору долевого участия и теперь уступают вам свои права.
Есть ли что взять с такого лица в случае, если оно передумает исполнять ваш договор, – необходимо проверять до подписания документов.

Не забудьте поделиться этим постом со знакомыми, кто планирует брать квартиру в рассрочку.
Пусть будут в курсе.

Когда купили квартиру по сходной цене и забыли проверить документы 😁

ПЛАКАЛА ВАША КВАРТИРА, или когда застройщик может отказаться от договора долевого участия

Оснований всего два:

1️⃣ Нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.
Да, и просрочка на один день каждый из этих 3 раз - формально тоже считается.

2️⃣ Просрочка внесения любого платежа более чем на 2 месяца
 
Если имеет место 2️⃣ вариант, ещё не всё потеряно:

✔️ застройщик направляет дольщику по почте или вручает под расписку предупреждение о необходимости погашения долга и о последствиях неисполнения такого требования;

✔️ дольщик в течение 30 дней после направления такого предупреждения все еще может погасить долг.
Если платеж будет совершен, тогда расторжения договора не произойдет;

✔️ если дольщик ничего не погасит (в т.ч. просто не получив письмо на почте) – застройщик направляет ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.
С этого момента договор считается расторгнутым;

✔️ застройщик подает в Росреестр заявление о погашении записи о регистрации ДДУ, прилагая к нему копию уведомления и почтовые документы;

✔️ Росреестр производит погашение регистрационной записи о ДДУ.

А что с деньгами, которые вы уже заплатили застройщику?

Если наберем 20 🔥 - напишу и об этом.

КАК ДОЛЬЩИКУ ВЕРНУТСЯ ДЕНЬГИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДДУ?

1️⃣ Если расчеты производились через эскроу счет, то все очень просто:

✅ Росреестр уведомляет об этом банк, в котором был открыт счет эскроу;

✅ банк возвращает дольщику деньги со счета эскроу;

2️⃣ Если расчеты производились напрямую – то уже сам застройщик обязан вернуть деньги дольщику в течение 10 банковских дней после одностороннего отказа от договора.

❗ Закон прямо запрещает застройщику удерживать что бы то ни было из денег, возвращаемых дольщику (штрафы, неустойки, убытки и пр.).
На деле это требование часто нарушается, и дольщикам приходится идти в суд за своими деньгами.

Если берете недвижимость в рассрочку, лучше подстраховаться и выбрать расчёты через эскроу счёт: так Вы точно оперативно получите все уплаченные за квартиру деньги обратно.

Или готовьтесь не допускать просрочек в платежах 🤫

ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ДО ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ?

1️⃣ Заходим на сайт наш.дом.рф, там находим и внимательно изучаем:

✅ разрешение на строительство
✅ проектные декларации и все изменения в них
✅ бухгалтерскую отчетность застройщика
✅ информацию о ходе стройки

Именно здесь, а не в красивых рекламных буклетах, - вся правда о том, что на самом деле строится.
Какие детские площадки, парковки, скверы и прочие объекты благоустройства планируется создать реально, а не в сладких устных обещаниях менеджеров по продажам.

2️⃣ Заходим на сайты судов и смотрим, как часто застройщик судится и чем завершаются его процессы.
Если в отношении него десятки людей уже подали иски, не получив положенное по договору, – значит, он с большой долей вероятности подведет и вас.
А может, у него и вовсе прямо сейчас пытаются забрать землю, на которой он начал строить ваш дом или только планирует?

3️⃣ Заходим на сайт службы судебных приставов и ищем открытые исполнительные производства в отношении застройщика.
Много неоплаченных долгов?
Стройка может не дойти до конца: скорее всего, у него просто закончатся деньги.

4️⃣ Идем на публичную кадастровую карту.
Изучаем земельный участок, на котором ведется стройка: нет ли там охранных зон, особо охраняемых природных территорий?
Такие «соседства» часто оборачиваются отказами во вводе дома в эксплуатацию или даже в отзыве уже выданного разрешения на строительство.
Как минимум можно схлопотать долгострой, как максимум - банкротство застройщика.

5️⃣ Вы все посмотрели и вас все устраивает?
Возвращаемся на сайт наш.дом.рф и читаем проект договора долевого участия.
Куда именно в нем смотреть – я писала здесь.

Вы сами знаете, кому это переслать 😉