ПОКУПАЛИ - ВЕСЕЛИЛИСЬ, ПРИНИМАЛИ - ПРОСЛЕЗИЛИСЬ...

До 31 декабря 2024 г. действует особый порядок передачи квартир у застройщиков по договорам долевого участия.

1️⃣ Застройщик сообщает дольщику о завершении строительства (да, и в личном кабинете, и по электронной почте - тоже считается).

2️⃣ Вы обязаны осмотреть квартиру в течение месяца после получения такого уведомления.

3️⃣ Вы обязаны принять квартиру и подписать акт, только если в ней нет существенных недостатков.
Существенный недостаток - такой, при котором в квартире физически невозможно жить.
Текущий унитаз или плохо выровненная стена таковыми не являются.
А вот отсутствие окна или сквозная дыра во внешней стене - вполне.

4️⃣ Если вы просто не придете на осмотр или откажетесь подписывать акт без уважительных причин, через месяц после уведомления о готовности застройщик просто оформит односторонний акт, и квартира будет считаться переданной вам без замечаний.

5️⃣ Недостатки (в т.ч. несущественные) могут быть зафиксированы сторонами при приемке в передаточном акте или в отдельном документе. Если у вас есть разногласия, что включать в перечень дефектов, - вы можете пригласить на приемку специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, согласованного с застройщиком.
Повторный осмотр квартиры производится не ранее, чем через 3 дня после первичного.

6️⃣ Недостатки в квартире существенные?
И это признает застройщик или указал специалист, привлеченный к приемке?
Тогда вы можете отказаться от получения квартиры (т.е. не подписывать акт) и по своему выбору:
✅ потребовать безвозмездного устранения дефектов (срок – 60 календарных дней);
✅ отказаться от ДДУ и требовать возврата денег.
‼️ Все это важно делать письменно, фиксируя направление подобных требований и их получение застройщиком.

7️⃣ Недостатки несущественные, жить в целом можно?
Передаточный акт придется подписать.
Застройщик обязан будет все устранить в течение 60 календарных дней.
Для того чтобы этот срок начал течь, важно:
✍️ зафиксировать эти недостатки в передаточном акте или отдельном документе, подписанном с обеих сторон (у вас должен остаться оригинал)
либо
✍️ направить застройщику письменное требование с приложением заключения специалиста (через личный кабинет на сайте застройщика или по почте ценным письмом с описью).

8️⃣ Если застройщик не успевает устранить все в течение 60 дней - заказываем оценку рыночной стоимости устранения дефектов.
Услуга недешевая, до ее оформления лучше сразу уточнить у специалиста, сколько (примерно) они смогут вам насчитать и сколько будет стоить подготовка отчета.

9️⃣ На осмотр квартиры оценщиком обязательно вызываем представителя застройщика (через личный кабинет на его сайте или телеграммой - с заверенной копией и уведомлением о вручении) минимум за 3 рабочих дня до этого осмотра, важно указать:
✅ точный адрес квартиры;
✅ дату и время осмотра.

1️⃣0️⃣ Получаем заключение оценщика о рыночной стоимости устранения недостатков.
Направляем застройщику претензию о компенсации стоимости (через личный кабинет или ценным письмом с описью вложения), обязательно указываем свои банковские реквизиты: куда слать деньги?
К претензии прикладываем полный экземпляр отчета об оценке со всеми приложениями!

1️⃣1️⃣ Ждем 10 рабочих дней с момента получения застройщиком претензии.

1️⃣2️⃣ Если застройщик не вернул вам деньги (что скорее всего) - можно идти в суд.

Что мы сейчас можем требовать в суде - подробно писала здесь

А как прошла (или проходит) приемка вашей квартиры? ⏬

ПИШИТЕ ПИСЬМА!!!

Никогда, вы слышите - ни-ког-да!!! - не ограничивайтесь простыми разговорами с застройщиком.

Исключение: вы позвонили, они тут же все сделали - и проблема исчезла.

В случае, который описала подписчица, необходимо сделать следующее:

1️⃣ Вызвать специалиста для осмотра квартиры - лучше сразу полностью все осмотреть, проблемы могут вскрыться не только с канализацией.

❗Важно официально пригласить на осмотр представителя застройщика (через личный кабинет на его сайте или телеграммой - с заверенной копией и уведомлением о вручении) минимум за 3 рабочих дня до этого осмотра.

В сообщении застройщику важно указать:
✅ точный адрес квартиры;
✅ дату и время осмотра.

2️⃣ Получив полный перечень дефектов от специалиста, направить застройщику письменное требование об их устранении с приложением заключения специалиста (через личный кабинет на сайте застройщика или по почте ценным письмом с описью).

3️⃣ Застройщик должен устранить все дефекты в течение 60 дней с даты получения Вашего требования.
То, что у него проблемы с доступом к коммуникациям из-за соседей, - это не ваша проблема, он должен решить все самостоятельно.
Вплоть до судебного иска к соседу о предоставлении права доступа.

4️⃣ Если в установленный срок застройщик не устранит все дефекты - можно будет оценить рыночную стоимость их устранения и требовать с застройщика уже уплаты денег.

☝️ Пока вы все не зафиксируете письменно и не направите застройщику свои требования, он может говорить все что угодно.
И делать примерно ничего, чтобы на самом деле вам помочь 😋

В итоге вы просто сольете свое время, слушая о чужих проблемах и не решая собственные.

КАК ПОМЕНЯТЬ БРАКОВАННУЮ КОФТОЧКУ КВАРТИРУ НА КАЧЕСТВЕННУЮ?

И вы абсолютно правы, друзья!

Попробовать - можно.
Получится ли?
Вообще не факт 🤷‍♀️

Здесь должно совпасть сразу несколько важных условий:

1️⃣ В квартире есть существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным.
И это подтверждено заключением специалиста.

2️⃣ Вы подаете в суд иск о возврате денег, уплаченных за квартиру.
И судебная экспертиза (которая будет назначена в 99,9% случаев) тоже подтверждает, что квартира непригодна для проживания.

3️⃣ У застройщика в наличии есть нераспроданные квартиры, похожие по параметрам на ту, что он вам должен передать по ДДУ.
И вас они устраивают.

4️⃣ Застройщик готов заключить мировое соглашение, предоставив эту квартиру взамен "бракованной".
Возможно, с доплатой.
И вы на неё согласны.

Если все условия совпали - маневр получится.

Если застройщик не захочет меняться или потребует доплаты за "качественную" квартиру, размер которой вас не устроит, - вы сможете получить только сумму, уплаченную по ДДУ, плюс штрафные санкции.

А вам доставалось по ДДУ жилье, непригодное для жизни? Как выходили из ситуации? 🔽

КАК ВЫ ПОЛУЧИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?
⠀
До заключения договора мы рассчитываем сумму, которую вы можете получить.
За это платить не нужно.
⠀
Цифры вас устраивают?

Направляем проект доверенности.
Ее нужно заверить у любого нотариуса, который вам удобен.
⠀
Доверенность готова? Встречаемся и подписываем договор ✍️
⠀
Дальше мы:

✅ направляем застройщику претензию

✅ изучаем суды, в которые можно подать иск (обычно их 3)

✅ ищем, где в последнее время взыскивалось больше всего денег.
И именно туда подаем ваш иск.
⠀
Мы полностью ведем судебный процесс:
✔️ участвуем во всех заседаниях;
✔️ подаем, делаем и получаем все, что нужно.
⠀
Вам не надо больше никуда ходить и ничего подписывать.

Весь процесс идет без вашего участия, а вы занимаетесь тем, что любите и умеете.

При этом вы всегда в курсе дела.
Что, куда и когда подано, какой следующий шаг.
⠀
После решения суда получаем в суде исполнительный лист.
Подаем его в банк застройщика.

Вы получаете деньги на свой банковский счет.
⠀
Цена работы «под ключ» –
от 107 000 рублей.
⠀
Чтобы получить бесплатный расчет и предложение лично по вашему делу, пишите мне в личные сообщения - @annapetrovskaya

МОРАТОРИЙ 2024 В ДЕЙСТВИИ

В последний год власти сильно ограничили дольщиков в правах.

В декабре 2023 ввели новые правила для приемки квартир по качеству, с 1 сентября 2024 г. - жёстко ограничили ответственность застройщика.

А ещё с марта и до конца 2024 года действует мораторий по неустойкам и штрафным санкциям, о нем я писала вот здесь.

Казалось бы, в этом году дольщикам вообще невозможно себя защищать и нужно ждать, когда распогодится...

Вот только из множества исполнительных листов, полученных нами в этом году для клиентов, прямо сейчас не исполнен только... 1️⃣

И даже по нему застройщик уже прислал клиентке предложение о добровольном исполнении решения суда!

Поэтому, если у вас есть ЛЮБЫЕ вопросы к застройщику по ДДУ - в части сроков, качества работ или разницы в площадях, -
нам определенно есть о чем поговорить 🤫

Пишите мне в личные сообщения: @annapetrovskaya.

Консультация по перспективам судебного спора - бесплатна и ни к чему вас не обязывает!