Кейс: зачем строительный контроль на площадке, и как современные технологии его упрощают

Строительный контроль (СК) нужен, чтобы строить безопасные и соответствующие нормативам и проекту здания. СК осуществляет застройщик или подрядчик — своими силами или руками сторонних компаний. Но часты случаи, когда СК нет или он недостаточен. Одно из основных последствий отсутствия СК — факт не соответствует плану, нужно переделывать.

Мы наткнулись на рассказ «ЭКСИНКО» об их опыте СК на разных площадках и принесли вам интересные кейсы. «ЭКСИНКО» работает и по классике — инженерами, и с помощью новых технологий.

🔖Нужны документальные подтверждения для претензионной работы

⚫️⚫️История первая
Ситуация: часть СМР по перепланировке офисов не соответствовала проекту, где работы до этого велись без строительного контроля. Нужно было срочно писать претензию и разбираться. Срок — 3 дня.

Решение — сканер. В первый день отсканировали помещения лазерным сканером Leica BLK360 и получили сшитое облако точек. На второй — обозначили отклонения фактического положения перегородок от проектного, подняли 3D-модель помещений по облаку точек и выгрузили уже реальные чертежи. Если бы на объекте сразу осуществляли строительный контроль, то не нужно было бы ничего в таком объеме и срочности исправлять.

⚫️⚫️История вторая
Ситуация: несоответствия отделки и остекления фасадов многофункционального жилого комплекса ТЗ с домами высотой 40 этажей. Нужен аудит качества выполненных СМР

Решение: Лазерное сканирование не принесло результатов, так как сканер плохо работал на поверхностях с высокой отражающей способностью и не взял глянцевые поверхности фасадов. Обработка фото с дронов ничего не дала — не хватило перекрытия снимаемых неоднородных поверхностей. При сведении получилась каша. Поэтому пришлось делать все по классике — методами инструментального контроля на протяжении почти четырёх месяцев.

🔖Когда денег немного, а контролировать СМР хочется

Ситуация: нужен был строительный контроль при возведении малоэтажного квартала площадью 6 га.

Решение — дроны. Так как заказчик имел на работы ограниченный бюджет — вместо 6 инженеров мог позволить только трех, решили использовать дроны. В итоге удалось предотвратить отклонения фактического положения зданий и сооружений, в том числе инженерных коммуникаций, от заданных проектных значений.

А вы своевременно проводите строительный контроль на площадке?

Ki — новый стандарт беспроводной зарядки бытовых приборов для умных домов

Представлен новый стандарт беспроводной зарядки Ki. Через него кухонные приборы — например, индукционная варочная панель, тостер или блендер — смогут работать без шнуров питания.

⚫️Ki основан на принципе электромагнитной индукции для передачи энергии и может передавать до 2200 Вт через материалы толщиной до 3,81 см. Например, он работает на кварце, деревянных или мраморных столешницах.

⚫️Ki заряжает устройства, в которых есть модуль NFC. То есть сначала устройство должно быть обнаружено — это значит, что если техника упадет, то подача энергии прекратится.

Этот стандарт поможет пересмотреть расположение разводки электричества, а также не бояться подключать сразу много техники.

Умные, автоматизированные, безопасные дома с каждым днём становятся всё более технологичными🔥

Реальные примеры того, как застройщикам использовать нейросети для оптимизации стройки

Директор департамента автоматизации инвестиционного холдинга Alias Group (в холдинг входит девелопер «Неометрия») Денис Бида рассказал, как застройщикам использовать нейросети для оптимизации процессов на стройке. Основная способность ИИ на данном этапе развития — автоматизация механизированных процессов. Почти к каждому пункту списка Дениса мы нашли реальные примеры реализации.

🔖Управление строительной техникой. ИИ поможет управлять машинами — например, работать с краном или перевозить стройматериалы. Это уменьшит потребность в кадрах — так как дистанционных операторов нужно меньше.
⚫️Пример: ИИ для управления краном уже использует тайваньская сталелитейная компания Background.

«Применение ИИ будет экономически наиболее выгодно в строительстве в тех областях, где требуются квалифицированные сотрудники, которым необходимо долгое обучение. Среди таковых, к примеру, крановщики — это редкие и дорогостоящие специалисты, нехватка которых наблюдается на рынке. Использование инструментов нейросети для закрытия потребности в таких кадрах может быть практичным по всем параметрам. При этом если рассматривать разнорабочего и его потенциального "цифрового дублера", то создание и обучение последнего потребует больше финансовых вложений, чем поиск реального сотрудника», — отметил Бида.

🔖СМР. Автоматизация строительных работ — роботизированный инструмент с ИИ внутри будет проводить их по заданным параметрам. Например, штукатурить стены.

🔖Охрана. Уже сейчас системы на компьютерном зрении мониторят обстановку на многих строительных площадках. Умные камеры передают видео на сервер, где нейросетка обрабатывает их, выявляет нарушения и оповещает о них.
⚫️Примеры: системы Luna Platform и Open Code или вот дрон-охранник «Контур».

🔖Проектирование. Здесь ИИ не скоро заменит человека, хоть уже и есть платформы на нейросетях, которые разрабатывают планы КРТ или по заданным параметрам готовят рабочую документацию.
⚫️Примеры: на платформе rTIM подготовили план КРТ Казани, а недавно мы писали про робота-проектировщика от НТЦ «Платформа».

🔖Продажи недвижимости. На нейросетях уже сейчас создают аватаров менеджеров — например, в PLAYESTATE, но:

«… нейросеть даже при создании реалистичных аватаров не заменит живое общение — особенно это касается взаимодействия компании и клиента в премиальном сегменте недвижимости, где одной из ценностей аудитории является индивидуальный подход и персональное сопровождение».

Вывод: в ближайшие пару лет ИИ не заменит крановщика или охранника, потому что пока массовых решений нет, а инхаус-разработка — дело слишком дорогостоящее.

Девелопер «Железно» даст жильцам выбирать, какие датчики умного дома нужны

«КвартириУМ» — это квартиры в ЖК застройщика с экосистемой умного дома и устройствами интернета вещей. Теперь «Железно» разработал три комплектации умных датчиков для таких квартир. Каждым можно будет управлять через приложение «Мажордом» или Алису от Яндекса.

Что входит в пакеты
⚫️«ПогодиУМ»: управление кондиционером и другой техникой. Также можно получать обратную связь о состоянии кондиционера прямо на телефон.

⚫️«КомфортиУМ»: управление освещением, отоплением, влажностью, выключателями и шторами.

⚫️«ЗащитиУМ»: управление датчиком открытия двери, водой с системой протечек, розетками.
Пакеты можно будет совмещать.

Интересный маркетинговый ход — дать человеку выбрать, что ему нужно.

Решения для УК: сервисы «Умным дворник» и «Контроль чистоты» от

...принесли вам решения ИТ-компании «СИНАПС ТЕХНОЛОДЖИ», резидента «Сколково» и поставщика умных технологий для московских ЖК

🔖Приложение «Умный дворник» позволяет контролировать присутствие и занятость рабочих в режиме онлайн, а также закреплять зоны ответственности и давать новые задания. В сервисе есть роли для всех участников процесса: для дворника, мастера (начальник участка), УК и председателя дома. Дворник отмечается на каждой точке и присылает фотофиксацию работы. Мастер может принять точку или отправить на доработку.


🔖Приложение «Контроль Чистоты» позволяет отслеживать качество и регулярность уборки в ЖК. Здесь можно составлять расписание для сотрудника и группы домов. Контроль идет по NFC-метке или QR-коду — они размещены в общественных пространствах дома и на каждом этаже. Сотрудник УК оценивает уборку по типовому чек-листу.

🏗️ЭНКО стал самым надежным застройщиком Тюменской области, по данным портала Всеостройке.рф

Всю информацию о надёжности девелоперов мы собираем как среднюю оценку жителей проектов застройщика, оставленную в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и нашем портале.

ТОП-5 лидеров по надёжности в Тюменской области выглядит так:

1️⃣ ЭНКО набрал самую близкую к максимальной оценку — 4,52 балла. Оно и понятно, ведь девелопер работает на рынке недвижимости 13 лет, построив 985,9 тыс. кв.м жилья. Большая часть проектов была возведена именно в Тюмени — также ЭНКО входит в тройку лидеров-застройщиков по вводу жилья в Тюменской области.

2️⃣ПИК — компания набрала 4,48 балла, а всего в регионе возводит более 12 тысяч «квадратов» жилья.

3️⃣ГК «Страна Девелопмент» — 4,44 балла. Сегодня компания строит в регионе почти 650 тысяч квадратных метров, занимая первое место по этому показателю.

4️⃣Брусника — 4,33 балла. Сейчас объемы текущей стройки компании достигают около 287 тыс. «квадратов».

5️⃣Мидгард Рус — 4,3 балла в рейтинге самых надежных компаний Тюменской области. На данный момент девелопер занимается реализацией 72,8 тысяч «квадратов» на территории региона.

В ТОП-10 также попали: Группа «Эталон», Строительная экосистема «Звезда», Творчество, ГК «Сибинтел Девелопмент», География и СЗ НОВАЯ ЗЕМЛЯ. С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке.

Оценить надежность любого застройщика можно в соответствующем разделе на нашем портале🧡

Открыта регистрация на SmartisConf 2024

Главная отраслевая конференция в мире маркетинга недвижимости

Почему ее нужно посетить?
▫️4 часа отборного контента в режиме онлайн;
▫️7 спикеров-экспертов отрасли.

Ответы на вопросы
👋Как пережить стагнацию рынка после 1 июля 2024?
👋Как выстраивать стратегию продвижения на основе данных, а не интуиции?
👋Как укрепить антихрупкость бизнеса на изменчивом рынке?
👋И главное – есть ли надежда на светлое будущее?

📆 17 октября
12:00 (Мск)

➡️Зарегистрироваться

Для умного дома: абоненты МТС могут звонить и отвечать на звонки через колонку с Алисой

⚫️Даже если телефон разрядился или выключен — Алиса примет звонок.
⚫️На стоимость новшество не влияет — спишут в рамках тарифа.
⚫️Подключить функцию и добавить до 10 контактов можно в разделе «Звонки с колонки, как с телефона» приложения «Дом с Алисой».
⚫️Можно настроить сценарий «Не беспокоить», чтобы звонки поступали только в удобное время.
⚫️Работает в станциях без сенсорного экрана.

Подробнее в справке по умным устройствам с Алисой

🔖Вариант, как девелоперам использовать фичу: на демонстрации квартиры в умном шоуруме. Квартира — это место, где семья. Поэтому показать сценарий жизни — «а вот здесь вы сядете перед панорамным окном и попросите Алису набрать маму» — это не только рассказать про умный дом, но и нарисовать в голове покупателя картинку теплого, душевного вечера в вашем ЖК.

… или не очень теплого — зависит от мамы😁