Ипотека и жилье: идем в тупик
🔸Сверхвысокие ставки, сокращение льготных программ и ужесточение регулирования ипотеки делают свое дело. По последним данным Банка России, в январе-мае 2025 объемы выдачи ипотеки упали на 42,4% г/г (до 1,19 трлн руб.), а число самих договоров рухнуло на 51,4% г/г (до 271,2 тыс.). Судя по оперативным данным ВТБ, в июне ситуация стала еще хуже: за январь-июнь выдача ипотеки рухнула уже на 47% (до 1,5 трлн руб.). Остатки спроса на ипотеку сохраняются благодаря программам господдержки (точнее, тому, что от них осталось): в первом полугодии на семейную ипотеку пришлось почти 70% выдачи ипотеки, еще порядка 10% приходится на остальные ипотечные госпрограммы.
На этом фоне резко выросла просрочка выплат по ипотеке. Часть ипотечных заемщиков не справляется с высокой стоимостью обслуживания кредита, а продать залоговую квартиру и таким образом избавиться от обязательств на вставшем рынке очень непросто. И вот на 1 июня просрочка по ипотеке увеличилась почти вдвое (+98,97%) до 136,8 млрд руб. – до максимума за всю историю наблюдений. В отдельных регионах темпы роста просрочки еще выше: в Новгородской области и Хакасии просрочка выросла в 3,8 раза г/г, в Крыму – в 4,4 раза, в Тыве – в 8,8 раз. И хотя в целом доля просроченной задолженности в портфеле пока не выглядит катастрофической (0,7%), по прогнозам, эта доля продолжит расти и дальше. В Республике Ингушетия, например, доля просрочки в ипотечном портфеле уже приблизилась к 10%, еще в ряде регионов составляет 1-4%.
Мощное падение на ипотечном рынке тянет за собой и жилищное строительство. По данным Росстата, ввод жилья в январе-мае 2025 упал на 16,8% г/г. Слабые продажи жилья становятся очередным фактором роста издержек (в дополнение к растущим ценам на стройматериалы, дефициту кадров и т.д.), поскольку недостаток средств на эскроу-счетах увеличивает ставки по проектному финансированию девелоперов. В итоге, строительство замедляется (тем более что мораторий на неустойки за срыв сроков ввода продлен до конца 2025 года). Как результат, все чаще жилье сдается с задержкой. Теперь это касается 10% строящейся жилплощади, а в отдельных регионах, включая и субъекты РФ с крупным объемом строительства (Москва, Калининградская и Самарская области, Приморский край) – уже 15-20%.
А что же цены на жилье? По данным ДОМРФ, в мае 2025 цены на первичном рынке жилья выросли на 2,95% по сравнению с началом года, и на 7,95% в годовом выражении. В ситуации, когда вместе с платежеспособным спросом падает и предложение, ожидать повышения доступности жилья не приходится.
#ипотека #просрочка #строительство
🔸Сверхвысокие ставки, сокращение льготных программ и ужесточение регулирования ипотеки делают свое дело. По последним данным Банка России, в январе-мае 2025 объемы выдачи ипотеки упали на 42,4% г/г (до 1,19 трлн руб.), а число самих договоров рухнуло на 51,4% г/г (до 271,2 тыс.). Судя по оперативным данным ВТБ, в июне ситуация стала еще хуже: за январь-июнь выдача ипотеки рухнула уже на 47% (до 1,5 трлн руб.). Остатки спроса на ипотеку сохраняются благодаря программам господдержки (точнее, тому, что от них осталось): в первом полугодии на семейную ипотеку пришлось почти 70% выдачи ипотеки, еще порядка 10% приходится на остальные ипотечные госпрограммы.
На этом фоне резко выросла просрочка выплат по ипотеке. Часть ипотечных заемщиков не справляется с высокой стоимостью обслуживания кредита, а продать залоговую квартиру и таким образом избавиться от обязательств на вставшем рынке очень непросто. И вот на 1 июня просрочка по ипотеке увеличилась почти вдвое (+98,97%) до 136,8 млрд руб. – до максимума за всю историю наблюдений. В отдельных регионах темпы роста просрочки еще выше: в Новгородской области и Хакасии просрочка выросла в 3,8 раза г/г, в Крыму – в 4,4 раза, в Тыве – в 8,8 раз. И хотя в целом доля просроченной задолженности в портфеле пока не выглядит катастрофической (0,7%), по прогнозам, эта доля продолжит расти и дальше. В Республике Ингушетия, например, доля просрочки в ипотечном портфеле уже приблизилась к 10%, еще в ряде регионов составляет 1-4%.
Мощное падение на ипотечном рынке тянет за собой и жилищное строительство. По данным Росстата, ввод жилья в январе-мае 2025 упал на 16,8% г/г. Слабые продажи жилья становятся очередным фактором роста издержек (в дополнение к растущим ценам на стройматериалы, дефициту кадров и т.д.), поскольку недостаток средств на эскроу-счетах увеличивает ставки по проектному финансированию девелоперов. В итоге, строительство замедляется (тем более что мораторий на неустойки за срыв сроков ввода продлен до конца 2025 года). Как результат, все чаще жилье сдается с задержкой. Теперь это касается 10% строящейся жилплощади, а в отдельных регионах, включая и субъекты РФ с крупным объемом строительства (Москва, Калининградская и Самарская области, Приморский край) – уже 15-20%.
А что же цены на жилье? По данным ДОМРФ, в мае 2025 цены на первичном рынке жилья выросли на 2,95% по сравнению с началом года, и на 7,95% в годовом выражении. В ситуации, когда вместе с платежеспособным спросом падает и предложение, ожидать повышения доступности жилья не приходится.
#ипотека #просрочка #строительство
🤔12😁8👍3😱3👎2🤮2🤬1
Agile-подход к денежно-кредитной политике
🔸Европейский центральный банк (ЕЦБ) обновил стратегию денежно-кредитной политики - стратегический документ, который определяет основные принципы проведения денежно-кредитной политики. Целевой показатель инфляции подтвержден на уровне 2%, но в то же время ЕЦБ отмечает серьезные изменения в инфляционной среде. Продолжающиеся структурные сдвиги в результате геополитической и экономической фрагментации мировой экономики, растущее использование искусственного интеллекта, демографические изменения и угроза экологической неустойчивости предполагают, что инфляционная среда останется неопределенной и потенциально более нестабильной, с большими отклонениями от симметричного целевого показателя инфляции в 2%.
В ответ на происходящие изменения и рост нестабильности ЕЦБ обещает гибкую (agile) реакцию на изменения в инфляционной среде. Это означает, что инструменты денежно-кредитной политики, находящиеся в его распоряжении (в том числе и процентная ставка), будут применяться с осторожностью, с учетом комплексной оценки ситуации. При принятии решений по денежно-кредитной политике ЕЦБ обещает учитывать не только наиболее вероятную траекторию инфляции и экономики, но также сопутствующие риски и фактор неопределенности, в том числе посредством надлежащего использования сценариев и анализа чувствительности.
В общем, подход к проведению денежно-кредитной политике и принятию решений по ставке в еврозоне, который и раньше отличался достаточно высоким уровнем осторожности, что легко объяснимо, учитывая значительные региональные диспропорции, теперь в новых условиях станет еще более консервативным. Очевидно, в ЕЦБ достигнут консенсус относительно того, что частые и резкие изменения процентной ставки в ответ на рост инфляции, который происходит под влиянием структурных сдвигов в экономике, - это не то, что нужно для достижения долгосрочной ценовой стабильности. Осторожность и взвешенный подход, учитывающий комплексный анализ факторов инфляции и состояния экономики - вот основные принципы проведения денежно-кредитной политики в настоящий момент.
#ДКП #ЕЦБ #agile #инфляция
🔸Европейский центральный банк (ЕЦБ) обновил стратегию денежно-кредитной политики - стратегический документ, который определяет основные принципы проведения денежно-кредитной политики. Целевой показатель инфляции подтвержден на уровне 2%, но в то же время ЕЦБ отмечает серьезные изменения в инфляционной среде. Продолжающиеся структурные сдвиги в результате геополитической и экономической фрагментации мировой экономики, растущее использование искусственного интеллекта, демографические изменения и угроза экологической неустойчивости предполагают, что инфляционная среда останется неопределенной и потенциально более нестабильной, с большими отклонениями от симметричного целевого показателя инфляции в 2%.
В ответ на происходящие изменения и рост нестабильности ЕЦБ обещает гибкую (agile) реакцию на изменения в инфляционной среде. Это означает, что инструменты денежно-кредитной политики, находящиеся в его распоряжении (в том числе и процентная ставка), будут применяться с осторожностью, с учетом комплексной оценки ситуации. При принятии решений по денежно-кредитной политике ЕЦБ обещает учитывать не только наиболее вероятную траекторию инфляции и экономики, но также сопутствующие риски и фактор неопределенности, в том числе посредством надлежащего использования сценариев и анализа чувствительности.
В общем, подход к проведению денежно-кредитной политике и принятию решений по ставке в еврозоне, который и раньше отличался достаточно высоким уровнем осторожности, что легко объяснимо, учитывая значительные региональные диспропорции, теперь в новых условиях станет еще более консервативным. Очевидно, в ЕЦБ достигнут консенсус относительно того, что частые и резкие изменения процентной ставки в ответ на рост инфляции, который происходит под влиянием структурных сдвигов в экономике, - это не то, что нужно для достижения долгосрочной ценовой стабильности. Осторожность и взвешенный подход, учитывающий комплексный анализ факторов инфляции и состояния экономики - вот основные принципы проведения денежно-кредитной политики в настоящий момент.
#ДКП #ЕЦБ #agile #инфляция
🔥12🤮2😁1