Сегодня на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ присутствовали замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько и аудитор Счётной палаты Наталья Трунова. Обсуждали очень важную тему, о которой я говорю уже очень долго: концессионные соглашения в ЖКХ и есть ли от них хоть какая-то польза.

Изначально заявлялось, что концессии в ЖКХ – полезный инструмент, который с помощью привлечения частных инвестиций поможет обновить изношенные коммунальные сети по всей стране. То есть, решит ту самую проблему, которая сейчас стоит наиболее остро, когда мы поднимаем тему услуг ЖКХ – изношенность сетей составляет до 80%.

Что получилось в итоге? Механизм концессии так и не стал значимым или хотя бы работающим механизмом привлечения внебюджетных инвестиций в сферу ЖКХ. Концессионеры зарабатывают, но не исполняют свою основную функцию: вклад частных компаний в реальную модернизацию сетей – мизерный. А значит, и сам смысл их первоначального введения – теряется.
Кроме того, размер и порядок участия концедента носят непрозрачный характер, а значит отследить, куда на самом деле идут деньги – не возможно.

Считаю, что концессии в ЖКХ вообще не нужны. Чтобы реально решить проблемы этой сферы, все коммунальные предприятия должны из частных рук перейти в руки государства. Тогда нам удастся установить четкий показатель средств, передаваемых на модернизацию – считаю, это должно быть не менее 20% – а значит, и ускорить процесс обновления сетей.

Минстрой РФ утвердил норматив стоимости квадратного метра жилья на II полугодие — рост составил 6% по сравнению с I полугодием

«Определить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей»,— говорится в приказе Минстроя РФ.

Также утверждены показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на III квартал 2025 года.

Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотки (264,5 тысячи рублей), Москвы (198,5 тысячи рублей), Камчатки (178,9 тысячи рублей), Ямало-Ненецкого автономного округа (178,9 тысячи рублей), Приморского края (175,7 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей) и Московской области (164,2 тысячи рублей).

Напоминаем

Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

@developers_policy

До 360 тыс.руб/год — потери застройщика с каждой непроданной квартиры

«Занимательной математикой» поделились участники рынка. Говорят, «отрицательная прибыль» девелопера от каждой непроданной квартиры составляет в среднем от 200 до 360 тыс. рублей в год. Так, например, после ввода необходимо зарегистрировать право собственности. За одну квартиру застройщик, по данным Росстата, должен оплатить госпошлину в 44 тыс. рублей. Но это лишь начало....

К сумме придется прибавить денежку на коммунальные услуги (около 2–3% от стоимости квартиры в год, по данным «Жилфонда»). В STENOY подчеркнули, что плюсом пойдет отопление в зимний период, охрана и услуги по обслуживанию здания, общедомовые нужды (по их оценкам, пустующая двушка в 50 кв. м ценой около 20 млн руб. ежемесячно влетает в сумму до 20 тыс. рублей).

По оценкам «Циан.Аналитики», показатель распроданности новых квартир в России по итогам 1 кв. 2025 составляет 74%. Комфортным для застройщиков в компании называют уровень в 70%. В UNIQ Development отмечают, что в июне 2025 в Москве и области пустуют около 8 тыс. новых квартир и апаров примерно на 195 млрд рублей, а за год доля нераспроданных лотов увеличилась с 3,5% до 6%.

@novostroyman

«87 мер поддержки — это реальность, о которой многие просто не знают, а мы ими уже активно пользуемся»

— Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы «Родина», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф про калькулятор мер поддержки, с помощью которого можно уменьшить инвестиции в инфраструктуру проектов:

«Мы закладываем инфраструктуру в бизнес-модель с самого начала. Плюс разработали собственный калькулятор мер поддержки. Сегодня в нем учтены 87 действующих мер поддержки: это и гранты, и субсидии, и иные меры поддержки от различных институтов развития и других ведомств. Мы активно пользуемся ими при создании инфраструктуры. Главное — знать, уметь и грамотно выстраивать партнерства», — отметил Владимир Щекин.

Про использование технологий искусственного интеллекта при разработке проектов

«На этапе проектирования жилых кластеров мы анализируем большие массивы обезличенных данных, чтобы лучше понять, что важно для будущих жителей: каким спортом они любят заниматься, насколько ответственно относятся к здоровью, в какие кружки хотели бы отдать детей. Вплоть до предпочтений — кофе или чай. Кроме того, мы вместе с Высшей школой экономики создали исследовательскую платформу в области нейроурбанистики — науки, изучающей реакцию человека на пространство: цвета, формы, фасады, благоустройство. Такие данные, проанализированные с помощью ИИ, помогают проектировать среду, способствующую благополучию и новому качеству жизни», — поделился Владимир Щекин.

О том, как изменится рынок жилья в России в ближайшие 2-3 года и в ближайшее время — после снижения ключевой ставки

«Большое профессиональное спасибо Центробанку за то, что он уже сделал шаг в виде снижения процентной ставки на 1%. Люди начали снимать деньги с депозитов и вкладываться в жилье, так как это самый надёжный способ сбережения семейных активов. Мы это уже видим.

Ожидаем рост спроса в краткосрочной перспективе, а также изменение его структуры: на первый план будут выходить семейные лоты», — предсказал Владимир Щекин.

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Группа «Родина» занимает 77-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,38.

Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом в Тайгинском округе Дарью Трапезникову подозревают в махинациях при покупке жилья для переселенцев

В городе Тайга (Кемеровская область) возбуждено уголовное дело в отношении председателя комитета по управлению имуществом.

В чем суть

Девушка обеспечила покупку квартиры для переселенцев по завышенной цене, что нанесло ущерб бюджету более 1,6 млн рублей. Так, в 2021 году были отменены два аукциона с более низкими ценами, а затем заключён контракт на покупку квартиры по цене 60,7 тыс. руб./кв.м при рыночной в 23 тыс.

@developers_policy

Обновлен федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строящихся за средства федерального бюджета

Минстрой опубликовал на сайте федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 27 июня 2025 года.  

Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.  

@developers_policy  

Никогда такого не было и вот опять

Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.

Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и вовсе забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.

@REBURG

И я еще умею удивляться

Вам кажется, что мы, профессионалы рынка, ничему уже не удивляемся? Нет, это не так.

Иногда удивление приятное, когда видим скидки в хороших проектах, а иногда такое, как было вчера.

Хочу и с вами поделиться))

Встречайте. Этот лот застройщик разместил в своем канале как великий подарок со скидкой 20%.

И написал такой текст:

🚀 ЛОТ НЕДЕЛИ со скидкой 20%

🔹Современный жилой комплекс с отличной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
🔹Площадь: 55,1 м² – идеальный формат для жизни.
🔹Этаж: 21 – панорамные виды, которые захватывают дух!
🔹Высокие потолки 4,3 метра: Реализуйте самые смелые дизайнерские идеи и создайте атмосферу роскоши и простора.
🔹Планировка: Большая кухня-гостиная – идеальное место для в

⚡️ Было: 67 199 960 ₽
⚡️ Стало: 53 759 968 ₽
⚡️⚡️⚡️ Разница: 13 439 992 ₽

** данное предложение действительно только при 100% оплате или ипотеке.

📌Что мы видим:
- 100%-ая оплата
- потолок всего 4,3 метра, что не дает возможность сделать второй свет
- почти за 1 млн руб за кв.м. вы получаете проходную кухню-гостиную площадью 22 квм
- один санузел и тот только в самом дальнем углу квартиры, куда попасть можно через гостиную->спальню->гардеробную. Разумный собственник должен сделать другую планировку, отличную от планировки застройщика

А теперь внимание вопрос: что это за ЖК?

Но если вы все-таки заинтересовались этим вариантом, то вы знаете, где меня найти🤣

📌Бойко о недвижимости