Сегодня профессиональный праздник отмечают Риелторы в России

Друзья, да именно Друзья мои, Риелторы, поздравляю вас с праздником. Пусть все будет хорошо у вас.

Ставку мы вчера с Эльвира Сахипзадовна решили не повышать. Другого подарка у меня для вас нет)

Всё будет хорошо 👍 🥂

Почему я рад этому решению центрального банка? А я действительно рад. Не потому, что угадал со ставкой, нет. Хотя, не скрою, очень приятно.

Рад потому, что цб решил не жестить. И это хорошо. Поймите, наши банки слушая, что говорит цб заложили в свои модели работы постоянный рост ставки вплоть до уровня 25-26% годовых. Соответственно, мы имеем снижение цен на рынке облигаций федерального займа и такие спреды (разницу) по ипотеке и кредитам между ставкой цб и ставкой по ипотеке и кредитам.

Обычно исторически было так:

- ставка центрального банка и плюс 1-3% ипотека и плюс 4-7% кредит наличными. Иными словами, сейчас ставка на вторичном рынке должна быть 22-25% годовых, а ставки на кредит наличными где-то 25-28% .

По факту цифры значительно больше. Решение центрального банка должно успокоить ожидания рынка. Вчера на рынке облигаций федерального займа был мощный рост цен и, соответственно, снижение доходности. Цены выросли до уровня августа Сентября 2024г.

Ожидаю в ближайшее время такой же реакции банков по кредитованию физических лиц. Ставка по ипотеке должна уйти на уровень 24-26% годовых, а кредит наличными где-то 30%.

Ну а по депозитам- "кто не успел, тот опоздал"). Уже через несколько дней начнётся снижение ставок.

И ещё- вопрос даже не в ставках. Речь идёт о достаточно резком снижении банками требований к клиентам, которые они очень сильно ужесточили в последнее время. Да, получить одобрение по ипотеке будет проще. Чуть чуть, но проще 🤞

Верите в то, что написал?

- Конечно 🔥

- Так себе прогноз 😉

#ипотека #вторичка

Приглашаем в телеграм канал - НВМ - НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ!

Мы рады представить вам информационный телеграм-канал о недвижимости столицы НВМ. Здесь вы найдете все самое актуальное и важное о рынке недвижимости Москвы: от новостроек и застройщиков до глубокой аналитики и свежих новостей.

Почему именно мы? Потому что мы предлагаем только проверенную информацию и ничего лишнего. Наши эксперты следят за всеми изменениями на рынке, чтобы вы всегда были в курсе последних тенденций и могли принимать взвешенные решения.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные обновления и быть на шаг впереди в мире московской недвижимости:

👉🏽 @nedvizhimost_v_msk

Хорошая тема - спокойная старость.

Я вот не знаю что это такое. Но автор Хорошо подметил как этим манипируют очень многие продавцы инвестиций во что-нибудь, включая недвижимость. А че - "аренда меня будет кормить же"

Что думаете по этому поводу?

#аренда #брокер

Подписаться

В продолжение темы с инвестициями в недвижимость.

Вы видите на графике снижения уровня депозитов, когда было снижение ставки? Нет
А риелторы видят)) и ждут. Ждут, что после снижения ставки центрального банка деньги со вкладов польются на рынок недвижимости.

Никогда исторически не было связи ставка - депозит-  покупка недвижимости.

Депозиты растут не из-за ставки, а из-за роста или стагнации уровня доходов населения. Пока они растут. И растёт объем #депозитов, но это никак не связано с рынком недвижимости. У нас и сейчас при ставке по депозитам 22-24% годовых, очень много сделок идёт за наличные. А полтора года назад при ставке по депозитам под 7-8% годовых, доля сделок за наличные была минимальная, а большинство сделок было с помощью #ипотеки.

Вот такая вот статистика. А вы что думаете? Пойдут деньги с депозитов на рынок #недвижимости?

Подписаться

Просто математика и прогноз. Но очень интересно 🤔

Из свежего отчета корпорации Дом-РФ:
- По оценке ДОМ.PФ, в ноябре банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд руб.
примерно на четверть ниже, чем в октябре
–
замедление выдачи произошло за счет рыночных программ , спрос на которые просел
практически в 2 раза за месяц из за роста ставок до ультравысокого уровня ( 29% на конец
ноября)
–
вместе с тем рынок продолжают поддерживать льготные программы выдача таких кредитов
соответствует уровню августа сентября ( (~35 тыс. кредитов в месяц на сумму порядка
200 млрд руб. руб.). При этом почти 90% льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку»

За первые две недели декабря , по оценке ДОМ.РФ, банки выдали 22 тыс. кредитов ((+6% к двум
неделям ноября 2024 г.) на 103 млрд руб. 15%15%). Основной объем кредитов выдавался
по льготным программам : с 1 по 19 декабря выдано 20 тыс. кредитов на 118 млрд руб. 90%
из них по «Семейной ипотеке »)

В целом за 2024 г. г., по прогнозу ДОМ.PФ, будет выдано около 1,3 1,4 млн ипотечных кредитов
на 4,9 трлн руб. на 35% ниже , чем в рекордном 2023 г.
–
выдача ипотеки будет примерно соответствовать уровню 2022 г. во многом за счет высоких
результатов в первой половине года

При этом если ключевая ставка составит 20% и выше в следующем году, то выдача ипотеки
останется низкой
–
по итогам 2025 г. банки предоставят 1,0 1,2 млн ипотечных кредитов (примерно
соответствует уровню 2022 г.) на сумму около 3,5 4,0 трлн руб.

и еще очень интересно👇
По данным ЕИСЖС, в ноябре продажи квартир по ДДУ составили 2,0 млн кв. м (как в октябре)
‒
после завершения «Льготной ипотеки» продажи жилья стабилизировались на уровне
2 млн кв. м, что на ~20% меньше, чем в среднем за I пол. 2024 г ., и в ~2 раза ниже,
чем в прошлом году, из за эффекта высокой базы

В целом за 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно 19% г г
до 24,5 млн кв . м благодаря высокому спросу в I полугодии

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты
с близкими сроками ввода
–
распроданность строящегося жилья с вводом в 2025 г. ( 47%) превышает равновесный
уровень с учетом текущего уровня стройготовности 42%)

А вот даже не буду комментировать)))

Программа строитель­ство дома (ИЖС) умерла. "А как дышала, как дышала"

И убили её просто внедрением механизма эскроу-счетов.

Интересно, как Власти собираются выполнять поручения президента по объёмам строитель­ства то?) Напоминаю, план у них 120 000 000 кв м. На текущий момент доля ИЖС в общем объёме ввода #жилья составляет 65%.

Убив #ИЖС, власти убили статистику по вводу жилья. Заругает их там президент. Точно что-то исправят в программе ИЖС для улучшения и увеличения объёма сделок.

Верите?

- конечно🔥

- неа, ничего никто не улучшит. Лишь бы не ухудшили 😉

#строительство #ИЖС

Что делает сбербанк 🙈 (про другие банки вообще молчу)

Суббота, воскресенье и с раннего утра сегодня пытаюсь согласовать нескольких клиентов.

Это что-то. Пока не очень удачно. Но боремся. И при этом я как брокер не беру в работу всех подряд. Я беру тех, кого понимаю как и где я могу одобрить реально.

Но то, что происходит в последнее время это ужасно. Не буду расписывать что и как происходит, скажу очень коротко- сейчас пройти все круги ада (именно так) при оформлении льготной ипотеки самостоятельно шансы почти ноль.

Поэтому, хотите купить квартиру (дом) от застройщика по льготной ипотеке? Пишите. Варианты есть🤞

Для связи WhatsApp 89034375120

Кстати, под залог дома ситуация тоже тяжёлая. Вариантов в банках почти нет. А сбербанк отказывает в проведении сделки из-за превышения ПСК

#ипотекапомощь #купитьквартиру #купитьдом #брокер

Вот сейчас победил банк. Клиент получил и одобрение и согласование сделки.

Дано:

- Клиент индивидуальный предприниматель.

- У жены длительная просрочка на очень большую сумму. Был оформлен по её словам мошенниками на неё кредит. Идёт суд да дело.

- Первый взнос частично маткапитал

- Квартира. Застройщик не на проектном финансировании сбербанка.

- Самостоятельно был отказ пару месяцев назад.

Мы даже решили сначала пойти по программе строительство дома и даже получили одобрение. Но в субботу нашли очень хороший вариант и "рискнули".

Утром был отказ- "не хватает доходов ". Хотя с этим все хорошо. Даже чуть поругался с менеджером (в рамках приличий😉) и вот сейчас - такое чудо!!!

С вас 🔥

#ипотекапомощь #семейнаяипотека #купитьквартиру

Средний срок кредита наличными снизился до минимума с 2019 года

В ноябре средний срок кредита наличными сократился до 24 месяцев, что стало минимумом с начала 2019 года. При этом средневзвешенные ставки, как и полная стоимость кредита (ПСК), достигли максимумов за пять лет — 30,4% годовых и 31,7% годовых соответственно. В первой половине декабря тренды сохранились — сроки кредитов снизились до 21 месяца, а средневзвешенные ставки выросли еще на 0,6 п. п.

На этом фоне банки продолжают cокращать размер одобряемых кредитов. По данным ОКБ, в ноябре он составил чуть больше 140 тысяч рублей, тогда как в октябре превышал 172 тысячи рублей, а во втором квартале устойчиво превышал 200 тысяч рублей. Причем в первой половине декабря показатель рухнул до 101 тысячи рублей, что в 2,5 раза меньше, чем в декабре 2022 года.

По данным ОКБ, в ноябре 2024 года банки выдали всего 1,38 млн кредитов наличными. Ниже количество выдач было только в весенние месяцы 2022 года. Сами заемщики также не спешат брать кредиты по таким ставкам. «Стабильную нисходящую тенденцию помесячного спроса на кредиты наличными мы фиксируем с середины 2024 года. В ноябре по отношению к октябрю число оставленных пользователями «Банки.ру» заявок снизилось на 17%, а за 22 дня декабря спрос упал еще на 43%», — говорит руководитель направления экспертной аналитики маркетплейса Инна Солдатенкова.

Я уже давно пишу - хотите взять большую сумму #кредита? От 1 000 000 рублей и выше- готовьте документы на недвижимость. Только под залог недвижимости сейчас можно взять большую сумму (ну или автомобиль). Хотя и здесь тоже все очень сложно.

Нужен кредит? Пишите @ipotekaprosto1

#кредит #помощьвкредите

Теперь про ипотеку- важное

- Сельская ипотека на стопе с сентября 2024г

- Ипотеки для ветеранов, участников сво нет. Ну вот нет её. И по словам Минфина не будет.

Участник сво может оформить её по программе Дальневосточная и Арктическая ипотека.

- ипотека по паспорту, то есть без справки о доходах умерла фактически закрыта банками. К сожалению.

- Комиссии банков при получении льготной ипотеки останутся пока не будет существенно снижена ставка центрального банка. Может быть будет снижен их размер в январе. Но не более

#ипотека #ипотекапомощь

Ну извините, не мог не выложить😉 Тем более она же о хорошем- ипотека через год будет по 10% годовых.

Я только не пойму куда смотреть тут?🤔😉

Так, срочно бросили все дела, иначе не успеете!😉

Мыть можно где угодно и у кого угодно😂

#юмор #финансы #брокер

А как же быть если у меня просрочки и как искать хорошего брокера?

1 - чего его искать то, если вот он я. Шутка

2 - дарю тест как проверить брокер это или мошенник.

Вопрос номер раз- "чей Крым?" Шутка. Хотя..🤔

Далее- сразу говорите - у меня просрочки и нет залога - поможете?

Если скажут - нет, то это не мошенник. Качество работы этого брокера по этому вопросу оценить сложно, но по крайней мере этот не обманет.

Если вам скажут- "ок, так мы именно с таким работаем, или говно Вопрос, решим." То срочно бегите от этого говно брокера.

А Как получить #кредит с просрочками?

- Во- первых зачем он вам? Вы сейчас не платежеспособны же. Не платите по кредитам.

- Во-вторых, Реально только под залог квартиры и то не всегда это зелёная улица или на кого-то другого.

"А если закрыть долги, то когда можно взять кредит?" Не знаю. Может через неделю, а может через год. Все зависит от тяжести текущей ситуации по кредитам и вашего желания слушать #брокера, а не сказочника из авито.

Итого, сначала находите брокера, а не мошенника. Потом сдаёте ему все анализы даёте ему всю информацию- кредитная история, информация по работе и тд. И потом под запись пишите и выполняете его рекомендации.

Знаю, это долго, а надо именно сейчас. Повторяю- если прямо сейчас и есть #просрочки, то это на Авито. Там вас научат деньги любить. Уж как отобрать у вас эти деньги там знают лучше всех. А вот как вам реально получить #одобрение - это к брокеру.

Разобрались?

- да, спасибо 🔥

- че то не то всё 😂

Всем добра

Коротко и чётко про Сбербанк.

Попытки мои обмануть обойти систему не сработали. К сожалению.

Куда и как сейчас подавать заявку на покупку дома от застройщика не известно.

И это очень серьёзный удар по застройщикам, кто строит планы на новый год. Ижс, как я выше писал уже, в заднице, а покупку готового дома фактически по программе Семейная ипотека не возможно провести.

#сбербанк #купитьдом

Нужна помощь зала)

Беру?) Что скажете? И что с ней потом делать то🤔

#юмор #финансы