Сегодня расскажем про программу комплексного развития территории (КРТ)
Это понятие закрепилось в 2020 году в Градостроительном и Жилищном кодексе РФ, иначе — это реновация.
Программа запущена для решения проблем жилого фонда (речь идёт о расселении людей из обветшалых и аварийных домов).
КРТ даёт возможность реализации реновации не только на территории многоквартирных домов (МКД), но и на территориях бывших заброшенных промышленных площадок, пустырях, также на территории помимо МКД должна быть организована вся сопутствующая инфраструктура: социальные, коммунальные, транспортные объекты.
У КРТ есть несколько видов:
🔵 КРТ жилой застройки — если на территории находятся аварийные ветхие или неблагоустроенные жилые дома,
🔵 КРТ нежилой застройки — если нет жилых домов, но есть здания другого назначения, в том числе и самострой,
🔵 КРТ незастроенной территории — застройка отсутствует, но если и имеются постройки, то они принадлежат государству или муниципалитету,
🔵 КРТ по инициативе правообладателей —инициированный владельцами земли и построек.
Решение о внесении территории в границы КРТ принимают: Правительство РФ, региональные власти или органы местного самоуправления.
Ниже примеры КРТ, реализующихся по инициативе правообладателей и по инициативе города:
1. Жилой комплекс «Голос Кашириных» — территория нежилой застройки в границах улиц: Братьев Кашириных, Ижевской и Игнатия Вандышева в Калининском районе по инициативе города, на стадии строительства.
2. Бутик-квартал «Меридиан» — территория нежилой застройки в границах улицы: Артиллерийской, проспекта Ленина, автодороги Меридиан в Тракторозаводском районе по инициативе города, на стадии строительства. Срок сдачи первой очереди — 2027 год.
3. Территория жилой застройки в границах улиц: Копейское шоссе, Обуховской, Туркменской и Уральской в Ленинском районе по инициативе города.
4. Территория жилой застройки в границах улиц: Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова в Советском районе по инициативе города.
5. Территория жилой застройки в границах улиц: Электростальской, Минина, шоссе Металлургов, Пожарского в Металлургическом районе по инициативе города.
6. Территория жилой застройки в границах улиц: Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина в Советском районе по инициативе города.
❗️ Мы познакомимся с каждой территорией и побываем на объектах, а пока что вы можете ознакомиться с нашим разделом о КРТ на сайте.
Также хотим получить от вас обратную связь, что бы вы хотели узнать ещё о реализации в КРТ❓
В наших комментариях уже появлялся вопрос на тему расселениях жителей и формирования стоимости продаваемого жилья — об этом мы расскажем в ближайшее время.
Это понятие закрепилось в 2020 году в Градостроительном и Жилищном кодексе РФ, иначе — это реновация.
Программа запущена для решения проблем жилого фонда (речь идёт о расселении людей из обветшалых и аварийных домов).
КРТ даёт возможность реализации реновации не только на территории многоквартирных домов (МКД), но и на территориях бывших заброшенных промышленных площадок, пустырях, также на территории помимо МКД должна быть организована вся сопутствующая инфраструктура: социальные, коммунальные, транспортные объекты.
У КРТ есть несколько видов:
Решение о внесении территории в границы КРТ принимают: Правительство РФ, региональные власти или органы местного самоуправления.
Ниже примеры КРТ, реализующихся по инициативе правообладателей и по инициативе города:
1. Жилой комплекс «Голос Кашириных» — территория нежилой застройки в границах улиц: Братьев Кашириных, Ижевской и Игнатия Вандышева в Калининском районе по инициативе города, на стадии строительства.
2. Бутик-квартал «Меридиан» — территория нежилой застройки в границах улицы: Артиллерийской, проспекта Ленина, автодороги Меридиан в Тракторозаводском районе по инициативе города, на стадии строительства. Срок сдачи первой очереди — 2027 год.
3. Территория жилой застройки в границах улиц: Копейское шоссе, Обуховской, Туркменской и Уральской в Ленинском районе по инициативе города.
4. Территория жилой застройки в границах улиц: Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова в Советском районе по инициативе города.
5. Территория жилой застройки в границах улиц: Электростальской, Минина, шоссе Металлургов, Пожарского в Металлургическом районе по инициативе города.
6. Территория жилой застройки в границах улиц: Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина в Советском районе по инициативе города.
Также хотим получить от вас обратную связь, что бы вы хотели узнать ещё о реализации в КРТ
В наших комментариях уже появлялся вопрос на тему расселениях жителей и формирования стоимости продаваемого жилья — об этом мы расскажем в ближайшее время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Впереди выходные, поэтому предлагаем провести время с удовольствием и пользой.
В конце октября в Публичной библиотеке открылась выставка «Архитектурная поэзия: вдохновение Николая Семейкина».
Он принял участие в реализации:
📁 проекта подробной планировки центра Челябинска (1969–1970)
📁 генерального плана технополиса «Солнечная Долина» на озере Большой Кременкуль (1991),
📁 национального парка на озере Зюраткуль (1993),
📁 схемы градостроительного зонирования (1999)
📁 генерального плана областного центра (2003)
📁 концепции развития музея-заповедника «Аркаим» (2007)
Николай Николаевич также проектировал челябинский Дворец пионеров и школьников им. Н. К. Крупской на Алом поле, Челябинский драматический театр, в нулевых под его руководством реконструированы городской сад им. А. С. Пушкина и парк им. Ю. А. Гагарина.
А ещё Николай Николаевич живописец — эту сторону творчества показывает выставка. Вы увидите портреты Пушкина, акварельные пейзажи, а также разработки по проектам, мимо которых, возможно, проходите каждый день.
Мы посетили экспозицию, зовём и вас, а также приглашаем активно посещать Публичную библиотеку — сегодня там есть событийная программа, а в отделе краеведения лежит альбом «Семейкин : архитектура, скульптура, рисунок, акварель, пастель» — в сборке приняли участие сотрудники Управления✨
В конце октября в Публичной библиотеке открылась выставка «Архитектурная поэзия: вдохновение Николая Семейкина».
Он принял участие в реализации:
Николай Николаевич также проектировал челябинский Дворец пионеров и школьников им. Н. К. Крупской на Алом поле, Челябинский драматический театр, в нулевых под его руководством реконструированы городской сад им. А. С. Пушкина и парк им. Ю. А. Гагарина.
А ещё Николай Николаевич живописец — эту сторону творчества показывает выставка. Вы увидите портреты Пушкина, акварельные пейзажи, а также разработки по проектам, мимо которых, возможно, проходите каждый день.
Мы посетили экспозицию, зовём и вас, а также приглашаем активно посещать Публичную библиотеку — сегодня там есть событийная программа, а в отделе краеведения лежит альбом «Семейкин : архитектура, скульптура, рисунок, акварель, пастель» — в сборке приняли участие сотрудники Управления
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ: процесс изъятия, оценка стоимости жилья
В продолжение темы о программе комплексного развития территории отвечаем на важные вопросы:
«Если дом попал в зону КРТ, то как будет проходить процесс изъятия? Как сформируется стоимость жилья?»
Процедура выглядит так:
🔵 Органы местного самоуправления находят лиц, которым принадлежат земельные участки и (или) размещённые на них объекты недвижимого имущества, информируют о решении изъятия.
🔵 Принимается правовой акт на основании ходатайства инвестора-застройщика.
🔵 Публикация акта на сайте Администрации города Челябинска в течение 7 дней после решения.
🔵 Оценка рыночной стоимости.
🔵 Подготовка, отправка проектов соглашений об изъятии.
🔵 Подписание соглашений.
Что входит в возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества:
🔵 Выкупная цена.
🔵 Размер убытков.
Размер возмещения определяется независимой оценочной комиссией в соответствии с ФЗ 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Как при расселении аварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение за счёт средств инвестора-застройщика:
🔵 собственникам жилых помещений выплата размера возмещается в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, в котором прописано, что туда входит, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость имущества МКД, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество. А также убытки, причинённые собственнику жилого помещения изъятием, включая убытки, которые он несёт из-за переезда, возможного временного съёма квартиры до приобретения жилого помещения.
Как при расселении неаварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение средств за счёт средств инвестора-застройщика органом местного самоуправления:
🔵 предоставление за счёт средств инвестора-застройщика равноценного денежного возмещения,
🔵 предоставление застройщиком другого равноценного по стоимости жилого помещения с зачётом стоимости,
🔵 приобретение у инвестора-застройщика другого жилого помещения большей площади в границах города Челябинска с учётом доплаты разницы стоимости.
Если вы уже живёте на территории, которая входит в зону КРТ, то вы всегда можете написать нам обращение через платформу обратной связи или задать интересующие вопросы в соцсетях.
В продолжение темы о программе комплексного развития территории отвечаем на важные вопросы:
«Если дом попал в зону КРТ, то как будет проходить процесс изъятия? Как сформируется стоимость жилья?»
Процедура выглядит так:
Что входит в возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества:
Размер возмещения определяется независимой оценочной комиссией в соответствии с ФЗ 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Как при расселении аварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение за счёт средств инвестора-застройщика:
Как при расселении неаварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение средств за счёт средств инвестора-застройщика органом местного самоуправления:
Если вы уже живёте на территории, которая входит в зону КРТ, то вы всегда можете написать нам обращение через платформу обратной связи или задать интересующие вопросы в соцсетях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем путешествие по форумам!
Сегодня мы в Екатеринбурге, там проходит VIII Общероссийский форум стратегического развития Города России: Локомотивы роста.
Основная тема форума — возможности городского развития в условиях приоритетов страны. Агломерации, межмуниципальное сотрудничество, инновации. Ольга Сергеевна Никитина примет участие в двух панельных дискуссиях — про КРТ и туризм.
Часть мероприятий можно будет увидеть в трансляции.
Сегодня мы в Екатеринбурге, там проходит VIII Общероссийский форум стратегического развития Города России: Локомотивы роста.
Основная тема форума — возможности городского развития в условиях приоритетов страны. Агломерации, межмуниципальное сотрудничество, инновации. Ольга Сергеевна Никитина примет участие в двух панельных дискуссиях — про КРТ и туризм.
Часть мероприятий можно будет увидеть в трансляции.
Ольга Сергеевна уже на форуме «Города России: Локомотивы роста», будем делиться вестями с полей🙏
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем доброе утро!
Продолжаем рассказывать о форуме, в котором участвуем🙏
Продолжаем рассказывать о форуме, в котором участвуем🙏
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
День приятен не только тем, что он выходной)
Сегодня в России отмечается День проектировщика!
Проектировщики — специалисты, которые создают скелеты архитектуры. Они занимаются разработкой эскизов, схем и моделей.
Именно проектировщики не дают архитекторам потерять связь с землёй и создавать реалистичные проекты. Эта работа требует глубоких знаний, творческого подхода, умения видеть перспективу.
Мы хотим пожелать вам постоянного вдохновения и побольше проектов стадии Р!
Спасибо за ваш труд, талант и преданность делу! Каждый проект, над которым вы работаете, — это не просто набор чертежей и расчётов.
Это возможность изменить город, спасибо вам!
🤝 Если вы хотите узнать про проектирование и архитектуру чуточку больше, то делимся разделом видео сообщества Дома архитектора, внутри вы найдёте много полезных лекций о том, как создавать и развивать города.
Сегодня в России отмечается День проектировщика!
Проектировщики — специалисты, которые создают скелеты архитектуры. Они занимаются разработкой эскизов, схем и моделей.
Именно проектировщики не дают архитекторам потерять связь с землёй и создавать реалистичные проекты. Эта работа требует глубоких знаний, творческого подхода, умения видеть перспективу.
Мы хотим пожелать вам постоянного вдохновения и побольше проектов стадии Р!
Спасибо за ваш труд, талант и преданность делу! Каждый проект, над которым вы работаете, — это не просто набор чертежей и расчётов.
Это возможность изменить город, спасибо вам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На прошлой неделе делились новостями про КРТ, получили несколько вопросов:
— Что с зоной КРТ в Металлургическом районе.
— Что с зонами КРТ в Советском районе (особенно интересует зона с элеватором).
На всё ответили в карточках, свои вопросы вы можете писать в соцсетях или отправлять обращения в Управление через Платформу обратной связи.
В чём удобство ПОС:
— оформление запроса онлайн с возможностью прикрепить фото,
— выбор темы обращения,
— выбор органа местного самоуправления для отправки обращения,
— коммуникация через Госуслуги (наименьшая вероятность потерять ответ в почте или в папке спама).
— Что с зоной КРТ в Металлургическом районе.
— Что с зонами КРТ в Советском районе (особенно интересует зона с элеватором).
На всё ответили в карточках, свои вопросы вы можете писать в соцсетях или отправлять обращения в Управление через Платформу обратной связи.
В чём удобство ПОС:
— оформление запроса онлайн с возможностью прикрепить фото,
— выбор темы обращения,
— выбор органа местного самоуправления для отправки обращения,
— коммуникация через Госуслуги (наименьшая вероятность потерять ответ в почте или в папке спама).