📖 Книга об управлении многоквартирным домом

Иногда посещают мысли написать книгу про управление многоквартирным домом, созданию ТСН и как с этим всем жить. Проводить лекции / встречи времени уже нет или на возмездной основе, а хочется сделать что-то полезное.

В качестве заготовки завел второй канал "Дневник Председателя ТСЖ" - в основном там ежедневные приключения, что происходит в доме и со мной каждый день.

Вижу массу материалов и статей про умные дома, как провести ОСС, поставить шлагбаум и т.д. Но это все мануалы-инструкции, которые нацелены решить конкретную задачу. Пока не встречал ничего системного, чтобы охватывало всё в комплексе или давало полную картину происходящего.

Подумал, можно сделать сборник "100 ошибок людей, которые не создали ТСЖ". Я сторонник позиции, что не надо изучать успешные истории, а нужно изучать провалы, учесть чужие ошибки.

Буду писать в свободной форме, в виде заметок.

Например, Ошибка №1 - Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете

Хочется создать ТСЖ и сменить управляющую организацию? Да, пожалуйста. Но... зачем? Вы хотите создать ТСЖ, чтобы что?

Чтобы было лучше в доме? Или на вас соседи спихивают реализацию идеи по созданию ТСЖ? А вам вот вообще это не надо и вы хотите просто полежать на диване после работы?

Или вам скучно и вы хотите развлечься? А может быть вы хотите получить новый опыт? Ммм.. или вам хочется власти над обществом?

Цели создания ТСЖ могут быть разными. Важно, чтобы вы честно себе ответили на вопрос:

- Какую конкретно задачу / проблему я решаю?

Любой ответ, даже, если он покажется вам аморальным, детским - подходит. Как только вы поймете для чего вам сдалась эта история, сразу станет проще жить. Вы либо продолжите копать в этом направлении, либо займетесь чем-то иным.

Может быть для решения вашей задачи в доме и в жизни не нужно никакое общее собрание собственников, всё может оказаться куда проще.

- Чтобы дом был в порядке
- Да отличный вариант, ТСЖ - рабочая схема

- Я не знаю, я не понимаю нужно ли мне это вообще, я просто на собрание жильцов пришел
- Если не знаете или не понимаете, то не делайте - потраченное время вам никто не вернет. Лучше подумайте еще раз, и поговорим через пару недель

Не хотите - не делайте, не будьте ослом, которого ведут в гору

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

Дал комментарий Российской Газете о запуске отопления в своем доме:

"Для таких периодов мы специально открываем внутридомовой чат, - рассказал "РГ" Кирилл Чиркин, председатель ЖСК "Главмосстроевец", который управляет домом N73 на улице Вавилова. - Занимаются подключением отопления у нас два сантехника и инженер. На подключение уходит около дня. Внутридомовой чат помогает быстрее выявить неполадки. В основном это протечки".

Дополню: протечки мы выявляем еще в мае-июне, когда делаем опрессовку дома - даем повышенное давление в систему и отопления. Это позволяет найти узкие места системы.

Полный текст: https://rg.ru/2024/10/08/reg-cfo/vo-vseh-domah-moskvy-k-piatnice-vkliuchat-otoplenie.html

Кирилл Чиркин #отопление #комментарии

📖Ошибка №2 - У вас нет плана действий

Вы ответили себе на ключевой вопрос "Какую конкретно задачу / проблему я решаю?". Поздравляю! Первый шаг сделан, вам понятна цель или задача и вы хотите решить ее с помощью создания ТСЖ.

И... вы сразу же бежите в интернет поисковик, он выдает вам инструкции или услуги по созданию ТСЖ. Не делайте этого. Если уже сделали, то остановитесь и охладите свой ум.

Увиденное вас, как минимум, огорчит. Вы расстроитесь и передумайте что-то делать. Но соберитесь и выдохните.

Огорчает вас масштабность задачи и непонимание что делать. Добавляется ощущение, что вы не справитесь

Создание ТСЖ - это большая задача. Похожа на строительство загородного дома с гаражом, котельной, благоустройством участка. Добавляется еще человеческий фактор - объединить людей весьма непростой целью без какой либо явной выгоды. Отдаленно напоминает на создание ячейки кружка марксистов в начале ХХ века.

У юных большевиков был план и великая идея. У вас пока есть только идея. Остался план. Ваш план должен быть на бумаге.

Мысли любят "жить" на бумаге, тогда они обретают структуру.

План сначала может быть любым, он может показаться вам идиотским.

Например:
- Узнать своих соседей
- Найти единомышленников
- Попить с ними пива, попробовать завести дружбу

Сделайте свой первый план. Потом будете его корректировать и совершенствовать

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

🤡 МЖИ по ЮЗАО потеряло мои документы готовности к отопительному сезону 2024-2025

Ранее я писал, что отвез нарочно документы к ОЗП в МЖИ по ЮЗАО, их приняла Жанна Вячеславовна.

Для надежности я отправил весь комплект через #ГИСЖКХ, ибо Дома Москвы "не умеют". Чтобы уж точно их все получили.

И... я не прогадал.

Замначальника МЖИ по ЮЗАО П.А. Комаров мне сообщает, что... я могу передать документы нарочно. То есть приехать и еще раз отдать.

Итого: мои документы (паспорт готовности, акт готовности #моэк) в бумажном виде утеряны.

Поэтому в Москве крайне необходимы электронные паспорта готовности и их согласование в ГИС ЖКХ.

Чтоб не теряли больше мои документы!

Кирилл Чиркин #мжи #озп

Льготы на вывоз мусора для многодетных семей в Москве - 2

Продолжаю общаться с депутатами #мгд по поводу введения льгот на вывоз мусора #тко для многодетных семей в Москве. В других регионах такая льгота есть, например в Тверской области.

Получил ответ от депутата А.А. Петруковича (районы Гагаринский, Ломоносовский, Академический, Котловка):

Ваше аналогичное обращение о возможности реализации дополнительных мер социальной поддержки многодетных семей, ранее поступившее в мой адрес, направлено на рассмотрение Министру Правительства Москвы, руководителю Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы Стружаку Е.П.

Читаю этот ответ так: мне некогда изучать вопрос своего избирателя, а перешлю его в орган исполнительной власти, пускай они вместо меня займутся вопросом

Надеюсь, что в следующий мой запрос Анатолий Алексеевич хоть немного проработает, а не будет работать "пунктом пересылки" писем граждан.

Как вы считаете, нужны ли ли льготы/компенсации на оплату вывоза мусора для многодетных семей в Москве? Голосуйте реакциями!

👍 - Да, конечно
😐 - Не знаю
👎 - Нет

Кирилл Чиркин

Ошибка №3. Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ

Ранее я писал про две распространенные ошибки:
- вы не знаете, что вы хотите
- у вас нет плана действий

Перейдем к следующей: вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ.

О чем это говорит?

На мой взгляд: отражает степень вашей заинтересованности в улучшении вашей жизни.

У вас есть многомиллионное имущество (квартира, машиноместо) вы обеспокоены его состоянием и хотите уйти от управляющей организации в ТСЖ. Однако, вы не хотите вложить свои средства в этот процесс: деньги или время.

Так не сработает.

Вы же покупаете запчасти для вашей машины? Вы же покупаете домой уютные шторы, блестящие смесители и ковры? Уверен, что да.

Особенно людям нравится ввалить денег в красивый ремонт своей квартиры.

Но как только вопрос касается вложений в смену управляющей организации или создания ТСЖ, то денег сразу нет. Они есть на что-то ещё, но не на:
- подготовку документов
- людей, которые сделают перехват управления
- обслуживающий персонал на первое время
- материалы, расходники, оборудование

В лучшем случае дом перейдет к вам "целый", в худшем случае - вам подгадит предыдущая управляшка: выведет из строя оборудование, заберет с собой что-нибудь.

Посмотрите на это с другой стороны: вы приходите в банк за кредитом на свой проект. Банк оценивает вашу финансовую модель и платежеспособность, а также сколько вы вкладываете собственных средств. Если собственных средств немного, то с какой стати банку вкладываться в ваш проект?

Поверьте мне: в первые месяцы управления вам потребуются деньги, а взять их будет неоткуда. Ибо собирать «дань» вы еще не начали.

Сразу ищите / копите ресурсы

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

Эксперименту по электронным паспортам готовности к отопительному сезону - быть!

С 8 ноября 2024 по 26 декабря 2025 года проведут эксперимент по переводу в электронный вид процесс подготовки к отопительному сезону.

Участники:

🔹 Правительство Московской области
🔹 Ростехнадзор
🔹 муниципальные образования МО ( участвуют добровольно (ха-ха), если на их территории окажется хоть один инициативный ресурсник)
🔹 Министерство энергетики Московской области
🔹 ГКУ "Агентство развития коммунальной инфраструктуры"
🔹 добровольцы (ха-ха) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации

Автор эксперимента: Аппарат Правительства РФ.

Цель эксперимента: Дать посмотреть федералам на действия Ростехнадзора, ресурсников-тепловиков, сотрудников администраций в Мособласти.

Взаимодействие будет происходить в ГИС "Ведомственная информационная система мониторинга выдачи и исполнения технических условий".

Мое мнение:
🔺Эксперимент спущен сверху, ситуация с подготовкой к прошлому отопительному сезону МО дошла до самых верхов
🔺Это начало цифровизации процесса подготовки к ОЗП, и возможно больше не придется тратить уйму времени на подписание бесполезных бумаг
🔺 Надеюсь в ГИС ЖКХ уже в 2025 году мы увидим паспорта готовности, подписанные электронными подписями

К сожалению, в документах нет ничего про собственников помещений. Совсем ничего. Это лишь дополнительно подтверждает мой тезис:

"Государственные информационные системы создаются не для собственников и людей, а для решения задач государства!"

Кирилл Чиркин #отопление #озп #мособласть

Качество управления территорией силами ГБУ Жилищник Ломоносовского района на лицо, а у кого возможно и на автомобиле

После вчерашних порывов ветра - рухнуло дерево. Уже 3-е. Около моего дома.

Оно не само по себе упало

🔸Складирование снега с реагентами
🔸Выкос травы в ноль
🔸Сгребание листвы под чистую
🔸Отсутствие полива в засуху

И...

🔺Отсутствие в штате дендролога, специалистов по зеленым насаждениям и техники
🔺Невыполнение регулярного обхода территории
🔺Положенный болт на паспортизацию территорий (в том числе в #гисжкх)
🔺Отсутствие каких либо работ в части почвы / земли согласно 743-ПП

Приводят к тому, что вслед за многоквартирными домами, под управлением ГБУ Жилищник, угасают дворы и зеленые насаждения, и имущество собственников.

Кирилл Чиркин #ломоносовский #благоустройство