❓ Где найти отчет о работе ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ?

Ранее я писал как найти отчетность ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ . Однако обнаружил еще один раздел в #ГИСЖКХ, в котором можно найти отчет о работе.

Выше короткая #инструкция, как отчет о работе. Я свой разместил, и не только в ГИСе, надеюсь и коллеги тоже.

1️⃣ На Главой странице портала ГИС ЖКХ выбираете "Реестры" -> "Реестр объектов жилищного фонда".

2️⃣ В "Реестр объектов жилищного фонда" находите свой дом. Переходите на "Сведения об объекте жилищного фонда".

3️⃣ На карточке вашего дома находите поле "Управляющая организация", нажимаете на неё.

4️⃣ Листаете ниже и выбираете "Информация об Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами".

5️⃣ На карточке организации выбираете раздел "Перечень многоквартирных домов".

6️⃣ Выбираете свой дом.

7️⃣ Переходите в раздел "Отчет по управлению". Выбираете отчетный период.

8️⃣ Смотрите отчет о работе вашего ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК

Если ваш председатель не разместил отчет о работе, то сделайте доброе дело, напишите ему или позвоните - напомните про этот отчет

Кирилл Чиркин #итоги #инструкция

💸 Поставил эксперимент с оплатой ЖКУ

Оплачивал коммуналку по квартире в другом субъекте. Это было непросто. Почти приключение.

Каждый месяц приходит платежный документ от местного ЕИРКЦ. В нем указаны:

- содержание и ремонт
- капитальный ремонт (спецсчет)
- обращение с ТКО
- прямые договоры на ХВС, ГВС, ЦО

Лицевой счет у каждого поставщика ЖКУ одинаковый, по ходу ЕИРКЦ его заводило на всех.

Почти единый платежный документ, который продвигает #Минстрой. Я не сторонник единой платежки. Лучше одну оплатить и по каждой понимать оплату без расщепления.

Вы же знаете, я люблю проверить "систему" на прочность. Запустить непривычный для неё сценарий. Например, оплата на расчетный счет поставщика услуг по реквизитам.

Моей "жертвой" стало "Обращение с #ТКО" (вывоз мусора), оказываемое ООО "Экопол". С Экополом я уже имело дело.

Плачу по реквизитам поставщика. Напрямую на расчетный счет.

И как думаете что?

Разумеется, Экопол денежки получил, но... не передал данные о платежах за 5 месяц в ЕИРКЦ. И у меня теперь долг.

Поэтому я отправил Экополу обращение через #ГИСЖКХ, с приложением:
🔸 платежных поручений
🔸 скриншотов квитирования в ГИС ЖКХ

😡 Эта ситуация огорчает. О каком #ЕИРЦ субъектов может идти речь, если возникает такая проблема с обменом информацией?

Я описал проблемную ситуацию в небольшом городе. Представьте какие проблемы могут возникнуть в масштабах субъекта федерации.

Кирилл Чиркин

Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊

Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (вдруг он слишком быстрый).

1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.

2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.

3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.

мы готовы к борьбам ;) ✊🏻

❓Обязаны ли ТСЖ, ЖСК и УО начислять ЖКУ начислять АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 г.?

5 марта 2025 года опубликовали постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.

Согласно нему, якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК обязаны начислять ЖКУ через АСУ #ЕИРЦ и заключить договор с ГБУ МФЦ. Пару лет нас тоже пытались запихать в АСУ ЕИРЦ. А в 2022 году ЕИРЦ знатно подставило москвичей.

Правительство Москвы уже запустило «вертикаль»: сначала появилась рассылка на префектов, позже отдельные управы начали «вылезать» с грозными письмами.

Мне поступило множество писем на почту и сообщений в телеграм-канал с вопросом:

❓Должен ли наш ТСЖ (ЖСК или УО) вести расчеты за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 года?

Мое мнение: Нет, не должны вы вести расчеты через АСУ ЕИРЦ. Не обязаны заключать договор ни с ГБУ РЦ, ни с ГБУ #МФЦ. Потому что:

1️⃣ Это требование есть прямое нарушение ст. 445 ГК РФ, в которой прямо указано, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
2️⃣ Ст. 13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
3️⃣ Требование о переходе в ЕИРЦ субъекта прямо противоречит п. 3 ч. 3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы.

❗️ Никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.

Позиция Минстроя РФ об обязательности работы через АСУ ЕИРЦ. Минстрой РФ в письме №22104-АР/04 указал, что:

Заключение договора с ГБУ #МФЦ и ГБУ РФ обязательно для тех УО, ЖСК и ТСЖ, которые претендуют на получение субсидий из бюджета города Москвы. Отказ от заключения не приводит к запрету управления многоквартирными домам.

Вывод: Вы не обязаны заключать договор на организацию расчетов за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ и ГБУ МФЦ.

❗️Вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству, и является беспределом со стороны Правительства Москвы.

Кирилл Чиркин #начисления