😢 Подсчитываю решения собственников на ОСС, становится несколько грустно
За всё время работы в ЖСК я никогда ничего не просил у собственников для себя: ни премии, ни увеличение зарплаты, ни каких-то преференций. В решении вопросов я искал компромиссы.
На этом #ОСС я вынес вопрос об установке мемориальной доски в память о своём дедушке Аверине Марке Вениаминовиче. Я давно хотел это реализовать, но как-то откладывал. Для установки мемориальной доски нужно 2/3 голосов от всех собственников.
Мой дедушка был:
🔹Лауреатом Государственной премии СССР за разработки в области вооружения
🔹Ветераном группы особого риска
🔹Полковником войск ПВО-ПРО
🔹Кандидатом технических наук
🔹Членом ЖСК и членом Правления ЖСК
Почти всю жизнь он прожил под "грифом". Знаю лишь, что некоторые его разработки стоят на вооружении и успешно решают поставленные задачи.
В решении было специально указано, что все затраты, связанные с мемориальной доской, несу я. От собственников было нужно лишь согласование. На мой взгляд, простое действие. И я ожидал, что разногласий не будет, но...
Но получилось интересно.
У тех, кто "Воздержался", я прямо спросил "Почему?". Ответы были разные, в том числе спокойные, аргументированные, больше всего меня улыбнуло следующее:
И с отдельным человеком у меня случился крайне неприятный разговор. Я услышал, что:
На этом разговор закончился.
2/3 от всех собственников в этом вопросе я набрал. Но осадочек от этого ОСС останется у меня надолго.
Не повторяйте моей ошибки - не надо ничего ожидать
Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
За всё время работы в ЖСК я никогда ничего не просил у собственников для себя: ни премии, ни увеличение зарплаты, ни каких-то преференций. В решении вопросов я искал компромиссы.
На этом #ОСС я вынес вопрос об установке мемориальной доски в память о своём дедушке Аверине Марке Вениаминовиче. Я давно хотел это реализовать, но как-то откладывал. Для установки мемориальной доски нужно 2/3 голосов от всех собственников.
Мой дедушка был:
🔹Лауреатом Государственной премии СССР за разработки в области вооружения
🔹Ветераном группы особого риска
🔹Полковником войск ПВО-ПРО
🔹Кандидатом технических наук
🔹Членом ЖСК и членом Правления ЖСК
Почти всю жизнь он прожил под "грифом". Знаю лишь, что некоторые его разработки стоят на вооружении и успешно решают поставленные задачи.
В решении было специально указано, что все затраты, связанные с мемориальной доской, несу я. От собственников было нужно лишь согласование. На мой взгляд, простое действие. И я ожидал, что разногласий не будет, но...
Но получилось интересно.
У тех, кто "Воздержался", я прямо спросил "Почему?". Ответы были разные, в том числе спокойные, аргументированные, больше всего меня улыбнуло следующее:
- Я этого человека не знала, как я могу быть "за"?
- А указание на меня и мою квартиру вас не заставило задуматься, чей это родственник?
И с отдельным человеком у меня случился крайне неприятный разговор. Я услышал, что:
- Кирилл, я не хочу приходить к дому и видеть там кладбище; я не хочу поддерживать военную тематику; Кирилл ты идешь по пути повестки, зачем тебе это надо...
- Давай уже к делу, ты голосуешь против?
- (что-то непонятное ни да, ни нет)
- Очень удобно так гнуть пальцы 1) по телефону, 2) уехав в Тбилиси.
На этом разговор закончился.
2/3 от всех собственников в этом вопросе я набрал. Но осадочек от этого ОСС останется у меня надолго.
Не повторяйте моей ошибки - не надо ничего ожидать
Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
😢49❤26🤷♂22🤔17👍14✍3👏3😱3👀3😨2
😡 Депутат Пахомов хочет «сожрать» ЖСК
Обратил внимание на свежий законопроект главы Комитета по ЖКХ Госдумы, депутата С.А. Пахомова. Да-да, того самого, кто предлагал вешать зарплаты директоров управляющих организаций на стенды в подъездах.
Теперь он хочет ликвидировать ЖСК как форму управления домами.
📎 Изучил пояснительную записку к #законопроект и комментарии в СМИ. Местами — и грустно, и смешно.
1️⃣ «В худшем случае — анархия: платежи не собираются, долги перед ресурсниками»
Ага, всех под одну гребёнку.
По этой логике: раз есть депутаты правонарушители — значит, все депутаты такие?
2️⃣ «ЖК и ЖСК — 4 250 штук по данным органов власти. Из них только 468 реально управляют домами»
🤔 Откуда данные брали? Стоп, может взять данные из #ГИСЖКХ, которую Сергей Александрович обозначил как "путь цифровизации отрасли"? Глянул данные в ГИС:
- 52 423 МКД управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным кооперативом
- 8 045 ЖСК являются в системе поставщикам информации
Цифры 4 250 и 468 из обоснования явно занижены и непонятно откуда были получены.
3️⃣ «Закон не вызовет негативных последствий… не повлияет на достижение целей государственных программ Российской Федерации.»
Серьёзно?
🔹 ЖСК часто работают лучше управляющих организаций (отмечу, что Сергей Александрович отдаёт предпочтение этому способу управления)
🔹 Побеждают в конкурсах «Единой России» по благоустройству
🔹 Реально способствуют достижению цели жизни с комфортом
В догонку: резкий запуск закона вызовет гонку реорганизаций. ФНС и Госжилнадзор получат лишнюю головную боль. Оно им надо?
🤦♂️ Видимо, кому-то очень хочет оставить след, запомниться. Хоть как-то.
Но пока такие попытки вызывают лишь умиление.
Приятно видеть, что депутат С.В. Разворотнева не входит в список инициаторов этого законопроекта.
Кирилл Чиркин #жск
Обратил внимание на свежий законопроект главы Комитета по ЖКХ Госдумы, депутата С.А. Пахомова. Да-да, того самого, кто предлагал вешать зарплаты директоров управляющих организаций на стенды в подъездах.
Теперь он хочет ликвидировать ЖСК как форму управления домами.
📎 Изучил пояснительную записку к #законопроект и комментарии в СМИ. Местами — и грустно, и смешно.
1️⃣ «В худшем случае — анархия: платежи не собираются, долги перед ресурсниками»
Ага, всех под одну гребёнку.
По этой логике: раз есть депутаты правонарушители — значит, все депутаты такие?
2️⃣ «ЖК и ЖСК — 4 250 штук по данным органов власти. Из них только 468 реально управляют домами»
🤔 Откуда данные брали? Стоп, может взять данные из #ГИСЖКХ, которую Сергей Александрович обозначил как "путь цифровизации отрасли"? Глянул данные в ГИС:
- 52 423 МКД управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным кооперативом
- 8 045 ЖСК являются в системе поставщикам информации
Цифры 4 250 и 468 из обоснования явно занижены и непонятно откуда были получены.
3️⃣ «Закон не вызовет негативных последствий… не повлияет на достижение целей государственных программ Российской Федерации.»
Серьёзно?
🔹 ЖСК часто работают лучше управляющих организаций (отмечу, что Сергей Александрович отдаёт предпочтение этому способу управления)
🔹 Побеждают в конкурсах «Единой России» по благоустройству
🔹 Реально способствуют достижению цели жизни с комфортом
В догонку: резкий запуск закона вызовет гонку реорганизаций. ФНС и Госжилнадзор получат лишнюю головную боль. Оно им надо?
🤦♂️ Видимо, кому-то очень хочет оставить след, запомниться. Хоть как-то.
Но пока такие попытки вызывают лишь умиление.
Приятно видеть, что депутат С.В. Разворотнева не входит в список инициаторов этого законопроекта.
Кирилл Чиркин #жск
👍36💯14🤔7🤬5😨5👎3🔥3❤2🍌1🤨1
😂 АСУ ЕИРЦ разворачивают в спешке или с юморком
Разворачивая АСУ ЕИРЦ в рамках беспредельной принудиловки, руководители этого проекта явно торопятся или их торопят - "тяп ляп и в продакшн" или "срочно!!!!".
Обратите внимание, какие группы пользователей будут в системе:
- УО / ЖО
Над абревиатурой "УО" для управляющих организаций смеются уже давно - умственно отсталые.
Что такое "ЖО"... не знаю, возможны варианты
Ибо ЖСК/ТСЖ - это формы организации собственников недвижимости. Почему бы не использовать "ОСН"? Не знаю.
- Оператор ортала
Я даже боюсь представить, что делает "Оператор ортала" с УО и ЖО
Кирилл Чиркин #еирц #какненадоделать
Разворачивая АСУ ЕИРЦ в рамках беспредельной принудиловки, руководители этого проекта явно торопятся или их торопят - "тяп ляп и в продакшн" или "срочно!!!!".
Обратите внимание, какие группы пользователей будут в системе:
- УО / ЖО
Над абревиатурой "УО" для управляющих организаций смеются уже давно - умственно отсталые.
Что такое "ЖО"... не знаю, возможны варианты
Ибо ЖСК/ТСЖ - это формы организации собственников недвижимости. Почему бы не использовать "ОСН"? Не знаю.
- Оператор ортала
Я даже боюсь представить, что делает "Оператор ортала" с УО и ЖО
Кирилл Чиркин #еирц #какненадоделать
🤣68👍6😁5🤡4👀3🔥2
Получение выписок из ЕГРН и СНИЛСов усложняет проведение ОСС
Два года назад писал об истории: собственник помещения зажал мне выписку из ЕГРН со своими данными.
Тогда же я направлял запросы авторам законопроекта о закрытии данных собственников помещений в ЕГРН (скоро опубликую, руки не доходят). Напомню, что сейчас регистрацию права видно, а чье право - нет.
Это создало проблему для отрасли ЖКХ - как вести реестр собственников, как получить данные с новых жильцов, как подавать в суд по должникам?
Нагрузку получила судебная система. Суды направляют запросы об установлении личности собственника.
Собственники обращаются за реестрами для проведения собраний, их не могут дать УО / ТСЖ, и ГЖИ штрафуют такие УО / ТСЖ.
❓Кому-то стало от этого лучше?
Ситуация с выписками ЕГРН - отличный пример отсутствия системного подхода при разработке очередной идеи, направленной на "защиту интересов" граждан. Ведь решали иную задачу. Как и с провайдерами и расчетами за отопление в Москве.
Авторы законопроекта об обязательности указания СНИЛС в решениях собственников явно хотят перехватить пальму первенства в номинации "Идея, при разработке которой никто не подумал о её влиянии на систему". Для меня сбор СНИЛСов оказался проблемой.
Поэтому, с моей стороны улетели письма авторам закона от №463-ФЗ от 13.12.2024 с одним единственным вопросом:
Как автор законопроекта, разъясните что мне делать, если собственник не даёт СНИЛС?
Кирилл Чиркин #законопроект #осс
Два года назад писал об истории: собственник помещения зажал мне выписку из ЕГРН со своими данными.
Тогда же я направлял запросы авторам законопроекта о закрытии данных собственников помещений в ЕГРН (скоро опубликую, руки не доходят). Напомню, что сейчас регистрацию права видно, а чье право - нет.
Это создало проблему для отрасли ЖКХ - как вести реестр собственников, как получить данные с новых жильцов, как подавать в суд по должникам?
Нагрузку получила судебная система. Суды направляют запросы об установлении личности собственника.
Собственники обращаются за реестрами для проведения собраний, их не могут дать УО / ТСЖ, и ГЖИ штрафуют такие УО / ТСЖ.
❓Кому-то стало от этого лучше?
Ситуация с выписками ЕГРН - отличный пример отсутствия системного подхода при разработке очередной идеи, направленной на "защиту интересов" граждан. Ведь решали иную задачу. Как и с провайдерами и расчетами за отопление в Москве.
- Давайте сделаем законопроект, он явно что-то улучшит!
- А давайте!
- Будем оценивать последствия нашей идеи в масштабах "системы"?
- Нет конечно, это лишнее!
Авторы законопроекта об обязательности указания СНИЛС в решениях собственников явно хотят перехватить пальму первенства в номинации "Идея, при разработке которой никто не подумал о её влиянии на систему". Для меня сбор СНИЛСов оказался проблемой.
Поэтому, с моей стороны улетели письма авторам закона от №463-ФЗ от 13.12.2024 с одним единственным вопросом:
Как автор законопроекта, разъясните что мне делать, если собственник не даёт СНИЛС?
Кирилл Чиркин #законопроект #осс
👍63💯19❤4⚡4🔥3😁3👎1😍1
📝 Как я проводил бумажное ОСС по новым требования Минстроя №79/пр
Завершилось моё ежегодное #ОСС, о котором я рассказывал в своём канале-дневнике. Его я проводил, согласно новым требования Приказа Минстроя №79/пр. Настало время подвести обобщить этот опыт.
- Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00.
- За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений.
- Дальше несколько дней я отвечал на звонки и сообщения - что нам пришло и не мошенники ли это, почему уведомление не от вас.
- У меня сдох принтер, печать решений притормозилась. Спасли "5К животворящие".
- Распечатку решений и выверку поручил сестре, надо готовить подрастающее поколение.
- Указание СНИЛСов в решениях вызвало негодование собственников. Я не ожидал такой реакции. Особенно от тех людей, с которым мы всегда нормально взаимодействовали. Благодарен тем, кто всё заполнили.
- Сбор решений шел тяжело. Я слишком понадеялся на цифровизацию. Выручила классика. Появились новые идеи об уведомлении.
- Пробовал самостоятельно размещать решения в ГИС ЖКХ.
- Впервые столкнулся с "отказами" голосовать. Сраные 11 цифр оказались важнее состояния МКД.
- Услышал поток сознанияи говна по поводу установки мемориальной доски своему дедушке.
- Подсчет голосов весьма расслабляющее занятие.
- Путем живого общения и классических способов напоминания - кворум составил 81,4%.
- Проанализировал собираемость решений собственников.
- Сделал понятный и наглядный "протокол" ОСС в виде инфографики: раз и два.
- Поштучно размещал решения в системе. Получил ошибки. Потратил много времени. Приуныл.
Краткий итог:
🔺 Это было самое "трудное" ОСС в моей практике. Дело не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.
Общий вывод:
📍Поручите размещение решений (сведений), документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:
1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время - займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.
➡️ Кому нужна помощь с размещением / проведением, пишите сюда. Договоримся
Кирилл Чиркин #истории
Завершилось моё ежегодное #ОСС, о котором я рассказывал в своём канале-дневнике. Его я проводил, согласно новым требования Приказа Минстроя №79/пр. Настало время подвести обобщить этот опыт.
- Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00.
- За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений.
- Дальше несколько дней я отвечал на звонки и сообщения - что нам пришло и не мошенники ли это, почему уведомление не от вас.
- У меня сдох принтер, печать решений притормозилась. Спасли "5К животворящие".
- Распечатку решений и выверку поручил сестре, надо готовить подрастающее поколение.
- Указание СНИЛСов в решениях вызвало негодование собственников. Я не ожидал такой реакции. Особенно от тех людей, с которым мы всегда нормально взаимодействовали. Благодарен тем, кто всё заполнили.
- Сбор решений шел тяжело. Я слишком понадеялся на цифровизацию. Выручила классика. Появились новые идеи об уведомлении.
- Пробовал самостоятельно размещать решения в ГИС ЖКХ.
- Впервые столкнулся с "отказами" голосовать. Сраные 11 цифр оказались важнее состояния МКД.
- Услышал поток сознания
- Подсчет голосов весьма расслабляющее занятие.
- Путем живого общения и классических способов напоминания - кворум составил 81,4%.
- Проанализировал собираемость решений собственников.
- Сделал понятный и наглядный "протокол" ОСС в виде инфографики: раз и два.
- Поштучно размещал решения в системе. Получил ошибки. Потратил много времени. Приуныл.
Краткий итог:
🔺 Это было самое "трудное" ОСС в моей практике. Дело не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.
Общий вывод:
📍Поручите размещение решений (сведений), документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:
1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время - займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.
➡️ Кому нужна помощь с размещением / проведением, пишите сюда. Договоримся
Кирилл Чиркин #истории
👍16🔥12💯3❤2👏2👎1😁1🤣1
❓Почему нужно знать соседей и иметь хотя бы небольшой актив?
Ниже пример тупого благоустройства дворовых территорий в Москве, район Ломоносовский.
❓Почему тупого?
- ранее существовавшие асфальтовые тропинки, только теперь они шире раза в два, практически на ширину автомобиля;
- грунтовые тропинки, протоптанные жителями, например – для прогулки с собакой. Из них тоже делаются широченные практически дороги;
- там, где никаких тропинок не было (потому что не было в них нужды) – прокладываются те же самые асфальтобетонные дороги.
- если раньше асфальтированная сеть тропинок занимала на глаз – 10-15% площади двора, то теперь – в два раза больше, не меньше трети. Вместо травы – асфальт, который в летнюю жару будет раскаляться, а зимой – превращаться в ледовый каток.
❓ При чем тут жители?
Я убежден, что если есть маломальский актив 3-5-7 человек на весь двор, то такие вещи можно предотвратить. Если есть в каждом доме есть рабочий Совет дома, то еще лучше.
Как минимум управе / администрации района понятно - здесь есть «кооператив Озеро», с ними придется иметь дело.
Коллектив воспринимается лучше. Это знак - люди смогли объединится для решения своих задач.
Когда «смотрящего» нет, значит можно влезть со своими «порядками»
Кирилл Чиркин #ломоносовский #благоустройство
Ниже пример тупого благоустройства дворовых территорий в Москве, район Ломоносовский.
❓Почему тупого?
- ранее существовавшие асфальтовые тропинки, только теперь они шире раза в два, практически на ширину автомобиля;
- грунтовые тропинки, протоптанные жителями, например – для прогулки с собакой. Из них тоже делаются широченные практически дороги;
- там, где никаких тропинок не было (потому что не было в них нужды) – прокладываются те же самые асфальтобетонные дороги.
- если раньше асфальтированная сеть тропинок занимала на глаз – 10-15% площади двора, то теперь – в два раза больше, не меньше трети. Вместо травы – асфальт, который в летнюю жару будет раскаляться, а зимой – превращаться в ледовый каток.
❓ При чем тут жители?
Я убежден, что если есть маломальский актив 3-5-7 человек на весь двор, то такие вещи можно предотвратить. Если есть в каждом доме есть рабочий Совет дома, то еще лучше.
Как минимум управе / администрации района понятно - здесь есть «кооператив Озеро», с ними придется иметь дело.
Коллектив воспринимается лучше. Это знак - люди смогли объединится для решения своих задач.
Когда «смотрящего» нет, значит можно влезть со своими «порядками»
Кирилл Чиркин #ломоносовский #благоустройство
👍36💯19🔥7👏3😱3🤬2❤1⚡1
Final Results
20%
Да, мы начисляем через МФЦ / АСУ ЕИРЦ
80%
Нет, мы на своих начислениях
👍6
❓Квалификационный экзамен для председателей ТСЖ и ЖСК: добро или зло?
Опубликовали законопроект о сдаче председателями ТСЖ/ЖСК квалификационного экзамена на управление домом.
На мой взгляд, идея неплохая, вопрос в реализации.
➕ Плюсы:
- Фильтр - председатель без знаний может угробить дом
- При подготовке можно подтянуть знания в ЖКХ
- Возможность заткнуть рот собственникам, кто бухтит из-за отсутствия у председателя профильного образования
- Добавить себе статуса, повесить в рамке в подъезде
➖ Минусы:
- Общее собрание не должно наделять правом лицо на сдачу экзамена. Наем персонала и кадровые вопрос - это ведение Правления или Председателя
- Короткий срок переходного периода - 6 месяцев мало
- Оспаривать несдачу стоило бы в апелляционной комиссии
✏️ Законопроект неплохо бы доработать, подумаю, какие предложения можно отправить.
В целом, мы движемся в сторону профессиональных управляющих МКД.
На ролике ниже можно увидеть меня и Сергея Шиянова, проходящих тренажер с экзаменом.
https://rutube.ru/video/7f9feee159908b7fd12d32a2861d1332/
Кирилл Чиркин #законопроект
Опубликовали законопроект о сдаче председателями ТСЖ/ЖСК квалификационного экзамена на управление домом.
На мой взгляд, идея неплохая, вопрос в реализации.
- Фильтр - председатель без знаний может угробить дом
- При подготовке можно подтянуть знания в ЖКХ
- Возможность заткнуть рот собственникам, кто бухтит из-за отсутствия у председателя профильного образования
- Добавить себе статуса, повесить в рамке в подъезде
- Общее собрание не должно наделять правом лицо на сдачу экзамена. Наем персонала и кадровые вопрос - это ведение Правления или Председателя
- Короткий срок переходного периода - 6 месяцев мало
- Оспаривать несдачу стоило бы в апелляционной комиссии
✏️ Законопроект неплохо бы доработать, подумаю, какие предложения можно отправить.
В целом, мы движемся в сторону профессиональных управляющих МКД.
На ролике ниже можно увидеть меня и Сергея Шиянова, проходящих тренажер с экзаменом.
https://rutube.ru/video/7f9feee159908b7fd12d32a2861d1332/
Кирилл Чиркин #законопроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUTUBE
Минстрой поддержал инициативу отправить председателей ТСЖ сдавать экзамены
За парты в России сядут председатели ТСЖ. Им предстоит вспомнить основные положения жилищного кодекса, а также показать свои знания в решении проблем многоквартирного дома. Например, ответить на такие простые вопросы: как долго в квартире может отсутствовать…
👍16❤7🔥3💯3⚡2👏2
Страх и ненависть АСУ ЕИРЦ Москвы
С 1 июня 2025 года все МФЦ в Москве перестают принимать сведения об ИПУ (поверки, замены, акты контрольного съёма показаний) + ОДПУ от управляющих организаций (включая товарищества и кооперативы) - подобный заход уже был в 2023. Теперь УО, ТС(Ж)Н и Ж(С)К будут обязаны самостоятельно вносить все эти документы в АСУ ЕИРЦ.
Мы одними из первых ТСН на всю Москву решили попробовать это на своей шкуре: "что именно" должен теперь делать каждый председатель или сотрудник УО, участвующих в работе с водосчётчиками по домам, жители которых получают Единый Платёжный документ.
Спойлер:это полный 3,14здец.
Начнём с того, что для доступа должностного лица управляющей домом организации — ему необходимо лично съездить в несколько учреждений, подписать анкеты, соглашения и договоры, и получить специальную электронную подпись Москвы, которая не работает ни с чем другим.
Затем отдельной процедурой к этой электронной подписи, когда она уже получена и установлена на компьютер, надо поставить ворох специальных программ, включая VPN-шлюз Zastava, блокирующий на этом компьютере всю работу с использованием интернета, пока работает АСУ #ЕИРЦ.
В анкете обязательное условие — адрес местонахождения ПК, IP-адрес и провайдер. Про то, что в подавляющем большинстве московских сетей IP-адреса динамические и меняются раз в сутки — эти клоуны, скорее всего, даже не задумывались. Адрес местонахождения ПК (особенно ноутбука) — это вообще какой-то оксюморон: "вот прямо сейчас, например, в вашем офисе; а завтра будет дома". Провайдеры у людей, работающих за компьютером, тоже часто могут меняться — иногда до трёх раз в день (дома один, в дороге мобильный интернет от другого, на работе третий).
И когда разобрались с доступом и отдали на растерзание «отдельный» компьютер (перенести аккаунт на другой компьютер нельзя безпляски с бубном участия техподдержки) — в крайне неудобном и плохо продуманном интерфейсе, навевающем воспоминания о Windows'95, по каждому отдельному счётчику в квартирах (а их бывают многие сотни) нужно регулярно вносить данные о поверке, заменах или контроле непереданных показаний. Прекрасный интерфейс я покажу отдельно.
❗️ А ведь ещё есть #ГИCЖКХ, в которой обязанность размещения этой информации установлена федеральным законодательством!
Короче, Москва теперь решила экономить усилия МФЦ за счёт тех, кто вынужден делать бессмысленную работу в двух разных системах.
❓Зачем всё это?Да очень просто.
Они увидят, что с этим геморроем никто не справится, и на этом основании будут тупо отжимать все дома под управление монополии Жилищника.
Оштрафуют, нарисуют поддельные протоколы — и вуаля!
Кирилл Чиркин #начисления
С 1 июня 2025 года все МФЦ в Москве перестают принимать сведения об ИПУ (поверки, замены, акты контрольного съёма показаний) + ОДПУ от управляющих организаций (включая товарищества и кооперативы) - подобный заход уже был в 2023. Теперь УО, ТС(Ж)Н и Ж(С)К будут обязаны самостоятельно вносить все эти документы в АСУ ЕИРЦ.
Мы одними из первых ТСН на всю Москву решили попробовать это на своей шкуре: "что именно" должен теперь делать каждый председатель или сотрудник УО, участвующих в работе с водосчётчиками по домам, жители которых получают Единый Платёжный документ.
Спойлер:
Начнём с того, что для доступа должностного лица управляющей домом организации — ему необходимо лично съездить в несколько учреждений, подписать анкеты, соглашения и договоры, и получить специальную электронную подпись Москвы, которая не работает ни с чем другим.
Затем отдельной процедурой к этой электронной подписи, когда она уже получена и установлена на компьютер, надо поставить ворох специальных программ, включая VPN-шлюз Zastava, блокирующий на этом компьютере всю работу с использованием интернета, пока работает АСУ #ЕИРЦ.
В анкете обязательное условие — адрес местонахождения ПК, IP-адрес и провайдер. Про то, что в подавляющем большинстве московских сетей IP-адреса динамические и меняются раз в сутки — эти клоуны, скорее всего, даже не задумывались. Адрес местонахождения ПК (особенно ноутбука) — это вообще какой-то оксюморон: "вот прямо сейчас, например, в вашем офисе; а завтра будет дома". Провайдеры у людей, работающих за компьютером, тоже часто могут меняться — иногда до трёх раз в день (дома один, в дороге мобильный интернет от другого, на работе третий).
И когда разобрались с доступом и отдали на растерзание «отдельный» компьютер (перенести аккаунт на другой компьютер нельзя без
Короче, Москва теперь решила экономить усилия МФЦ за счёт тех, кто вынужден делать бессмысленную работу в двух разных системах.
❓Зачем всё это?
Они увидят, что с этим геморроем никто не справится, и на этом основании будут тупо отжимать все дома под управление монополии Жилищника.
Оштрафуют, нарисуют поддельные протоколы — и вуаля!
Кирилл Чиркин #начисления
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯47🤔13🔥9❤6😨6😁4⚡3👍2🤣2👏1
📣 Устав многоквартирного дома: зачем он нужен и как это будет работать?
Дал комментарий изданию "Глав ЖКХ" насчет очередной #прорывнаяидея.
Спойлер:Не будет это работать.
Публикую комментарий полностью.
Есть ли необходимость в законодательном закреплении возможности формировать устав дома, или действующее законодательство уже содержит такую возможность, которая может быть реализована посредством принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома?
В случае с Уставом МКД ключевой вопрос: кто обеспечит исполнение его норм и правил? Кто получит полномочия по принуждению? Кто сможет применять штрафы?
Какие вопросы могут регулироваться уставом дома? Нужен ли типовой устав, ограничивающий волеизъявление собственников?
Какая ответственность предусмотрена за нарушение Устава?
Согласен с Варварой Сергевной Плющ - "Коротко о последних инициативах законодателей - Велосипед с треугольными и квадратными колесами".
Кирилл Чиркин #комментарий
Дал комментарий изданию "Глав ЖКХ" насчет очередной #прорывнаяидея.
Спойлер:
Публикую комментарий полностью.
Есть ли необходимость в законодательном закреплении возможности формировать устав дома, или действующее законодательство уже содержит такую возможность, которая может быть реализована посредством принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома?
Действующее законодательство предусматривает возможность принятия на общем собрании собственников решений, обязательных для всех (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Например, собственники могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, и все будут обязаны его уплатить. Контроль за исполнением такого решения возложен на управляющую организацию, регионального оператора капитального ремонта или расчетный центр. Если кто-то из собственников откажется платить увеличенный взнос, на него подадут в суд.
Или собственники могут принять решение: «При отъезде на дачу собственник помещения обязан оставить ключи соседу для решения проблем в случае аварии». Будет ли такое решение правомерным? Сомнительно. Кто будет контролировать его исполнение? Никто.
Никто не может заставить вас передавать ключи от своего помещения кому-либо.
В случае с Уставом МКД ключевой вопрос: кто обеспечит исполнение его норм и правил? Кто получит полномочия по принуждению? Кто сможет применять штрафы?
Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.
В СССР подобная система действовала в домах ЖСК. За нарушение Устава общее собрание могло исключить нерадивого соседа из кооператива. А председатель правления имел право направить докладную о поведении члена ЖСК в исполком КПСС, что создавало проблемы для нарушителя. Это мотивировало соблюдать общие правила.
Какие вопросы могут регулироваться уставом дома? Нужен ли типовой устав, ограничивающий волеизъявление собственников?
Каждый дом уникален, и в каждом живут «свои» люди. Поэтому Устав следует разрабатывать индивидуально. Пропишите в нем то, что важно для вашего дома, учитывая его особенности (если в доме плохая звукоизоляция, напомните соседям о режиме тишины, если часто сталкиваетесь с вандализмом — напомните об ответственности за такие действия, если часть помещений используется под бизнес, можно прописать правила хорошего тона, которые позволят бизнесу не мешать соседям).
Сомневаюсь, что нужен «типовой» устав. Ценнее разработать общие принципы и минимальные правила, применимые для любого дома. А остальное люди сами добавят.
Какая ответственность предусмотрена за нарушение Устава?
В нынешних условиях это могут быть штрафы или общественное порицание (есть сомнения в его эффективности). Лишить собственности или выселить также не получится.
Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.
Согласен с Варварой Сергевной Плющ - "Коротко о последних инициативах законодателей - Велосипед с треугольными и квадратными колесами".
Кирилл Чиркин #комментарий
💯16👍10❤4🔥4😱3
📝Как я перепутал поезда и меня занесло в председатели ЖСК? С чего все началось
- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?
У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, то это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.
Считаю, что полезно вернуть туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.
Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.
❓Действительно, как?
Ответ:9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя.
История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/
Кирилл Чиркин #истории
- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?
У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, то это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.
Считаю, что полезно вернуть туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.
Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.
❓Действительно, как?
Ответ:
История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/
Кирилл Чиркин #истории
👍20❤13🔥13👏1😱1🤡1
Последние две недели я провел, собирая подписи председателей против законопроекта, который грозит ликвидировать жилищно-строительные кооперативы. Вспомнил старые времена: живое общение, горячие дискуссии, настоящая солидарность.
Что было:
🔹 Председатели приезжали со всей Москвы, чтобы подписать коллективное обращение к Вайно, Володину и Григоренко.
🔹 Удивило, сколько неравнодушных людей готовы отстаивать своё дело.
🔹 Все хотели поговорить — видно, как не хватает очных встреч и объединения "до" того, как грянет кризис.
🔹 Некоторые сразу предложили собрать подписи в своих районах — это дорогого стоит.
Итог: 147 подписей от руководителей ЖСК Москвы, Подмосковья и Петербурга.
Что дальше?
- Сегодня передал первое обращение в приемную Володина.
- Завтра везу ещё два: на Старую площадь и Набережную.
Спасибо всем, кто подписал, будем работать дальше!
Кирилл Чиркин #жск
Что было:
🔹 Председатели приезжали со всей Москвы, чтобы подписать коллективное обращение к Вайно, Володину и Григоренко.
🔹 Удивило, сколько неравнодушных людей готовы отстаивать своё дело.
🔹 Все хотели поговорить — видно, как не хватает очных встреч и объединения "до" того, как грянет кризис.
🔹 Некоторые сразу предложили собрать подписи в своих районах — это дорогого стоит.
Итог: 147 подписей от руководителей ЖСК Москвы, Подмосковья и Петербурга.
Что дальше?
- Сегодня передал первое обращение в приемную Володина.
- Завтра везу ещё два: на Старую площадь и Набережную.
Спасибо всем, кто подписал, будем работать дальше!
Кирилл Чиркин #жск
🔥64👍40❤14⚡2🤡1😍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
О головоломке и результатах работы
В конце осени прошлого года я взял на обслуживание систему дымоудаления в одном доме.
Первичный диагноз: система работоспособна, укомплектована, но есть проблемы. Проблемы решаемые. Кривые руки в нее не засовывали.
Такой объект не может не радовать любого подрядчика.
Позже началась какая-то магия: как только мы перешли к техническому обслуживанию, всё стало сыпаться:
- прибор показывает ересь
- система вместо обрыва выдает пожар или еще что-то
- при симуляции пожара в одном подъезде - проблемы начинались в другом
Я и Лёха потратили несколько выходных с декабря 2024 по июнь 2025, чтобы найти проблему и вылечить пациента:
- меняли приборы местами, приводили новые, перепаивали
- игрались с резисторами, клеммами
- нашли все возможные схемы подключения и пробовали одну за другой
И ничего не помогало. Мы практически впали в отчаяние.
Сколько можно пытаться решить проблему и получать «ничего» на выходе?
Я из упертых, пошел на принцип: обещал - сделаем.
Сегодня говорю:
Итого: простое решение сработало, прибор перестал показывать ересь ➡️ проблема решена
Приятно, когда мы решаем проблемы и получаем #результаты работы. Доволен я, работники, заказчик.
Всегда радуюсь, когда решаю очередную головоломку - перехожу на следующий уровень!
Кирилл Чиркин #пожарнаябезопасность
В конце осени прошлого года я взял на обслуживание систему дымоудаления в одном доме.
Первичный диагноз: система работоспособна, укомплектована, но есть проблемы. Проблемы решаемые. Кривые руки в нее не засовывали.
Такой объект не может не радовать любого подрядчика.
Позже началась какая-то магия: как только мы перешли к техническому обслуживанию, всё стало сыпаться:
- прибор показывает ересь
- система вместо обрыва выдает пожар или еще что-то
- при симуляции пожара в одном подъезде - проблемы начинались в другом
Я и Лёха потратили несколько выходных с декабря 2024 по июнь 2025, чтобы найти проблему и вылечить пациента:
- меняли приборы местами, приводили новые, перепаивали
- игрались с резисторами, клеммами
- нашли все возможные схемы подключения и пробовали одну за другой
И ничего не помогало. Мы практически впали в отчаяние.
Сколько можно пытаться решить проблему и получать «ничего» на выходе?
Я из упертых, пошел на принцип: обещал - сделаем.
Сегодня говорю:
- Лёх, давай метод тыка, все отключаем, прибор точно покажет обрывы и на примере одного этажа пересобираем с нуля
- Слушай, чего мы саму плату не разобрали то, давай по плате восстановим?
Итого: простое решение сработало, прибор перестал показывать ересь ➡️ проблема решена
Приятно, когда мы решаем проблемы и получаем #результаты работы. Доволен я, работники, заказчик.
Всегда радуюсь, когда решаю очередную головоломку - перехожу на следующий уровень!
Кирилл Чиркин #пожарнаябезопасность
👍42🔥18❤3🤡1
📸 Разбираю гугл диск и фото
Гугл фото обычного человека: отдых, путешествия, друзья, экскурсии, домашние питомцы, мемы.
Гугл фото председателя ТСЖ: друзья, отдых, ржавые трубы, камаз с асфальтом, питомцы, мелочи жизни, затопленный подвал, новые материалы, фото природы, достопримечательностей, скрины вранья а домовом чате, барахло в общих холлах, ремонт у другого дома.
Кирилл Чиркин #юмор
Гугл фото обычного человека: отдых, путешествия, друзья, экскурсии, домашние питомцы, мемы.
Гугл фото председателя ТСЖ: друзья, отдых, ржавые трубы, камаз с асфальтом, питомцы, мелочи жизни, затопленный подвал, новые материалы, фото природы, достопримечательностей, скрины вранья а домовом чате, барахло в общих холлах, ремонт у другого дома.
Кирилл Чиркин #юмор
🤣40👍37💯23😁13🔥9👏3🤯1🤡1
Коллеги, вот мы и видим первые реальные признаки того, что наша активность была не впустую.
После всей огласки и наших обращений законопроекту №920521-8 всё-таки не дали пройти тихо и без замечаний.
Особое мнение Хованской — пусть в нём и есть подсказки, как переписать проект, — всё же содержит принципиальное возражение:
Согласитесь, ещё недавно казалось, что нас просто не услышат.
Так что важно понимать: наши подписи, письма, обсуждения и внимание к теме уже повлияли на ситуацию.
Мы создали вокруг законопроекта фон, который не позволил принять его без шума.
Это только первый этап, но теперь у нас есть время и возможность готовить новые аргументы и отстаивать свои права.
Спасибо всем, кто участвовал — мы делаем общее дело.
Держим руку на пульсе и продолжаем работать.
Кирилл Чиркин #законопроект
После всей огласки и наших обращений законопроекту №920521-8 всё-таки не дали пройти тихо и без замечаний.
Особое мнение Хованской — пусть в нём и есть подсказки, как переписать проект, — всё же содержит принципиальное возражение:
ликвидация ЖСК без воли членов кооператива противоречит Конституции.
Согласитесь, ещё недавно казалось, что нас просто не услышат.
Так что важно понимать: наши подписи, письма, обсуждения и внимание к теме уже повлияли на ситуацию.
Мы создали вокруг законопроекта фон, который не позволил принять его без шума.
Это только первый этап, но теперь у нас есть время и возможность готовить новые аргументы и отстаивать свои права.
Спасибо всем, кто участвовал — мы делаем общее дело.
Держим руку на пульсе и продолжаем работать.
Кирилл Чиркин #законопроект
👍54🔥17❤15👏2