⚡️ЭКО-РАЗБОР: МИФЫ VS РЕАЛЬНОСТЬ

В рамках рубрики #В_фокусе_ESG сегодня рассмотрим что в эко-строительстве является мифом, а что применяется на практике!

1️⃣ МИФ: Экологичное строительство всегда дороже обычного

🅱️РЕАЛЬНОСТЬ:
🟢Начальные инвестиции могут быть выше на 5-15%
🟢 За 5-7 лет экономия на эксплуатационных расходах компенсирует разницу (Пример: здание Bosco Verticale в Милане окупило дополнительные затраты за 6 лет)

2️⃣ МИФ: Все экологичные материалы натуральные

🅱️РЕАЛЬНОСТЬ:
🟢Современные эко-материалы включают: переработанные пластики, биопластик, композитные материалы с добавлением натуральных компонентов
(Пример: CLT-панели (клееный брус) - инновационный экологичный материал)

3️⃣ МИФ: Экологичное здание = деревянный дом

🅱️РЕАЛЬНОСТЬ:
🟢Экологичное строительство включает: бетонные конструкции с добавлением переработанных материалов, энергоэффективные стеклопакеты, системы рекуперации тепла, вертикальные сады
(Пример: небоскрёб One Central Park в Сиднее - полностью экологичный бетонный комплекс)

4️⃣ МИФ: Экологичное строительство требует особых климатических условий

🅱️РЕАЛЬНОСТЬ:
🟢Технологии адаптируются под любой климат: в жарком климате - системы естественной вентиляции, в холодном климате - усиленная теплоизоляция, везде - системы управления энергопотреблением
(Пример: экологичные здания успешно работают в Скандинавии и ОАЭ)

🎈 Экологичное строительство - это не дань моде, а продуманный подход к созданию комфортного и ответственного пространства для жизни.

❓ Какие мифы об экологичном строительстве слышали вы? Делитесь в комментариях!

#В_фокусе_ESG

☘️ Друзья, подготовили для вас дайджест по итогам прошедших двух недель!

Делимся самыми интересными материалами:

◻️ Международный Cуд ООН вынес беспрецедентное консультативное заключение, подтвердив, что государства обязаны по международному праву защищать климатическую систему от последствий выбросов парниковых газов. Хотя это решение и не носит обязательный характер, оно может стать поворотным моментом в борьбе с изменением климата и основой для юридической ответственности стран, наносящих вред окружающей среде.

◻️ Экологические издержки промышленности снова вырастут — правительство увеличило ставки за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС) на 2025 год, что дополнительно принесет бюджету около 4 млрд руб. Платежи за НВОС обязаны вносить предприятия, работающие с выбросами загрязняющих веществ в атмосферу, сбросами в водные объекты и размещением (хранением и захоронением) отходов.

◻️ Государственная транспортная лизинговая компания (ГТЛК) стала первой среди лизинговых компаний, которая разместила ESG-облигации на Московской бирже. В дебютный выпуск облигаций устойчивого развития вошли проекты по передаче в лизинг 88 троллейбусов, 22 трамвайных вагонов и 18 электропоездов, в связи с чем этот ESG-выпуск позволяет достичь и экологических и социальных эффектов одновременно.

◻️ Международная экологическая конференция прошла в Республике Алтай 25 и 26 июля 2025 года. Главы делегаций из 8 стран обсудили развитие трансграничного экологического туризма, защиту особо охраняемых природных территорий и сохранение биоразнообразия.

◻️ Kept опубликовал исследование «Водный след продукции», согласно которому ожидается, что к 2050 году мировой спрос на воду увеличится на 20-25%. Водный дефицит может стать существенным ограничением для роста экономики, а также вероятны перебои производственных процессов, низкое качество и недостаток питьевой воды, нарушение продовольственной безопасности.

◻️ Правительство Великобритании объявило о решении не продолжать разработку и внедрение «Зелёной таксономии» Великобритании – предлагаемой системы классификации климатических и экологически устойчивых видов экономической деятельности, являющейся одним из ключевых элементов системы устойчивого финансирования. Вместо этого Великобритания заявила, что сосредоточится на стандартах отчетности по устойчивому развитию и планах корпоративного перехода.

◻️ От Копенгагена до Нормандии: пять мест, где выгодно быть экологичным туристом. Пока в одних городах устраивают забастовки против чрезмерного количества туристов и вводят специальные налоги, чтобы уменьшить их число, в других регионах видят возможности развития вместе с осознанными путешественниками.

#дайджест

⚡️ Green Property Awards 2025: синергия инноваций и экологичности

🏆 Независимая премия Green Property Awards ежегодно определяет лучшие объекты и компании, воплощающие самые прогрессивные идеи в области энергосбережения, экологической безопасности и создания комфортной среды для будущих поколений.

🎈 Премия учреждена в 2021 году и нацелена на распространение успешного опыта реализации ESG принципов в бизнесе. Особый акцент Green Property Awards делает на поощрении экологичного подхода к проектированию, строительству и эксплуатации объектов недвижимости. Премия активно поддерживает девелоперов, архитекторов, инженеров и управляющих в их стремлении формировать новые стандарты зеленого строительства.

🔗 Больше информации о Green Property Awards

🎯 Хотите получить профессиональное признание за достижения в области устойчивого развития или экологического строительства? Предлагаем вам подать заявку на Green Property Awards! Докажите значимость ваших проектов и решений в одной из номинаций 5 блоков:
🟢 «Основные номинации»
🟢 «Профессиональные номинации»
🟢 «Отраслевые номинации ESG-бренд»
🟢 «Специальные номинации»
🟢 «Особые номинации»

В 2024 году Премия совершила важный шаг вперёд, внедрив новую номинацию «Инклюзивный проект года», которая благодаря своей актуальности и значимости стала настоящим прорывом и прочно закрепилась в системе поощрения лучших инициатив Green Property Awards.

🔗 Ознакомиться с условиями участия

Прием заявок на участие в Премии продолжается!
Торжественная церемония награждения победителей состоится 30 сентября 2025 года.

🔗 Подать заявку

Организатор - E.EVENTS, при поддержке - Минстроя
России. Аудитор премии - Российская Оценка.

#новости

☘️ Друзья, подготовили для вас дайджест по итогам прошедших двух недель!

Делимся самыми интересными материалами:

◻️ Президент России подписал указ, обязывающий правительство к 2035 году существенно сократить выбросы парниковых газов по сравнению с началом 1990-х. К 2060-м году Россия должна достичь углеродной нейтральности.

◻️ Сахалинская область досрочно достигла углеродной нейтральности и стала первым регионом в России, где поглощение парниковых газов превышает их выбросы. Ключевую роль в достижении нейтрального баланса в островном регионе сыграли газификация и отказ от угольной генерации, перевод общественного и коммунального транспорта на природный газ, применение энергоэффективных технологий в промышленности и строительстве.

◻️ Производители продуктов смогут до 2035 года использовать на упаковках обозначения «‎эко», «био» и другие подобные без подтверждения соответствия требованиям к органической продукции. По истечении 10 лет предприниматели должны будут либо подтвердить соответствие своих товаров требованиям к органической продукции, либо прекратить использовать эти слова в обозначении продуктов.

◻️ Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли в 1,5 раза в 2025 году. Инвестиционные преимущества коммерческих объектов проявляются особенно ярко на стадии строительства, позволяя рассчитывать на существенный прирост стоимости — до 30–40%, в зависимости от этапа входа в проект.

◻️ Каждый второй офисный сотрудник ощущает нехватку скверов и прогулочных зон в бизнес-центрах. 58% резидентов отметили, что зеленые пространства на открытом воздухе значительно улучшают общее впечатление от офисного комплекса.

#дайджест

⚡️ Россия запускает первый День зелёных зданий!

Впервые в России учреждён День зелёных зданий - ежегодное событие, которое будет отмечаться в третье воскресенье августа, начиная с 2025 года. 17 августа в 2025 году!

Инициатива направлена на повышение осведомлённости об архитектурном и экологическом следе зданий, а также на стимулирование устойчивых практик в строительстве и эксплуатации недвижимости.

Инициатива реализуется силами:
🟢 АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости»‎
🟢 АНО «Национальный Центр ГЧП»‎ (Группа ВЭБ)

🌡 Это новая общественная инициатива, рожденная из тревоги за климат и стремления изменить наши города к лучшему. В условиях растущего перегрева в городах и снижения качества городской среды внимание к зданиям становится критически важным, так как более 34% выбросов парниковых газов в мире приходится на здания. В России эта тема до сих пор не раскрыта и День зелёных зданий – это возможность признать влияние архитектуры на климат и задать новый вектор, повод задуматься о том, как спроектированы дома, офисы и школы, возможность поддержать решения, которые делают города более устойчивыми, шанс каждому горожанину увидеть архитектуру как часть экологического будущего.

Создание Дня зелёных зданий призвано:
◻️ сформировать общественный запрос на устойчивые решения в строительстве
◻️ объединить профессиональное сообщество и гражданские
инициативы
◻️ активизировать ESG-повестку в девелопменте

Аналитика доступна по ссылке

#новости

⚡️ Промышленный парк Сенькино получил серебряный сертификат системы «Клевер»

🏡 Проект специально разработан для размещения легких производств. Он удобно расположен на первой линии ЦКАД, к нему организованы удобные заезды с А-107 как с Киевского, так и с Калужского шоссе, что существенно расширяет возможности для организации логистики и доставки персонала на объект.

«Мы являемся единственным девелопером, кто занимается экологической сертификацией объектов light industrial. Сенькино – второй промпарк, который получил сертификат экологической эффективности «Клевер», – добавил Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – В основе философии нашей компании лежит понятие эффективности, которое имеет для нас самое широкое значение. Нам важно создавать промышленные объекты, которые будут не только эффективны для бизнеса, но еще комфортны для сотрудников и безопасны для окружающей среды».

Среди наиболее интересных ESG-решений:

🟢 Планировочные решения, автоматическая система отопления, светодиодное освещение позволили повысить энергоэффективность зданий более чем на 30%.

🟢 Предполагаемый уровень выбросов CO2 удалось сократить примерно на 30%.

🟢 Озеленение территории способствует поддержанию необходимого уровня биологического разнообразия.

🟢 Полноценная инфраструктура для раздельного сбора отходов позволяет учитывать их пригодность к переработке или вторичному использованию.

☑️ Консультантом выступила компания Экосоветник.

#объекты_клевер

🏡 Когда мы говорим о сертификации здания по «зеленым» стандартам, в воображении часто возникают консультанты, аудиторы и собственник, мечтающий о престижном сертификате. Но есть ключевой игрок, от которого во многом зависит конечный результат, — управляющая компания (УК) или служба эксплуатации. Именно она ежедневно управляет и организует процессы, которые напрямую или косвенно влияют на экологическую оценку объекта недвижимости и в итоге определяют, насколько здание «зелёное».

В методиках Клевера, оценивающих «зеленость» объектов, в том числе уже находящихся в эксплуатации, именно УК или служба эксплуатации оказывает прямое влияние минимум на 15 критериев и косвенное — минимум на 3, что в сумме может дать до 120 баллов. Более того, управлению посвящён отдельный раздел «Ответственное управление» — 14 критериев и до 76 баллов. По сути, половина успеха — в руках УК.

📈 Чаще всего УК подключается к процессу сертификации, когда собственник уже принял решение о сертификации и пригласил консультантов. С этого момента начинается интенсивная работа: нужно не просто собрать документы, а превратить их в чёткую, понятную и структурированную доказательную базу в соответствии с требованиями Клевера.

Сюда входит подбор и анализ исполнительной документации по инженерным системам, технических паспортов оборудования, акт ввода в эксплуатацию, планов технического обслуживания (ППР), журналов учёта ресурсов. Даже, если вся документация в наличии и в идеальном порядке, извлечение и систематизация нужных данных отнимают немало времени. А если чего-то не хватает — процесс превращается в квест «археологические раскопки»: поиск старых актов в архивах, переписка с проектировщиками, восстановление утраченных документов.

🙋‍♀️ В итоге в идеале вся информация должна быть оформлена в соответствие требованиям методик Клевера и подтверждена: ссылки на нормативы, фото- и видеоотчёты, актуальные регламенты и графики. И да, лучше сделать это сразу правильно — иначе во время аудита всё повторится, но уже в режиме цейтнота. Надо отдать должное — консультанты могут помогать и помогают, и подсказывают, но все-таки значительная доля работы по сбору документации лежит на специалистах УК или службы эксплуатации.

Когда документы собраны, наступает этап работы с консультантом непосредственно на объекте. Здесь сотрудники УК становятся проводниками и «переводчиками» между бумагами и реальностью.

#разбор_системы

☘️ Методики системы «Клевер» требуют, чтобы большинство решений было подтверждено фактически — при осмотре или замерах. Консультант инспектирует, что называется «глазами и ногами», а зачастую и с приборами (шумомер, рулетка и т.д.) объект недвижимости, а специалист УК демонстрирует фактическую реализацию решений, отраженных в документации: вот система вентиляции, вот пункты раздельного сбора отходов, вот энергоэффективное оборудование в работе. И всё это не просто «показать пальцем», а увязать с представленной и собранной информацией, пояснить как оно обслуживается.

Часто консультант сверяет документы с реальностью. В проекте написано «установлены фильтры очистки воздуха класса G4»— значит, он попросит их показать и по факту убедиться, что они обслужены. В отчётах заявлен определенный уровень экономии воды — необходимопродемонстрировать водосберегающую сантехнику и систему контроля утечек.

🔋 На практике эффективное сопровождение консультанта— это мини-презентация объекта в режиме реального времени. Специалисты УК держат в голове все технические нюансы, могут быстро найти подтверждающие документы или фото и перевести сложные инженерные детали на понятный язык. Иногда это похоже на экскурсию, где главными достопримечательностями являются тепловые насосы, вентиляционные установки, фильтры, схемы теплового узла, BMS, энергоснабжения и т.д.

Получение сертификата — важный этап, но не финальный. Методики Клевера предполагают регулярные переоценки ивозможность повысить рейтинг. УК может предложить собственнику варианты модернизации систем, пути оптимизации энергопотребления, способы улучшения внутренней среды, содействует вовлечению арендаторов в «зеленые» инициативы.

🏆 В итоге становится очевидно: роль УК в процессе сертификации — не вспомогательная, а центральная. Это не просто обслуживающая организация, а стратегический партнёр и полноценный участник процесса устойчивого развития объекта. Компетентная УК способна обеспечить высокий рейтинг, снизить эксплуатационные расходы, повысить привлекательность объекта. Сделать так, чтобы рейтинг был при минимуме затрат максимальным, сертификат был не формальной бумагой, а реальным подтверждением бережного отношения к ресурсам и качественной эксплуатации.

А хороший результат сертификации — это, по сути, командная победа, в которой УК часто играет роль «скрытого MVP» (самого ценного игрока).

#разбор_системы