Усиливаюсь в еще одном классе активов - медийности.
В сентябре довольно много времени проинвестировал в создание контента. Это с одной стороны, часть стратегического развития, как эксперта. С другой стороны дает много энергии в моменте, так что тактические вещи тоже присутствуют.
Из основного:
1. Начал вести свой канал на YouTube. С нуля набрал более 720 подписчиков в этом месяце, а один ролик перевалил почти за 15 тысяч просмотров, что довольно сильно удивило в приятном смысле. Найти канал можно по названию: "Дмитрий Смирнов Инвестиции". Завтра кстати выходит новый ролик про депозиты.
2. Дал интервью своему знакомому, где более подробно рассказал о своей работе в найме, о жизни в Америке, как принял решение уйти в свободное плавание будучи работником сферы ИТ и как в этом помогли инвестиции и капитал. Найти можно на YouTube канале: "Подкаст Гринева Петра".
3. Записал более 6 выпусков для моего аудио-проекта "Куда вложить?" (@Kuda_invest). Там же зашли в ТОП3 по инвестициям в Apple.
4. Начал более активно вести ТГ канал. Осталось только понять, не слишком ли часто стали выходить посты, не хочется, чтобы качество страдало 😄
На октябрь задача - не сбавлять темпов, возможно добавить живые встречи с подписчиками в Москве и настольные финансовые игры. Было бы вам интересно иногда собираться для общения?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
В сентябре довольно много времени проинвестировал в создание контента. Это с одной стороны, часть стратегического развития, как эксперта. С другой стороны дает много энергии в моменте, так что тактические вещи тоже присутствуют.
Из основного:
1. Начал вести свой канал на YouTube. С нуля набрал более 720 подписчиков в этом месяце, а один ролик перевалил почти за 15 тысяч просмотров, что довольно сильно удивило в приятном смысле. Найти канал можно по названию: "Дмитрий Смирнов Инвестиции". Завтра кстати выходит новый ролик про депозиты.
2. Дал интервью своему знакомому, где более подробно рассказал о своей работе в найме, о жизни в Америке, как принял решение уйти в свободное плавание будучи работником сферы ИТ и как в этом помогли инвестиции и капитал. Найти можно на YouTube канале: "Подкаст Гринева Петра".
3. Записал более 6 выпусков для моего аудио-проекта "Куда вложить?" (@Kuda_invest). Там же зашли в ТОП3 по инвестициям в Apple.
4. Начал более активно вести ТГ канал. Осталось только понять, не слишком ли часто стали выходить посты, не хочется, чтобы качество страдало 😄
На октябрь задача - не сбавлять темпов, возможно добавить живые встречи с подписчиками в Москве и настольные финансовые игры. Было бы вам интересно иногда собираться для общения?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мои инвест итоги за сентябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за август доступен по ссылке.
Сделки крупные:
1. Зашел на 2 млн в займ под залог недвижимости. Ставка 30% годовых с обеспечением.
2. Купил еще один байк в Тайланде. Удалось урвать Б/У которому чуть меньше года, прямо перед началом сезона.
Сделки мелкие:
3. Купил акции Сбера (200 штук) и Лукойла (10 штук), причем поймал низ рынка (прямо удивился).
4. Взял с кредитки 300к на 180 дней и открыл короткий депозит на 1,4 млн. Основная цель - прокрутить бесплатные деньги и припарковать свободный кеш для ремонта инвест-квартиры в декабре.
5. Поиграл в спекулянта на крипторынке. Заработал около 330 долларов за пару дней и два клика мышкой. Вроде не много, а приятно.
Личное:
1. Съездил на форум профессионалов инвест-рынка в Казань.
2. Поиграл с друзьями в пейтнбол (знатно наполучал выстрелами краски ахах)
3. Провел встречу группы инвесторов, в рамках индивидуальной работы.
P.S. Все изменения уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.
P.P.S. Увидел у Артура Миракяна(@igravkapital) идею с гифкой и подведением итогов месяца. Сразу захотел повторить. Мне кажется классно получилось, сразу мотивирует двигаться вперед. А что вы думаете?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за август доступен по ссылке.
Сделки крупные:
1. Зашел на 2 млн в займ под залог недвижимости. Ставка 30% годовых с обеспечением.
2. Купил еще один байк в Тайланде. Удалось урвать Б/У которому чуть меньше года, прямо перед началом сезона.
Сделки мелкие:
3. Купил акции Сбера (200 штук) и Лукойла (10 штук), причем поймал низ рынка (прямо удивился).
4. Взял с кредитки 300к на 180 дней и открыл короткий депозит на 1,4 млн. Основная цель - прокрутить бесплатные деньги и припарковать свободный кеш для ремонта инвест-квартиры в декабре.
5. Поиграл в спекулянта на крипторынке. Заработал около 330 долларов за пару дней и два клика мышкой. Вроде не много, а приятно.
Личное:
1. Съездил на форум профессионалов инвест-рынка в Казань.
2. Поиграл с друзьями в пейтнбол (знатно наполучал выстрелами краски ахах)
3. Провел встречу группы инвесторов, в рамках индивидуальной работы.
P.S. Все изменения уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.
P.P.S. Увидел у Артура Миракяна(@igravkapital) идею с гифкой и подведением итогов месяца. Сразу захотел повторить. Мне кажется классно получилось, сразу мотивирует двигаться вперед. А что вы думаете?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Фокус в инвестициях — почему это важно? 🤔
Когда речь идет о работе со своим капиталом, кажется, что чем в большее количество направлений инвестор положит свои активы, тем более он защищен. Однако, как показывает практика, распыляться — значит брать на себя бОльшие риски.
Когда я только начинал инвестиционный путь, у меня был период "разбрасывания камней". Было интересно попробовать многое: недвижимость, крипта, займы, фондовый рынок. Но со временем стало очевидно, что невозможно быть хорошим сразу во всем. Без четкого фокуса начинаешь совершаешь много мелких ошибок и они приводят к потерям.
Сейчас у меня есть несколько ключевых направлений, в которых я стараюсь становиться компетентнее и лучше. За ними я слежу большую часть времени, хожу на конференции, общаюсь с экспертами и всегда стараюсь быть в рынке.
При этом, искренне считаю важным элементом роста каждого инвестора, именно вырабатывание насмотренности. Гениальные комбинации приходят только тогда, когда вы можете видеть то, о чем рынок еще не догадывается.
Потери так или иначе неизбежны, но к ним можно и нужно относиться нормально. Каждая небольшая потеря - ведет вас к одной из тех сделок, которые изменят вашу жизнь на до и после.
Что думаете, согласны с таким подходом или действуете наоборот?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Когда речь идет о работе со своим капиталом, кажется, что чем в большее количество направлений инвестор положит свои активы, тем более он защищен. Однако, как показывает практика, распыляться — значит брать на себя бОльшие риски.
Когда я только начинал инвестиционный путь, у меня был период "разбрасывания камней". Было интересно попробовать многое: недвижимость, крипта, займы, фондовый рынок. Но со временем стало очевидно, что невозможно быть хорошим сразу во всем. Без четкого фокуса начинаешь совершаешь много мелких ошибок и они приводят к потерям.
Сейчас у меня есть несколько ключевых направлений, в которых я стараюсь становиться компетентнее и лучше. За ними я слежу большую часть времени, хожу на конференции, общаюсь с экспертами и всегда стараюсь быть в рынке.
При этом, искренне считаю важным элементом роста каждого инвестора, именно вырабатывание насмотренности. Гениальные комбинации приходят только тогда, когда вы можете видеть то, о чем рынок еще не догадывается.
Потери так или иначе неизбежны, но к ним можно и нужно относиться нормально. Каждая небольшая потеря - ведет вас к одной из тех сделок, которые изменят вашу жизнь на до и после.
Что думаете, согласны с таким подходом или действуете наоборот?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Хорошие инвестор, он как сёрфер 🏄♀️ . Его задача раньше всех поймать волну. Но как это сделать?
Пару дней назад записывал подкаст с Александром Поздняковым и разговор зашел на тему того, как быть успешным в инвестициях. Пришли к выводу, что в конечном итоге важно соблюдать два условия:
Первое заключается в том, что нужно отслеживать политику государства и основные тренды.
Например, в момент когда ввели ипотеку на ИЖС, рынок начал очень сильно развиваться, государство взяло этот сектор в приоритет. Сразу появились строители, пошли активные продажи массивов земли для застройки, проснулись инвестора и небольшие управляющие компании. Рынок ожил и начал набирать высокий темп. Те, кто подсуетились и сразу этот сигнал увидели, заработали сильно больше чем те, кто заходят в рынок сейчас.
Второй важный фактор - это использование различных дотаций и льготных ставок по кредитам.
Такие инструменты позволяют строить систему быстрее, при этом более выгодно, чем другие способы и источники финансирования. Как следствие, вы начинаете обгонять конкурентов.
В конечном итоге 20% мы зарабатываем, потому что правильно подобрали объект и 80% - потому что попали в правильный тренд.
Однако важным элементом является не только вход, но и выход из ниши / инструмента.
Когда все понимают, что нужно делать и куда идти, как правило это означает, что нужно искать новое направление.
В одном из следующих постов хочу рассказать, какие тренды я вижу, которые пока не так очевидны. Но перед этим хочется почитать в комментариях, куда смотрят подписчики канала и что в приоритете у вас?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Пару дней назад записывал подкаст с Александром Поздняковым и разговор зашел на тему того, как быть успешным в инвестициях. Пришли к выводу, что в конечном итоге важно соблюдать два условия:
Первое заключается в том, что нужно отслеживать политику государства и основные тренды.
Например, в момент когда ввели ипотеку на ИЖС, рынок начал очень сильно развиваться, государство взяло этот сектор в приоритет. Сразу появились строители, пошли активные продажи массивов земли для застройки, проснулись инвестора и небольшие управляющие компании. Рынок ожил и начал набирать высокий темп. Те, кто подсуетились и сразу этот сигнал увидели, заработали сильно больше чем те, кто заходят в рынок сейчас.
Второй важный фактор - это использование различных дотаций и льготных ставок по кредитам.
Такие инструменты позволяют строить систему быстрее, при этом более выгодно, чем другие способы и источники финансирования. Как следствие, вы начинаете обгонять конкурентов.
В конечном итоге 20% мы зарабатываем, потому что правильно подобрали объект и 80% - потому что попали в правильный тренд.
Однако важным элементом является не только вход, но и выход из ниши / инструмента.
Когда все понимают, что нужно делать и куда идти, как правило это означает, что нужно искать новое направление.
В одном из следующих постов хочу рассказать, какие тренды я вижу, которые пока не так очевидны. Но перед этим хочется почитать в комментариях, куда смотрят подписчики канала и что в приоритете у вас?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы).
Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам:
1. Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
2. Что покупали в Москве в сентябре?
3. Флиппинг жив или нет?!
4. Про индексацию арендной платы
5. Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
6. Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
7. Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
8. Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
9. Флиппинг: Перезагрузка. Как это было
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам:
1. Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
2. Что покупали в Москве в сентябре?
3. Флиппинг жив или нет?!
4. Про индексацию арендной платы
5. Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
6. Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
7. Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
8. Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
9. Флиппинг: Перезагрузка. Как это было
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
С кем стоит заходить в сделку, чтобы заработать?
Для меня идеальный формат инвестирования - это вложения близким кругом партнеров. Когда людей не много и у всех есть своя компетенция, которая усиливает проект. При этом обязательно должны соблюдаться следующие правила:
1. Инициатор входит своими деньгами.
Самый сильный тезис - это участие рублем со стороны инициатора. Безусловно, это не обязательно должна быть половина суммы, но и не символические 0,1%. Так же важно наличие опыта в этой нише и готовность активно включаться.
2. Отсутствуют всякие хитрые схемы.
Когда я вижу, что бизнес-план строится на договоренности, знакомстве, взятке или на любом "нечестном преимуществе" - как правило это плохой знак, который почти всегда приводит к потере денег. Должны быть конкретные документы, четкое соблюдение законов, актов и фин-моделей. Прозрачная схема взаимодействия.
Сегодня утром мы с участниками группы, которую я набрал 2 месяца назад, уже успели обсудить сделку по покупке и продаже коммерческой недвижимости. Зайти хотим совместно. Инициатор проекта - один из участников группы.
У него уже есть опыт заработка в стратегии, он готов заходить своими деньгами, все открыто и прозрачно. Каких-то скрытых дополнительных интересов нет. Ищет партнеров, кто усилит проект компетенциями и свободным кешем. С высокой долей вероятности, если все сделать на старте грамотно, то тут сможем заработать более 30% годовых на недвижимости.
А с кем вы делали свои самые успешные сделки? Возможно есть еще правила, которые стоит добавить?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Для меня идеальный формат инвестирования - это вложения близким кругом партнеров. Когда людей не много и у всех есть своя компетенция, которая усиливает проект. При этом обязательно должны соблюдаться следующие правила:
1. Инициатор входит своими деньгами.
Самый сильный тезис - это участие рублем со стороны инициатора. Безусловно, это не обязательно должна быть половина суммы, но и не символические 0,1%. Так же важно наличие опыта в этой нише и готовность активно включаться.
2. Отсутствуют всякие хитрые схемы.
Когда я вижу, что бизнес-план строится на договоренности, знакомстве, взятке или на любом "нечестном преимуществе" - как правило это плохой знак, который почти всегда приводит к потере денег. Должны быть конкретные документы, четкое соблюдение законов, актов и фин-моделей. Прозрачная схема взаимодействия.
Сегодня утром мы с участниками группы, которую я набрал 2 месяца назад, уже успели обсудить сделку по покупке и продаже коммерческой недвижимости. Зайти хотим совместно. Инициатор проекта - один из участников группы.
У него уже есть опыт заработка в стратегии, он готов заходить своими деньгами, все открыто и прозрачно. Каких-то скрытых дополнительных интересов нет. Ищет партнеров, кто усилит проект компетенциями и свободным кешем. С высокой долей вероятности, если все сделать на старте грамотно, то тут сможем заработать более 30% годовых на недвижимости.
А с кем вы делали свои самые успешные сделки? Возможно есть еще правила, которые стоит добавить?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
От денег одни проблемы! Их нет - плохо, они есть - тоже плохо, нужно постоянно думать, что с ними делать 😄
Основная стратегия для большинства инвесторов сейчас - это:
- Держать деньги на депозитах
- Поймать высокую ставку ЦБ
- В момент ее снижения переложиться в ОФЗ
- Зафиксировать высокую доходность на долгий срок.
Кого не спроси, все планируют делать так. Возникает логичный вопроc: А если у всех один план, неужели все смогут заработать или возникнет какой-то "черный лебедь"?
Из мыслей по альтернативным стратегиям, которые есть у меня:
1. Покупка хорошей недвижимости, возможно даже полностью за кеш (как жилой, так и коммерции). В идеале с рассрочкой на долгий срок без удорожания.
2. Покупка акций РФ лесенкой в течении какого-то периода времени.
3. Покупка долей в проектах / компаниях, у которых на балансе материальные активы. Например, в термальном комплексе или в подобных проектах (писал об этом пару месяцев назад).
Все эти стратегии защищают от инфляции и когда ставка ЦБ пойдет в низ, они неизбежно начнут расти (поскольку денежная масса будет перетекать в них). Прямо сегодня перекладываться я бы не стал (как будто можно пока и инструменты денежного рынка использовать), но в горизонте 3-4 месяцев точно имеет смысл ко всему вышеперечисленному присматриваться.
Хочется подумать вместе на тему того, а какие еще инструменты и стратегии могут быть добавлены в портфель, что думаете?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Основная стратегия для большинства инвесторов сейчас - это:
- Держать деньги на депозитах
- Поймать высокую ставку ЦБ
- В момент ее снижения переложиться в ОФЗ
- Зафиксировать высокую доходность на долгий срок.
Кого не спроси, все планируют делать так. Возникает логичный вопроc: А если у всех один план, неужели все смогут заработать или возникнет какой-то "черный лебедь"?
Из мыслей по альтернативным стратегиям, которые есть у меня:
1. Покупка хорошей недвижимости, возможно даже полностью за кеш (как жилой, так и коммерции). В идеале с рассрочкой на долгий срок без удорожания.
2. Покупка акций РФ лесенкой в течении какого-то периода времени.
3. Покупка долей в проектах / компаниях, у которых на балансе материальные активы. Например, в термальном комплексе или в подобных проектах (писал об этом пару месяцев назад).
Все эти стратегии защищают от инфляции и когда ставка ЦБ пойдет в низ, они неизбежно начнут расти (поскольку денежная масса будет перетекать в них). Прямо сегодня перекладываться я бы не стал (как будто можно пока и инструменты денежного рынка использовать), но в горизонте 3-4 месяцев точно имеет смысл ко всему вышеперечисленному присматриваться.
Хочется подумать вместе на тему того, а какие еще инструменты и стратегии могут быть добавлены в портфель, что думаете?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Записываю новое видео для YouTube, в котором раскрываю подробно тему: "Почему я экономный". Планирую, что ролик выйдет через две недели.
Ваши предположения, зачем вообще быть экономным и что это дает?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Ваши предположения, зачем вообще быть экономным и что это дает?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Скопилось довольно много тем для постов. Начнем с того, что наиболее интересно аудитории.
Голосуйте ниже на какую тему делаем следующий пост ⤵️
Голосуйте ниже на какую тему делаем следующий пост ⤵️
Anonymous Poll
20%
Балийская недвижимость. Реальная доходность от сдачи. Личный опыт.
69%
Недвижимость с доходностью 30% годовых от денежного потока. Что я рассматриваю для покупки
30%
Купил долю в термальном комплексе. Почему?
Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
С довольно сильным отрывом в опросе победила вторая тема, так что делюсь небольшими набросками проекта. Пока без конкретики, поскольку проект еще в стадии изучения и предварительный договор купли-продажи не подписан.
Последние пару лет в жилой недвижимости есть очевидный тренд. Это увеличение стоимости квадратного метра и постепенное уменьшение размера квартир. Уже сейчас мы живем в реальности, в которой для покупки однушки в Москве необходимо выложить около 10 млн и это будет +-30-35 квадратов.
В таких небольших квартирах каждый свободный метр - на вес золота. Однако встает вопрос, а что делать с большим количеством вещей? На помощь приходит складское хранение или различные небольшие помещения (они же кладовки), которые с каждым годом набирают все большую популярность.
При этом самая "вкусная" доходность у инвестора формируется, когда удается купить что-то большое и поделить это на малое. Поскольку оптовая покупка обычно дешевле, чем в розницу. Бонусом к этому, когда мы говорим про чеки 30-80 млн, а именно такой проект у меня сейчас в проработке, там более низкая конкуренция. Совокупность этих факторов позволяет находить проекты, в которых можно сделать очень хорошую доходность на недвижимости.
Уже в эти выходные я вылетаю в командировку в город X, в котором мы вместе с участниками моей группы, будем задавать оставшиеся вопросы перед выходом на сделку.
А пока я собираю вещи на самолет, предлагаю провести исследование и собрать статистику. Есть ли у вас инвестиции в кладовки? А возможно вы сами храните вещи в подобных помещениях?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
С довольно сильным отрывом в опросе победила вторая тема, так что делюсь небольшими набросками проекта. Пока без конкретики, поскольку проект еще в стадии изучения и предварительный договор купли-продажи не подписан.
Последние пару лет в жилой недвижимости есть очевидный тренд. Это увеличение стоимости квадратного метра и постепенное уменьшение размера квартир. Уже сейчас мы живем в реальности, в которой для покупки однушки в Москве необходимо выложить около 10 млн и это будет +-30-35 квадратов.
В таких небольших квартирах каждый свободный метр - на вес золота. Однако встает вопрос, а что делать с большим количеством вещей? На помощь приходит складское хранение или различные небольшие помещения (они же кладовки), которые с каждым годом набирают все большую популярность.
При этом самая "вкусная" доходность у инвестора формируется, когда удается купить что-то большое и поделить это на малое. Поскольку оптовая покупка обычно дешевле, чем в розницу. Бонусом к этому, когда мы говорим про чеки 30-80 млн, а именно такой проект у меня сейчас в проработке, там более низкая конкуренция. Совокупность этих факторов позволяет находить проекты, в которых можно сделать очень хорошую доходность на недвижимости.
Уже в эти выходные я вылетаю в командировку в город X, в котором мы вместе с участниками моей группы, будем задавать оставшиеся вопросы перед выходом на сделку.
А пока я собираю вещи на самолет, предлагаю провести исследование и собрать статистику. Есть ли у вас инвестиции в кладовки? А возможно вы сами храните вещи в подобных помещениях?
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Депозит. Стратегия займов. Инфляция. Что делать?
На этой неделе закончился еще один займ, в который заходил совместно с инвесторами (в том числе из этого блога).
Всего в сделке было 24 человека, что в свое время являлось одной из самых "массовых" сделок, которые я организовывал.
Постепенно вытаскиваю средства из займов и кредитования предпринимателей. Cчитаю данное направление опасным или как минимум не интересным при без рисковой ставке депозита на уровне 22-23% (сегодня ЦБ снова поднял ставку, только уже на два процента сразу).
Если трезво взвешивать, то займы сегодня это с одной стороны: увеличение доходности в 1,5 раза относительно ставки депозита, а с другой стороны вероятность уйти в суды на долгий срок, при этом подвергая тело долга инфляции. Для меня это не интересно от слова совсем.
Компании или проекты, которые начинают для своего выживания привлекать под конские 35-40%+, больше напоминают пирамиду, в которой единственный способ инвестора заработать - это зайти раньше и выйти первым, опередив других.
Выиграют сейчас те инвестора, кто будут перекладывать кеш в недвижимость, валютные инструменты или акции, пока другие боятся и сидят на высоких депозитах.
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
На этой неделе закончился еще один займ, в который заходил совместно с инвесторами (в том числе из этого блога).
Всего в сделке было 24 человека, что в свое время являлось одной из самых "массовых" сделок, которые я организовывал.
Постепенно вытаскиваю средства из займов и кредитования предпринимателей. Cчитаю данное направление опасным или как минимум не интересным при без рисковой ставке депозита на уровне 22-23% (сегодня ЦБ снова поднял ставку, только уже на два процента сразу).
Если трезво взвешивать, то займы сегодня это с одной стороны: увеличение доходности в 1,5 раза относительно ставки депозита, а с другой стороны вероятность уйти в суды на долгий срок, при этом подвергая тело долга инфляции. Для меня это не интересно от слова совсем.
Компании или проекты, которые начинают для своего выживания привлекать под конские 35-40%+, больше напоминают пирамиду, в которой единственный способ инвестора заработать - это зайти раньше и выйти первым, опередив других.
Выиграют сейчас те инвестора, кто будут перекладывать кеш в недвижимость, валютные инструменты или акции, пока другие боятся и сидят на высоких депозитах.
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
В эти выходные слетали группой из 4х человек в Тюмень. Хотим выкупить объект недвижимости за 50 млн и превратить их примерно в 120 млн за пару лет.
По плану мы сделаем реконструкцию помещения и поменяем его назначение, превратив текущий объект (что конкретно пока говорить не могу) в точку складского хранения.
Перед полетом постарались основательно подготовиться, в том числе взяли консультацию у Ивана Федоренко, автора канала "Кладовки, ГАБы и Редев". Направление для меня и партнеров новое, поэтому очень важно погрузиться во все детали и тонкости, чтобы не наделать ошибок.
Думаю за последнее время это был один из самых содержательных и полезных разговоров. Вышел со встречи с несколькими исписанными листами и огромным списком задач для проработки.
Затронули все самые важные темы, а именно:
- Экономику и просчет фин-модельки
- Юридические и законодательные аспекты
- Технические особенности переделки объектов
Я настолько вдохновился, что предложил Ивану провести совместный эфир, чтобы детальнее разобрать эту тему, в том числе с подписчиками. Согласовали дату 31 октября (этот четверг) в 19 часов по Москве. Приглашаю всех, кому интересны проекты в недвижимости с потенциалом хорошей доходности.
Встречу проведем в ZOOM, ссылку выложу за 15 минут до эфира в канал. Ставьте огонек, если тема интересная и будете на эфире 🔥🔥
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
По плану мы сделаем реконструкцию помещения и поменяем его назначение, превратив текущий объект (что конкретно пока говорить не могу) в точку складского хранения.
Перед полетом постарались основательно подготовиться, в том числе взяли консультацию у Ивана Федоренко, автора канала "Кладовки, ГАБы и Редев". Направление для меня и партнеров новое, поэтому очень важно погрузиться во все детали и тонкости, чтобы не наделать ошибок.
Думаю за последнее время это был один из самых содержательных и полезных разговоров. Вышел со встречи с несколькими исписанными листами и огромным списком задач для проработки.
Затронули все самые важные темы, а именно:
- Экономику и просчет фин-модельки
- Юридические и законодательные аспекты
- Технические особенности переделки объектов
Я настолько вдохновился, что предложил Ивану провести совместный эфир, чтобы детальнее разобрать эту тему, в том числе с подписчиками. Согласовали дату 31 октября (этот четверг) в 19 часов по Москве. Приглашаю всех, кому интересны проекты в недвижимости с потенциалом хорошей доходности.
Встречу проведем в ZOOM, ссылку выложу за 15 минут до эфира в канал. Ставьте огонек, если тема интересная и будете на эфире 🔥🔥
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Друзья, мы с Иваном Федоренко с канала "Кладовки, ГАБы и Редев" провели вебинар по теме: "Инвестирование в кладовые с доходностью от 40% годовых".
На эфире затронули:
- Путь и начало заработка на стратегии Кладовок и в целом низколиквидной коммерции
- Прошлись по кейсам Ивана, по доходностям и срокам
- Обсужили риски и нюансы стратегии
Для тех, кто не смог быть на эфире, выкладываем запись. Посмотреть ее можно по ссылке: https://youtu.be/r5O2h0Xvxhk
На эфире затронули:
- Путь и начало заработка на стратегии Кладовок и в целом низколиквидной коммерции
- Прошлись по кейсам Ивана, по доходностям и срокам
- Обсужили риски и нюансы стратегии
Для тех, кто не смог быть на эфире, выкладываем запись. Посмотреть ее можно по ссылке: https://youtu.be/r5O2h0Xvxhk
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мои инвест итоги за октябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за сентябрь доступен по ссылке.
Инвестиции:
Новых сделок не делал, сейчас собираю кеш и глубоко изучаю несколько проектов.
Основное это:
- Покупка доли в Термальном комплексе (сильный проект с чеком 100млн+, пока прорабатываю и точно буду искать партнеров соинвесторов)
- Покупка неликвидной недвижимости с выгодной стоимостью за метр квадратный и редивеломпент проекта в складской комплекс (для физиков и юриков).
Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал вырос больше чем в два раза, один из роликов перевалил за отметку 35к просмотров. Очень нравится процесс, хочу улучшать результаты, контент и подачу материала, чтобы было полезно.
- ТГ канал вырос на 11%, постепенно идем к психологической планке в 10 тысяч.
Личное:
Сходил на несколько тренировок, но не так много как хотел. Зато снова возобновил привычку делать каждое утро по 100 отжиманий. Главное делать с самого утра, иначе потом начинаются встречи / переписки / планерки и уже не до этого.
Поездки:
1. Слетал в Тюмень, посмотрел инвестиционный объект за 32 млн рублей. Впечатление не однозначное, много денег требуется для ремонта. Вероятнее всего заходить не буду.
2. В начале ноября лечу в Турцию на слет сообщества предпринимателей на пару дней. Будем прокачиваться и улучшать компетенции.
P.S. Продолжаю делать прикольную гифку к этому посту, чтобы было веселее. Дополнительно все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за сентябрь доступен по ссылке.
Инвестиции:
Новых сделок не делал, сейчас собираю кеш и глубоко изучаю несколько проектов.
Основное это:
- Покупка доли в Термальном комплексе (сильный проект с чеком 100млн+, пока прорабатываю и точно буду искать партнеров соинвесторов)
- Покупка неликвидной недвижимости с выгодной стоимостью за метр квадратный и редивеломпент проекта в складской комплекс (для физиков и юриков).
Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал вырос больше чем в два раза, один из роликов перевалил за отметку 35к просмотров. Очень нравится процесс, хочу улучшать результаты, контент и подачу материала, чтобы было полезно.
- ТГ канал вырос на 11%, постепенно идем к психологической планке в 10 тысяч.
Личное:
Сходил на несколько тренировок, но не так много как хотел. Зато снова возобновил привычку делать каждое утро по 100 отжиманий. Главное делать с самого утра, иначе потом начинаются встречи / переписки / планерки и уже не до этого.
Поездки:
1. Слетал в Тюмень, посмотрел инвестиционный объект за 32 млн рублей. Впечатление не однозначное, много денег требуется для ремонта. Вероятнее всего заходить не буду.
2. В начале ноября лечу в Турцию на слет сообщества предпринимателей на пару дней. Будем прокачиваться и улучшать компетенции.
P.S. Продолжаю делать прикольную гифку к этому посту, чтобы было веселее. Дополнительно все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
В эти выходные запустил еще одну группу проекта "ИнвестСовет".
Добавили командой много улучшений и полезных "фишек", которые помогают эффективнее достигать результата. А именно: входить в совместные уникальные сделки, формировать сильное окружение, увеличивать свой пассивный и активный доход.
Напомню, что я объединяю людей в группы по 8-10 человек, причем все участники обязательно должны быть одинаковые по:
- Уровню дохода
- Капитала
- Опыта в инвестициях
- Из разных ниш (для перекрестного опыления)
В этот раз мы добавили на старте (до первой групповой встречи) сессию с финансовым советником по разбору портфеля и дополнительную встречу с модератором, для более четкого структурирования запроса участника.
Сами встречи теперь проходят в красивых переговорных, у каждой группы есть ассистент и полноценный модератор для качественного общения.
Участники новой группы только начали, но в ближайшие 6 недель их ждет плотная работа каждую неделю (в основном по вопросам инвестиций), несколько встреч группы в живую, инвест-экскурсия на объекты и возможно совместные проекты.
Приятно делать продукт, которым гордишься и который дает реальную пользу. Часть отзывов прикрепил на скрине к посту.
В конце ноября стартуют еще две группы (половина участников набрана до каких либо анонсов). Если ваш доход от 500 тысяч в месяц и вам было бы интересно узнать подробности, то можете написать мне в личные сообщения @Smirnovv_work и я расскажу детальнее о проекте.
Продолжаем становиться лучше через окружение, ведь именно через людей возникают все самые крутые возможности. Согласны с этим утверждением? 🤔
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Добавили командой много улучшений и полезных "фишек", которые помогают эффективнее достигать результата. А именно: входить в совместные уникальные сделки, формировать сильное окружение, увеличивать свой пассивный и активный доход.
Напомню, что я объединяю людей в группы по 8-10 человек, причем все участники обязательно должны быть одинаковые по:
- Уровню дохода
- Капитала
- Опыта в инвестициях
- Из разных ниш (для перекрестного опыления)
В этот раз мы добавили на старте (до первой групповой встречи) сессию с финансовым советником по разбору портфеля и дополнительную встречу с модератором, для более четкого структурирования запроса участника.
Сами встречи теперь проходят в красивых переговорных, у каждой группы есть ассистент и полноценный модератор для качественного общения.
Участники новой группы только начали, но в ближайшие 6 недель их ждет плотная работа каждую неделю (в основном по вопросам инвестиций), несколько встреч группы в живую, инвест-экскурсия на объекты и возможно совместные проекты.
Приятно делать продукт, которым гордишься и который дает реальную пользу. Часть отзывов прикрепил на скрине к посту.
В конце ноября стартуют еще две группы (половина участников набрана до каких либо анонсов). Если ваш доход от 500 тысяч в месяц и вам было бы интересно узнать подробности, то можете написать мне в личные сообщения @Smirnovv_work и я расскажу детальнее о проекте.
Продолжаем становиться лучше через окружение, ведь именно через людей возникают все самые крутые возможности. Согласны с этим утверждением? 🤔
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Вывел формулу благосостояния человека!
Сегодня летел в самолете читал несколько исследований на тему разницы поколений и думал над тем, почему какие-то люди достигли благосостояния, а какие-то нет.
В процессе размышлений старался найти что-то общее, в итоге проанализировал свой путь и вывел формулу.
Она выглядит так: K=P*S*/\ (пояснение к каждой букве на фотке, ее прикрепил).
Весь мой капитал и уровень достатка в данный момент складываются из двух ключевых факторов.
Первый - это то, насколько быстро я нахожу новое окружение которое мне интересно. Обязательно, чтобы это были люди, у которых результат выше, но не сильно (максимум х2-3 от дохода). Чтобы обмен пользы был равносильный.
Второй фактор - это то, насколько у меня много свободных денег, чтобы я мог воспользоваться возможностями, которые от этих людей приходят. Я не часто об этом пишу, но у меня довольно низкий уровень потребления, я трачу около 20% от своих доходов, это растит денежную массу очень быстро и позволяет покупать хорошие активы.
Хотел бы послушать критику или дополнение этой формулы. Кто знает, возможно мы с вами придумаем сейчас что-то, что потом попадёт в книги и учебники! 😄😄
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование
Сегодня летел в самолете читал несколько исследований на тему разницы поколений и думал над тем, почему какие-то люди достигли благосостояния, а какие-то нет.
В процессе размышлений старался найти что-то общее, в итоге проанализировал свой путь и вывел формулу.
Она выглядит так: K=P*S*/\ (пояснение к каждой букве на фотке, ее прикрепил).
Весь мой капитал и уровень достатка в данный момент складываются из двух ключевых факторов.
Первый - это то, насколько быстро я нахожу новое окружение которое мне интересно. Обязательно, чтобы это были люди, у которых результат выше, но не сильно (максимум х2-3 от дохода). Чтобы обмен пользы был равносильный.
Второй фактор - это то, насколько у меня много свободных денег, чтобы я мог воспользоваться возможностями, которые от этих людей приходят. Я не часто об этом пишу, но у меня довольно низкий уровень потребления, я трачу около 20% от своих доходов, это растит денежную массу очень быстро и позволяет покупать хорошие активы.
Хотел бы послушать критику или дополнение этой формулы. Кто знает, возможно мы с вами придумаем сейчас что-то, что потом попадёт в книги и учебники! 😄😄
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование
Почему я вкладываюсь в термальные комплексы?
Ключевое: термы это ниша, в которой окупаемость вложений обычно на уровне 3х лет, при этом часто в данном бизнесе есть материальные активы в виде зданий и земли.
Последние пол года довольно активно изучаю это направление, причем не только на уровне статистики и отчетов, но и тестирую некоторые проекты своими деньгами.
Пойдем от общего к частному. Рынок растет последние три года очень динамично и согласно исследованию NF Group будет продолжать прирастать на 60% вплоть до 2028 года.
Основные игроки сегодня это:
> Termoland
> Green Flow
> «Баден-Баден»
Ключевые факторы, которые влияют на рынок - это внутренний туризм, здоровый образ жизни среди населения и круглогодичный формат отдыха "у дома".
Основная целевая аудитория, как правило, это молодые люди возраста 25-40 лет со средним уровнем достатка. Обычно приходят с детьми или с друзьями.
В августе вложил часть денег в проект, который должен в идеале открыться в конце этого года. Когда я был на нем физически, не было особо ничего. Сегодня уже сделана отделка, отстроены парные, постепенно доделывающая финальные штрихи перед открытием.
Последний месяц веду переговоры с лидером рынка, о том, чтобы зайти инвестором в один из их проектов, чек входа более 100 млн, одному такое не осилить. Вероятнее всего буду собирать партнеров - инвесторов и заходить коллективно.
Что думаете про нишу и рынок друзья? Давайте подискутируем и поймём, какие есть риски.
P.S. Ссылка на небольшое исследование рынка за 2023 год
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование
Ключевое: термы это ниша, в которой окупаемость вложений обычно на уровне 3х лет, при этом часто в данном бизнесе есть материальные активы в виде зданий и земли.
Последние пол года довольно активно изучаю это направление, причем не только на уровне статистики и отчетов, но и тестирую некоторые проекты своими деньгами.
Пойдем от общего к частному. Рынок растет последние три года очень динамично и согласно исследованию NF Group будет продолжать прирастать на 60% вплоть до 2028 года.
Основные игроки сегодня это:
> Termoland
> Green Flow
> «Баден-Баден»
Ключевые факторы, которые влияют на рынок - это внутренний туризм, здоровый образ жизни среди населения и круглогодичный формат отдыха "у дома".
Основная целевая аудитория, как правило, это молодые люди возраста 25-40 лет со средним уровнем достатка. Обычно приходят с детьми или с друзьями.
В августе вложил часть денег в проект, который должен в идеале открыться в конце этого года. Когда я был на нем физически, не было особо ничего. Сегодня уже сделана отделка, отстроены парные, постепенно доделывающая финальные штрихи перед открытием.
Последний месяц веду переговоры с лидером рынка, о том, чтобы зайти инвестором в один из их проектов, чек входа более 100 млн, одному такое не осилить. Вероятнее всего буду собирать партнеров - инвесторов и заходить коллективно.
Что думаете про нишу и рынок друзья? Давайте подискутируем и поймём, какие есть риски.
P.S. Ссылка на небольшое исследование рынка за 2023 год
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование