⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه

⁉️ آیا امکان مطالبه طلاق و مهریه زن همزمان وجود دارد؟
برای پاسخ به این سوال باید بدانیم زن کدام یک از انواع طلاق را اقدام می نماید:
✅انواع طلاق از طرف زن
1- داشتن وکالت در طلاق از طرف مرد
2- اثبات عسروحرج و رنج مشقت در زندگی مشترک (با استناد به شروط 12 گانه در عقدنامه که مرد امضا نموده)
3- طلاق خُلع به دلیل ابراز کراهت و بیـزاری از شوهر
4- طلاق توافقی
🔰 در صورتی که زن بخواهد با داشتن وکالت در طلاق و اجازه مرد طلاق بگیرد می تواند طبق توافق با همسرش مهریه دریافت نماید یا بخشی یا همه مهریه خود را ببخشد
🔰 در صورتی که با اثبات عسروحرج و نظر دادگاه طلاق بگیرد بسته به نظر قاضی می تواند همه یا بخشی از مهریه خود را نیز مطالبه و دریافت نماید
🔰 در صورتی که با ابراز کراهت و بیزاری و طرح طلاق خُلع اقدام نماید همه یا بیشتر از مهریه خود را باید به شوهر ببخشد
🔰 در صورتی که طلاق توافقی اقدام نماید با توافق شوهر می تواند همه یا بخشی از مهریه خود را ببخشد و آنچه باقی مانده طی اقساط یا یکجا با توافق همسرش دریافت نماید

⚖️
#وکیل #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 یکی از مسائل مهم در آپارتمان‌هایی که از گاز، آب یا برق مشترک استفاده می‌کنند، هم چنین خدماتی مانند موتورخانه اصلی، روشنایی مشاع...
📚 مطابق ماده ۲۳ آئین نامه اجرایی قانون تملك آپارتمانها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه های مستمر و هزینه هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمتهایی از بنا مصرف می شود مشاركت كنند.
📚 طبق ماده (۳) قانون تملك آپارتمانها سهم هریك از مالكان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان، بجز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری برتقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسؤولیت تعیین سهم هریك از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است
🔰 البته این یک اصل کلی می باشد و ساکنین یک آپارتمان می توانند روش های دیگری را برای محاسبه این هزینه ها در نظر بگیرند.
البته تصویب این روش باید توسط مدیر (یا مدیران) ساختمان انجام پذیرد.
⚖️
#وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه

بذل مهریه به این معناست که زن به طور ارادی و با رضایت کامل خود از حق دریافت مهریه‌ای که در عقد نکاح به او تعلق گرفته است، صرف‌نظر می‌کند.
به طور کلی بخشش و بذل مهریه از سوی زوجه به سه صورت انجام می ‌شود :
۱- ابراء مهـریه
۲- هبه‌ معوض یا غیرمعوض مهریه
۳- صلح مهـریه

1️⃣ ابراء مهریه
ابراء مهریه زمانی است که زوجه در مورد مهریه، ما فی‌ الذمه زوج (آنچه بر عهده زوج است) را ابراء می‌ کند. به این معنا که می‌ گوید از نظر من تو دیگر تکلیفی برای پرداخت مهریه نخواهي داشت. این بیان باعث می‌ شود تا تکلیف شوهر در پرداخت مهریه به طور کلی ساقط شود.
اگر تمام یا بخشی از مهریه‌ ای که به صورت سکه تعیین شده، از سوی زوجه به زوج بخشیده شود، دیگر امکان رجوع از عمل انجام شده (ابراء مهریه) برای وی وجود نخواهد داشت.

2️⃣ هبه غیرمعوض مهریه
هبه غیرمعوض بدین معناست که زن بدون هیچ چشم ‌داشت و عوضی مهریه ‌اش را بذل (بخشش) می‌ کند. در مورد هبه غیرمعوض، زن همیشه می ‌تواند به مابذل (مهریه) رجوع نماید و مهریه خود را درخواست کند.

3️⃣ هبه معوض مهریه
هبه معوض یعنی هرگاه بخشیدن مهریه در مقابل چیزی یا انجام یا عدم انجام کاری باشد. مثلاً زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می ‌بخشد.

چنانچه هبه معوض باشد و عوض هم داده شده باشد، قابل رجوع نمی ‌باشد. اما هرگاه هبه، معوض و در قبال طلاق باشد، در صورتی که زوجه در دوران عده به مهریه رجوع نماید، زوج هم می‌ تواند رجوع به زوجیت کند؛ یعنی طلاق بائن تبدیل به طلاق رجعی می ‌شود. از طرف دیگر اگر بخشیدن مهریه در مقابل طلاق باشد و طلاق داده نشود، این امر ابراء محسوب نشده و یک هبه قابل رجوع است.

4️⃣ صلـح مهـریه
عقد صلح یکی از روش های بذل و بخشش مهریه است.
عقد صلح نوعی عقد لازم است یعنی دو طرف، توافق بر امری می‌ کنند و امکان فسـخ وجود ندارد، مگر با شرط کردن حق فسخ در ضمن آن یا با توافق طرفین، می ‌توان آن را برهم زد.
صلح می تواند مُعوض یا بلاعوض و غیرمعوض باشد.
امکان فسخ صلح مهریه طبق ماده ۷۶۰ وجود ندارد مگر با شرایطی
⁉️ صلح عمری مهـریه
در مواردی که مهریه، عین معین بوده (مثلا مال منقول مانند سکه یا غیرمنقول مانند ملک) باشد، با تنظیم قرارداد صلح عمری، به موجب یک صلح نامه دستی یا محضری و با داشتن عقدنامه و مدارک مالکیت مربوط به مال مورد مهریه، زن می تواند
حق استفاده از مهریه اش را تا زمان فوت، برای خود، محفوظ، نگهدارد و مالکیت آن را به دیگری، منتقل کند و شرط کند تا پیش از فوتش، کسی که مهریه وی، به نفع او، صلح شده، حق تصرف آن را نداشته باشد و این حق، بعد از فوت صلح کننده (زن)، برای طرف دیگر صلح عمری، ایجاد گردد.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ امکان توقیف سرقفلی
با توجه به اینکه حق #سرقفلی و حق کسب و پیشه، از حقوق مالی هستند و مالیت دارند، امکان معرفی آن ها به دادگاه یا اجرای ثبت، جهت توقیف، بابت وصول محکومیت مالی، وجود دارد.
ماده 54 آیین‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، در خصوص امکان توقیف سرقفلی، مقرر می دارد:
"بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی، جایز است، لکن مزایده آن، به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث، جایز نیست؛ در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی، مراتب به اداره ثبت محل، جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه، اعلام می‌ گردد."

⁉️امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک
طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
"توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد.
حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است."

⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️ مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ دلایل تخلیه ملک تجاری
✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد
موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید.
مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید.
در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند.
✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد
تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند:
- عدم پرداخت اجاره به موقع
- عدم رعایت مقررات ملک تجاری
- خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری
- تغییر کاربری ملک تجاری
- تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری

✅ تخلیه ملک تجاری به علت تغییر شغل مستاجر

📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14
در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد
✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی
با توجه به اینکه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، از حقوق مالی هستند و مالیت دارند، امکان معرفی آن ها به دادگاه یا اجرای ثبت، جهت توقیف، بابت وصول محکومیت مالی، وجود دارد.
ماده 54 آیین‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، در خصوص امکان توقیف سرقفلی، مقرر می دارد:
"بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی، جایز است، لکن مزایده آن، به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث، جایز نیست؛ در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی، مراتب به اداره ثبت محل، جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه، اعلام می‌ گردد."

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک
طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
"توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد.
حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است."
موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⁉️ در چه مواردی سرقفلی توقیف می‌ شود؟
1️⃣ محکومیت های مالی
2️⃣ مهـریه
3️⃣ به عنوان ضمانتی برای اجرای احکام صادره از سوی دادگاه
در توضیح مورد آخر باید گفت، این امکان وجود دارد، تا زمان صدور حکم دادگاه حقوقی، سرقفلی، به عنوان تضمین حقوق یکی از طرفین دعوا و به درخواست وی، توقیف گردد و در صورتی که رای دادگاه به نفع فردی که درخواست توقیف سرقفلی را داده، صادر شود، این حق، پس از طی مراحل اجرای حکم، به وی، منتقل گردد.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی در اجرای ثبت
چنانچه سرقفلی یا حق کسب و پیشه، مستند به سند رسمی باشد، ذی نفع می تواند تقاضای توقیف این دو حق از حقوق مالی را از اجرائیات ثبت، داشته باشد. اجرای ثبت پس از بررسی اسناد و مدارک و احراز شرایط قانونی، مراتب توقیف را به ذی حق، دفترخانه تنظیم کننده سند، اداره ثبت محل وقوع ملک و اتحادیه مربوطه اعلام می نماید.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی در اجرای احکام

پس از قطعیت حکم در خصوص محکومیت های مالی، صدور اجراییه و خودداری محکوم علیه از پرداخت، محکوم له می تواند با معرفی سرقفلی یا حق کسب و پیشه به اجرای احکام، تقاضای توقیف آن را داشته باشد. در این شرایط، اگر محکوم علیه، مالک اصلی ملک تجاری و سرقفلی باشد، توقیف، به راحتی، صورت خواهد گرفت.

اما اگر مستاجر دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی، بدهکار باشد و رای به پرداخت محکوم به، به ضرر وی صادر شود، برای توقیف سرقفلی باید، مراتب توقیف از طریق ابلاغ، به مالک، اطلاع داده شود و مالک باید، از دادن مبلغ سرقفلی یا حق کسب و پیشه به محکوم علیه (بدهکار)، خودداری نموده و طبق دستورات مدیر اجرای احکام، عمل کند.
ماده 87 و 88 قانون اجرای احکام مدنی، در این باره، مقرر می دارند:
"هر‌گاه مال متعلق به محکوم‌ علیه، نزد شخص ثالث اعم از حقوقی یا حقیقی باشد یا مورد درخواست توقیف، طلبی باشد که محکوم‌ علیه، از شخص ثالث دارد، اخطاری در باب توقیف مال یا طلب و میزان آن، به پیوست رونوشت اجراییه، به شخص ثالث، ابلاغ و رسید دریافت می‌ شود و مراتب فورا به محکوم‌ علیه نیز ابلاغ می‌ گردد."
"شخص ثالث، پس از ابلاغ اخطار توقیف، نباید مال یا طلب توقیف شده را به محکوم‌ علیه بدهد و مکلف است طبق دستور مدیر اجرا، عمل نماید، در صورت تخلف، مسئول جبران خسارت وارده به محکوم‌ له خواهد بود."

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
🔰 برای پس گرفتن #مهریه بخشیده شده به شوهر، زن باید بداند کلمات استفاده شده در متن که در دفتر خانه امضا کرده یا در کاغذی دستنویس بین زوجین تنظیم شده ، کدامند تا باتوجه به آن کلمه بداند که می تواند از بذل مهرش رجوع نماید یا خیر
بذل مهریه به این معناست که زن به طور ارادی و با رضایت کامل خود از حق دریافت مهریه‌ای که در عقد نکاح به او تعلق گرفته است، صرف‌نظر می‌کند.
به طور کلی بخشش و بذل مهریه از سوی زوجه به سه صورت انجام می ‌شود :
1️⃣ ابراء مهریه
استفاده از کلمه #ابراء_مهریه باعث می شود زن دیگر هرگز امکان پس گرفتن مهر بخشیده به شوهرش را نداشته باشد.
2️⃣ #هبه غیرمعوض مهریه
استفاده از این کلمه باعث می شود زن همیشه ‌بتواند مهرش را دوباره از شوهر مطالبه نماید.
3️⃣ هبه معوض مهریه
وجود این کلمه یعنی هرگاه بخشیدن مهریه در مقابل چیزی یا انجام یا عدم انجام کاری بوده. مثلاً زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می ‌بخشد.
4️⃣ صلـح مهـریه
وجود این کلمه یعنی دو طرف (عقـد لازم)، توافق بر امری می‌ کنند و امکان فسـخ وجود ندارد، مگر با شرط کردن حق فسخ در ضمن آن یا با توافق طرفین، می ‌توان آن را برهم زد.
صلح مهریه هم می تواند مُعوض یا بلاعوض و غیرمعوض یا به صورت صلح عمری و مشروط به زمان حیات زن باشد.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️ میزان بخشش مهریه در طلاق توافقی
یکی از مهمترین ویژگی های طلاق توافقی، توافق و رضایت زوجین در امر طلاق است و باید بین خودشان برای امور مشترکی که در زندگی داشته اند تعیین تکلیف نمایند و پس از نگارش و مکتوب نمودن آن، برگه توافقات که به امضای طرفین رسیده ، در دادگاه به قاضی ارائه نمایند تا رای طلاق طبق آن توافقات صادر شود
قانون درباره اینکه چه میزان، مبلغ و مقداری از مهریه توسط زن در طلاق توافقی باید بخشیده شود، نظر واضح و ماده ای بیان نکرده و این موضوع را کاملا به توافق و رضایت بین زن و شوهر واگذار نموده
مثلا زوجین توافق کنند :
1- زن می تواند همه مهـرش را ببخشد
2- زن می تواند بخشی از مهرش را ببخشد و با توافق شوهرش مابقی را قسطی یا یکجا باتوجه به توان مالی مرد، مطالبه نماید
3- مرد می تواند بجای پرداخت مهـریه، طبق توافق با زن، مالی را با عنوان تسویه مهریه بنام وی نماید
4- هر توافق دیگری که مورد رضایت زوجین باشد برای دادگاه قابل قبول است.
بنابراین زوجین می توانند هر مقدار که با یکدیگر توافق دارند برای بذل و بخشش مهریه توافق کنند یا حتی زن می تواند با توافق شوهرش، مهریه خود را نبخشد
و با توافق زوجین، مرد باید برای پیش پرداخت و نحوه پرداخت اقساط مهریه به زن تعیین تکلیف کند.