⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث
از آن جایی که ملک ورثه ای مال مشاع محسوب می شود، امکان فروش آن، بدون رضایت همه وراث امکان پذیر نمی باشد و در صورت مخالفت یک یا چند نفر از وراث، می‌توان برای فروش ملک به دادگاه درخواست داد.
دادگاه می‌تواند اقدام به مزایده و فروش ملک مشاع ورثه ای نماید.
در صورتی که یکی از وراث سهم خود را بدون اجازه سایر وراث بفروشد، این انتقال باطل و غیرقانونی خواهد بود.

⁉️ پلمپ ملک ورثه ای
اگر بیش از یک وارث برای ملک ورثه‌ای وجود داشته باشد، در این حالت وراثان نسبت به اموال بر جای مانده از فرد متوفی، مالکیت ملک مشاع خواهند داشت.چنانچه پس از فوت یک شخص، وارث یا تعدادی از وارثان او بخواهند با سوء استفاده، املاک ارثی را تصرف کنند و حق دیگر ورثه را از منافع این املاک پرداخت نکنند، در این صورت می توان برای پلمپ ملک ورثه ای اقدام نمود

⁉️چه اشخاصی می‌توانند درخواست پلمپ ملک ورثه‌ای را بدهند؟

- طبقه اول یا دیگر وراث متوفی
- وکیل و نماینده قانونی وارث
- شخصی که متوفی در وصیت‌ نامه خود، او را وصی قرار داده است
- طلبکاران متوفی در صورتی‌که برای طلب خود سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه را در اختیار داشته باشند


#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

شماره تماس ۱۴۸۰ سامانه صدای مشاور سازمان بهزیستی است که برای مشاوره غیرحضوری و تلفنی ارائه شده است. زمان فعالیت این سامانه از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب و در تمام ایام هفته حتی روزهای تعطیل می‌باشد.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه

کارشناس دادگسـتری نفقـه فرزند را که شامل خوراک، پوشاک، مسکن، هزینه های درمان، تحصیل و سایر هزینه های متعارف نسبت به زندگی شخصی و خانوادگی وی است تعیین می کند
که در هر پرونده ای برای هر کودکی متفاوت است.
مطالبه نفقه فرزند از پدرشوهر زمانی مطرح می‌گردد، که پدر به هر علتی #نفقه فرزندش را نپردازد.
کسی که حضانت فرزند با وی است با ثبت دادخواست از طریق دفتر خدمات قضایی می تواند در دادگاه پرداخت نفقه زمان اکنون (و نه گذشته) فرزند را پیگیری نماید.

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ اگر ملکی در #مزایده به فروش نرود
طبق ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی، طلبکار می‌تواند دوباره درخواست توقیف ملک را بدهد.
همچنین، بر اساس ماده 132، اگر در نوبت دوم مزایده نیز ملکی خریداری نداشته باشد و طلبکار هم حاضر نباشد، وضعیت ملک همچنان باقی می‌ماند و می‌تواند بار دیگر برای مزایده آماده شود.
در صورت عدم فروش بعد از دو بار مزایده، ممکن است مزایده‌های بیشتری انجام شود تا خریدار پیدا شود.
⁉️ شرایط برگزاری مزایده ملک
برگزاری مزایده ملک در ایران شرایط خاصی دارد که مطابق با ماده ۸۷۵ قانون مدنی تعیین شده است:
1️⃣ مزایده باید به صورت عمومی و با اعلام قوانین و مقررات مربوطه برگزار شود.
2️⃣ آگهی مزایده باید در یکی از روزنامه‌های محلی منتشر گردد، مگر اینکه در محل برگزاری مزایده روزنامه محلی وجود نداشته باشد.
3️⃣ قبل از انجام مزایده، مال مورد نظر باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و قیمت پایه برای فروش تعیین شود.


#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️عودت وجه ودیعه قرارداد در صورت تخلیه زودتر از موعد مستاجر

چنانچه مستاجر طبق قرارداد حق فسـخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا پایان مدت اعتبار دارد و موجر موظف به برگرداندن مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد
چنانچه در قرارداد این شرط ذکر شده باشد در صورتی که مستاجر قبل از اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند، موجر موظف است ودیعه را بازگرداند.
و باید این امر را یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد که در این صورت موجر باید طبق قرارداد هر چه سریعتر نسبت به عودت مبلغ ودیعه اقدام نماید

مبلغ نفقه زن بیشتر است یا اجرت المثل ایام زوجیت وی؟
مبلغ نفقه و اجرت المثل زن بستگی به شرایطی دارد.
کارشناس دادگستری مبلغ نفقه زن را ماهانه تعیین می کند و به جایگاه خانوادگی و اجتماعی، شان زن قبل و بعد از ازدواج و سایر موارد اجتماعی و عرف زندگی (مانند خوراک، پوشاک، هزینه های درمان ...) مربوط می شود و به هزینه‌های روزمره و زندگی زن اشاره دارد که برای هر زنی متفاوت است.

کارشناس دادگستری اجرت المثل زن را به صورت سالانه تعیین می کند که بهای خدماتی است که زوجه ، خارج از وظایف شرعی و قانونی خود و با قصد عدم تبرع یعنی غیر رایگان انجام می دهد و برای هر زنی متفاوت است

بنابراین گاهی ممکن است مبلغ نفقه بیشتر یا کمتر از مبلغ اجرت المثل باشد.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه

میزان توقیف حقوق کارمند برای مهـریه
اگر شوهر کارمند یکی از ادارات دولتی یا وابسته به دولت باشد در صورتی که مجدد ازدواج نکرده باشد و فرزندی نداشته باشد میزان یک سوم از حقوق وی بابت پرداخت مهریه به زوجه توقیف می شود.
و اگر مرد دارای همسر دوم یا فرزند باشد میزان یک چهارم حقوق قابل توقیف است.
عیدی و پاداش کارمند نیز قابل توقیف است

حقوق و مزایای نظامیانی که در جنگ هستند و مستمری مددجویان کمیته امداد امام خمینی و سازمان بهزیستی برای مهریه توقیف نمی‌شود.

تعیین میزان پیش قسط مهریه
تعیین مقدار و مبلغ پیش پرداخت و تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب، افراد تحت پوشش، اقساط زندگی ، هزینه های درمان و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کند و برای هر مردی متفاوت است

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 76
📚 طبق ماده 474 این قانون مستاجر می تواند مال اجاره ای را اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره طور دیگری توافق شده باشد.
در قرارداد به طور واضح ذکر شود که مستاجر حق اجاره دادن مال را ندارد .


⁉️شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای چگونه انجام می شود؟

شرایط اجاره دادن مال اجاره‌ای با توجه به نوع قرارداد اجاره که مطابق به کدام یک از قانون‌های روابط موجر و مستاجر باشد متفاوت است بنابراین پاسخ دقیق به این سوال به مندرجات سال قرارداد اجاره برمیگردد.مثلا
قرارداد اجاره ای در سال 97 منعقد شده است ،این قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است طبق این قانون مستاجر می تواند ، مالی را که اجاره کرده است ، خود نیز به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه مالک ، مخالفت خود را با این کار ضمن قرارداد اجاره یا به صورت قراردادی جداگانه اعلام کند


#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

🔰 سامانه کاتب به نشانی اینترنتی kateb.ir
یک پلتفرم دیجیتال جامع است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طراحی شده و هدف آن فراهم آوردن دسترسی غیرحضوری و بیست و چهار ساعته به خدمات مختلفی همچون تصدیق اصالت سند و تعیین نام شرکت می‌باشد.

🔰 خدمات سامانه کاتب
شامل دسترسی به سامانه‌های املاک و کاداستر، ثبت الکترونیک اسناد، ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری، مالکیت معنوی و اجرای اسناد رسمی است. علاوه بر این، امکاناتی مانند مشاهده، اشتراک‌گذاری و اصالت‌سنجی اسناد و خدمات ارزش افزوده نیز به کاربران ارائه می‌شود تا از تجربه‌ای کامل و مدرن در حوزه خدمات ثبتی بهره‌مند شوند.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
️ تفاوتی وجود ندارد که زوجه همسر اول مرد بوده و یا زن دوم او باشد و حتی فرقی ندارد زن دوم با عقد دائم به زوجیت مرد در آمده باشد و یا صیغه ؛
با ارائه سند نکاح صیغه یا دائم، حق مطالبه مهـریه زن دوم وجود دارد و ایشان می‌تواند با مراجعه به محاکم قضایی برای دریافت مهریه اقدام نماید و با وجود رای صادره برای مهریه و عدم پرداخت آن در تاریخ مقـرر و نیز در صورت عدم ثبت دادخواست اعسـار و یا تعدیل اقساط مهریه از سوی مرد، دستور جلب زوج را هم بگیرد.
⁉️ قانون درباره نحوه تعیین نوع، مقدار و میزان مهریه چه نظری دارد؟
📚 ماده 1080 قانون مدنی ایران بیان می‌کند که تعیین مقدار مهر مشروط به توافق طرفین است. یعنی میزان، نوع و مبلغ مهر باید از طریق توافق و رضایت طرفین عقد نکاح مشخص شود.
⁉️ شرایط تعیین مهریه
1️⃣ مهریه باید مالیت داشته باشد و بتوان قیمت گذاری کرد مانند شاخه گل، سکه، خانه ...
2️⃣قابل تَمَلُك و نقل و انتقال باشد، مثل سکه، یک شاخه گل...
3️⃣معلوم و معین باشدو مردد بین این یا آن نباشد
4️⃣قدرت بر تسلیم و تسلم داشته باشد، مثلا مهریه یک کیلو بال مگس باطل است

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ هِبـِه ملک
یعنی یک نفر، مالی را به صورت مجانی به فرد دیگری تملیک و هدیه می‌کند.
🔰 هبه نامه دو نوع عادی و (دستنویس) و رسمی (تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی) می باشد.
⁉️ ارکان هبه
🔰به شخصی که مالی را هدیه و تملیک کرده، واهب (هبه کننده)
🔰 به شخصی که مال به وی تملیک و هدیه شده، مُتَهِب (گیرنده هِبِه)
🔰 و به مالی که هِبه شده است، عین مُوهوبِه، گفته می شود.

⁉️ در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد :
➖در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد ؛
➖در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد؛
➖در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود ؛
➖در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌باشد دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت!
➖ هبه به پدر، مادر و فرزند غیر قابل رجوع است.
➖ یک طرف ارکان هبه فوت شده باشد

درغیر این صورت هبه دهنده میتواند ملکش را پس بگیرد

#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️ حق کمیسیون برای رهن و اجاره ملک
املاک کارمزدی است که مشاوران املاک به عنوان دستمزد به ازای خدمات خود در معاملات ملکی دریافت می‌کنند.
این حق‌الزحمه معمولاً بر اساس درصدی از قیمت ملک محاسبه می‌شود و با توجه به مصوبات اتحادیه صنف، برای معاملات مختلف (خرید و فروش) متفاوت است.

- حـق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه است.
- در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.
- حق کمیسیون برای رهن و اجاره ملک:
ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.